Quando decidi di affittare un appartamento da solo, hai due possibilità: o controllare su qualsiasi delle pagine web descritte di seguito o andare a vedere un agente immobiliare.

In ogni caso, l' affitto viene pagato un mese di calendario in anticipo e un deposito sarà richiesto. Assicurati di ricevere una ricevuta di questo pagamento per ottenere il rimborso. Firmerai un contratto per un periodo di tempo, ma potrai essere liberato da esso prima se è specificato nel contratto.

Vedi che dovrai aggiungere gas, elettricità, telefono, licenza TV, bollette, ecc. al prezzo di affitto, se non specificato nel contratto. Si dovrebbe chiedere se queste bollette devono essere pagate mensilmente, per cui è necessario leggere l'elettricità, l'acqua, il gas, ecc. mese, o se è disponibile un piano di pagamento bilanciato, vale a dire, pagando un prezzo fisso ogni mese e facendo un ricalcolo alla fine dell'anno. I pagamenti bilanciati sono raccomandati in particolare per il riscaldamento delle bollette in quanto costano poco o niente in estate ma potrebbe risultare in bollette mensili inaspettatamente alte durante i mesi invernali.

Inoltre, quando ti muovi nell'appartamento, è consigliabile firmare un inventario, meticolosamente dettagliato, per confermare lo stato dell'alloggio e dei mobili (se arredato). Questa è anche la tua garanzia nel caso in cui qualcosa sia danneggiato. Per qualsiasi cosa rotta o per ulteriori miglioramenti, dovrai chiedere al proprietario. A differenza dell'acquisto, è teoricamente necessario chiedere l'autorizzazione per tutte le modifiche future che si desidera fare per l'alloggio.

Come cercare un affitto a Lima

La maggior parte delle stanze, appartamenti, appartamenti o case sono pubblicizzati sui siti web degli alloggi. Puoi cercare un particolare tipo di alloggio o impostare avvisi specifici requisiti.

In tutta l'America latina è comune appendere i white paper sugli edifici della facciata che annunciano il noleggio della proprietà con un numero di contatto direttamente scritto a mano su di esso.

Altre fonti includono la sistemazione s ect di giornali, pubblicità in negozi, bacheche di college, ecc. Puoi anche trovare l'alloggio disponibile attraverso il passaparola.

Agenzie di alloggio o agenzie di locazione sono organizzazioni commerciali che ti aiutano a trovare privati affittati alloggio, anche se chiederanno un costo di servizio, di solito pari ad un affitto mensile.

in linea

Al giorno d'oggi, la maggior parte delle proprietà in affitto a Lima si trovano online. I migliori siti Web per iniziare una ricerca sono:

• Mercadolibre.com.pe
• Lamudi.com.pe
• Housinganywhere.com
• Laencontre.com.pe/
• href = "https://lima.olx.com.pe/departamentos-casas-alquiler-cat-363"> Lima.olx.com.pe/
• Adondevivir.com/

Giornali

Le versioni stampate dei giornali locali e nazionali sono una buona fonte per la ricerca di annunci immobiliari e immobiliari, sia nelle piccole città che nella capitale del paese, Lima. Le seguenti sono le principali pubblicazioni di Perú e Lima:

• arget = "_ blank" href = "https://elcomercio.pe/"> El Comercio: il principale quotidiano peruviano. El Comercio è uno dei più antichi giornali in lingua spagnola pubblicati in Perù, fondato nel 1839. < / Li>
• La República
• Correo Perù
• Trome
• arget = "_ blank" href = "https://www.elpopular.pe/"> El Popular
• El Peruano : è il più antico giornale del Perù, fondato nel 1825.
• ref = "https://publimetro.pe/"> Publimetro (Lima)
• Exitosa
• Expreso
• href = "http://larazon.pe/"> La Razon
• Diario Uno

Contratti di noleggio in Perù

Un contratto di affitto è valido solo in forma scritta e dovrebbe avere due copie: una per l'inquilino e un'altra per il proprietario.

Il contratto dovrebbe specificare:

• La data in cui il canone deve essere pagato e i relativi mezzi (contanti o bonifico bancario). Per pagamenti in contanti assicurati sempre di ricevere una ricevuta firmata
• Specificare se il contratto è a tempo indeterminato o ha una data di fine
• Descrivere se l'inquilino o il proprietario si occupa dei pagamenti delle utenze , ad es acqua calda, gas ed elettricità. Se le utenze sono pagate dal proprietario, il contratto deve specificare il massimo, se necessario, del costo mensile delle utenze
• Stipulare se viene pagato un deposito cauzionale o un pagamento anticipato e, se sì, la somma e i mezzi di esso

Al suo arrivo, dovresti chiedere e firmare un documento di inventario che descriva l'arredamento completo incluso, che documenta le condizioni dell'appartamento e le condizioni tecniche del apparecchiature elettroniche, così come le letture dei contatori per acqua, elettricità, gas, ecc. Questo documento dovrebbe essere preparato in due copie e firmato dall'inquilino e dal proprietario.

Si noti che, se non specificato nel contratto di noleggio, può essere risolto con un preavviso di un mese . Il proprietario può risolvere il contratto solo in un numero limitato di casi, in particolare se l'inquilino ha danneggiato la proprietà in affitto o utilizza la proprietà per scopi non specificati in il contratto.

Le informazioni relative ai tuoi diritti e ai tuoi obblighi in qualità di inquilino e i diritti e doveri del proprietario sono disponibili nella sezione "Ricerca di alloggi, appartamenti, ostelli a Lima".

Visita l'appartamento

Prima di firmare un contratto di affitto, si consiglia vivamente di visitare la proprietà che ti interessa. Oltre a ottenere un'impressione generale della proprietà dovresti:

• Assicurati che tutta l'attrezzatura dagli impianti idraulici a i dispositivi elettronici funzionano correttamente
• Richiedi campioni di fatture per i costi delle utenze
• Parlate con i vicini per scoprire cosa aspettarsi mentre vivete nell'edificio
• Firma un inventario, meticolosamente dettagliato, per confermare il stato dell'alloggio e arredamento (se arredato).

Agenzie di noleggio a Lima

Quando cerchi un immobile in affitto, assumere un agente immobiliare ti farà risparmiare un sacco di tempo e preoccupazioni. L'agente ti consulterà sulla tua ricerca, accompagnarvi a visitare ciascuna delle proprietà che vi interessano, aiutate con la stesura dei documenti per la firma del contratto legalmente e, se necessario, consultate anche le opzioni per la ricezione di un prestito. Il prezzo dei servizi dell'agente di noleggio può variare da agente ad agente; quindi è necessario discuterlo in anticipo e firmare un contratto. L'agente è pagato solo quando è stato firmato il contratto con il proprietario.

Tieni presente: se l'agente immobiliare è assunto dal proprietario in cui proprietà sei interessato a, i costi dell'agente dovrebbero essere coperti dal proprietario.

In questo caso, il prezzo per il servizio dell'agente immobiliare è negoziato tra il proprietario e l'agente e viene pagato una volta che l'affare è stato chiuso e il il pagamento della proprietà è stato completato. Si noti inoltre che, più costosa è la proprietà, la percentuale più piccola va all'agente immobiliare. A volte, in caso di contratti di affitto, il costo del servizio dell'agente immobiliare è pari a un canone mensile di affitto.

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