Mercato immobiliare

Una parte significativa di abitanti di Barcellona preferiscono acquistare immobili, ma vi è un eccellente selezione di appartamenti in affitto per i locali e gli stranieri. Barcellona dispone di molti appartamenti grattacieli da moderno al design tradizionale. Alcuni espatriati trovare che le proprietà sono più fatiscente poi sono abituati.

Quartieri

Consultare la sezione geografia della guida per una panoramica completa sui quartieri. Ecco una breve guida per popolare quartieri residenziali.

• Gava Mar - quartiere popolare a sud di Barcellona tra gli espatriati
• Raval e Barrio Gotico - zona alla moda che guarda verso l'acqua
• Eixample & Gracia - situato in posizione centrale con i locali notturni più silenziosi
• Sitges e Llobregat - periferie popolari con le famiglie expat. Alloggi più economici e più spazio.

Prezzi

I prezzi variano tra le proprietà, ma in generale affitto è di circa 15 € per metro quadrato al mese. Questo varia molto dipende dal luogo e dettagli dell'appartamento.

• Appartamento 1 camera - 700 a 900 euro al mese
• 2 camere da letto - 1.200 euro o più al mese
• 3 camere da letto - 1.500 euro o più al mese
• Case - circa 3.000 euro al mese

Si noti che gli appartamenti al di fuori di Madrid o Barcellona, ​​o almeno non nelle grandi città, costano circa il 50 per cento meno.

Caratteristiche che indicano prezzo:
• Location - il numero uno di valore determinante è la posizione. I quartieri più vicini al centro e alla moda, più alto è il costo
• Ascensori ( ascensor) - Anche se non comune, la presenza di un ascensore notevolmente aumentare il prezzo.
• Light (Luminoso) - La quantità di luce e finestre determina il modo in caldo un appartamento sarà, così come quanto costerà per raffreddarlo giù.
• Riscaldamento (Calefacción) e aria condizionata (aire acondicionado) - maggior parte degli appartamenti più vecchi non hanno il riscaldamento o il raffreddamento artificiale, ma la sua presenza può notevolmente migliorare il tuo livello di comfort.
• Ammobiliato (amueblado) - La maggior parte delle camere sono arredate in qualche modo. La quantità di arredamento si riflette nel prezzo.
• Internet - Internet, di solito ADSL, sarà un costo aggiuntivo, ma può farvi risparmiare tempo e denaro set-up

Serviced Apartments

Appartamenti in residence sono diventate comuni nelle grandi città come Barcellona. Questi offrono una soluzione semplice per l'alloggiamento di più temporaneo. Non c'è nessun contratto, nessun processo di candidatura, e sono generalmente in luoghi grandi con standard eccellenti. Tuttavia, sono anche una delle opzioni più costose a circa 2,5 volte il prezzo di mercato.

Barcellona Serviced Apartments:
• Moveandstay.com
• City Center Apartments
• A casa Barcellona

Come cercare un noleggio

Agente immobiliare

Gli agenti immobiliari (Agentes de Propiedad Inmobiliaria) sono estremamente utili nella ricerca di un casa e la comprensione del clima immobiliare. A Barcellona, ​​sono un must. Ci sono molti agenti all'interno della città, in modo da guardarsi intorno e trovare un agente che soddisfi le vostre esigenze. Se sei un lavoratore dipendente con una società, possono avere un agente che lavora con loro possono fare riferimento. Verificate anche con amici e conoscenti di raccomandazioni.

Agenti di solito chiedono una tariffa equivalente di un mese di affitto. Agenzie avrà clienti firmare un contratto che comprende i depositi e le spese di agenzia. Indagare un'agenzia accuratamente prima di firmare un contratto. Attenzione annunci con numeri di contatto indicati come: "93000000" con un asterisco in quanto questi sono spesso le agenzie di truffa. Cercare un'agenzia appartamento in affitto che è una società per azioni - hanno stretta fiscale e prenotazione, tenendosi mantenere per le autorità spagnole. Le aziende con questi accreditamento sono contrassegnati con il SL SA lettere o dopo la loro ragione sociale.

