Woningmarkt in Toronto

De huidige woningmarkt is behoorlijk concurrerend in de Greater Toronto Area (GTA). Met economische groei en een daling van de werkloosheid, zijn er steeds meer mensen op zoek naar onroerend goed in de GTA.

Met nieuwe overheidsvoorschriften is het echter moeilijker geworden om te lenen voor een hypotheek in Toronto, kopers kijken mogelijk naar andere markten. Toronto heeft een van de duurdere markten in Canada, met prijzen die voortdurend stijgen, dus wees bereid om te betalen meer dan in andere Canadese steden. Houd er rekening mee dat de locatie een grote rol zal spelen in het bedrag dat u gaat besteden aan de aankoop van onroerend goed in Toronto.

• Gemiddelde prijs per vierkante meter te koop appartement in het centrum $ 8.969,40

Hoe om te zoeken naar onroerend goed in Toronto

Online aanbieding

Online vermeldingen kunnen u een gevoel geven voor de markt en u laten bepalen of een plaats past bij uw specificaties. Op de meeste sites kunt u meldingen instellen om de beste woning voor u te vinden.

• www.realtor.ca
• href = "https://www.point2homes.com/CA/Real-Estate-Listings/ON/Toronto.html"> https://www.point2homes.com/CA/Real-Estate-Listings/ON/Toronto. html
• https://www.kijiji.ca
• https://www.zoocasa.com/toronto-on-real-estate

Een andere hulpbron is het Toronto Forum van EasyExpat. Jij kan chat met andere expats op het forum en ontvang advies.

Kranten

Hoewel krantenadvertenties minder vaak voorkomen, kunnen ze ook een andere hulpbron zijn die u kan helpen bij het vinden van een vakantiewoning

• href = "http://classifieds.torontosun.com/toronto/rentals/search"> Toronto Sun

Openbare berichten

Veel plaatsen hebben reclameborden die advertenties aanbieden voor een verscheidenheid aan goederen en diensten. Bekijk deze borden voor nuttige berichten. Laundrettes, cafés, supermarkten, buurthuizen en bars kunnen allemaal privéadvertenties hebben. Hoewel propertyvermeldingen minder vaak voorkomen dan huuraankondigingen, kunnen ze een bruikbare voorsprong bieden.

Makelaars in Toronto

Een makelaar is een zeer nuttige bron voor het snel vinden van de juiste plaats. Ook wel 'home search consultants' of 'inkoopagenten' genoemd, adviseren agenten hun klanten over juridische valkuilen en beschikbare woningen. Een agent moet:

• Ontmoet je en luister naar wat jij willen en nodig hebben in een huis
• Beperk de zoekopdracht door u relevante vermeldingen te sturen op basis van uw gewenste functies
• Informeer u over de huidige staat van de markt
• Regel privébezoeken
• Adviseer u over zaken als locatie, thuiskenmerken, factoren die van invloed zijn op de waarde en eventuele problemen met een huis waarvoor een follow-up nodig is
• Doorloop alle benodigde stappen om een ​​aanbieding te plaatsen en een huis te kopen
• Bereid papierwerk voor, zoals het aanbod om te kopen
• Vertegenwoordig u en handel namens u in onderhandelingen

Als u ervoor kiest om onroerend goed te kopen via een makelaarskantoor, vindt u mogelijk vele gerenommeerde bureaus in uw regio online, in lokale kranten of via mond-tot-mondreclame. De Multiple Listings Service (MLS) via www.realtor.ca geeft ook aan welke vastgoedkantoren elk beursgenoteerd eigendom vertegenwoordigen, zodat u het juiste bureau kunt vinden.

Om een ​​eigendom te kopen via een makelaar, neem contact op met een makelaar en geef hen uw wensen (type woning, locatie, aantal slaapkamers, leeftijd van het onroerend goed, kosten van onroerend goed). Een goede makelaar zoekt naar een woning totdat ze vinden precies wat je nodig hebt. U bent vrij om naar eigen goeddunken van agenten te veranderen. Het kan ook raadzaam zijn om een ​​makelaar te zoeken die ervaring heeft met niet-burgeraankopen van onroerend goed.

