I prezzi medi di noleggio variano da paese a paese. Tipicamente, un moderno, una camera da letto appartamento a Sliema e St. Julian - villaggi popolari tra espatriati e turisti, anche il più costoso sull'isola - costi € 500 - € 1.200 + al mese. Il parcheggio è di solito 50 € -. € 100 al mese (se non incluso nel contratto di locazione, e, se disponibile, con il vostro immobile in affitto) Parcheggio in strada a Malta è gratuita, ma difficile da trovare in zone ad alto traffico, come Sliema e St. Julian.

Servizi extra, come una terrazza, piscina, attico, o una vista sul mare, in genere aumentare il canone di locazione da diverse centinaia di euro al mese. Case a schiera in questa zona partono da € 650 al mese.

Al di fuori di Sliema e St. Julian, è possibile trovare appartamenti più economici, a partire da 200 € - 400 € al mese per una camera da letto.

Come è il caso nella maggior parte dei paesi, il più grande e mo ri moderni l'appartamento i più alti canoni di locazione.

Noleggio di mercato

Il maltese mercato immobiliare si riscalda durante l'estate, ed è meno competitivo durante i mesi invernali. Ci si può aspettare di pagare di conseguenza - canoni di locazione tipicamente salire in alta stagione (aprile-settembre) e sono inferiori o negoziabili in bassa stagione (ottobre-marzo).

La maggior parte espatriati in Malta immobile affitto con l'assistenza di un agente immobiliare. Gli agenti immobiliari sono molto familiare con guida espatriati attraverso questo processo. In genere, è necessario contattare un maltese agenzia immobiliare con una lista delle vostre esigenze (compresa bilancio e zone preferite / villaggi) un mese prima del vostro arrivo sull'isola. Si organizzare un momento di visualizzare le proprietà con lui / lei al vostro arrivo sull'isola. E 'raro per organizzare immobili da affittare in anticipo, anche se questo può essere fatto via e-mail e Internet.

Quando si arriva a Malta è tipico di soggiornare in un hotel per un paio di giorni (fino a una settimana), mentre si cerca un immobile in affitto. Nella maggior parte dei casi, si trova un immobile adatto all'interno di un giorno o due, e può passare in poco tempo dopo. Ricordate che le proprietà più in affitto a Malta sono completamente arredati.

Come cercare un noleggio

La maggior parte espatriati affitto immobile a Malta attraverso un'agenzia immobiliare. Per trovare immobili per far si può visitare il sito web di un locale di agenzia immobiliare. Essere consapevoli del fatto che questi sono non regolarmente aggiornato per riflettere la disponibilità proprietà - è facile perdere ore a cercare tra le pagine di proprietà solo per scoprire che sono tutti attualmente occupati!

In alternativa, si possono anche trovare proprietà in affitto direttamente attraverso i proprietari. Commenti sono realizzati nei giornali locali e on-line. Alcuni proprietari creativi hanno anche preso a pubblicare affitto annunci immobiliari su Facebook.

Online

Si può cercare su web locale classificato siti, come di-ve , Malta Parco , izejd , href = "http://classifieds.okmalta.com"> okMalta, o Ads Free Malta per il proprietario-diretti locazione immobiliare.

Un'altra risorsa online è il href = "http://www.easyexpat.com/en/classifieds/malta.htm"> Malta annunci su EasyExpat. È anche possibile chattare con altri espatriati sul forum di Malta e ricevere consigli.

Giornali

Una buona fonte di proprietario-diretti affitti sono annunci di giornale, come il Times of Malta .

Rental Agent

Si dovrebbe aspetta un servizio rapido e cortese da agenti immobiliari a Malta - anche se è utile ricordare che Malta è un'isola, e di business qui eseguito su 'tempo dell'isola.' Non è raro essere elegantemente in ritardo di appuntamenti (15-20 minuti).

Maggior parte degli agenti immobiliari preferiscono mantenere i contatti con voi in persona, una volta arrivati ​​sull'isola, piuttosto che tassi di numerose e-mail o telefono chiamate prima del vostro arrivo. Questo ha sia pro e contro per l'affittuario: la comunicazione è spesso più efficace in persona, ma può essere stressante per lasciare le condizioni di alloggio a quello che sembra l'ultimo minuto. Ricordate che questo è tipico di Malta, e il processo di ricerca di alloggio è di solito abbastanza veloce.

