Prijzen variëren afhankelijk van de locatie in Frankrijk, en in Parijs. Gemiddeld een een slaapkamer in Parijs kost € 800-1,500 / maand. Buiten de stad, te huren voor een een slaapkamer zijn ongeveer € 600/month.

Huur Markt

Voor expats, wordt Parijs vaak aangehaald als de meest wenselijke plek om te wonen in Frankrijk. Echter, er zijn een overvloed aan prachtige opties in het land. Merk op dat in Parijs is ook de duurste plaatsen om te leven met de huurprijzen te verlagen naarmate ze verder van het stadscentrum. Flats in Parijs ook de neiging om heel klein, zelfs naar Europese normen. Een chambres de bonnes (dienaren van de kwartalen) is een hoofdbestanddeel van goedkope woningen in de stad en bieden kleine, charmante ruimtes met gedeelde badkamers. Een kwart van de Franse bevolking woont in de woningbouw gesubsidieerd door de overheid. Levensomstandigheden zijn lager dan die van accommodaties in de buitenwijken. Binnen Parijs bestaat er ook moderne, ruime appartementen met een indrukwekkend prijskaartje.

Hoe kan ik zoeken naar een Rental

Alle soorten appartementen is te vinden op alle prijsniveaus, maar de meeste zoekopdrachten enige tijd duren. Verwachten te besteden 2-3 weken op zoek naar een plek, 3 + naar Parijs. Mei tot en met juli is de beste tijd om te kijken. Augustus is een van de slechtste tijden zoals bijna iedereen in het land op vakantie gaat. September tot en met oktober kan ook moeilijk zijn als mensen terugkomen van vakantie en studenten hebben zich al verzekerd van veel van de beste plaatsen.

Zoek Motoren

Online zoekmachines zijn een van de beste manieren om een ​​schatting van de huidige markt te krijgen en om nieuwe eigenschappen te volgen. De meeste sites kunt u set-up waarschuwingen om de beste woning voor u. U kunt ook een advertentie ook een lijst voor wat je bent zoekt.

• seloger.com - het beste compilatie van advertenties van makelaars in onroerende goederen
• pap.fr
• fusac.fr
• Craigslist Parijs
• www.unnid.com / nl / intro - behuizing zoekmachine die aggregaten resultaten van verschillende woningen planken.

Een andere grote online bron is het Parijs advertenties voor accommodatie op EasyExpat. U kunt ook chatten met andere expats op de Paris forum of target = "_blank"> netwerk en advies krijgen.

• Voor de korte termijn verhuur, zie ons artikel over Hoe accommodatie te vinden in Parijs.

Netwerken

Enkele beste appartementen met de minste hoeveelheid gedoe kan worden gelokaliseerd door mond-tot-mond. Laat contacten weten dat je op zoek bent en iemand in staat zijn om u verwijzen naar een beschikbare woning. Sommige plaatsen worden nooit geadverteerd, net gevonden via vrienden, familie leden, klasgenoten, collega's, buren, etc. Hoe meer mensen die je kent op zoek bent, hoe groter de kans dat je vindt de perfecte plek.

Kranten

Geclassificeerd krant blijven vrij populair. Merk op dat je moet advertenties bellen die onmiddellijk aantrekken u (binnen daguren) als goede eigenschappen kan snel gaan. Als je een antwoordapparaat of voicemail, laat een bericht achter, maar blijven noemen zoals veel mensen zullen niet terug oproepen.

Deze omvatten:
• De particulier à particulier - Verschijnt iedere donderdag op nieuws-stands (Engels, Frans, Spaans en Portugees)
• FUSAC - Gratis Engels-talige geclassificeerde krant. Gepubliceerd om de twee weken
• Le Figaro - Grote Franse kranten met grote geclassificeerde sectie (maar vooral voor dure huur)

U kunt uw eigen advertentie ook in de krant. Dit is niet zo populair een optie, maar kan helpen aantrekken van de perfecte woning.

Publieke aankondigingen

Veel plaatsen hebben billboards met reclame voor een verscheidenheid aan goederen en services. Kijk hoe deze planken voor nuttige postings, of plaatsen er zelf een. Wasserettes, cafes, scholen, supermarkten, buurthuizen, en bars zou kunnen hebben planken. De Amerikaanse Kerk is een andere nuttige plaats.

Makelaar

Een makelaar (agent immobilier) kan een belangrijk hulpmiddel voor het vinden van de juiste plek snel te zijn. Een goede agent kent de juridische valkuilen en heeft toegang tot een verscheidenheid aan woningen. Een agent zal u met een beschrijving van de beschikbare woningen, u begeleiden naar bezichtigingen, zorg ervoor dat uw contract voldoet aan de verwachte normen.

