Affittare un alloggio a Lussemburgo

Attrezzi:
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Mercato immobiliare

La maggior parte delle persone vive nel sud del paese, conosciuta come la Gutland. In questa regione, il 25 per cento delle persone (tra cui la maggior parte degli espatriati) vive in Lussemburgo o la zona circostante. Il centro della città è il più costoso, con prezzi sfuggente quanto più si va verso la periferia. Con gli eccellenti mezzi di trasporto e le piccole distanze da percorrere, il pendolarismo è una scelta popolare.

La maggior parte degli appartamenti sono vuota, anche se posti arredati possono essere disponibili per un canone mensile aggiuntivo. Luoghi generalmente dotati di una cantina per la conservazione. Luoghi spesso hanno una lavanderia in comune (blanchisserie) con un posto per la lavatrice e asciugatrice. Al di fuori della città, è comune avere un garage o posto auto. All'interno della città, è possibile ottenere una vignetta (adesivo), che consente di parcheggiare gratuitamente nella zona di residenza. Verificare con il Biergercenter per la disponibilità.

Prezzi

  • Appartamento (1 camera da letto), in Centro Città 787,50 €
  • Appartamento (1 camera da letto) Al di fuori del centro 625,00 €
  • Appartamento (3 camere da letto) in centro città 1,767.50 euro
  • Appartamento (3 camere) Al di fuori del centro 1,680.00 euro

Come cercare un affitto

Inserzione online

Annunci online possono dare una sensazione di grande per il mercato e consentono di determinare se un luogo si adatta alle vostre specifiche. Agenzie ricettive sono chiamati immobilieres e offrono le offerte di affitto sotto affitto o posizione. Potrebbe essere necessario visitare il sito web dell'agente o contattare l'ufficio per conoscere l'indirizzo esatto.

Expat Annunci sono un'altra risorsa utile. Controllare l'area e il tipo di posto che state cercando.

Quotidiani

Papers offrono annunci locali, nonché annunci agente immobiliare. Qualche giornale offrono solo le inserzioni in un giorno specifico (cioè Domenica) in modo da controllare prima dell'acquisto.

Annunci pubblici

Molti posti hanno tavole in cui le persone pubblicizzano beni e servizi. Lavanderie, bar, chiese, negozi di alimentari, centri sociali, bar e tutti potrebbero avere annunci privati. Alcuni luoghi soddisfare espatriati e questi sono spesso i posti migliori per guardare. È anche possibile inviare un annuncio voluto specificare quello che stai cercando.

Agente immobiliare

Un agente immobiliare (agenzie immobilieres) può essere una risorsa utile per trovare il posto giusto rapidamente. Elencano molte proprietà la loro proprietà direttamente con un agente immobiliare in modo che possano aiutare a fare una partita veloce. Un agente vi fornirà una descrizione delle proprietà disponibili, vi accompagnerà a visioni, assicurarsi che il contratto è conforme previsto norme. Per questo servizio, il prezzo è di solito l'equivalente di affitto di almeno un mese, più del 15 per cento di IVA.

Se le è stato trasferito dalla vostra azienda, di solito c'è un agente impiegato dalla vostra azienda per contribuire a facilitare il movimento. Al almeno, la società di solito può consigliare un agente. I colleghi sono anche un'ottima fonte di informazioni e raccomandazioni.

Contratti

I contratti devono essere in forma scritta. Se il proprietario non vuole scrivere un Agreement- insistere. Questo è un passo fondamentale per proteggersi. Se non sei completamente a tuo agio con la lingua del contratto è in, chiedere una traduzione o di avere un consigliere fluente guardare sopra. Un agente immobiliare sarebbe utile in questa situazione.

I contratti di affitto in Lussemburgo sono di solito per uno, due o tre anni.

