Koop een huis of flat in Beijing

Extra:
Dit artikel is vertaald door een automatisch systeem, zonder enige menselijke interventie. Easy Expat biedt deze items aan als toevoeging op de items vertaald door vertalers. [powered by ]
Engelse versie hier.

Woningmarkt

Er zijn villa's, moderne westerse flats, en traditionele woningen beschikbaar in Peking. Elke Chinese structuur is gebaseerd op het principe van evenwicht en symmetrie ook bekend als Feng Shui (wind en water). Westerse stijl appartementen zijn geconcentreerd in gebieden die voor buitenlanders. Grote buitenlandse gemeenschappen behoren Shunyi (villa behuizing) met gezinnen en ambassade werknemers, Sanlitun voor een buitenlander party scene, Wudaokou is de student hub, Lido en Chaoyang Park is een reeds lang gevestigde buitenlander hangout, en Wangjing wordt steeds een expat ter plaatse. De prijzen in deze gebieden hoog kunnen zijn zeer omwille van hun populariteit en de nabijheid van de centrum en diverse voorzieningen.

De gemiddelde prijs van huizen gekocht met leningen in Peking is 1,7 miljoen RMB. Gemiddeld onroerend goed verkoopt voor 8.738 RMB per vierkante meter. In het algemeen zijn de prijzen sterk stijgen, binnen elke Ring Road naderen het centrum. Ze verhogen ook hoe hoger de verdieping. Jammer genoeg, kunnen de woningmarkt worden onder de duurste in de wereld als in vergelijking met het inkomen per hoofd.

Het is belangrijk op te merken dat in China, prive-eigendom van grond is geen optie. Het land kan alleen worden "verhuurd" van de overheid. Dit betekent dat de huurder de eigenaar van de ruimte tussen de muren van het pand en niet de daadwerkelijk land, dat het is gebouwd op. Bijgevoegde aan dit concept is het feit dat alle eigenschappen worden gekocht op een 70-jarige huurovereenkomst. Omdat de Volksrepubliek China is alleen in het bestaan ​​60 jaar, is het onduidelijk wat de gevolgen van dit beleid zal zijn.

Expats kopen in China

Buitenlanders die van plan zijn om een ​​huis te kopen in Peking doen een bepaalde hoeveelheid papierwerk te waden door hebben, hoewel veel beperkingen hebben onlangs opgeheven. Zij hebben behoefte aan een certificaat is afgegeven door de Beijing Municipal Public Security Bureau aan te tonen dat zij verbleven hebben in China voor een aanzienlijke hoeveelheid tijd (minstens een jaar) en hebben juridische reden om eigendom te zoeken. Deze wet geldt niet voor Overseas Chinese, Hong Kong, Taiwan en Macau bewoners, die zijn automatisch in aanmerking. De wetten bepalen dat buitenlanders alleen mogen gebruiken en wonen in het huis zelf en niet een huis te kopen voor andere doeleinden.

Hoe kan ik zoeken voor Real Estate

Makelaar

De meeste expats van de diensten van een agent omwille van onbekendheid met het gebied en wetten, evenals moeite met de taalbarrière. Een makelaar is een nuttige bron voor het vinden van de juiste plaats snel en zorgen voor een schone verkoop. Een agent zal u met een beschrijving van beschikbare eigenschappen, escort u bezichtigingen, zorgen ervoor dat uw contract aan met de verwachte normen. Agentschappen zijn gemakkelijk te vinden, maar vraag voor de aanbevelingen van vrienden en contacten in om de beste kandidaat te vinden. Makelaars zijn zelf gereguleerd, werkt het kader van gedragscodes geregeld door hun beroepsorganisaties. Kijk voor agenten die lid zijn van organisaties zoals de Royal Institution of Chartered Surveyors en de Nationale Vereniging van Makelaars . Grote internationale organisaties zijn vaak duurder, dus als je in staat bent om Chinees te spreken, een kleinere of lokale makelaar keten is meer betaalbaar.

De gemiddelde provisie voor het invullen van een verkoop in China is 1 procent, maar is vaak zo hoog als 3 procent in Beijing is de bovengrens bij wet geregeld.

Online Listing

Online aanbiedingen kan je een groot gevoel voor de markt en kunt u om te bepalen of een plek past bij uw specificaties voordat je tijd gaan kijken.

Openbare Postings & Forums

Vele plaatsen hebben billboards met reclame voor een verscheidenheid van goederen en diensten. Bekijk deze planken voor nuttige postings. Wasserettes, cafes, supermarkten, buurthuizen, en bars kunnen beschikken over een eigen advertenties.

Expat en sociale fora en ingedeeld's zijn een andere bron voor werkzoekenden. U kunt een realistische verwachtingen van wat het is om te leven in Peking en nuttige contacten te leggen. Check out Easy Expat's Zoekertjes voor China alsmede de forum te komen met expats daar.

