La maggior parte delle persone nel Regno Unito preferiscono vivere in una casa in un appartamento. Nelle città, maggior numero di persone soccombono agli appartamenti, ma nel paese la maggior parte delle persone che vivono nella propria casa con giardino.

I prezzi variano a seconda della posizione all'interno di Londra con le aree più esclusivi della classifica delle città centro alcuni dei immobiliari più costose del mondo.

Media piatto Affitto a settimana:
• East London: £ 350 - £ 650
• West London: £ 450 - £ 1200
• South London: £ 350 - £ 600
• North London: £ 260 - £ 650

Mercato degli affitti

Mercato degli affitti in Gran Bretagna è molto competitivo, ma soggetta agli alti e bassi dei mercati mondiali. Londra è uno dei luoghi più cari per vivere nel mondo. Gli affitti fare diminuire quanto più sono da un centro della città.

Come cercare un noleggio

Motori di ricerca

Motori di ricerca online sono uno dei modi migliori per ottenere una stima del mercato attuale e per tracciare nuove proprietà. La maggior parte dei siti consentono di impostare allarmi-up per trovare il migliori proprietà per voi.

• Sposta a destra (il sito più importante per le proprietà)
• Loot (la famosa carta annunci)
• Trova un immobile
• Posizione Prime
• Trova un immobile
• London Noleggio
• Consente di Città
• Kijiji
• Vivastreet
• Craigslist London

Un'altra grande risorsa online è il London annunci su EasyExpat. È anche possibile chattare con altri espatriati sul London forum o rete expat e ricevere consigli.

Quotidiani

Annunci giornali rimangono popolari. Si noti che si dovrebbe chiamare gli annunci che ti attraggono immediatamente (entro le ore diurne) come buone proprietà può andare veloce.

Questi includono:
• The Times
• target = "_blank"> The Daily Telegraph
• The Guardian
• Loot (la famosa carta annunci)

Si può anche mettere il proprio annuncio sul giornale. Questo non è così popolare un'opzione, ma può contribuire ad attrarre la proprietà perfetta.

Annunci pubblici

Molti luoghi sono cartelloni che offre pubblicità per una varietà di beni e servizi. Guardate queste schede per messaggi utili. Lavanderie, bar, negozi di alimentari, centri sociali, bar e tutti abbiano gli annunci privati.

Agente immobiliare

Un agente immobiliare è una risorsa utile per trovare il posto giusto in fretta. Un buon agente conosce le insidie ​​legali e ha accesso a una vasta gamma di alloggi. Un agente vi fornirà una descrizione delle proprietà disponibili, escort di visioni, assicurarsi che il contratto è conforme agli standard attesi. Troverete centinaia di agenzie diverse, come Barnard Marcus, Hamptons, KFH, Knight Frank, ParkHeath, Winkworth ... ecc

Agenti di locazione addebitare un amministrativo tassa se un immobile adatto è stato trovato. Questo varia da un agente immobiliare ad un altro, ma può essere ovunque da £ 150 a £ 350 a carico del conduttore (di solito il proprietario pagherà il 10% del canone annuo).

Le agenzie sono numerosi a Londra. Mentre è facile finanziare un agente per aiutarvi a trovare una casa, è importante trovare la migliore possibile agente. Chiedete ai vostri amici, familiari e contatti in città per le raccomandazioni o trovare raccomandazione di Easy Expat forum e di contatto con gli emigrati che vivono a Londra .

Per trovare un agente accreditato, contattare:
L'Associazione nazionale degli agenti immobiliari
Arbon House 21 Via Giuria, Warwick CV34 4EH
Tel. +44 (0) 1926 496800

Visita l'appartamento

E 'sempre forte raccomanda di visitare l'appartamento prima di affittare piuttosto che affittare a scatola chiusa. In questo modo sarete soddisfatti con le sistemazioni e in grado di rispettare il contratto. Potrebbe anche DETERMINA una relazione con il padrone di casa.

Set appuntamenti più presto possibile. Più si aspetta - anche se il suo solo una questione di ore - maggiore è la probabilità che l'appartamento verrà affittato prima di arrivarci. Se possibile, provate a visitare la zona intorno l'appartamento sia durante il giorno e di notte, o chiedere in giro per vedere com'è. Aree perfettamente tranquillo durante il giorno può trasformarsi in insopportabili aree residenziali di notte se ci sono bar nelle vicinanze. Allo stesso modo, un quartiere tranquillo di sera può essere un incubo durante il giorno a causa alle opere di traffico o di costruzione

Approccio una prima visita come un colloquio: vestirsi bene, essere preparati, e arrivare in tempo. Si deve sentire libero di fare domande sul noleggio.
1) Quanto dura il contratto di locazione?
2) Quanto è il deposito cauzionale?
3) Sono utenze incluse nel canone di affitto? Se no, quanti sono?
4) Sono ammessi gli animali?