Elenco on-line

Elenchi on-line può dare una sensazione di grande per il mercato e consentono di determinare se un luogo si adatta alle vostre specifiche prima di spendere il tempo andando a guardare.

• EasyExpat Annunci
• Rentals Barcellona
• Idealista
• Pisos
• ThinkSpain
• Craigslist Barcellona

Networking

Amici, parenti e conoscenti sono grandi risorse per ottenere conduce sulla proprietà disponibili. Chiedete in giro, e mettere la parola che state cercando. Si può anche chiedere al portiere (portero) di edifici desiderabili se ci sono dei posti vacanti. Spesso conoscono la prossima posti vacanti prima di essere ammesse alla quotazione ufficiale.

Quotidiani

Se si preferisce di stampa, come anche alcuni venditori fanno, le sezioni di proprietà può essere trovato nei giornali quotidiani più su base settimanale o bi-settimanale, nonché on-line e tramite specialisti proprietà pubblicazioni.

• Avui
• La Vanguardia
• target = "_blank"> tipicamente spagnolo

Commenti pubblici e Forum

Molti luoghi sono cartelloni che offre pubblicità per una varietà di beni e servizi. Lavanderie, bar, negozi di alimentari, centri comunitari, e bar, tutti potrebbero hanno annunci privati ​​per la proprietà.

Expat Forum e sociali sono un'altra risorsa per chi cerca casa. È possibile ottenere una aspettativa realistica di ciò che vuol dire vivere a Barcellona e contatti utili. Controlla Easy Expat di Forum di Barcellona e networking strumento per trovare espatriati a Barcellona.

Contratti

I contratti di affitto (Contrato de arrendamiento) dovrebbe essere in forma scritta. Se il proprietario non vuole scrivere un accordo-insistono. Questo è un passo vitale per proteggersi. Contratti di noleggio a lungo termine (arriendo de Vivienda sono validi per almeno un anno di durata.

Gli accordi dovrebbero includere:
• Proprietari (Arrendador) e inquilino (arrendatario) i nomi
• Identificazione della locazione e la sua utilizzare
• Termine di noleggio
• Affitti e spese aggiuntive
• Condizioni per i ritardi di pagamento
• Condizioni per subaffittare

Deposito

Un deposito (fianza) di solito è necessario, ed è equivalente a 1-5 mesi di affitto. Questo dovrebbe essere chiaramente indicato nel contratto. Il locatore deve presentare il deposito presso una banca a nome del locatario. Proprietà devono essere controllati in presenza del padrone di casa, prima della consegna delle chiavi al di eventuali problemi discussi e indicato nel contratto.

Notare

Per specifici contratti a tempo determinato, alla scadenza del contratto senza necessità di disdetta al termine del periodo stabilito. Se le parti continuano al di là della scadenza del contratto, la locazione diviene un contratto per la durata indeterminata.

Dopo aver lasciato una proprietà, si dovrebbe controllare ancora una volta con il proprietario e discutere eventuali problemi o riparazioni necessarie. I danni sono di solito presi dal deposito, e il deposito residuo restituito.

Il recesso dal Contratto

Ci sono alcune circostanze in cui una parte potrebbe voler rescindere il contratto.

Il proprietario può recedere dal contratto di locazione quando il conduttore:
• Non pagare l'affitto o il deposito
• Affitta il la proprietà a terzi senza il consenso del proprietario.
• Provoca deliberatamente danni alla proprietà
• Riparazioni si impegna senza il consenso del proprietario
• Provoca grave disturbo ai vicini

L'inquilino può recedere dal contratto di locazione quando il proprietario:
• Non riesce a fare le riparazioni necessarie per mantenere la proprietà in una condizione di forma e di abitabilità
• Disturba l'uso abitazione del locatario

Nel caso di problemi tra locatore e locatario, le controversie vengono elaborati tramite procedimento civile ordinario (procedimiento civile ordinario).

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