Ci sono molti mezzi di trovare una casa in vendita in Sud Africa. L'elenco che segue contiene alcuni dei più popolari metodi.

• Giornali e Riviste - utili pubblicazioni includono il Mail & Guardian, la Domenica Times e The Star (Johannesburg), e il Daily News e Natal Mercury (Durban).
• Proprietà Mostre
• Internet - Ci sono letteralmente migliaia di siti dedicati alla proprietà in Sud Africa. Queste possono essere trovate digitando 'sudafricani di proprietà', o 'Johannesburg proprietà' in un motore di ricerca. La maggior parte dei siti appartengono o sono collegate a un agente immobiliare o agenti.
• Proprietà Viaggio - Tours sono talvolta organizzate da parte di agenti, di solito si concentrano su un settore particolare in Sud Africa nel corso di vari giorni, durante il quale si ottiene una buona idea di
  ciò che è disponibile e uno sguardo nella vita locale. Alcuni tour includono visite alle attrazioni turistiche, così come la possibilità di degustare cibi e bevande locali.
• Visite personali - Alcuni proprietari in Sudafrica vendere privatamente per evitare di pagareun agente della Commissione e di mettere 'Vendita' segni al di fuori della proprietà. Ciò è particolarmente
  comune nelle zone rurali, dove le proprietà possono anche essere oggetto di pubblicità nei bar. Fare la popolazione locale se è a conoscenza di ogni proprietà per la vendita.
• Utilizzo di un agente immobiliare

Trattare con un agente immobiliare in Sud Africa è simile a trattare con uno in Australia, in Europa o negli Stati Uniti: la maggior parte sono ben organizzati e professionali e di fornire un servizio eccellente. Ci sono circa 36.000 agenti immobiliari registrato in Sudafrica, che vanno dalle grandi catene nazionali e internazionali per le piccole, le operazioni locali. Sudafricano agenti immobiliari di solito lavoro il sabato e la domenica anche in alcuni settori nel corso della stagione. La commissione applicata varia da agenti immobiliari, la media è di circa 7,5 per cento, più Valore Aggiunto (IVA), che è sempre pagata dal venditore. Alcuni venditori di addebitare una commissione fissa, ad esempio, R15, 000 sulle proprietà che costano fino a R300, 000 e fino a R65, 000 sulle proprietà che costano fino a R2 milioni di euro. Il più conveniente di proprietà, la tassa più elevata tende ad essere come una percentuale della vendita, sulle più costose tasse di proprietà tendono ad essere più negotiable. In ogni caso, si è liberi di negoziare l'agente della Commissione (se una quota fissa o una percentuale). Prima di utilizzare un agente, verificare se egli si rende minerale extra (oltre le normali tariffe e le tasse connesse con l'acquisto di un immobile in Sud Africa) per i servizi aggiuntivi come visite, controllando la proprietà a vostro nome, e l'organizzazione per la connessione di servizi di pubblica utilità. .

L'industria è controllata dal governo stabilito Agenzia Immobiliare commissione per gli affari (tel. 011-880 9994), con la quale tutte le agenzie immobiliari devono essere registrati. Tutti gli agenti sono rilasciati (ogni anno) con un fondo di fedeltà e di certificato deve essere conforme alle EAAB il codice di condotta. Un certificato dovrebbe essere visualizzato, se non lo è, verificare con il consiglio di amministrazione per stabilire se un agente è stato registrato. Agenti hanno anche proceduto ad un esame nel corso dei principi di agenzia immobiliare o completato un anno di formazione pratica sotto la guida di un qualificato 'stato completo' agente immobiliare. Alcuni agenti può affermare che l'assistenza legale non è necessaria o che forniscono loro stessi, cheh è illegale e immorale. Si dovrebbe trattare solo con gli avvocati iscritti, che hanno assicurazione della responsabilità civile professionale. Se avete un reclamo contro un agente immobiliare o di credere che lui o lei è cattiva gestione il tuo denaro, ti consigliamo di contattare il consiglio di amministrazione.