Het wordt aanbevolen om verschillende instanties te contacteren. De meeste zijn gespecialiseerd in verschillende gebieden, dus zoek een agent die werkt in uw voorkeur buurt. Zorg ervoor dat uw agent heeft een beroepskaart (carte professionnelle), uitgegeven door de Prefecture. Makelaarskosten zijn tussen de helft van de huur van een volledige maand. Als u voorkomen dat het gebruik van een agent, zult u voorkomen dat vergoedingen alleen als het appartement wordt verhuurd rechtstreeks door de verhuurder (agentschappen immobilières).

Bezoek de Appartement

Het is altijd het beste om het appartement te bezoeken voor het huren in plaats van te huren ongezien. Dit zorgt ervoor dat u zal zijn tevreden met de accommodaties en in staat zijn zich te houden aan het contract. Het stelt ook een relatie met de verhuurder.

Stel afspraken zo snel mogelijk. Hoe langer je wacht - zelfs als het slechts een kwestie van uren - hoe groter de kans dat het appartement wordt verhuurd voordat je er bent. Indien mogelijk, probeer om het gebied te bezoeken rond het appartement zowel overdag als 's nachts, of vraag rond om te zien wat het is. Rustige gebieden in de loop van de dag kan veranderen in wild nachtleven hang-outs 's nachts.

Benader een eerste bezoek als een interview: Kleed mooi, wees voorbereid en op tijd aankomt. Als eerste en in aanmerking komende niet noodzakelijkerwijs ervoor te zorgen dat u het appartement te krijgen. Verhuurders zijn kieskeurig met huurders en aangezien de vraag sterk is, hebben zij de machtspositie. Voor uw beste kans, kleed netjes, beleefd, een te brengen:

• Paspoort
• Verblijfsvergunning
• Recente loonstroken (laatste drie maanden) of bewijs van inkomen (arbeidsovereenkomst)
• Fiscale aangifte (vooral als zelfstandigen)
• Certificaat van uw bank onder vermelding van je met een goede reputatie

Daarnaast kunnen ze vragen stellen over uw nationaliteit, status in Frankrijk, beroep, werk, familie, enz. Als je een student, met een laag inkomen of een planning op zoek naar werk, is het het beste om te zorgen voor een garant die hun bewijs van inkomen zullen leveren.

U moet zich vrij voelen om vragen over de huur te vragen.
1) Hoe lang is de lease?
2) Hoe veel is de borg?
3) Zijn nutsbedrijven in de huurprijs inbegrepen? Zo niet, hoeveel zijn ze?
4) Zijn huisdieren toegestaan?

Contracten

Contracten moeten schriftelijk worden ingediend. Indien de eigenaar niet wil te schrijven van een overeenkomst - aandringen. Dit is een essentiële stap om jezelf te beschermen. Huurcontracten normaliter een looptijd van drie jaar, en moet voor minimaal een jaar. Gedurende de looptijd van het contract (duree du contrat), kunt u niet worden gevraagd te vertrekken. Overeenkomsten worden automatisch verlengd voor periode van 3 jaar, tenzij de verhuurder opzegt 6 maanden voorafgaand aan het einde van periode. Wat moet onder meer worden in een contract:

• Duur van de overeenkomst: De meeste huurcontracten laatste 12 maanden, tijdens welk moment de verhuurder kan geen toename van de huur. De opzegtermijn die jij of de verhuurder moeten geven om de overeenkomst te ontbinden moeten ook worden opgenomen.
• Verantwoordelijkheid voor huishoudelijke rekeningen: sommige nutsvoorzieningen zullen worden opgenomen in de huurprijs (bijvoorbeeld water), terwijl anderen je kunnen verantwoordelijk zijn voor het betalen van jezelf (bijvoorbeeld gas, elektriciteit).
• Verval: Als u geacht in strijd met uw contract kunt u worden uitgezet van uw accommodatie. Zijn ervoor dat u inzicht in de do's en niet is van het contract.
• Borg: In bijna alle huurovereenkomsten, de verhuurder vragen om een aanbetaling (meestal een maand huur). De borg wordt gebruikt om schade die u kunnen dekken, samen met eventuele uitstaande schulden kunt u verschuldigd bent aan het einde van uw huurperiode.

