  ]Engelse versie hier. |
Expats aankoop van onroerend goed
Buitenlanders kunnen kopen onroerend goed in Egypte, maar kan niet aanmelden meer dan twee stukken van onroerend goed die niet hoger zijn dan 4000 vierkante meter (m²) en mogen alleen woningen doel. De koopsom moet worden gebracht naar Egypte in vreemde valuta.
De woning kan niet worden verkocht of verhuurd voor de eerste vijf jaar. Indien de woning wordt verhuurd na deze periode, eigendom in handen van een buitenlander moet gehuurd worden ingericht.
Wetten
De eigendom van grond door buitenlanders wordt bestuurd door drie wetten: Wet nr. ​​15 van 1963, Wet nr. ​​143 van 1981 en wet nr. ​​230 van 1996.
Wet nr. ​​15 van 1963
Bepaalt dat er geen buitenlanders, natuurlijke of rechtspersonen, kan verwerven landbouwgrond.
Wet nr. ​​143 van 1981
Regelt de acquisitie en het eigendom van woestijnland. Bepaalde eisen zijn gesteld aan het aantal Feddans (een feddan is gelijk aan ongeveer een hectare) die eigendom zijn van individuen, families, coöperaties, partnerschappen en bedrijven. Partnerschappen zijn toegestaan ​​om 10.000 Feddans, op voorwaarde dat het individu niet is eigenaar van meer dan 150 Feddans eigen. Naamloze vennootschappen zijn toegestaan ​​om 50.000 Feddans eigen. De verhuur van deze grond voor meer dan een periode van 50 jaar wordt ook beschouwd als het eigendom op grond van wet 143 worden.
Wet nr. ​​230 van 1996
Deze wet laat niet-Egyptenaren tot onroerend goed zelf al gebouwd of vrijgekomen met de volgende voorwaarden:
- Dat de eigendom worden beperkt tot slechts twee vastgoed in heel Egypte voor de huisvesting behoeve van de persoon en zijn familie (familie betekenis echtgenoten en minderjarigen), in aanvulling op het recht op eigen onroerende goederen die nodig zijn voor de activiteiten een vergunning van de Egyptische regering.
- Dat de oppervlakte van elk onroerend goed niet meer dan vierduizend vierkante meter.
- Dat het onroerend goed is niet een historische site.
- Vrijstelling van eerste en tweede voorwaarde is onderworpen aan de goedkeuring van de Eerste Minister. Eigendom in toeristische gebieden en de nieuwe
- gemeenschappen is onderworpen aan voorwaarden die door het kabinet van ministers
- Niet-Egyptenaren het bezit van leegstaande onroerend goed in Egypte moeten bouwen binnen een termijn van vijf jaar vanaf de datum van hun eigendom effectief is (de datum waarop het onroerend goed wordt geregistreerd op het bevoegde notaris Office). Niet-Egyptenaren kunnen hun vastgoed verkopen alleen vijf jaar na de registratie van de eigendom, tenzij daarvoor de toestemming van de minister-president wordt verkregen.
Estate Agent
In Egypte mensen zullen vaak gebruik maken van een semsarr (appartement agent of finder). Zodra u een semsarr, vertel hen wat voor soort flat die u nodig heeft, het gebied dat u wenst te leven in, uw budget range, en zo veel mogelijk details. Een goede agent kent de juridische valkuilen en heeft toegang tot een verscheidenheid aan woningen en kunnen ze u tonen flats meteen. Semsarr een opdracht ontvangen van de verhuurder, en u bent niet verplicht om te betalen, tenzij ze vinden van een geschikte flat. Er is ook geen probleem met de diensten van verschillende semsarrs. Het is raadzaam dat u alleen gerenommeerde bedrijven benaderen om te helpen bij uw zoektocht naar een woning.
Tijdens het bekijken van appartementen met een agent, moet u vragen om een ​​brede waaier van woningen opties te zien. Als een buitenlander, vele agenten gaan ervan uit dat u een royale of dure woning willen, of de verhuurder kan vragen om meer dan de werkelijke waarde van het appartement. Zorg dat u uw onderzoek te doen van te voren door te vragen uw collega-expats in Caïro hoeveel de huur is, en er zijn altijd mogelijkheden voor elk budget onthouden. Als je agent zal niet laten zien ze vinden van een nieuwe agent.
Netwerken & Public Aanbiedingen
Egypte is een land waar netwerken zullen u voorzien van een aantal van uw beste opties. Verspreid het woord dat u op zoek bent en vraag vrienden, buren, en contacten als ze weten van de beschikbare woningen.