Alcune persone usano un agente nel proprio paese con un ufficio o in Sud Africa che lavora con uno o più agenti sudafricani. E 'possibile pagare tasse più alte quando si tratta con un agente straniero, in quanto non vi può essere un maggior numero di persone coinvolte e locali proprietari maggio gonfiare il prezzo quando si pensa che un "ricco" straniero è interessato ad acquistare la loro casa. Se desiderate trovare un agente in una determinata città o la zona, guardate nel libro di telefono locale o pagine gialle o l'uso di Internet. Tuttavia si sceglie di acquistare, assicurarsi che si conosce il valore di mercato di locali di proprietà, come è facile versare le quote in areas.If popolare si utilizza un agente straniero, confermare (e riconfermare) che una particolare proprietà è ancora in vendita come pure ha prezzo prima del viaggio per il Sudafrica per vederlo. Ottenere i dettagli di come molte proprietà come possibile nella vostra scelta e fare un breve elenco di quelle che si desidera visualizzare.

Dati fornitidal sudafricano agenti immobiliari sono in genere ampia, anche se nel caso di vecchie proprietà ha bisogno di rinnovamento, vi è, ovviamente, non tutte le informazioni che possono essere fornite, ad eccezione della superficie e il numero e le dimensioni degli edifici. La maggior parte dei gravi agenti hanno siti web che forniscono i dettagli delle proprietà che offrono (come pure informazioni sul gli aspetti legali e finanziari di acquisto e di vendita di proprietà, e molto spesso le informazioni generali sulla vita in Sud Africa), anche se non sono incluse tutte le proprietà su di loro e si può essere necessario per la registrazione di vista quelli che sono. Sudafricano agenti che la pubblicità in riviste straniere o che lavorano a stretto contatto con gli agenti d'oltremare possono fornire fotografie a colori e una descrizione completa, in particolare per le proprietà costose. Alcuni agenti sudafricani clienti si aspettano di sapere dove si desidera acquistare, entro un 30 a 40 km (da 20 a 25mi) raggio e possono anche aspettarsi di restringere la scelta a determinate città o villaggi. Se non si riesce a definire dove e quello che stai cercando, almeno così dire l'agente che sapranno che siete indecisi. Se si 'solo guardando' (vetrina), diciamo così. La maggior parte di agenti sarà ancora il piacere di mostrarvi le proprietà, in quanto 're ben consapevole del fatto che molte persone si innamorano di (e comprare) una proprietà in loco. Un sudafricano agente può chiedere di firmare un documento prima di mostrare alcuna proprietà, questo è semplicemente quello di proteggere la sua commissione.

si è mostrato di solito proprietà personalmente dagli agenti e non saranno date le chiavi (in particolare per arredate proprietà) o si aspetta di trattare con gli inquilini, direttamente o venditori. È necessario fissare un appuntamento per vedere le proprietà, come gli agenti non amano le persone semplicemente alzare unnanounced. Se siete in vacanza, si può cadere nella preannunciata, al fine di dare un'occhiata a ciò che è in offerta, ma non aspettatevi che un agente di visualizzare le proprietà. Se si visualizzano le proprietà durante una vacanza, è saggio fare così, all'inizio in modo che si può tornare più tardi di prendere visione di tutti piace particolarmente. Se vengono visualizzate le proprietà che non soddisfano le vostre esigenze, dire l'agente immediatamente. È possibile aiutare l'agente da lui o lei dice esattamente quello che c'è di sbagliato con la proprietà si rifiuta. È consigliabile prendere nota di entrambe le buone e le cattive caratteristiche, e prendere un sacco di fotografie di proprietà che ti piace, in modo che siano in grado di confrontare in un secondo momento a vostro piacimento, ma tenere un registro in cui le foto sono di che casa! E 'anche consigliabile ogni marchio di proprietà su una mappa in modo che, se si desidera tornare, si può trovare di nuovo.