Tasse di prenotazione

Una volta che una proprietà è stato trovato, l'inquilino può essere invitato a pagare una tassa di prenotazione all'Agenzia di mantenere la proprietà fuori dal mercato. Ciò vale la proprietà, mentre i controlli di sicurezza e di credito sono in fase di elaborazione. Questa tassa è di solito il valore di uno o due settimane di affitto ed è deducibile dal deposito cauzionale. Esso non può essere interamente restituita se il richiedente non supera i controlli di sicurezza, e può essere utilizzato per pagare le spese amministrative.

Riferimenti di credito

I riferimenti saranno tenuti a verificare che l'inquilino è in grado di pagare l'affitto ogni mese.

Documenti richiesti:
• Prova di nome, cognome, data di nascita e cittadinanza (passaporto)
• Indirizzo per la storia dei tre anni precedenti
• Prova di indirizzo (estratti conto bancari o una bolletta, una bolletta del telefono cellulare non è ) adatto
• Occupazione - i dettagli di stipendio e datore di lavoro
• Coordinate bancarie da cui l'affitto deve essere pagato ogni mese
• Contatto per un arbitro carattere
• I dettagli del locatore precedente o agente di gestione
• Gli studenti hanno bisogno di fornire la prova dello status di studente

Il Citizens Advice Bureau offre informazioni sui contratti e dei diritti degli inquilini.

Contratti

I contratti dovrebbero essere in forma scritta per essere considerato un documento legale. Questo è un passo fondamentale per proteggere se stessi e sì che le responsabilità dei proprietari e le vostre responsabilità come uno dei principi siano rispettati.

Accordi più residenziali sono assicurate locazione ermine (AST). Questo è il contratto standard utilizzato in tutto il Regno Unito. Ciò significa che l'inquilino ha il diritto di rimanere nella proprietà per sei mesi prima il proprietario può chiedere loro di lasciare (rompere clausola). Essa prevede che dopo sei mesi il proprietario o il locatario possono dare congedo, con un preavviso di solito uno o due mese. La durata del contratto può essere di qualsiasi lunghezza tempo, ma se più di tre anni, deve essere redatto per atto. Durante la clausola di rottura, il proprietario non può rientrare in possesso della proprietà, e l'inquilino non può dare preavviso (eccetto accordo speciale).

Quali dovrebbero essere da includere in un contratto:
• Durata del contratto: La maggior parte dei contratti di locazione della durata di 12 mesi, durante i quali il padrone di casa non può aumentare l'affitto. Il periodo di preavviso che voi o il padrone di casa devono dare per risolvere il accordo dovrebbe essere inclusa.
• Responsabilità per bollette domestiche: alcuni servizi di utilità saranno inclusi nel canone di locazione (per esempio acqua), mentre altri si può essere responsabile del pagamento di te (es. gas, elettricità).
• Decadenza: Se si ritiene che una violazione del contratto si può essere sfrattati dal vostro alloggio. Assicuratevi di capire le cose da fare e non fare del contratto.
• Cauzione: In quasi tutti i contratti di affitto, il padrone di casa richiederà per un deposito (di solito una mensilità). Il deposito viene utilizzato per coprire eventuali danni che può causare, insieme a tutti i debiti si può debitori alla fine del contratto d'affitto.

Per assicurarsi che il contratto venga rispettato e non si è più tardi accusato di danneggiamento pre-esistente, si dovrebbe fare una passeggiata con il proprietario prima di firmare il contratto. Questo è il momento di fare tutte le domande dell'ultimo minuto. Quando si sposta nel piatto, è necessario firmare un inventario per certificare lo stato degli alloggi e dei beni, se arredate. Per tutto rotto, o per tutti gli ulteriori miglioramenti è necessario chiedere al padrone di casa.

Notare

Per terminare un contratto di locazione accordo, fare riferimento ai termini del contratto. maggior parte degli appartamenti richiedono che gli inquilini presentare una lettera di disdetta almeno 30 giorni prima della data di trasferimento. Avviso dovrebbe essere scritto e inviato per posta raccomandata.

Se si lascia prima il contratto (leasing) è alto, si può incorrere in una penalità. Questo dovrebbe essere chiarito anche il contratto (clausola di risoluzione). Alcuni contratti contengono una clausola di "early-out" o "early-release", che stabilisce in quali condizioni è possibile interrompere il contratto d'affitto e l'importo dovuto il padrone di casa. Questo può dipendere da un visto non viene rilasciato / ri-newed, o altre circostanze impreviste. Tenete a mente che il vostro deposito di sicurezza possono essere sequestrati, a seconda del conduttore leggi.

Quando si raggiunge la mossa out, incontro con il padrone di casa per completare un walk-through. Rivedere il contratto di scoprire cosa le riparazioni o danni non sono coperti da contratto di affitto. Avere l'assegno per il potenziale padrone di casa danni o riparazioni del caso prima si sposta fuori di evitare i costi a sorpresa lungo la strada. Parla di come e quando si dovrebbe aspettare di ricevere il deposito cauzionale con il proprietario. Si può anche chiedere se è possibile usare il deposito cauzionale per pagare l'affitto del mese scorso.

Se avete problemi con il tuo padrone di casa o situazione di vita, di contattare il Citizens Advice Bureau (CAB) per una consulenza gratuita. Questo servizio offre una consulenza indipendente e riservato faccia a faccia o per telefono.

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