  ]Engelse versie hier. |
Huizenmarkt
Idealiter, de meeste mensen in de Filippijnen hebben hun eigen huis. Dit kan echter niet het geval in Manilla zijn waar de meeste woningen zijn appartementen en condominium eenheden, die meestal duurder zijn. Mensen leven meestal in nabijgelegen provincies of in de omgeving van Manila, omdat de vastgoedprijzen zijn er goedkoper.
In 2015, de gemiddelde prijs van appartementen in Metro Manila was PHP 90.633 per vierkante meter, terwijl de mediane huizenprijs PHP 8,8 miljoen was.
Hoe kan ik zoeken voor Real Estate
Woningen in de Filippijnen variëren van vrijstaande woningen aan de moderne herenhuizen aan condominium eenheden.
De eerste stap naar een succesvolle zoektocht is het bepalen van wat je wilt. Kopers moeten de gebieden en soorten onroerend goed ze geïnteresseerd zijn in het onderzoek. Denk aan lokale voorzieningen, vervoer, scholen, open ruimte en de nabijheid van het werk. Maak een uitgebreid lijst van wat je wilt en niet wilt in een huis zoeken zo efficiënt mogelijk te maken. Als wat je wilt is niet op de markt, is het ook mogelijk om land te kopen en bouwen het huis van uw dromen. Dit duurt aanzienlijke middelen, energie en planning.
online Listing
Online aanbiedingen kan je een goed gevoel voor de markt en kunt u om te bepalen of een plek past bij uw specificaties.
Een andere grote online bron is de Filippijnen advertenties op EasyExpat . U kunt ook chatten met andere expats op de Filippijnen forum of netwerk- en advies krijgen.
Kranten
Lokale kranten zijn een goede bron van informatie over de vastgoedprijzen en het type woning te koop. De meeste hebben een eigenschap sectie.
Makelaar
Een makelaar is iemand die een huis koper zal de transactie met bij het kopen van onroerend goed. Een makelaar is geregistreerd bij en erkend door de verordening van de Commissie Professional (PRC) om de verkoop te vergemakkelijken, ruil of verhuur van een stuk onroerend goed - of het nu een huis, een condominium-eenheid, een industriële partij of een commerciële ruimte. De voornaamste taak van een makelaar is om op te treden als agent van ofwel de koper of verkoper in een onroerend goed transactie.
U kunt ook komen mensen tegen de invoering van zichzelf als een onroerend goed verkoper. Deze professionals zijn niet erkend door de Volksrepubliek China, maar ze zijn geaccrediteerd om te werken in het kader van een erkende makelaar. Een onroerend goed verkoper algemeen voert de dagelijkse taken van een echte goed transactie (zoals onroerend goed bezichtigingen) maar hij / zij is niet toegestaan ​​om juridische documenten die betrekking hebben op de verrichting te ondertekenen.
Vergoeding Een makelaar is meestal rond de 3% tot 5% van de waarde van de eigenschap.
U : kan geaccrediteerde brokers op deze website Makelaars Vereniging van de Filippijnen .
Een bod maken
Zodra je een woning hebt gevonden, een formeel bod van je het indienen van een aanbod tot aankoop (ook bekend als letter of intent) door de makelaar die vervolgens doorgeeft aan de verkoper.
Als het bod wordt aanvaard, zal zowel u als de verkoper een reservering overeenkomst die ervoor zorgt dat de woning die u aanmeldt van plan om te kopen zal worden gereserveerd en meegenomen uit de markt, zodat de verkoper het niet kan verkopen aan andere personen. U kan nodig zijn om een ​​reservering te betalen.
contracten
Vóór de ondertekening van alle documenten, hebben het zag er dan door een advocaat of adviseur. Het is uiterst belangrijk dat elk element van een contract worden begrepen voordat u ondertekent.
Het contract om te verkopen is een schriftelijke overeenkomst tussen u en de verkoper van uw huis te kopen. Dit wordt opgesteld door de makelaar of verkoper en bevat details over de verkoop van bepalingen die moeten worden nageleefd door zowel de koper als de verkoper voor de volledige betaling van de woning. Zorg ervoor dat u voorzichtig door opzegging van het contract en de standaard clausules lezen.
Betaling
je bent over het algemeen verplicht om een ​​aanbetaling van 20% van het onroerend goed van de verkoopprijs te bieden bij de ondertekening van het contract te verkopen. U heeft dan de mogelijkheid om te betalen de resterende 80% door het afsluiten van een lening van een bank. Als uw lening is goedgekeurd, de bank kwesties een garantieverklaring aan de verkoper. Dit is een schriftelijke garantie van de bank aan de verkoper dat u zijn goedgekeurd tot het afsluiten van een lening aan de betaling van het resterende saldo van de woning die u hebt aangeschaft te dekken.
vergoedingen
U kunt verwachten naar de volgende te betalen bij de aankoop van onroerend goed in de Filippijnen:
- Vermogenswinstbelasting: Dit is een transactie belasting op verkopen of overdragen pand geclassificeerd als vaste activa. De vermogenswinstbelasting is geheven op 6% van het bruto verkoopprijs of de marktwaarde van het onroerend goed, als dit hoger is.
- Documentaire Stamp Tax: Dit is ongeveer 1,5% en wordt geheven op de verkoopprijs of de marktwaarde van het onroerend goed, al naar gelang hoger.
- Notaris Kosten: Dit is over het algemeen ongeveer 1% tot 2% van de waarde van de eigenschap.
- Overdrachtsbelasting: Dit is 0,50% voor de gebouwen gelegen in de provincies en 0,75% voor de verblijven in Manila.
- Titel Inschrijfkosten: Dit is meestal rond de 0,25% van de verkoopprijs.
Sluitend
Wanneer u volledig hebben betaald voor uw huis, moet u het volgende doen:
- Dien een akte van Absolute Sale ter griffie van Deeds voor de overdracht van eigendom. Dit zal de basis vormen voor de afgifte van een certificaat titel.
- Beveilig het certificaat titel van de griffie van Deeds. Dit is het document dat de eigendom van het huis bewijst is geweest met succes overgebracht naar uw naam. Je moet een Transfer Certificaat titel veilig te stellen als je een huis gekocht of a Condominium Certificaat titel als u een condominium unit gekocht.
Update 9/06/2016