Sud Africa la più grande agenti immobiliari (in ordine alfabetico) sono:
Aida http:/www.aida.co.za
ERA http://www.era.co.za
Homenet (diversi indirizzi di siti web in diverse regioni)
Nationlink http://www.nationlinkproperty.com
Pam Golding http://www.pamgolding.co.za
Rawson http://www.rawson.co.za
Remax (diversi indirizzi di siti web in diverse regioni)
Proprietà Seeff Servizi http://www.seeff.com

Titolo dei regimi sezionali

In Sud Africa, appartamenti e urbane sono spesso parte di ciò che è noto come sezione titolo sezione titolo di regimi o di sviluppo, in conformità con laolor = "# FF0000"> sezionali titoli legge n. 95 del 1986. Ciò significa che le proprietà sono parte di una comunità, in cui gli individui stessi proprio appartamento o una casa, ma hanno in comune le zone, ad esempio, viali, giardini, piscine, i corridoi, giardini, impianti di risalita (ascensori), ingresso foyer, aree di parcheggio, muri perimetrali, le fondazioni e il tetto. In Sudafrica, un titolo di sezione di sviluppo è chiamato un 'unità' e uno di proprietà individuale è chiamato una 'sezione'; per evitare confusione, però, gli sviluppi saranno denominato 'schemi' e le singole proprietà come 'proprietà'. Parti di un regime sono talvolta designate come 'uso esclusivo zone'. Questi includono giardini, cortili, parcheggi, garage e magazzini. Se questo è il caso, non è in realtà proprio l'area in questione, ma hanno l'uso esclusivo di essa.

Ai sensi della legge del 1986, un proprietario può vendere l'uso di uno spazio per l'uso esclusivo di un altro proprietario nel sistema, ma non a un estraneo. Questa disposizione non si applica ai proprietari di sistemi di registrazione ai sensi della precedente (1971) Atto. A Sezione 25 diritto di prorogare il regime, il che significa che lo sviluppatore ha riservato the diritto di aggiungere edifici o ampliare quelli esistenti, è piuttosto rara, ma è necessario sapere se esiste, come si può cambiare la natura del regime si sta pensando di acquistare in. Piano superiore due appartamenti sono più freddi in inverno e caldo in estate e possono incorrere in costi aggiuntivi per l'uso di ascensori. D'altro canto, che offrono maggiore sicurezza rispetto piano terra l'edificio ha apartments.If ascensori, verificare se sono coperti da un contratto di manutenzione completa, come sollevare le riparazioni possono essere molto costosi.

Proprietari in una sezione titolo regime devono rispettare regole comuni. Se un proprietario non riesce a mantenere la sua proprietà o uso esclusivo spazio, il corpo aziendale può effettuare la necessaria manutenzione e riparazioni, e gli oneri del proprietario. Una persona giuridica è autorizzata ad applicare anche alla Corte suprema per un ordine di incaricare un proprietario di rispettare le regole di un regime. La maggior parte delle controversie, tuttavia, non sono effettuati senza il ricorso a tali misure. Il comune di proprietà di un titolo di sezione sistema è controllato e gestito dal regime di 'persona giuridica' - il nome collettivo dato a tutti i proprietari di immobili in un regime. Ma il quotidiano running del regime è affidata a 'trustee', che sono nominati dal corpo aziendale. Persone familiarità con lo spagnolo urbanisations si riconoscono in questo modo di fare le cose: i residenti di un gruppo di appartamenti e / o urbane nomina un comitato con un presidente (dal loro numero) per eseguire comune affari. Fondazione, sono quasi sempre proprietari di immobili in un regime. Il numero minimo di fondazione in ogni regime è di due, ma la legge non specifica un numero massimo.

Il successo fiduciari hanno almeno una conoscenza di base di diritto, contabilità, elettrici e meccanici e problemi, la contabilità e l'amministrazione generale. Fondazione spesso non ricevono il pagamento per il loro lavoro (ad eccezione delle spese), anche se il corpo aziendale talvolta accetta di pagare un fiduciario o fiduciari. Le principali decisioni in materia di regimi sezionali titolo sono effettuati dal corpo aziendale a una riunione annuale, di solito chiamato Assemblea Generale Annuale (AGM), o ad una speciale assemblea generale, presieduta dal presidente della fiduciari. Questi incontri sono tenuti ad approvare i bilanci, nominare fiduciari e consider modifiche alle regole (a condizione che questi non siano in contrasto con le intenzioni e lo spirito della legge sezionali titoli). Tutti i membri del corpo aziendale hanno il diritto di voto (a meno che non siamo in ritardo con i pagamenti a pagamento o in grave violazione delle regole). Salvo diversa decisione, una persona titolare di diritti di voto è determinato dalla sua quota di proprietà di tutto il sistema (per esempio, si potrebbe proprio più di un appartamento o villetta) - conosciuta come la sua partecipazione Contingente (PQ).

