Koop een huis of flat in Buenos Aires, Huisvesting i Argentinië

Koop een huis of flat in Buenos Aires

Extra:

Voor aangeboden en gezochte huisvesting, maar ook voor het uitwisselen van gesprekken of andere advertenties. EasyExpat verstrekt een Advertentie Onderdeel.

Dit artikel is vertaald door een automatisch systeem, zonder enige menselijke interventie. EasyExpat.com biedt deze items aan als toevoeging op de items vertaald door vertalers. [powered by ]
Engelse versie hier.

Door de devaluatie van de Argentijnse peso in de afgelopen jaren, de onroerend goed prijzen in Buenos Aires zijn over het algemeen goedkoop. Buitenlanders mogen hier eigen eigenschappen, zonder enige beperkingen. Eigenschappen zijn opgenomen in veel meervoudige listing services, maar deze zijn meestal in particuliere handen. Eigenschappen worden meestal verkocht in Buenos Aires via advertenties of particulier eigendom websites van vastgoedondernemingen. Agenten in Buenos Aires zijn bij wet verplicht om een licentie te bezitten.

Het te bieden, beter bekend als de reservering (reserva) schetst de voorwaarden van het aanbod tot inkoop met inbegrip van prijs, transactie termen, en de desbetreffende betalingsvoorwaarden. Een goede trouw aanbetaling van ongeveer 1% van de eigenwoningforfait credits de koper als een ernstige eiser. Tijdens de geldigheidsduur van de reserveringswaarde, kan de verkoper niet bieden en / of verkopen van zijn of haar eigendom aan een andere partij. De verkoper kan accepteren, afwijzen of een tegenbod voor de reserva. Wanneer beide partijen het eens over een verkoopprijs, zal de koper ondertekenen van het contract van aankoop.

De volgende stap is meestal de overeenkomst van koop en verkoop. Echter, de partijen soms eens om direct naar de ondertekening van de koopakte. De overeenkomst van koop en verkoop (boleto de compraventa) is een contract tussen de partijen waar de verkoper zelf verbindt zich ertoe overdracht van de eigendom van het appartement aan de koper op een bepaalde datum, en de koper gaat akkoord met de betaling. Het contract regelt de voorwaarden van het pand te koop. Op het moment van de overeenkomst van koop en verkoop handtekening, koper moet het merk een aanbetaling van een afgesproken percentage van de aanneemsom. De standaard aanbetaling van 30% tot 50% van de waarde van de eigenschap.

De boleto de compraventa niet daadwerkelijk zenden de titel van het pand, maar dwingt de verkoper om dit te doen en verplicht de koper de prijs te betalen van de overeengekomen. Zowel de verkoper als koper kan juridisch dwingen elkaar om de transactie te sluiten. De partijen vast te stellen in het contract de naam van de notaris, die zal bemiddelen en te bepalen tijd en plaats van het eigendomsbewijs te worden ondertekend. Het is een algemene praktijk voor de koper aan de te selecteren Notaris.

De escritura (koopakte) is de laatste eigendomstitel overdracht. In dit stadium, zal de koper betaalt de resterende koopprijs. Het Notaris (Escribano) zal dan duidelijk de titel. Voordat de koopakte wordt ondertekend, notaris zal het verzoek van de Openbare Real Estate Register om afgifte van een certificaat een (Certificado de dominio) die tijdelijk blokkeert het pand tegen de gehechtheid, hypotheek of bezwaring voor 15 kalenderdagen. Als het Eigendomsakte niet is uitgevoerd voordat de notaris gedurende die 15 kalenderdagen, notaris zal de vraag aan de Real Estate register de geldigheidsduur van het certificaat. Geen eigendomsbewijzen kunnen worden uitgevoerd, tenzij een geldig certificado de dominio wordt gehouden.