    Il contratto di locazione deve indicare:
  • Identificare della proprietà che stai locazione, compreso sia l'indirizzo strada e l'appartamento.
  • Ulteriori camere o privilegi inclusi nel noleggio di base, come l'accesso a una lavanderia, garage, parcheggio o di impianti di stoccaggio. Se si sta affittando una unità semi-arredato o parzialmente attrezzato, questo dovrebbe anche essere notato, insieme con l'indicazione di quali attrezzature o accessori sono inclusi.
  • Importo del vostro affitto mensile, la data deve essere pagato e, eventualmente, le modalità di pagamento, più eventuali sanzioni per il ritardato pagamento.
  • Dettagli di affitto aumenti annuali, nonché la Procedura per aumentare l'affitto di sopra di questo importo.
  • Ammontare e condizioni del deposito cauzionale.
  • Periodi di preavviso e le sanzioni per rompere il contratto di locazione

Di solito necessario fornire:

  • Passaporto
  • Contratto di lavoro
  • Prova di residenza
Vi verrà fornito l'agente o coordinate bancarie del padrone di casa per trasferire il deposito (equivalente a 1-3 mesi di affitto), i primi mesi di affitto e le spese di agenzia. Spesso, è necessario mostrare la prova di questi pagamenti per ottenere le chiavi. Quando si arriva le chiavi, è necessario completare un sopralluogo con l'agente o il padrone di casa. A questo punto, si dovrebbe avere anche i contatori letti.

Tasse

"Oneri" Vague sono spesso si accede con l'affitto di un appartamento. Spese comuni sono compiti settimanali o mensili di pulizia se l'edificio non dispone di portineria o sovrintendente per prendersi cura delle aree comuni.

La maggior parte degli appartamenti caricano ogni appartamento una tariffa flat per l'uso di riscaldamento e acqua calda e questa tassa è pagato con l'affitto mensile. Alla fine dell'anno, uso delle strutture è coinciso e si può ricevere un rimborso o essere conteggiate a parte. Queste spese possono cambiare ogni anno quindi stanno pubblicizzati separatamente al affitto.

Spese condominiali in genere aggiungere 10 al 20 per cento per l'affitto di base. Dopo aver spostato fuori, è pratica comune per il padrone di casa di mantenere il deposito cauzionale fino a quando l'ultimo dei costi comuni sono stati risolti. Questo può richiedere fino a un anno.

regole della casa

Regole della casa sono un genere formulate dal comune locale e poter essere assicurati per legge. Una copia delle regole della casa deve essere disponibile a trasferirsi. E 'anche possibile chiedere di vedere le regole prima di firmare il contratto per assicurarsi la possibilità di rispettare.

    Possibili regole di casa:
  • Restrizioni all'uso di corridoi per la memorizzazione di biciclette o giocattoli per bambini
  • Rumore, compreso il lavaggio di servizi igienici o in esecuzione docce dopo le 10
  • L'uso di impianti di risalita (da parte dei bambini non accompagnati, spostare mobili, ecc)
  • L'uso dei balconi o terrazze visibili per stendere i panni o montare antenne paraboliche
  • Parcheggio per residenti e ospiti
  • Rotazione di pulizia doveri per corridoi o spazi comuni

Avviso

I termini specifici del contratto di locazione sono scritte nel contratto, ma ci sono alcuni standard abbastanza comune. Si è tenuto a darne comunicazione scritta di almeno tre dei mesi per rompere o terminare un contratto di locazione. Tuttavia, può essere possibile lasciare in precedenza con una clausola diplomatica. La mossa deve essere collegato con il vostro lavoro.

Diritti Tenet sono rigidamente protetti. Sfrattando l'inquilino è un processo difficile che può richiedere mesi o anche anni.

    Per concludere un accordo prima della conclusione del contratto:
  • Il principio deve essere venute meno ai loro obblighi (affitto cioè non pagato)
  • Il padrone di casa o la loro famiglia vogliono occupare l'immobile
  • Circostanze eccezionali, come l'espropriazione, la demolizione, ecc
A causa di questo, la maggior parte dei padroni di casa sono molto insistenti sulla verifica di occupazione e di reddito dettagli prima di accettare nuovi inquilini. I conflitti tra locatori e locatari must da sottoporre al Giudice di Pace (Juge de Paix) presso il Tribunale Civile di Lussemburgo.

Aggiornamento 19/11/2015


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