Esecuzione di una grande sezione regime titolo può essere complicato e richiede tempo. Come risultato, alcuni organi di gestione aziendale nominare un agente di effettuare alcuni o tutti i lavori - di solito una società specializzata nella sezione titolo amministrazione. Un agente di gestione devono essere registrate con il consiglio di amministrazione e agenti immobiliari in possesso di un certificato rilasciato fedeltà fondo dal consiglio di amministrazione. L'agente di gestione invia mensili di lavoro e di contabilità, svolge libri, recupera le somme non pagate, organizza le quotazioni per la manutenzione e le riparazioni, e aiuta il
fiduciari con i molti compiti nella gestione del regime. Il pagamento per la gestionestrazione e la gestione di un titolo di sezione regime è ripartita fra i proprietari.

I costi sostenuti comprendono i premi assicurativi, spese di riparazione e manutenzione, il salario di pulizia, di manutenzione e di giardinaggio personale, e l'acqua e l'elettricità utilizzati per il bene comune. Questi sono pagati da un prelievo mensile, che ogni proprietario deve pagare. Tutte le spese sostenute per la manutenzione e la manutenzione di uso esclusivo aree sono state recuperate da parte degli utenti della zona. Come pure si occupano di queste spese, l'organismo aziendale deve stabilire un fondo per pagare il mantenimento per il futuro e per coprire le spese inaspettate. I titoli sezionali legge non specifica una dimensione di questo fondo e non consentire a qualsiasi parte di esso che deve essere rimborsato, l'eventuale eccedenza deve essere utilizzato per sovvenzionare futuri prelievi o per migliorare la proprietà comune. In caso di emergenza, il trustee può imporre un prelievo a coprire le spese impreviste. I titoli sezionali legge prevede che la persona giuridica al fine di garantire che gli edifici sono assicurati per il loro costo di sostituzione. Tale assicurazione deve coprire tutte le proprietà e al miglioramento del bene comune, ma riguarda solo gli edifici; singoli proprietari devono assicurare il loro contenuto. I premisono inclusi come parte del prelievo mensile.

I vantaggi di possedere una comunità piuttosto che una singola proprietà di solito includono:

• Aumento della sicurezza
• Abbassare le tasse di proprietà staccati case
• Una serie di comunità di sport e tempo libero
• Comunità di vita con un sacco di contatti sociali e la compagnia dei vicini
• N. giardino, prato e piscina manutenzione
• Proprietà sono spesso situati in luoghi in cui detiene una staccata casa sarebbe proibitivamente costoso, ad esempio, una spiaggia davanti o centro

Gli svantaggi di proprietà della comunità possono comprendere:

• Eccessivamente elevati comunità tasse (tassa)
• Restrittive norme
• La mancanza di privacy
• Eccessivo di strutture comunali, soprattutto in una grande sezione o in periodi di punta
• Vicini rumorosi
• Limitato di vita e di spazio di archiviazione
• Limited o coperto parcheggio custodito (o insufficiente fuoristrada parcheggio)
• In termini di tempo e di stress di funzioni amministrative, se siete un membro del corpo aziendale
• Acrimoniose proprietari 'incontri, in cui la gestione e le fazioni possono tentare dispingere attraverso impopolare proposte (a volte usando proxy voti)

Prima di acquistare un titolo di proprietà in sezione, si dovrebbe controllare (o chiedete al vostro avvocato di controllare) le seguenti:

• Che il venditore effettivamente possiede la proprietà in questione - ciò può essere fatto chiedendo ai fiduciari di mostrare una copia del piano di sezione registrati.
• L'uso esclusivo aree a cui si avrà diritto.
• Se la sezione è stato prorogato o modificato, che il lavoro ha avuto il necessario consenso ed è stato registrato
• Sezione 25 se un diritto di prorogare il regime è stato registrato
  
