  ]Engelse versie hier. |
Woningmarkt in Nicosia
Europese Unie nationaal
Als u vóór de verhuizing naar Cyprus een EU-staatsburger bent, wordt u in de ogen van de wet net als een autochtone Cyprioot behandeld als het gaat om het kopen van huizen en eigendommen in Cyprus.
Geen burger van de EU
Als u geen burger van de Europese Unie bent, kunt u nog steeds grond kopen op Cyprus, maar er zijn bepaalde beperkingen waaraan u als expat moet voldoen. De onderstaande wetten zijn hierop van toepassing die huizen willen kopen in het officiële Griekse deel van Cyprus. Als u onroerend goed wilt kopen in het Turkse deel van Cyprus, zal het moeilijk zijn vanwege het feit dat de noordelijke staat internationaal niet wordt herkend en regels en voorschriften met betrekking tot eigendom zullen moeilijk te handhaven zijn.
Allereerst moet u toestemming van de Cypriotische ministerraad hebben om onroerend goed als expat te kopen. Het huis dat u koopt, moet voor uw o zijn alleen gebruiken; als je voor een langere periode op Cyprus hebt gewoond of een bedrijf op Cyprus hebt, kun je mogelijk een vergunning krijgen om een ​​tweede huis (zoals een zomerhuis) te kopen. Als u met uw partner naar Cyprus verhuist, kunt u alleen kopen één huis tussen jullie twee.
Als u uw huis op een bepaald moment wilt verkopen, moet u ook een vergunning verkrijgen om dit te doen en een andere woning kopen. Houd er ook rekening mee dat er beperkingen gelden als u kiest om uw eigendom te verhuren; je kunt het slechts voor minimaal 30 dagen verhuren en het moet worden verhuurd aan inwoners van Cyprus (geen huur op korte termijn is toegestaan).
Huisvestingsprijzen in Nicosia
De aankoopprijs van een huis of appartement in N icosia zal variëren naargelang de grootte en de nabijheid van het stadscentrum.
In Nicosia kun je verwachten ongeveer 1400 € per vierkante meter te betalen, maar de prijs varieert voor een appartement binnen of buiten het stadscentrum.
Si Muizen met twee slaapkamers lopen van ongeveer 200.000 euro tot 350.000 euro om te kopen, afhankelijk van de grootte, indeling en locatie.
Hoe om te zoeken naar onroerend goed in Nicosia
Online lijst voor onroerend goed in Nicosia
Er zijn genoeg van websites om u te helpen zoeken naar de perfecte woning om te kopen in Nicosia. Bekijk enkele van de volgende:
Kranten
Cypriotische kranten bevatten vaak huizen en appartementen die te koop zijn in het Engels. Bekijk een van de populairste kranten van het land, De Cyprus Mail , die ook een online-editie heeft die je kunt bekijken.
Netwerken voor onroerend goed op Cyprus
Als je iemand kent in Nicosia, kunnen ze je mogelijk helpen een nieuw te vinden eigendom via hun kennissen en van mond tot mond.
U kunt ook netwerken met andere expats om een ​​idee te krijgen van welke delen van de stad het best geschikt voor u zijn, en in welke buurten u waarschijnlijk een goede waarde voor uw geld krijgt. Controleren de Cyprus-advertenties op de EasyExpat-forums om mede-expats op Cyprus te vinden.
Als u naar Nicosia verhuist voor werk, vraag dan uw collega's of bedrijven of zij die hebben aanbevelingen als het gaat om het kopen van een huis of appartement.
Makelaars in Cyprus
Er zijn tal van makelaars op Cyprus om u te helpen bij het vinden van een woning, inclusief de bovenstaande vermelding href = "http://www.ktimatagora.com"> Agentschap van Ktimatagora, dat een nuttige website heeft om u te helpen bij het zoeken naar eigenschappen, en Nicosia Prime Homes . In feite zijn de meeste vastgoedverkopen in Cyprus afgehandeld door geregistreerde makelaars, aangezien zij de enigen zijn die zonder huiseigenaren reclame mogen maken voor eigendom. Makelaars zijn ook gewend om met veel expats te werken, dus hun kantoren hebben altijd Engelssprekend personeel bij de hand en kunnen helpen begeleiden u bij het kopen van onroerend goed.
Ga akkoord met een vergoeding schriftelijk voordat het proces begint en bepaal precies welke diensten u in ruil voor dat geld ontvangt. Het is de moeite waard om offertes te krijgen van een paar verschillende real makelaars en het verduidelijken van wat elk zal bieden. Voordat u een contract met een agent ondertekent, dient u zich ervan te vergewissen dat u de clausules en voorwaarden begrijpt en verwacht dat de agent 3-5% van de verkoopprijs van het onroerend goed zal nemen (hoewel dichter bij 5% is meest voorkomende).
Vastgoedcontracten in Cyprus
Veel Cyprioten gebruiken geen schriftelijke contracten voor de overdracht van onroerend goed. Vaak wordt de verkoop eenvoudigweg geregistreerd bij het Landskantoor, op voorwaarde dat er een afzonderlijke eigendomstitel voor is het eigendom.