U kunt ook lid worden van de href = "https://www.crea.ca/buyers-or-sellers/crea-resources/"> Canadian Real Estate Association (CREA). CREA biedt een verscheidenheid aan hulpmiddelen om u te helpen bij het vinden en kopen van een huis in Canada.

Hoewel de kosten variëren afhankelijk van de makelaar, commissie voor een relator in Toronto zou rond de 5% moeten zijn . De koper is echter niet verantwoordelijk voor het betalen van deze commissie, de verkoper moet de vergoeding betalen.

Een aanbieding doen op een huis in Toronto

Bij het kijken naar een t eigenschappen, is het een goed idee om een ​​camera mee te nemen om foto's van de site te maken. Dit is een handig hulpmiddel bij het kiezen tussen eigenschappen of het onthouden van details. Controleer ook de infrastructuur. Kijk naar elementen zoals vloeren en de verwarming, koeling, elektrische en sanitaire systemen. Uw huisinspecteur controleert deze elementen in de koopfase, maar u moet eerst een globaal idee krijgen van de vraag of ze in goede staat verkeren voordat u een aanbieding doet.

Voordat u een document ondertekent, inclusief uw contract met uw makelaar, laat het nakijken door een advocaat of adviseur. Het is uiterst belangrijk dat elk onderdeel van een contract wordt begrepen voordat het wordt ondertekend. Als de taal anders is dan uw dominante taal, wilt u dit misschien hebben het vertaalde, of bracht een vertrouwde adviseur, vriend, advocaat, enz. ertoe om het over te controleren.

Wanneer u klaar bent om een ​​aanbieding te doen, moet u de verkoper een aanbod tot aankoop doen (soms een koopovereenkomst en koopovereenkomst genoemd). Als je werkt bij een makelaar (en / of een advocaat / notaris), bereiden zij de aanbieding voor u voor. Het aanbod tot aankoop is een juridisch document en moet zorgvuldig worden voorbereid. Het omvat meestal:

• Namen - Uw wettelijke naam, de naam van de verkoper en de juridische naam burgerlijke adres van het onroerend goed.
• Prijs - de prijs die u aanbiedt te betalen.
• Alle artikelen in of rond het huis waarvan u denkt dat ze in de verkoop zijn opgenomen, moeten specifiek in uw aanbieding worden vermeld. Bijvoorbeeld raambekleding en huishoudelijke apparaten.
• Bedrag van uw aanbetaling
• De sluitingsdag - De datum waarop u het huis in bezit neemt. Het is meestal 30 - 60 dagen na de datum van overeenkomst. Maar het kan 90 dagen zijn, of zelfs langer.
• Verzoek om een ​​huidig ​​land overzicht van het onroerend goed.
• Datum waarop het aanbod verloopt - Na deze datum vervalt het aanbod en is het niet meer geldig.
• Overige voorwaarden - kan een bevredigend huisinspectieverslag, een woningbeoordeling en goedkeuring van de hypotheekverstrekker door de kredietgever. Dit betekent dat het contract pas definitief wordt als aan de voorwaarden is voldaan.

Op dit punt,

• De verkoper kan uw aanbod accepteren . De deal is afgerond, en jij ga verder met de volgende stappen in het koopproces. OF
• De leverancier doet een tegenbod . Het tegenbod kan vragen om een ​​hogere prijs of andere voorwaarden. U kunt het aanbod terug ondertekenen naar de leverancier, met een hogere prijs dan uw oorspronkelijke aanbod, maar lager dan het tegenbod van de verkoper . Als de verkoper dit tegenaanbod aanvaardt, wordt de deal gesloten.

OF

• De verkoper doet een tegenbod, vragen om een ​​hogere prijs of andere voorwaarden. Als een tegenaanbieding aan u wordt geretourneerd tegen een hogere prijs, zorg er dan voor dat u precies weet hoeveel u zich kunt veroorloven voordat u begint met onderhandelen. Je wilt niet verstrikt raken in de hitte van het moment met de kosten je kunt het je niet veroorloven. U verwerpt het tegenbod omdat de prijs nog steeds te hoog is, of u kunt niet akkoord gaan met de voorwaarden. De verkoop gaat niet door en uw aanbetaling wordt teruggestort.