• La condizione della proprietà comune - se questi sono in cattive condizioni, è un segno di cattiva gestione e di alta spese future
• Che TV satellitare è incluso. In caso contrario, può essere difficile o impossibile ottenere un accordo per introdurre e non è possibile installare il proprio piatto
• Sicurezza della proprietà
• Le regole del sistema. C'è qualcosa che si potrebbe trovare difficile da rispettare, o non vogliono rispettare?
• Il prelievo mensile
• Copie degli ultimi conti, in particolare il finanziamentoIAL riserva per la futura manutenzione e riparazioni - fondo di riserva per un sano è spesso un segno di un sistema ben gestito
• Se stai pensando di acquistare un appartamento al di sopra del piano terra, se l'edificio ha un ascensore
• Che c'è in attesa di una legislazione contro qualsiasi persona giuridica.

All'interno di Johannesburg, ci sono sei passaggi di proprietà in una transazione:

• L'offerta di acquisto, avviene attraverso un agente immobiliare
• L'iscrizione del vincolo, effettuata attraverso una procura o di trasferimento di banca
• La nomina del procuratore di trasferimento
• Il processo di liquidazione, fatto attraverso la comune
• La registrazione degli atti, le opere da fare, o il Dipartimento di Agricoltura e Land Affari
• Il trasferimento di proprietà, dal fatto che le opere, o il Dipartimento di Agricoltura e Land Affari
  

Gli acquirenti devono valere anche per i servizi comunali, mentre i venditori devono chiudere il conto se i servizi sonoil venditore una volta l'operazione deve essere regolata. Una parte fondamentale di acquisto o vendita di proprietà - per quanto riguarda l'interazione con la città è interessata - è il processo di liquidazione. Un certificato di liquidazione da parte del Comune è necessario prima di vendere i beni. Il venditore è responsabile anche per fare in modo che tutte le tariffe ei servizi sono stati versati e che il conto è comunali fino ad oggi prima di vendere la proprietà. Questo è anche il caso in cui un inquilino ha in locazione l'immobile. Detto certificato indica che non ci sono tasse comunali in sospeso.

L'avvocato nominato trasferimento deve richiedere un certificato di Bonifica della città Liquidazione Unità compilando il modulo di domanda di richiesta di liquidazione. Il venditore, a sua volta, deve compilare una cancellazione di un accordo sotto forma di consumo per avere l'acqua e l'elettricità conto ultimata, e di applicare per il deposito di essere rimborsato. Nel caso di un locatario di leasing la proprietà, un accordo di cancellazione del consumatore deve essere compilato dal conduttore. Tutte le somme arretrate per i due anni procedimento, la data di applicazione sul proprietario e affittuario conti saranno inclusi in thliquidazione e cifre. Una volta che l'unità di liquidazione ha verificato tutte le informazioni, il trasferimento di avvocato sia informato della liquidazione cifre. Ciò può prendere come minimo cinque giorni lavorativi, se non ci sono problemi o domande sul conto. La liquidazione è la cifra finale da pagare per risolvere la prima questione che la città la bonifica del certificato, il certificato indica che nessun importo è sospeso sul conto e che il conto può essere chiuso.

Il conveyancer organizza per la piena e definitiva di pagamento del conto, in contanti o con un avvocato di fiducia assegno. La Liquidazione certificato è rilasciato entro 24 ore dal pagamento ed è valida per 120 giorni. Se la vendita di immobili è ritardata oltre i 120 giorni, il conveyancer è a ri-chiedere un certificato. Controversie sulla liquidazione importi Se in disaccordo con la liquidazione importo sul tuo conto è necessario accedere a una query con Joburg Collegare il 011 375 5555. Una volta che la query è risolto si può ri-presentare la richiesta per un certificato di liquidazione.