Om ervoor te zorgen het contract wordt nageleefd en u bent niet later belast met een reeds bestaande schade, moet u een wandeling maken door met de verhuurder vóór de ondertekening van de contract en ondertekenen een inventaris en conditierapport (etat des lieux) met de verhuurder. Dit is de tijd om op het laatste moment vragen te stellen. Indien de overeenkomst is in een taal die u niet volledig comfortabel in, is het uw verantwoordelijkheid te laten vertalen of breng een betrouwbare adviseur u spreekt de taal.

Rapporten maken

De Diagnostic de Prestatie energetique (DPE) rapport geeft de hoeveelheid energie die wordt gebruikt door een gebouw. De DPE moet gepaard gaan alle nieuwe of vernieuwde huurovereenkomst voor een huurperiode van meer dan vier maanden. Het is de verantwoordelijkheid van de eigenaar te beschikken over een gebouw onderzocht.

Verhuurders van onroerend goed gebouwd voor januari lst 1949 dan ook mee een Constat de risque d'exposition au plomb rapport op over de risico van blootstelling aan vergiftiging leiden binnen het gebouw.

Volledige informatie over diagnostische verslagen voorgeschreven door eigenaren van onroerend goed: Risques lies à l'Habitat et ses equipements (Frans)

Storting

Het bedrag van de borg (voorzichtigheid in acht of depôt de garantie) is ingesteld door de wet op de waarde van een maand huur. Dit wordt betaald bij de ondertekening van de huurovereenkomst. De eerste maand huur wordt meestal betaald op hetzelfde moment.

Aan het einde van de huurperiode, de verhuurder / agent heeft maximaal twee maanden de tijd om de aanbetaling terug te betalen. De kosten van reparaties wordt verrekend met de borg. Het is illegaal om leggen dat de laatste maanden huur in plaats van de aanbetaling.

Huurverhoging

Terwijl dezelfde huurder blijft in het pand, is de jaarlijkse huurverhoging beperkt tot een maximum van de huurprijs referentie-index ( indice de reference des Loyers , op basis van de consumentenprijsindex), ongeveer 1,5-2%. De verhuurder kan vrij verhoging van de huur wanneer huurders te veranderen.

Het aanvragen van verdwenen Volkshuisvesting

De regering van Frankrijk kunnen voorzien in financiële steun aan studenten door terugbetaling van een deel van hun huur per maand. Aanmerking te komen en hoogte van de subsidie ​​is afhankelijk van de middelen van de individuele student. Breng aan de Caisse d'allocations familiales met een online registratieformulier.

Vereiste documenten:
• Recente huur ontvangst
• Residence contract
• Bewijs van woonplaats (recente telefoon-of elektriciteitsrekening)
• Releve d'identite bancaire - document van bank
• Document met vermelding van uw inkomen of middelen
• Verblijfsvergunning of Student visa

Huishoudelijke Verzekeringen

Huurder is wettelijk verplicht om een uitgebreide inboedelverzekering certificaat. De tarieven zijn afhankelijk van de grootte van het pand. Bewijs van verzekering moet worden aangetoond dat de verhuurder bij de ondertekening van het huurcontract en kan worden aangevraagd bij lease vernieuwing. De verhuurder mag een clausule voor zowel nieuwe als vernieuwde contracten, veeleisende opzegging van de overeenkomst indien de huurder niet te verzekeren van de eigendom.

Opmerken

De meeste appartementen vereisen dat huurders een beëindiging brief binnen 3 maanden in te dienen. Om huurovereenkomst te beëindigen, stuur dan een aangetekende brief met bericht van ontvangst (lettre recommendée avec Accuse de receptie).

Als u het verlaten voordat uw contract verstreken is, kunnen er voor een boete. Sommige huurcontracten bevatten een "vroege-out" of "early-release"-clausule, waarin staat onder welke voorwaarden kunt u breken uw lease en het bedrag dat u verschuldigd bent de verhuurder. Dit kan afhankelijk zijn van een visum niet wordt afgegeven / allen vernieuwde, of andere onvoorziene omstandigheden. Houd in gedachten dat je borg ook kan worden verbeurd, afhankelijk van de huurder wetten.

Wanneer u de verhuizing uit te reiken datum, een ontmoeting met uw verhuurder om een walk-through te voltooien. Controleer uw contract uit te vinden wat reparaties of beschadigingen die niet worden gedekt door uw lease. Laat uw verhuurder cheque voor mogelijke schade of reparaties uit voordat u verhuist naar verrassing vergoeding te vermijden op de weg. Bespreek hoe en wanneer je moet verwachten dat je je borg te ontvangen met de verhuurder. U kunt ook vragen of je je borg te gebruiken om de laatste maand huur betalen.

Diensten Aanbevolen