Zodra het aanbod op iedereen is geaccepteerd punten, bent u een juridisch bindende overeenkomst aangegaan en kan geen van de partijen zich terugtrekken zonder mogelijk aansprakelijk te worden gehouden voor de daaruit voortvloeiende verliezen van de andere partij. Daarom moet je voorzichtig zijn en alleen een schriftelijke aanbieding indienen via een agent die uw beste belang in hart en nieren heeft

Contracten en betalingen

Zodra je Aanbieding tot Aankoop is geaccepteerd, ga je naar je geldschieter. Uw geldschieter zal uw financiële informatie verifiëren en samenstellen wat nodig is om het te voltooien hypotheek aanvraag. Uw kredietverstrekker kan u vragen om een ​​taxatie van onroerend goed, een landonderzoek of beide te krijgen. U kunt ook worden gevraagd om een ​​titelverzekering af te sluiten. Uw kredietverstrekker zal u vertellen over de verschillende soorten hypotheken, voorwaarden, rentetarieven en afschrijvingsperioden en betalingsschema's beschikbaar.

Om in aanmerking te komen voor een hypotheek in Canada moet je eerst via een telefoon, fax of e-mail geïnterviewd worden door een financiële instelling om persoonlijke informatie te verzamelen, zoals activa en passiva, en werkgelegenheid en inkomen informatie. Het kan zijn dat u inkomensverificatie, belastingaangifte, kredietbureau of bankrapporten, een bevestiging van de aanbetaling, kopieën van twee stukken identiteitsbewijs en taxatie van onroerend goed moet indienen. Toepassingen worden van geval tot geval bekeken. Hypotheek goedkeuring duurt meestal 24-48 uur na toepassing. Hypotheken zijn alleen verkrijgbaar bij Canadese financiële instellingen. Buitenlandse banken kunnen geen hypotheken registreren in Canada.

Niet-Canadezen komen in aanmerking voor het ontvangen van een hypotheek voor 65% van de aankoopprijs van een woning in Canada. Niet-Canadezen moeten een aanbetaling doen van ten minste 35% van de aankoopprijs. U moet een bewijs overleggen dat u de hypotheek kunt betalen met een bewijs van tewerkstelling. Het normale naar beneden betaling voor Canadezen is 5-10%. De minimale aanbetaling is 5%. Canadese ingezetenen kunnen typisch financiering ontvangen voor maximaal 95% van de aankoopprijs voor een hoofdverblijfplaats, over een periode van 25 jaar.

Een hypotheeklening wordt terugbetaald in reguliere betalingen, maandelijks, tweewekelijks of wekelijks. Frequentere betalingsschema's (bijvoorbeeld wekelijks) kunnen enkele rentekosten besparen door de uitstaande hoofdsom sneller te verminderen. Hoe meer betalingen u binnen een jaar verricht, hoe lager uw totale interesse moet betalen op uw hypotheek.

Kosten voor het kopen van onroerend goed in Toronto

Eigendomsoverdracht of aankoopbelasting en landtransportkosten
Bij de aankoop van een woning moeten zowel niet-Canadezen als Canadezen een eigendom betalen Overdrachts- of aankoopbelasting en landtransferkosten. Deze worden berekend op 0,5-2% van de totale waarde van de eigenschap. Over het algemeen bedragen deze kosten 1% van de eerste $ 200.000 aan waarde en 2% van de rest. Eerste woningkopers die vaste bewoners zijn of inwoners van Canada en nooit ergens anders in de wereld een huis hebben gehad, zijn vrijgesteld van deze vergoeding.

Goedkeuringscertificaat
Gemiddelde kostprijs van $ 300 - $ 1000, betaald door de verkoper, voor het regelen van een goedkeuring certificaat.