L'applicazione di un certificato Liquidazione sezionali su un titolo di proprietà è diversa da quella del processo dis per una assoluta property.In passato, per i conti sezionali titolo regimi sono stati inviati agli organi societari, ma questo non è più il caso del 1 ° luglio 2008. I titolari di proprietà sezionali Titolo riceveranno i tassi di conti individuali di proprietà, e che, pertanto, sono tenuti a richiedere un certificato Liquidazione individualmente e non attraverso il loro corpo aziendale. Un Liquidazione certificato deve essere richiesto dal corpo per i servizi di contabilità aziendale. Questo è dovuto al fatto che più di una unità è di proprietà e di acqua e di energia elettrica è solitamente consumati attraverso un metro rinfusa piuttosto che individuali. La domanda deve essere presentata dal titolare del conto attuale, che potrebbe essere la persona giuridica o di immobili 'associazione. Resta la responsabilità della persona giuridica o di immobili 'associazione al fine di garantire i fondi in sospeso sui servizi sono pagati. Prima di acquistare un titolo di sezione, assicurarsi che tutte le spese sono pagate per intero dal corpo aziendale o scoprire se i servizi per l'unità che si acquistano siano resi singolarmente.

Una volta che avete acquistato la vostra proprietà, si deve applicare per i servizi comunali per la vostra proprietà diessere messi in vostro nome. Vai al più vicino centro di assistenza clienti e compilare la domanda per la fornitura di acqua e di energia elettrica contratto. A un deposito di due mesi, il consumo stimato per i residenti locali e sei mesi per gli stranieri è obbligatorio. Tariffe conti verrà creata automaticamente nel tuo nome, come il nuovo proprietario, non appena il trasferimento è stato registrato presso l'Ufficio fatti. Tutti i nuovi account verrà addebitato un deposito cauzionale pari al consumo medio di due mesi 'servizi. Considerate consumo in merito alla storia del precedente titolare del conto o, nel caso di una nuova abitazione, in città medio. Alcune persone, quindi, pagare un deposito di altri più grandi di aprire il proprio account. Considerato il consumo sarà in media sui nuovi conti nel corso dei primi sei mesi e, successivamente, saranno automaticamente regolato. La Città di regolare il deposito e riflettere sul conto di come sia un contratto di credito o di debito. Quando un regime sezionali titolo è stato registrato presso l'Ufficio fatti, un tasso di conto viene automaticamente aperto presso la città di Johannesburg. Per installare nuovi acqua o fognature conneZIONI, andare al Joburg Acqua a Argent House, 21 Loveday Street, Marshalltown, a compilare il modulo di domanda. Lo stesso dovrebbe essere fatto per le connessioni elettriche. Vai alla Città di alimentazione a 40 Heronmere Road, Reuven. In entrambi i casi si recherà in visita ufficiale di proprietà prima di dare un preventivo su una connessione a pagamento.

L'Ufficio solo fatti registrare il cambio di proprietà una volta che il certificato di liquidazione è stato ricevuto. La Città di processi fino a 10 000 Liquidazione Certificati in un determinato mese e prende fino a 30 giorni dal momento in cui la città riceve la sua richiesta per la vostra proprietà di essere liquidati. Conto dei problemi devono essere risolti e conto arretrati pagati prima della richiesta di un certificato di liquidazione sarà accettata dal Comune. Se avete un account problema, si prega di accedere a una query con Joburg Connetti. Documenti richiesti sono:

• Documento di identità del richiedente
• Copia di ID del proprietario se il richiedente è un inquilino
• Moglie di dettagli e l'ID
• Datore di lavoro del coniuge dettagli
• Avanti di parenti dettagli
• Banca dati del conto
• Reddito mensile
• Meter letture e numeri.

Se ti candidi in nome di una società, una persona giuridica, o da un inquilino, ulteriori informazioni è necessario:

• Fondazione per la dichiarazione di una stretta sulle società o la fiducia
• Certificato di istituzione di un organo societario
• Azienda numero di registrazione
• Azienda carta e autorizzati firmatari dettagli
• Accordo di locazione nel caso di un inquilino
• Offerta di acquisto in caso di trasferimento della proprietà non è ancora registrato

Dal 2006, il Comune ha messo in atto controlli di credito per conto di tutte le nuove applicazioni. Nessuna persona o società sarà negato il diritto di aprire un conto per ricevere base di acqua e di energia elettrica di servizi, o per essere fatturati per i tassi. Tuttavia, la città può richiedere ulteriori garanzie al di sopra del deposito, a coprire il rischio assunto. La città ha messo a punto le liste di controllo per gli acquirenti e gli sviluppatori di domande da porre al momento di acquistare in un nuovo sviluppo, o al momento di pianificare un nuovo sviluppo.

