Affittare un alloggio a Madrid

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Se decidi di affittare un appartamento da solo quando ti trasferisci a Madrid, puoi controllare l'elenco dei portali di ricerca online completi dove puoi trovare una grande varietà di annunci o ottenere l'aiuto di un agente (con una piccola commissione quando il contratto è stato firmato con il proprietario della proprietà).

Di solito l'affitto viene pagato un mese prima e al momento della firma del contratto sarà richiesto un deposito. Assicurati di ricevere una ricevuta di questo pagamento per ottenere il rimborso entro la fine del contrarre.

L'affitto per una casa o appartamento in Spagna è pagabile mensilmente. I prezzi attuali per un appartamento in affitto sono: € 800 per un appartamento in centro città e 580 € in periferia. Per affitti più grandi, un appartamento con 3 camere da letto nel centro della città è di circa 1.500 € mentre scende a 990 € quando si trova nei sobborghi della città.

Di solito, i pagamenti mensili non comprendono le spese come: elettricità, gas, connessione Internet, licenze TV.

Anche se i prezzi possono essere molto diversi, Chamberí, Chamartín e Salamanca sono i quartieri più costosi della città . Dall'altra parte, l'area "Pozuelo" è la più economica della città da affittare.

Arredato o Un Alloggio arredato a Madrid

La maggior parte delle proprietà in affitto in Spagna sono lasciate non ammobiliate, in particolare per soggiorni di più di un anno.

Si noti che "non arredato" non significa semplicemente "senza mobili" in Spagna. Una proprietà non ammobiliata, in particolare nelle grandi città, di solito è un "guscio vuoto" senza lampadari, bacchette per tende o addirittura un'antenna televisiva. Non ci sono fornelli, frigorifero o lavastoviglie. Chiedi sempre prima di guardare perché potresti risparmiare un viaggio perso.

Se l'inquilino precedente ha montato oggetti come tappeti e armadi da cucina, potrebbe chiederti di rimborsarlo per il costo. Dovresti essere pronto a negoziare il prezzo e assicurarti di avere un buon rapporto qualità / prezzo.

Come cercare un noleggio a Madrid

in linea

Tra le pagine web più popolari puoi trovare:

  • Fotocasa
  • href = "https://www.milanuncios.com/alquiler-de-pisos-en-madrid/"> Mil anuncios
  • Ya encontré

Giornali

Anche i giornali sono utili siamo alla ricerca di beni immobili. Per gli annunci di noleggio consulta le versioni di stampa delle principali pubblicazioni spagnole:

Agenzie di noleggio a Madrid

Quando cerchi un appartamento o una casa da affittare, potresti voler assumere un agente immobiliare per risparmiare un sacco di tempo e preoccupazioni.

L'agente lo farà assisterti nella tua ricerca in merito ai tuoi criteri, accompagnarti alle visualizzazioni che si adattano ai tuoi desideri, aiutaci con tutta la burocrazia e i documenti necessari per firmare il contratto e, se necessario, consulta anche le opzioni per ricevere un credito.

Il prezzo dei loro servizi può variare da un agente immobiliare all'altro. Di conseguenza è necessario discuterlo in precedenza e firmare un contratto. L'agente viene pagato quando il contratto di affitto è stato firmato tra l'inquilino e il proprietario.

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Visita la proprietà

Si consiglia di visitare il proprietà prima di firmare qualsiasi tipo di contratto per assicurarsi che tutto sia come previsto e ottenere una prima impressione di esso.

Si raccomanda inoltre di:

  • Controlla che tutta l'attrezzatura sia in buone condizioni
  • Richiesta per s ampli di banconote per avere un'idea del costo delle spese extra (luce, gas, acqua ..)
  • Chiedi le regole della proprietà e quali sono i vicini approvati per assicurarti di poter seguire le dichiarazioni di proprietà
  • Quando affitti una proprietà potresti essere necessario per completare e firmare un inventario (inventario) di infissi, arredi e arredi e fare una relazione delle sue condizioni generali. Se riscontri un errore grave dopo aver firmato l'inventario, invia una lettera raccomandata al proprietario che lo richiede da allegare all'inventario. Quando si lascia l'alloggio affittato potrebbe essere richiesto il pagamento della pulizia, a meno che non lo si lasci in condizioni immacolate. Verifica di non essere sovraccaricato; il tasso corrente è solitamente inferiore a 6 € all'ora.

Contratti di noleggio a Madrid

Un contratto di locazione immobiliare è valido solo per documento scritto . Sia l'inquilino che il proprietario dovrebbero avere due copie.

Il contratto dovrebbe specificare:

  • La data e mezzi (contanti, bonifico bancario) di pagare l'affitto. Per i pagamenti in contanti, assicurati sempre di ricevere una ricevuta firmata
  • Se il contratto è a tempo indeterminato o ha una data di fine
  • Chi deve gestire i pagamenti delle utenze, ad esempio acqua calda, gas e di energia elettrica. Se sono pagati dal proprietario, il contratto deve specificare il costo mensile
  • Se è richiesto un deposito cauzionale o un pagamento anticipato e, in caso affermativo, la somma e il mezzo di pagamento

Quando ci si muove, lo è raccomandato di firmare un documento di inventario che elenca i mobili, che documenta le condizioni dell'appartamento e delle apparecchiature elettroniche, nonché le letture dei contatori per acqua, elettricità, gas, ecc. Questo documento dovrebbe essere preparato in due copie e firmato dall'inquilino e dal proprietario.

Si noti che, se non specificato, un contratto può essere completato con un preavviso di un mese . Gli inquilini possono essere tenuti a pagare la tassa di proprietà (IBI) e le tasse comunitarie, se lo è specificato nel contratto. Gli inquilini a lungo termine devono stipulare un'assicurazione di terzi per un immobile che stanno affittando.

Diritti e obblighi per gli affittuari a Madrid

Sii consapevole dei tuoi diritti e doveri come inquilino e quelli del tuo padrone di casa. La " Ley de Arrendamiento Urbano (LAU 29/1994) " è la legge che regola e regola i diritti e gli obblighi dei locatari e degli inquilini in Spagna.

La "LAU" differenzia il leasing di una proprietà per scopi abitativi da altri tipi di affitti - come quelli commerciali.

In una locazione residenziale, la LAU si applica all'edificio principale rivendicato per scopi domestici it soddisfa la necessità di una casa permanente per l'inquilino, così come qualsiasi altra terra o struttura connessa alla proprietà.

In caso di controversia con il proprietario

Se hai un reclamo riguardante un noleggio a lungo termine, dovresti segnalare all'ufficio informazioni locale dei consumatori municipali ( Oficina Municipal de Información al Consumidor / OMIC ).

Se non sono in grado di aiutarti, ti indirizzano all'ufficio dove puoi presentare un reclamo formale.

Un contratto di affitto ( contrato de arrendamiento ) è necessario quando si affitta qualsiasi proprietà in Spagna, sia a lungo che a breve termine. Un contratto a breve termine o temporaneo ( arriendo de temporada o contrato de arrendamiento de finca urbana amueblada, por temporada) è di solito per le vacanze, anche se può valere anche fino a un anno e offre agli inquilini meno diritti di un lungo periodo ( arriendo de viviendas ) contrarre.

Quando un proprietario accetta un pagamento dell'affitto, c'è un contratto implicito, sebbene questo sia solo per il periodo per il quale è stato pagato. Dovresti ricevere una ricevuta scritta per tutti i pagamenti del noleggio .

Aggiornamento 8/06/2018


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