De notaris is verantwoordelijk voor ervoor te zorgen dat er geen kosten of lasten over het eigendom en waarvan de koper zich niet bewust is. De notaris-bestanden ook een record van de transactie naar de Argentijnse belastingdienst. De feitelijke eigendomsrechten worden overgedragen wanneer de koper ontvangt "bezit" van het appartement (de zogenaamde tradición, die wordt geperfectioneerd door het eigendomsbewijs ondertekening en de overgave van het pand sleutels aan de koper. Zodra de koper aanvaardt deze overdracht hij / zij wordt eigenaar van het pand. Buitenlandse eigendom is onbeperkt, behalve in bepaalde gebieden van de nationale veiligheid, zoals grensgebieden. Een buitenlandse investeerder die wenst te verwerven onroerende goederen in een dergelijk gebied moet proberen de voorafgaande toestemming van de Nationale Commissie van Security Zones (Comisión Nacional de Zonas de Seguridad).

Het is zeer moeilijk te verkrijgen om een hypotheek in Argentinië, in het bijzonder voor Argentijnse burgers. Tot voor kort alle onroerend goed transacties in Argentinië waren 100% cash. Echter, wanneer hypotheken beschikbaar zijn de voorwaarden lopen voor een periode van 5, 8, 10, 12, 15 en 20 jaar met rente tussen de 7,5 - 11% voor leningen tot maximaal tien jaar. Leningen voor meer dan 10 jaar oud betalen rente tussen 9 - 12%. Het minimuminkomen in aanmerking te komen voor een hypotheek is AR $ 1500 / maand. Kopers mogen niet ouder zijn dan 75 jaar op de geschatte datum van afsluiting van de hypotheek. Ten slotte, moeten buitenlandse onderdanen hebben verbleven en juridisch werkte in Argentinië gedurende ten minste een jaar in om hypotheek te krijgen een.

Het overmaken van geld uit het buitenland kunnen een probleem in geworden het proces van het kopen van een woning in Argentinië, maar is vaak noodzakelijk. Indien de verkoper niet over een buitenlandse bankrekening, koper zal de Argentijnse hebben de aankoop over te dragen waarde aan via een Exchange Bureau (Casa de Cambio). 3% van het totale bedrag in rekening worden gebracht als de Exchange Bureau vergoeding. De Exchange Bureau zal een rekeningnummer in een Amerikaanse bank, zodat de koper kan er overdracht van de koopsom, die beschikbaar zal zijn in Buenos Aires zijn voor de verkoper within24 tot 48 uur.

Het verkrijgen van juridische bijstand en met behulp van een notaris kan voorkomen dat de Centrale Bank van de roerende 30% jaarlijkse belasting, die anders zouden zijn van toepassing op alle bedragen invoeren van Argentinië. Onder de documentatie die geleverd worden overeenkomstig Argentijnse wetgeving voor de Exchange Bureau, de koper moet de fax van de aankoop van documentatie, een kopie van een loonstrook, een verslag van de koper achtergrond van je en de huidige positie, en aangiftebiljetten voor de twee voorgaande jaren, hetzij aan de Exchange Bureau of een advocaat.

De koper zal ook worden gevraagd om aan te tonen "bewijs van de oorsprong" van de middelen gebruikt bij de aankoop (W-2 vormen, 1040, etc). Geld uit aandelen en obligaties worden beschouwd als cash. Er moet een dwingende verhouding tussen het overgedragen bedrag en de bron van inkomsten.

De Argentijnse Burgerlijk Wetboek biedt bepaalde garanties voor de koper in een onroerend goed transactie. Het pand koper garanties omarmen de toereikendheid van de titel (Evicción), en het ontbreken van verborgen gebreken en lasten, met inbegrip van gebreken die de verkoper zich niet bewust is (Vicios Redhibitorios). Deze garanties garanderen volledige of gedeeltelijke terugbetaling van de aankoopprijs en de andere van toepassing zijnde kosten in het geval de koper wordt beroofd van het gebruik of de eigendom van het onroerend goed als gevolg van gebreken die bestonden op het moment van de verkoop. Geen vermindering van de aansprakelijkheid van de verkoper zal effectief zijn als de verkoper eigenlijk erkend dat de gebreken. Het is gebruikelijk om een clausule waarbij de verkoper verklaart dat hij eigenaar is door de titel van het pand en dat de woning vrij is van kosten of lasten.