Netwerken

Als je iemand kent in China-get in touch! Vrienden en familie, of een contact met u hebben, kunnen informatie over de beschikbare plaatsen of advies over hoe en waar te kijken. Als u al verhuisd naar Beijing, praat met mensen en contacten te leggen.

Krant

Verschillende kranten hebben een handig ingedeeld's sectie.

Contracten

Voordat u zich aanmeldt alle documenten, met inbegrip van uw contract met uw makelaar, hebben het zag er dan door een advocaat of adviseur. Indien de overeenkomst is in het Mandarijn, wat meestal het zal worden, is het misschien de moeite waard de investering in een professionele vertaler. Het is uiterst belangrijk dat elk element van een contract worden begrepen voordat u ondertekent.

Nadat u hebt gevonden uw potentiële huis, is het tijd om een ​​bod uit te brengen. Dit aanbod komt normaal gesproken in de vorm van een brief waarin een overzicht van de aangeboden prijs, betalingsschema en de eventuele voorwaarden verbonden aan de aankoop. Na het aanbod is aanvaard een 1 procent aanbetaling wordt normaal betaald. Zodra dat is betaald, zal de eigenaar en koper ondertekenen een afgestempeld koopovereenkomst. Een eerste aanbetaling van 30 procent wordt verwezen naar de verkoper.

Zodra de lening is afgerond, worden alle nodige documenten gecontroleerd eens te meer door zowel de agent en de bank. Als alles in orde is, koper en verkoper kan dan overgaan tot de wijk onroerend goed handelscentrum aan de naam dragen van de eigendomsakte. Wanneer alles in orde is en de eigendom certificaat is afgegeven is het aan de koper om de resterende 70 procent van de aankoopprijs betalen. Dit voltooit de verkoop.

Hypotheek

Zodra het contract is ontvangen, veel buitenlandse kopers te gaan om te winkelen voor een hypotheek. De meeste Chinese daadwerkelijk betaalt voor een woning in contanten. Leningen worden meestal beschikbaar om buitenlanders uit grote Chinese banken, zoals Bank of China en China Construction Bank .

First-time kopers van de woningen kleiner dan 90 vierkante meter zijn gekwalificeerd voor leningen voor 80 procent van de prijs van de woning en een 30-procent korting op de benchmark rente. Laat dit meestal door de nieuwe koper met een maandelijkse betaling van ongeveer 9.000 RMB.

    Tips:
  • Maak meerdere kopieën van paspoort, verblijfsvergunning en werkvergunning. 10 exemplaren klinkt net over het recht.
  • Houd ontvangsten voor alles, en maken de mensen te ondertekenen voor alles geld-gerelateerde zeggen dat ze het geld hebben ontvangen.
  • Vermijd het geven van geld rechtstreeks aan de eigenaar of agent zonder een derde partij getuige.
  • Zorg ervoor dat het pand is eigendom van de verhuurder met geen bezwaren.
  • Zorg ervoor dat alle eigenaren in de akte te geven van hun schriftelijke toestemming te verkopen met name in het geval van meerdere eigenaren, die meestal gebeurt in China, hoe onbelangrijk de relatie met de verhuurder.
  • Als het kopen van een gloednieuw pand, zorg ervoor dat de ontwikkelaar heeft het recht de vijf benodigde certificaten, met inbegrip van State landgebruik certificaat, de bouw ruimtelijke ordening certificaat, de bouw projectplanning certificaat bouwproject begint certificaat en de verkoop certificaat.

Vergoedingen

Daarnaast zijn er diverse diverse vergoedingen op de verkoop van een woning. Deze vergoedingen worden berekend in verhouding tot de prijs van het pand.

  • 3 procent zegelrecht
  • 2 procent onderhoud belastingen
  • 1,5 procent belasting over contract
  • 0,1 procent zegelrecht voor een re-verkoop onroerend goed

Veiling

Kopen op een veiling is erg spannend en bieden u een aanzienlijke besparing. Merk op dat de meeste eigenschappen goedkoop zijn verkocht, maar kan worden enkele schelpen in behoefte aan een uitgebreide renovatie. Veel verkoop alleen betrekking hebben op het land. Deze optie wordt niet aanbevolen voor de eerste keer kopers, en zelfs ervaren kopers moeten een vriend of adviseur te brengen als een second opinion.

Update 12/05/2011


Extra:

Facebook Twitter LinkedIn Pinterest WhatsApp Addthis


Heb je opmerkingen of commentaar over dit onderdeel? Voeg je commentaar toe.


Vind meer definities en uitleg in de FAQ (Frequently Asked Questions).

Ga naar het Forum om meer te praten over koop een huis of flat in Beijing, huisvesting.