Mercato immobiliare a Lima

Dal rallentamento economico e dalle crisi del 2014 e 2015, gli aumenti dei prezzi delle abitazioni sono stati nettamente più deboli nel corso degli anni. Il settore immobiliare è stato uno dei più duri colpiti dal rallentamento. Questo riduce i costi di alloggio per gli acquirenti stranieri, poiché l' investimento in proprietà peruviane non richiede l'approvazione del governo , tranne se tale proprietà è vicina alle frontiere di Perú.

Nonostante questo, i prezzi delle case a Lima dovrebbero aumentare di circa il 7% a secondo la Camera peruviana di costruzione ( Capeco ), come risultato della riattivazione della domanda nei distretti di segmento medio come Jesús María, Pueblo Libre, Lince e Magdalena.

Dove comprare una casa a Lima

Poi un Associazione di imprese immobiliari del Perù (ASEI) e l'Associazione degli sviluppatori di stato reale del Perù (ADI Perù) rivelano che le case più costose di Lima sono:

• San Isidro - il centro economico della città, con un av valore erage di $ 241 per piede quadrato. Questo è seguito da vicino dai quartieri esclusivi di Barrancos e Miraflores.
• Ancón - Nella parte nord della città, ci sono proprietà più economiche a partire da $ 50 per piede quadrato.
< li> Callao - costa nord-occidentale della città, offre prezzi nel mezzo.
• Ate - Estremità più orientale della città, offre prezzi nel mezzo.
• Jesus María - Area tradizionale nella centrale L ima che include lo stadio nazionale con abbondanti beni immobili.
• San Martin de Porres - Immobiliare limitato e prezzi bassi.
• Puente Salvador - Immobili limitati e prezzi bassi.
• Villa El Salvador Limited immobiliare e prezzi bassi.

Come cercare Real Estate in Perù

Elenco online

La maggior parte delle proprietà a Lima si trovano online. I migliori siti Web per iniziare una ricerca sono:

• ref = "https://listado.mercadolibre.com.pe/inmuebles/departamentos/alquiler/"> Mercadolibre.com.pe
• Lamudi.com.pe
• href = "https://housinganywhere.com/es/s/Lima--Per%C3%BA"> Housinganywhere.com
• Laencontre.com.pe/
• href = "https://lima.olx.com.pe/departamentos-casas-alquiler-cat-363"> Lima.olx.com.pe/
• Adondevivir.com/

Giornali

Le versioni stampate dei giornali locali e nazionali sono una buona fonte per la ricerca di annunci immobiliari e immobiliari, sia nelle piccole città che nella capitale del paese, Lima. Le seguenti sono le principali pubblicazioni di Perú e Lima:

• arget = "_ blank" href = "https://elcomercio.pe/"> El Comercio
• La República
• Correo Perù
• ref = "https://trome.pe/"> Trome
• El popolare
• El Peruano
• Publimetro
• Exitosa
• Expreso
• La Razon
• Diario Uno

Agenzie immobiliari a Lima

Quando cerchi un immobile in affitto, assumere un agente immobiliare ti farà risparmiare un sacco di tempo e preoccupazioni. L'agente ti consulterà sulla tua ricerca, accompagnarvi a visitare ciascuna delle proprietà che vi interessano, aiutate con la stesura dei documenti per la firma del contratto legalmente e, se necessario, consultate anche le opzioni per la ricezione di un prestito. Il prezzo dei servizi dell'agente di noleggio può variare da agente ad agente; quindi, è necessario discuterlo in anticipo e firmare un contratto. L'agente è pagato solo quando è stato firmato il contratto con il proprietario.

Tieni presente: se l'agente immobiliare è assunto dal proprietario in cui proprietà sei interessato a, i costi dell'agente dovrebbero essere coperti dal proprietario.

In questo caso, il prezzo per il servizio dell'agente immobiliare è negoziato tra il proprietario e l'agente e viene pagato una volta che l'affare è stato chiuso e il il pagamento della proprietà è stato completato. Si noti inoltre che, più costosa è la proprietà, la percentuale più piccola va all'agente immobiliare.

Acquisto e proprietà di proprietà in Perù
Al momento dell'acquisto di una casa in Perù è im portant a lavorare a stretto contatto con il tuo avvocato e tenerlo informato su eventuali nuovi cambiamenti o decisioni che potresti prendere.

Quando cerchi una proprietà da acquistare, devi seguire i passaggi descritti di seguito:

• Scopri cosa puoi permettersi: siti web di proprietà, banditori e agenti immobiliari sono i principali modi di trovare proprietà in vendita. A volte i singoli venditori pubblicizzano la loro proprietà da soli. I giornali possono anche avere supplementi immobiliari o pubblicare annunci pubblicitari per immobili in vendita. Controllare la sezione "Come cercare immobili in Perù" per scoprire dove cercare un affitto / acquisto di proprietà.

