Woningmarkt

De meeste mensen in Berlijn, en in de meeste Duitse steden, huur accommodatie voor hun hele leven. Meer dan de helft van alle Duitsers wonen in een huurwoning. Dit betekent dat er een uitgebreid aanbod van appartementen over de hele stad. Opmerking dat de meeste flats zijn blote als gehuurd in kale van de lampen, vloeren, keuken Essentials (gootsteen, oven, etc.). De aanzienlijke kosten bij het opzetten van een appartement dat Duitsers zelden te verplaatsen, of zich in situaties als onderverhuurt, ambachten ( Tauschangebot), en nachmieter (overnemen van een compleet appartement door het kopen van hun dingen).

Van modern en chic, tot prachtige klassiekers, om Bohemian flophouses-Berlijn heeft het allemaal. Redelijke huizenprijzen, vooral voor een Europese hoofdstad, heeft gebracht buitenlanders naar de stad en met tegenzin de stad is langzaam wijken komen. Vanwege deze toenemende vraag, zijn de huurprijzen licht stijgend en de concurrentie (met name in de zomermaanden, wanneer Berlijn is op z'n best) kan worden steil. Goede deals gaan erg snel.

West v. Oosten

Hoewel de stad is niet langer verdeeld, veel locals en expats nog steeds een duidelijk verschil in zijden van de stad. Beide partijen hebben hun voor-en nadelen en het is aan jou om te ontcijferen wat past bij uw levensstijl. (Voor een gedetailleerde omgeving, raadpleeg dan de "Geografie", "Berlin" sectie).

Prijzen

Gehuurde accommodatie variëren sterk in prijs om redenen die niet duidelijk zijn. Een 450 euro appartement kan komen op schokkend verschillende normen in verschillende delen van de stad. Prijzen zijn vermeld als "warme" of "koud".
Koude huur (Kaltmiete) - basishuur alleen met geen extra kosten inbegrepen
Warm huur ( Warmmiete) - inclusief kosten zoals water, elektriciteit, gas / kolen, afvalverwerking en soms zelfs internet en kabel.

Merk op dat 1 kamer studio betekent, net als in er is een grote zaal, meestal met een aparte keuken een badkamer (maar de keuken kan ook worden gevestigd in de grote zaal). Een 2 kamer appartement omvat gewoonlijk een woonkamer, slaapkamer, keuken en badkamer.

Verwachten te betalen ongeveer:
1 kamer appartement in het centrum - 450 euro
1 kamer appartement buiten het stadscentrum - 400 euro
2 kamer appartement in het centrum - 550 euro
2 kamer appartement buiten het stadscentrum - 500 euro

Collectieven

Na de val van de muur, Berlijn ervoer de hoogtijdagen van kraken. Verlaten gebouwen werden opnieuw bevolkt door wie was dapper genoeg om de ruimte te vorderen. Duitse wet is eigenlijk heel beschermend over krakers. De hoogtijdagen is nu officieel voorbij en de laatste van de kraakpanden worden belegerd. Lokale overheid hebben leeggehaald meeste kraakpanden, maar komen met een compromis van collectieven. Deze woonprojecten handhaven van een bohemien, hippie vibe terwijl het aanbieden van lage huurprijzen van 100 tot 300 euro voor een kamer. Er is meestal een gemandateerde cultuur van het delen, zowel ruimte als mentaliteit in deze locaties.

Hoe om te zoeken naar een huurwoning

Ad termen:
• AB - Altbau / oude gebouw. Pre-1945
• BK - Balkon / Balkon
• KM - Kaltmiete / Koude huur
• WM - Warmmiete / Warm huur
• NK - Nebenkosten / Extra kosten
• BZ - Badezimmer / Badkamer
• ZH / GH / EH - (Zentral-/Gaz-/Etageheizung) / Centraal-, gas-en vloerverwarming

Online Listing

Online aanbiedingen kan je een gevoel voor de markt en kunt u om te bepalen of een plek past bij uw specificaties voordat je tijd gaan kijken.

• WG-gesucht.de
• Berlin.craigslist.org
• Exberlinerflatrentals.com
• Studenten-wg.de/Berlin
• Sublet.com

Kranten

Verschillende kranten hebben een handig ingedeeld's sectie.