Ricordate, le dimensioni di un'agenzia non tradurre sempre un servizio migliore, anche se le agenzie più grandi hanno tipicamente più grandi roster di immobili in affitto.

Tasse agenti immobiliari "sono equivalenti a canone di noleggio del mese per la proprietà selezionata: l'inquilino paga la metà, e il padrone di casa paga la metà. Ad esempio, per un appartamento che costa € 1.000 al mese, l'inquilino paga l'agente immobiliare 500 €, e il padrone di casa paga l'agente 500 €.

Ricordate che l'inquilino deve essere un LSO pagare il padrone di casa affitto metà del mese per il loro deposito cauzionale (in questo esempio, € 500) e normalmente + / - 50 € al mese per i servizi.

In questo esempio, i costi iniziali del locatario sono 2050 €: questo include la ri tassa di al agente immobiliare, il deposito cauzionale, affitto del primo mese, e le utilità del primo mese.

Visita l'appartamento

Difetti comuni e cose da considerare all'interno Maltese appartamenti:

• Acqua bassa pressione.
• La mancanza di impianti di riscaldamento o aria (essere consapevoli che il riscaldamento elettrico è più costoso di riscaldamento a gas).
• Umidità e muffa problemi: cercare segni di danni da acqua su pareti in gesso, come peeling macchie di vernice o acqua). Ispezionare anche lavelli, sotto i lavandini, vasche da bagno e docce.
• Ruggine: cercare segni di ruggine su apparecchi metallici, mobili e accessori. Clima umido di Malta significa nuovo, oggetti metallici a basso costo possono arrugginire entro un anno dall'acquisto.
• Schermi su finestre: sono rari in Malta.
• Rotto o danneggiato mobili o infissi, piastrelle scheggiate, muri graffiati, ecc: essere sicuri di prendere un inventario completo prima di spostare in! Depositi danni sono in genere la metà canone di un mese.
• Di acqua calda sanitaria: Chiedere di vedere gli scaldabagni. Molti appartamenti sono dotati di piccoli riscaldatori di acqua, rendendo la vita difficile in situazioni di dividere.
• Circuiti stampati: Chiedere di vedere dove circuito del piatto è. Molti circuiti di piatti sono situati in una zona comune o al di fuori della piatta.
• Connessioni TV / Internet: Chiedere di vedere dove TV e Internet sono connessioni. In molti casi, sono sul tetto e gli installatori potranno richiedere l'accesso a questa zona per collegare i servizi di pubblica utilità. In alcuni casi si richiede anche la vostra il permesso del padrone di casa per accedere al tetto, praticare dei fori attraverso i muri, ecc

Contratti

Tutti i contratti di locazione a Malta devono essere scritti. In genere, la tua agenzia immobiliare vi fornirà una locazione scritto accordo Vi verrà chiesto di firmare e siglare ogni pagina di questo accordo -. leggerlo attentamente prima di farlo.

Contratti di locazione a Malta può essere breve (meno di sei mesi) o lunghe (più di sei mesi, in genere fino ad un anno). Si può a volte negoziare il vostro canone di locazione in base alla durata del contratto di locazione (cioè lungo consente dovrebbe essere più economico di brevi periodi). Si può anche essere in grado di negoziare termini di rinnovo con il padrone di casa, come ad esempio un mese per mese leasing dopo la scadenza del contratto di locazione corrente.

Preavviso

Per interrompere l'contratto di locazione, è necessario trovare qualcuno a prendere in consegna il tuo contratto di locazione.

Purtroppo, non vi è alcuna agenzia ufficiale o risorsa per affittuario di diritti a Malta. A vantaggio di un inquilino è il basso tasso di occupazione di case in affitto a Malta - tipicamente un padrone di casa è desideroso di mantenere un buon inquilino.

In caso di dubbio, consultare un avvocato (questo è relativamente poco costoso a Malta rispetto ad altri

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