Tuttavia, è importante valutare tutti i costi relativi all'acquisto di un immobile, ad esempio, m costi di trasporto, spese legali, registrazione di atti e imposte di bollo, ecc. Dovresti calcolare la quantità di denaro che puoi ottenere come un mutuo ipotecario. Se dopo ti puoi permettere di acquistare un immobile, allora sei pronto per comprare.

• Prendi un avvocato: Conveyancing è il lavoro legale implicato nell'acquisto o nella vendita di immobili e le sue tariffe possono variare tra gli avvocati. Un avvocato ti aiuterà anche a raccogliere tutte le informazioni relative al titolo legale della proprietà; il registro pubblico chiamato SUNARP ( Superintendencia Nacional de los Registros Publicos ).
• Ottenere un sondaggio : un venditore non ha alcun obbligo di rivelare i difetti in una proprietà. Dovresti ottenere un sondaggio sulla proprietà per scoprire se ce ne sono difetti prima di finalizzare l'acquisto. Gli avvocati ti aiuteranno a ottenere il sondaggio e assicurando che tutto sia sotto controllo legale.
• Ottieni l'approvazione del mutuo : quando ottieni l'approvazione del mutuo, saprai veramente come molto sei in grado di spendere per la tua futura casa.
• Firmare il contratto per la vendita : il contratto di vendita vincola le parti al completamento della vendita.
• Richieste su titolo e atto di Conveyance: dopo aver firmato il contratto e prima della data di vendita del completamento, il vostro legale può sollevare alcune domande generali sulla proprietà con l'avvocato del venditore. Le richieste sul titolo sono una serie standard di domande relative a la vendita di una proprietà che si occupa di cose come se infissi e accessori sono inclusi nella vendita.

Il tuo avvocato dovrebbe anche condurre una ricerca per scoprire dove si trova il titolo della proprietà per garantire che non vi sia nulla di negativo allegando la proprietà, ad esempio, un'ipoteca eccezionale. Una volta che l'avvocato del venditore approva il Deed of Conveyance, il tuo legale si metterà in contatto con il tuo fornitore di mutui per richiedere l'emissione del controllo del prestito approvato.

Una volta è una vendita completato, le tue azioni, mostrando i nuovi dettagli di proprietà e dettagli ipotecari, se del caso, devono essere registrati con il Registro degli atti o il registro fondiario.

Aste di proprietà in Perù

Le aste immobiliari sono regolate dal Directiva N ° 001-2016 / SBN: "Procedure per la libera prestazione economica" (Legge 29151: "Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales").

Ci sono due tipi di pr aste d'opera:

Vendita di trattativa privata

Una vendita di trattativa privata è dove la proprietà non viene messa all'asta. È possibile contattare il venditore o l'agente del venditore, di solito un agente immobiliare, per concordare un prezzo di acquisto.

Se c'è un agente immobiliare coinvolto, una volta che hai accettato di acquistare la proprietà potrebbe essere richiesto di pagare un deposito di prenotazione all'agente immobiliare. Il processo legale per acquistare la proprietà può iniziare solo quando l'agente immobiliare riceve il deposito di prenotazione. Questo deposito è rimborsabile fino alla firma del contratto per la vendita.

Asta pubblica

Gli annunci di aste pubbliche sono pubblicati una volta sul quotidiano ufficiale "El Peruano" e su un altro giornale di maggiore diffusione nella regione in cui sono stati messi all'asta proprietà si trova Inoltre, è pubblicato sul sito web dell'entità circa 20 giorni prima dell'evento.

Il venditore o il banditore stabilisce una cifra di riserva per la proprietà prima dell'asta. Questa quantità è il valore che la proprietà deve raggiungere; se è inferiore a questo, la proprietà sarà ritirata dal mercato.

Tuttavia, il venditore (venditore) può ritirare la proprietà, anche se ha raggiunto il valore di riserva, in qualsiasi momento durante l'asta. Il venditore può anche riservarsi il diritto di vendere la proprietà prima dell'asta.

Prima che l'asta abbia luogo, il vostro legale dovrebbe verificare il contratto di proprietà in vendita (rilasciato dall'avvocato del venditore) e tutti i documenti del titolo a cui si fa riferimento in quel contratto.

"Il comitato ", un notaio pubblico e un rappresentante dell'organismo di controllo istituzionale - OCI, in qualità di osservatore del processo, dirigere sempre l'asta pubblica.

Una volta che il venditore e l'acquirente concordano sul prezzo durante l'asta pubblica, il successo bi Dder paga immediatamente un deposito e firma il contratto per la vendita.

Scopri di più sulle aste pubbliche e il suo regolamento completo su " Subasta púlica de predios Nº 001-2015-MPI" (i

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