Het is ook gebruikelijk dat de verkoper garandeert dat het pand zal worden overgedragen met vrij bezit, met een bepaling op grond waarvan de koper om het contract te ontbinden en beweren sancties als de verkoper niet in staat is om het pand te leveren met vrij bezit. Toch is het sterk aanbevolen voor de koper om een visuele inspectie te maken voor eventuele tekenen van bewoning. Dit komt omdat de nieuwe eigenaar zal worden onderworpen aan de eventuele rechten die eerdere huurders zou kunnen hebben.

Elke potentiële koper van een Argentijnse eigendom moet registreren voor een fiscaal identificatienummer of CDI, die is de fundamentele fiscale document nodig voor het kopen van een woning als de koper niet het uitvoeren van zakelijke activiteiten in Argentinië. Het verkrijgen van een CDI, een woonplaats-certificaat gemeld door de politie vereist is. Voor het verkrijgen van de woonplaats-certificaat, de koper moet in het verslag naar het dichtstbijzijnde politiebureau met een kopie van zijn of haar paspoort, samen met het origineel, een formulier invullen en betalen 15 pesos (3,50 dollar US) voor een woonplaats-certificaat (Certificado de domicilio). Met 24 uur, zal een politieagent te controleren de tijdelijke verblijfplaats in Argentinië door persoonlijk bezoek aan het appartement of hotel genoteerd op de aanvraag, waarna de koper een ondertekend certificaat heeft ontvangen.

De volgende stap is om verslag uit aan de AFIP (Administración Federal de Ingresos Públicos) een gentschapvoorveilighe met het paspoort en twee exemplaren van de eerste bladzijde van het paspoort en de woonplaats-certificaat. De AFIP zal de afgifte van de CDI vorm (Formulario CDI), die de koper moet doen aan de infobalie (Mesa de Entradas). Na dat koper zal de afgegeven een CDI of fiscaal identificatienummer en komen in aanmerking voor aankoop van onroerend goed in Argentinië, en belasting betalen. Het is ook mogelijk om advocaat te voeren met een vermogen van een derde partij vereist het verkrijgen van een BTW-nummer van een koper op de rekening, in welk geval de domicle-certificaat is het niet.

De koper zal worden nodig zijn om waarde betalen omzetbelasting (BTW) van 21% voor de sluiting bedrag en de kosten, met inbegrip van de advocaat of makelaar opdracht. Voor een nieuw appartement rechtstreeks aangekocht van de ontwikkelaar of bouwer van een extra BTW-tarief van 10,50%, echter, het bedrag is dit meestal opgenomen in de uiteindelijke prijs aangeboden door de projectontwikkelaar of de makelaar. Geen extra BTW is vereist op het terrein prijs voor oudere gebouwen. Een zegelrecht op de aankoop is ook vereist. In Capital Federal, de plicht is 2,5% van de aankoopwaarde. Deze belasting wordt meestal gesplitst 50:50 met de verkoper. In de provincie Buenos Aires, de stempel belasting van 4%, wat ook normaal verdeeld 50:50 tussen de koper en de verkoper. Indien de koper verhuurt de gekochte appartement, zal de inkomstenbelasting variëren van 9 tot 35% op al uw wereldwijde inkomen ook worden ingevuld. Jaarinkomen van meer dan 120.000 pesos (40.000 USD) valt in het hoogste belastingtarief van 35%. Lokale belastingen zal in het algemeen ten laste van de appartement huurder.

Iedereen die in Argentinië woont, voor meer dan zes maanden (180 dagen) in een kalenderjaar, wordt beschouwd als een Argentijnse fiscale woonplaats. Als inwoner, in aanvulling op de BTW en de inkomstenbelasting, een jaarlijkse belasting op roerende goederen, met inbegrip van residentieel vastgoed is ook vereist. Het tarief is 0,5% op de activa met een waarde tot 200.000 pesos (circa USD 63.000) en 0,75% op activa ter waarde van meer dan 200.000 pesos. Echter, er is een niet-belastbare minimum van 102.300 pesos (circa USD 30.500). Ten slotte is er ook een lokale belasting voor gemeentelijke diensten, zoals straatverlichting en het schoonmaken van de straten wel bekend als Alumbrado, Barrido, y Limpieza of ABL, maar deze totalen meestal slechts enkele honderden pesos.