Echter, als een niet-Cyprioot wordt u meestal aangeraden om een ​​schriftelijk contract te tekenen en het vervolgens binnen twee maanden na ondertekening te deponeren bij het Landskantoor. Het is af en toe gebeurd dat zonder een goed schriftelijk contract, eigendommen werden verkocht aan anderen voordat de koper de eigendomsbewijzen ontving (die maanden in beslag nemen, en soms pas na jaren).
De meeste expats huren een advocaat in om het contract namens hen te deponeren. De advocaat moet de contract bij het Landskantoor in het district waar het onroerend goed zich bevindt, en zorg ervoor dat het originele contract en een kopie beide door het kantoor worden gestempeld, hoewel u als koper het origineel mag behouden. U moet ook het volgende doen:
- Zorg ervoor dat u toestemming hebt van de ministerraad om onroerend goed te kopen.
- Vul formulier N34 in en voer het in, met de namen van de verkoper en de koper, samen met het contract.
- Verklaar alle hypotheken op het onroerend goed.
- Ga naar het lokale belastingkantoor om de zegelrechten te betalen.
Zorg er met uw advocaat voor dat u eventuele voorwaardelijke clausules in het contract overschrijdt en neem alle zaken op waarvan u het belangrijk vindt dat de verkoper ermee instemt en garant staat.
echt Aankoop van onroerend goed in Cyprus
Nogmaals, het is ten zeerste aanbevolen om een ​​advocaat te behouden om uw belangen te behartigen bij het kopen van onroerend goed in Cyprus , zodat zij u kunnen begeleiden bij het juridische aankoopproces. eigendom.
Een advocaat zorgt ervoor dat alle bepalingen en voorwaardelijke clausules van het contract aanvaardbaar zijn en zal u helpen bij het indienen van het nodige papierwerk bij het plaatselijke Landskantoor. Zorg ervoor dat deze archivering op tijd is voltooid, binnen twee maanden van het ondertekenen van het contract, anders kan de verkoper het eigendom aan iemand anders verkopen en hebt u weinig wettelijke status om het te betwisten.
Een goede advocaat zal ook het proces versnellen om u uw eigendomsbewijzen te bezorgen de laatste belangrijke papieren die u nodig hebt om uw legale claim op uw nieuwe eigendom te waarborgen. Zorg ervoor dat de advocaat onafhankelijk is van makelaars, anders handelen ze mogelijk in het belang van de verkoper of makelaar in plaats van in uw belangen als koper.
Hypotheken, betalingen en vergoedingen voor aankoop van onroerend goed op Cyprus
De verkoper betaalt meestal makelaarskosten voor onroerend goed, dus deze mogen niet uw zorg zijn. Als de verkoper je dwingt om de kosten te betalen, loop weg omdat het waarschijnlijk is dat ze misbruik van je maken.
De meeste experts zeggen dat u ongeveer 10-15% van de aankoopprijs van het onroerend goed moet reserveren om juridische kosten, kadasterkosten en andere kosten te dekken. voordoen.
Verwachten een lichte verhoging van de belastingen zodra u het bezit krijgt, aangezien een onroerend goed eenmaal is verkocht en het gewoonlijk wordt herwaardeerd door het kadaster, wat kan resulteren in hogere belastingen.
De onderstaande tabel bevat een ruwe specificatie van wat u kunt verwachten te betalen, kosten per vergoeding:
| Soort belasting of kosten | Te betalen door | Bedrag |
| Makelaarskosten | Verkoper | 3-5% van de geregistreerde waarde van het eigendom |
| Zegelrecht | Koper | 0,5% van de geregistreerde waarde van de accommodatie als het onroerend goed minder dan 170.860 euro waard is; daarboven is het zegelrecht 0,2% |
| Hypotheekkosten | Koper | Als u een hypotheek heeft, moet u een registratievergoeding betalen van 1% van het geleende bedrag. |
| Juridische kosten | Koper | De meeste bronnen zeggen dat een advocaat ongeveer 1700 Euro zou moeten kosten om u te helpen bij de aankoop van een woning op Cyprus. Als het pand echter groot is of veel wordt gevraagd, kunt u uiteindelijk meer betalen voor juridische diensten. |
| VAT | Koper | De btw voor beginnende kopers van onroerend goed is ongeveer 5%. Als dit niet de eerste keer is, stijgt de btw tot 15%. |
| Kosten van de inspecteur | Koper | Het kost ongeveer 500 euro als u de woning wilt laten onderzoeken. |
Afsluiting van onroerend goed op Cyprus
Zonder het gebruik van een goede advocaat, kan het verwerven van de eigendomsbewijzen voor uw nieuwe eigendom op Cyprus overal van meerdere afkomstig zijn maanden tot een paar jaar. Zolang je je contract bij het Landskantoor hebt gestort, heb je nog steeds een wettelijke claim op het land en dit zou geen probleem of een belemmering moeten zijn om naar het pand te verhuizen.
Huisvestingsveilingen in Cyprus
Vastgoedveilingen vinden plaats op Cyprus, meestal nadat activa in beslag zijn genomen door een faillissement of een ander probleem met betrekking tot de vorige eigenaren. Te veilen objecten worden in handen gelegd van banken zoals de Bank of Cyprus. Je kunt controleren uit de lijsten van de bank bij Properties for Sale , en blijf op de hoogte van wanneer de volgende onroerend goed veilingen in Cyprus zullen zijn.
Update 1/02/2018