Lista di controllo di quercompetenti per gli acquirenti:

• La pianificazione diritti sono stati approvati dal Comune di sviluppo della pianificazione e gestione urbana dipartimento?
• Ha l'ispettore generale di approvare gli schemi per lo sviluppo?
• Piani di costruzione sono stati approvati per lo sviluppo?
• Se si tratta di uno sviluppo comune, è il comune registro stato aperto?
• È la città ha proclamato uno comune?
• Se non è proclamato, sono le clausole che proteggono l'acquirente in termini di legislazione pertinente proclamato incluse nel contratto?
• Se lo sviluppatore hanno permesso alla città di vendere erven nel comune di sviluppo?
• Sono tutti i servizi per lo sviluppo installato?
• Il Comune ha approvato e concesso nulla osta per i servizi?
• Lo sviluppatore ha pagato tutti i contributi da liquidare sulla città?
• Lo sviluppatore ha rispettato tutte le condizioni relative allo sviluppo?
• Il Comune ha concesso di liquidazione per il trasferimento di erven indietrom comune?
• Se la costruzione sono stati approvati i piani e l'edificio è stato costruito, il Comune ha rilasciato un certificato di occupazione?

Il Comune deve rilasciare un certificato di occupazione per ogni edificio che è costruito, prima che esso è occupato, come richiesto dal National Building regolamenti (NBR) e Building Standards Act. Si tratta di dimostrare che tutti i requisiti sono stati rispettati e salvaguarda il proprietario o affittuario. Il Certificato di occupazione stabilisce il tipo di abitazione - singola abitazione, cluster complesso, cittadina o complessi - e 'importante al momento della richiesta di uno sconto residenziale. La responsabilità per l'ottenimento di un certificato di occupazione si trova con il proprietario e devono essere ottenuti al momento di prendere possesso della proprietà. Un certificato di occupazione è inoltre necessario, prima di depositi di acqua e di energia elettrica può essere accettato per le proprietà di recente costruzione.

Un gran numero di applicazioni che vengono restituiti in quanto il Comune non ha alcuna notifica l'esistenza del nuovo sviluppo. Facendo in modo che tutte le informazioni pertinenti disposizioni èDED quando una domanda di liquidazione Certificati per nuovi sviluppi o comuni, gli sviluppatori sono certi di una risposta veloce. Prova scritta si raccomanda in ogni caso. Questa informazione è richiesta per gli sviluppatori di ricevere tutti i certificati (art. 64 e 82, un certificato di Liquidazione meno formale comune stabilimento, e di un certificato di Liquidazione in termini di sviluppo di agevolazione).

Lista di controllo per gli sviluppatori

• Ha iniziato a costruire?
• Piani di costruzione sono state presentate alla Città del dipartimento di Costruzione piani per l'approvazione?
• I piani di costruzione sono stati approvati?
• Avete una connessione acqua sul tuo sito? (fornire la prova del pagamento per l'installazione di connessione e l'acqua l'acqua il numero di conto)
• Non si dispone di una connessione elettrica sul tuo sito? (fornire la prova dei pagamenti per l'installazione della connessione elettrica e il numero di conto corrente elettrica)
  
• Qual è la data di presentazione dei piani di costruzione?

Richiedono informazioni specifiched Liquidazione di ricevere un certificato di meno formale comune stabilimenti (legge 113 del 1991):

• Vi è stato un funzionario del governo provinciale erven avviso proclamando che possono essere venduti?
• Qual è stata la data di avviso del governo?
• Qual è stata la data di presentazione dei piani di costruzione?
• Qual è stata la data di approvazione dei piani di costruzione?

Informazioni specifiche necessarie per ricevere un certificato di Liquidazione in termini di sviluppo di agevolazione legge (legge 67 del 1995):

• Proclamazione preavviso
• Sezione 38 del certificato
• Data di presentazione dei piani di costruzione
• Data di approvazione dei piani di costruzione

Indirizzo utili

• http://www.joburg-archive.co.za/2007/pdfs/

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