Expat en sociale fora en geclassificeerd's zijn een andere bron voor appartement zoekers. U kunt een realistische verwachtingen van wat het is om te leven in Caïro en maken nuttig contacten. Bekijk Easy Expat's Egypte forum en het netwerk om daar te verbinden met expats.
Proces van Sale
Zodra u een woning die u wilt kopen gevonden, zal u gevraagd worden naar een bedrijf aanbetaling van 10 procent van de koopprijs te betalen. . U moet ook zorgen voor de woning is werkelijk beschikbaar voor aankoop.
Ten eerste hebben een advocaat controleert de registratie status van het pand. Dit kan tot vier maanden als titel daden worden onderzocht. Dit is een moeilijke stap, waarin slechts 10 procent van de Egyptische woningen voldoen aan deze eis.
Ten tweede, de advocaat moet om te zien of er nog openstaande schulden geregistreerd tegen het pand.
Ten derde, ervoor te zorgen dat alle onroerend goed belasting geheven tegen de woning zijn volledig betaald en up-to-date
Ten vierde, toetsing en ondertekenen de koopovereenkomst. Wees ervan bewust dat dit contract niet juridisch bindend is, tenzij het tweetalig is.
De laatste stap is het registreren van de aankoop door de rechter. Dit proces kost meer dan 500 euro.
Hypotheek
De hypotheek-industrie in Egypte is nog steeds erg nieuw. De koopsom moet worden gebracht naar Egypte in vreemde valuta, door middel van een van de publieke commerciële banken (hoewel deze bepaling van de wet niet wordt gehandhaafd). Veel buitenlanders de voorkeur aan aankopen in hun eigen land te financieren. Sommige Egyptische ontwikkelaars nu leningen verstrekken om te moedigen u aan om hun specifieke eigenschappen te kopen, maar deze hebben de neiging om meer dan een beperkte periode.
Grotere Egyptische banken zullen een lening, maar deze zijn meestal op een behoorlijk hoog tempo en slechts voor een korte periode. Sommige westerse banken gevestigd in Egypte kan ook een optie, maar deze zijn helaas zeldzaam.
Registreren van eigendom
Om te registreren eigendom, de totale te betalen onder de 3 procent inschrijfgeld bij LE 2000 (ongeacht de aankoopprijs van het onroerend goed). Het proces duurt nog steeds ongeveer 72 dagen.
- Verzoek om registratie door de koper.
- Inspectie door de meting afdeling.
- Betaling en uitgifte van het verslag van de inspecteur (maqbul).
- Definitieve contract is opgesteld en goedgekeurd op de Advocaten Syndicate.
- De koper verkrijgt de opdracht van het onroerend goed register.
- Verkoper en koper ondertekenen van het contract voor het onroerend goed registrar.
- De koper neemt-up van het nieuwe contract / titel bij de onroerend goed register.
Vergoedingen
Juridische Kosten: De zeer complex inkoopproces zorgt voor hoge juridische kosten. Juridische documenten geschreven in het Arabisch zijn de enigen die erkend in rechtbanken. Juridische kosten meestal bedraagt ​​ongeveer 3 procent van de waarde van de eigenschap.
Real Estate Agent's Kosten: makelaar tarieven zijn ongeveer 2,5 van de 3 procent. Er is ook een 10 procent omzetbelasting die wordt betaald door de verkoper.
Overdrachtsbelasting: verkoop of de overdracht van onroerende goederen is onderworpen aan belasting, 2,5 procent transfer.
Vermogenswinstbelasting: Een vermogenswinstbelasting wordt geheven op de bruto winsten en is geclassificeerd als een transactie kosten. Vermogenswinstbelasting wordt opgelegd op de verkoop van grond en gebouwen binnen de grenzen van een Egyptische stad tegen het tarief van 2,5 procent van het bruto winsten van de verkoper.
Investering
Bij het kopen van onroerend goed als een investering, moet je er zeker van dat u zich kunt veroorloven om te kopen en houd de investering op de lange termijn als er kosten en risico's die betrokken zijn bij verkoop en acquisitie. Get onafhankelijk advies en ga verder met de nodige voorzichtigheid.
Veiling
Het kopen op een veiling is erg spannend en kunnen u een aanzienlijke besparing. Merk op dat de meeste eigenschappen goedkoop worden verkocht, maar kunnen een uitgebreide renovatie nodig hebben. Deze optie wordt niet aanbevolen voor de eerste keer kopers, en zelfs ervaren kopers moeten een vriend of adviseur als een second opinion te brengen.
Update 4/12/2011