Advocaatkosten
De kosten van advocaten bedragen ongeveer $ 500 - $ 800 en verschillen per provincie en de complexiteit van de verkoop en het type van het onroerend goed.

Enquêtevergoeding
De meeste hypotheekmakelaars vereisen enquêtes. Als de verkoper geen enquête heeft, moet u er een opgeven voor een prijs van $ 150- $ 350.

Taxatiekosten
Een hypotheekmakelaar vereist soms taxaties van onroerend goed. Taxatiekosten zijn ongeveer $ 150 - $ 250.

Home Inspectiekosten
Dit is het equivalent van een onderzoek in het VK en andere landen en wordt uitgevoerd op verzoek van de koper, vóór de definitieve verkoop. De kosten voor huisinspectie bedragen ongeveer $ 450.

Eigendom Verzekering
Dit omvat de vervangingswaarde van de structuur van uw huis en de inhoud ervan, en de kosten variëren dienovereenkomstig. De meeste hypotheekmakelaars vereisen dat u een eigendomsverzekering aanschaft.

Servicekosten
Sommige providers van nutsbedrijven brengen kosten in rekening voor het aansluiten van nieuwe diensten, van $ 35- $ 200 per dienst.

Condominium (Strata) Kosten
Condokosten worden maandelijks of jaarlijks in rekening gebracht en dekken bouwverzekering, onderhoud, voorzieningen, en reparaties. Condo vergoedingen variëren van $ 200 - $ 5000, en variëren van gebouw tot gebouw en van stad tot stad.

Belastingen
Niet-Canadezen zijn onderworpen aan dezelfde heffingen en belastingen als Canadezen bij het kopen van onroerend goed in Canada. In sommige rechtsgebieden moeten niet-Canadezen echter hogere overdrachtsbelasting betalen.

Niet-resident Speculation Tax
Vanaf 2017 zijn niet-Canadezen en niet-ingezetenen onderworpen aan betalen en extra 15% belasting op het sluiten.

Onroerend goed belasting.
Een eigenaar van een onroerend goed in Canada betaalt onroerendgoedbelasting. Onroerendgoedbelasting is hetzelfde voor Canadezen en niet-Canadezen, behalve in Prince Edward Island, dat hogere onroerendgoedbelasting oplegt aan iedereen die geen inwoner is van het eiland (niet alleen niet-Canadezen).

Inkomstenbelasting
Niet-ingezetenen van Canada betalen belasting op inkomen ontvangen van bronnen in Canada. Het type belasting dat wordt betaald en de vereiste om aangiften inkomstenbelasting in te dienen, zijn afhankelijk van het type inkomen. Niet-ingezetenen die hun eigendom huren, moeten een roerende voorheffing van 25% op de huurinkomsten betalen. Dit wordt meestal van de maandelijkse huur afgehaald.

Afsluiting van Property in Toronto

Sluitingsdag is de dag waarop u eindelijk legaal bezit neemt en bel het huis naar je huis. De definitieve ondertekening gebeurt meestal op het kantoor van de advocaat of notaris. Wat moet er gebeuren op de sluitingsdag:

• De geldschieter geeft het hypotheekgeld aan uw advocaat / notaris.
• Je moet het neerlaten betaling (minus de aanbetaling) aan uw advocaat / notaris. U moet ook de resterende sluitingskosten opgeven.
• De advocaat / notaris betaalt de verkoper, registreert het huis op uw naam en geeft u de akte en de sleutels van uw nieuwe huis

Property Veilingen in Toronto

Kopen op een veiling is erg spannend en kan u aanzienlijke besparingen opleveren. Deze koopmethode is niet voor beginners, maar er zijn veel valkuilen. Dit zijn meestal eigenschappen die moeilijk te verkopen en / of nodig zijn serieuze renovatie.

Als je vastbesloten bent om via deze methode te kopen en onervaren bent, vraag dan advies aan professionals en neem het liefst iemand met ervaring mee. Het is ook raadzaam om eerder als een waarnemer een paar veilingen bij te wonen een bod plaatsen.

Middelen:

• Op het blok

Diensten Aanbevolen