• Berlijn Morgenpost
• Berliner Zeitung
• Tagesspiegel
• Zitty
• TIP
• Zweite Hand - Immobilien kwestie op zaterdag

Openbare Postings

Er zijn vaak postings op de openbare besturen over de verhuur. Er zijn prikborden in Humboldt hoofdgebouw van de Universiteit, wasserettes, cafes, supermarkten, buurthuizen, en bars kunnen hebben advertenties.

Expat en sociale fora en ingedeeld's zijn een andere bron voor werkzoekenden. U kunt een realistische verwachtingen van wat het is als om te leven in Berlijn, alsmede nuttige contacten te leggen. Check out Easy Expat's Ingedeeld's evenals de Forum te komen met expats daar.

Makelaar

Een makelaar kan een nuttige bron voor het vinden van de juiste plek snel worden. Sommige (vooral duurdere) plaatsen in Berlijn zijn slechts vermeld met een agentschap. Een goede agent kent de juridische valkuilen en heeft toegang tot een scala van woningen. Een agent zal u met een beschrijving van de beschikbare woningen, escort u bezichtigingen, zorgen ervoor dat uw contract aan met de verwachte normen. Kijk voor de agentschappen bekend als Mitwohzentrale of Mitwohnagentur om aanbiedingen te vinden deze.

Contracten

Huurcontracten (Mietvertrag) moet schriftelijk worden ingediend. Indien de eigenaar niet wil schrijven van een overeenkomst-dringen. Dit is een belangrijke stap om jezelf te beschermen. Basiscontracten zijn gemakkelijk te vinden online.

Storting

Bekend in het Duits als het Kaution, is het meestal gelijk aan 2-3 maanden koud huur. Dit dient als zekerheid voor eventuele schade die moet worden gerepareerd nadat de flat is ontruimd. Voor lange termijn verhuur (meer dan 5 jaar) wordt verwacht dat je nodig hebt om grote renovaties doen. De huurovereenkomst moet betrekking hebben op de verwachtingen in detail. Het is een goed idee om foto's en video voordat u in een appartement en als je eenmaal toegelaten tot de status van het appartement te bewijzen. U moet een wandeling ook doen door met de persoon of instantie de huur van de flat.

Voor meer informatie over de lokale huurdersorganisaties en de wettelijke rechten: http://www.mieterbund.de/ .

Registreren

Verblijfsvergunningen zijn verplicht om te leven in Berlijn en zijn nodig voor alles, van het krijgen van een mobiele telefoon aanvragen van een visum. Om ingeschreven in Berlijn, moet u een afspraak met de Buergeramt . Kies het gebied het dichtst bij jou en klik vervolgens op het kantoor. Klik op "Termin buchen", wat tijd betekent "Boek afspraak" en te kiezen dag.

Als verhuizing naar Duitsland: contact op met de nieuwe lokale Meldeamt en registreren de verandering van adres (ummelden). Dit zal automatisch annuleren van de bestaande politie registratie (Polizeiliche Anmeldung) en neem een nieuwe.
Als het verlaten Duitsland: Meldeamt contact op met uw huidige naar de-register (abmelden). Niet de uitschrijving procedure te voltooien zou theoretisch kunnen resulteren in een prima als opnieuw te registreren met de politie op enig moment in de toekomst.

Breng deze documenten naar uw afspraak:

• Ergaenzungsblatt zur Anmeldung - Kan worden ingevuld op het kantoor, of gedownload, en bracht aan de afspraak.
• Paspoort of ID-kaart
• Formulier zur Anmeldung bei der Meldebehoerde

Aankondiging

De opzegtermijn (Kuendigung) moet worden bepaald in het contract, maar in het algemeen, indien de huurovereenkomst is minder dan twee jaar dan de normale opzegtermijn is drie maanden. Tussen twee en vijf jaar is het zes maanden en meer dan tien jaar is een van twaalf maanden opzegtermijn. U moet op de hoogte van de verhuurder schriftelijk in kennis.

Als de vereiste opzegtermijn niet is voldaan, heeft de eigenaar het recht op) een vergoeding (Weitervermietungsaufwand. De meeste verhuurders zal instemmen met afzien van deze als er een geschikte nieuwe huurder (Nachmieter) kan worden gevonden om nemen over het contract.

Voor volledige informatie over het verlaten van een appartement: http://www.wohnung-jetzt.de/service/wohnungslexikon/kuendigung.php .

Diensten Aanbevolen