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Mercato immobiliare a Dublino
Dopo lo scoppio della bolla immobiliare durante la crisi economica del 2008-2009, i prezzi stanno gradualmente risalendo fino al 3,9% a Dublino nei primi tre mesi di quest'anno. Al giorno d'oggi, la media a tre letti semi a Dublino ora costa 404.167 €, un aumento di € 15.000 negli ultimi tre mesi e un aumento del 12,8% solo nell'ultimo anno.
Contea di Dublino sud (380.000 €), città di Cork (305.000 €), contea di Dublino nord (282.500 €) e Wicklow tutte le caratteristiche ed in cima alla lista delle zone con i prezzi delle case più cari del Paese, ben al di sopra della media nazionale di 209.944 €. L'aumento di prezzo più significativo nel primo trimestre del 2017 è avvenuto a Kilkenny, dove il prezzo di un semirimorchio a tre letti non è w 182.500 €, con un aumento del 10,6% negli ultimi tre mesi.
All'altra estremità della scala, invece, i prezzi delle case più economici si trovano a Longford (81.000 €), Donegal (87.500 €) e Leitrim (93.000 €).
Come cercare f o immobiliare in Irlanda
Elenco in linea
La maggior parte delle proprietà a Dublino si trovano online. I migliori siti web per avviare una ricerca sono:
Un'altra risorsa online sono gli annunci di Dublino su EasyExpat . Puoi anche chattare con altri espatriati sul forum in Irlanda e condividi e ricevi consigli.
Giornali
I giornali sono una buona fonte per la ricerca di immobili disponibili, sia nelle piccole città che in campagna capitale, Dublino. Per gli annunci immobiliari consultare le versioni cartacee delle principali pubblicazioni irlandesi:
- Metro e 20 minuti (quotidiano gratuito disponibile tutti i giorni nelle stazioni di Dart, Luas e Bus Stazione)
- The Irish Times (venerdì)
- The Irish Independent (giovedì e domenica)
- L'esaminatore
- Il Sunday Business Post
- Radio e TV di Stato
Agenti immobiliari a Dublino
Assumere un agente immobiliare può farti risparmiare molto tempo e preoccupazioni. Un agente ti consulterà nella tua ricerca, ti accompagnerà alle visite, ti aiuterà a redigere i documenti necessari per la firma del contratto e, se necessario, consultare anche sulle opzioni per ricevere un credito. Il prezzo dei servizi dell'agente di noleggio può variare da agente ad agente, quindi è necessario discuterne in anticipo e firmare un contratto. L'agente viene pagato solo quando il contratto per l'acquisto del la proprietà è stata firmata.
Ricorda: se l'agente immobiliare è assunto dal proprietario della proprietà a cui sei interessato, i costi dell'agente dovrebbero essere coperti dal proprietario. In genere, a seconda dell'accordo e del totale costo della transazione, l'agente viene pagato una percentuale maggiore o minore . Più la proprietà è cara, minore è la percentuale che va all'agente immobiliare. Il prezzo per i servizi dell'agente immobiliare è negoziato tra il cliente e l'agente e viene pagato una volta che l'affare è stato chiuso e il pagamento della proprietà è stato completato.
Daft.ie pubblica più di 430 risultati per Estate Agenti con sede a Dublino
Processo per l'acquisto di proprietà in Irlanda
Quando si acquista una casa in Irlanda è importante lavorare a stretto contatto con il proprio avvocato e tenerlo informato su eventuali nuovi sviluppi.
Il processo è:
- Scopri cosa puoi permetterti: è importante valutare tutti i costi coinvolti nell'acquisto di una casa, ad esempio, i costi del mutuo, le spese legali, la registrazione degli atti e l'imposta di bollo, ecc. L'importo che puoi ottenere come mutuo prestito è regolato dai limiti di prestito della Banca Centrale. Se hai calcolato che puoi permetterti di acquistare una proprietà, tenendo conto di tutti questi fattori, allora sei pronto per l'acquisto.
- Prendi un avvocato : il trasferimento è legale il lavoro coinvolto nell'acquisto o nella vendita di proprietà e le sue spese possono variare tra gli avvocati.
- Trova una proprietà che ti piace e che ti puoi permettere : i siti web di proprietà, i banditori e gli agenti immobiliari sono i modi principali per trovare proprietà vendita. Sul sito web della Property Services Regulatory Authority è disponibile un registro pubblico dei banditori e degli agenti immobiliari . A volte singoli venditori pubblicizzare autonomamente le proprie proprietà I giornali possono anche avere supplementi di proprietà o pubblicare annunci di proprietà in vendita.
- Ottieni un sondaggio : un venditore non è obbligato a rivelare i difetti di una proprietà. Dovresti ottenere un controllo della proprietà per scoprire se ci sono dei difetti prima di finalizzare l'acquisto. La Society of Chartered Surveyors Ireland (SCSI) è l'organismo professionale dei periti charter.
- Ottenere l'approvazione del mutuo : è possibile ottenere l'approvazione del mutuo in linea di principio prima di iniziare a cercare una proprietà; questo ti farà sapere quanto devi spendere. Tuttavia, quando trovi una proprietà che ti piace, devi ottenere un mutuo formale approvazione prima di firmare il contratto di vendita.
- Firmare il contratto di vendita : Il contratto di vendita vincola le parti al completamento della vendita.
- Richieste di titolo e atto di Trasferimento: dopo aver firmato il contratto e prima della data di completamento della vendita, il tuo avvocato solleva alcune domande generali sulla proprietà con l'avvocato del venditore. Le richieste sul titolo sono una serie standard di domande relative alla vendita di una proprietà che si occupa di cose come se gli infissi sono inclusi nella vendita.
Il tuo avvocato dovrebbe anche condurre una ricerca dove è detenuto il titolo della proprietà (nel registro fondiario o nel Registro degli atti) per garantire che non vi sia nulla di negativo collegato alla proprietà, ad esempio un mutuo in sospeso. Una volta che l'atto di trasporto è stato approvato dall'avvocato del venditore, quest'ultimo contatterà il fornitore del mutuo per richiedere l'emissione della verifica del prestito approvato.
Imposta di bollo: L'imposta di bollo è corrisposta ai Commissari delle Entrate, che appongono un timbro sugli atti. Senza questo timbro gli atti non possono essere registrati. Gli atti nominano il proprietario del proprietà.
Atti : una volta completata una vendita, i tuoi atti, che mostrano i nuovi dettagli di proprietà e i dettagli del mutuo, se pertinenti, devono essere registrati presso il Registro degli atti o il Catasto. Il La Property Registration Authority (PRA) è responsabile di entrambi i sistemi di registrazione.
Acquisto di una casa o appartamento dell'autorità locale in Irlanda
Sono stati sviluppati diversi schemi di acquisto per consentire agli inquilini delle case o degli appartamenti delle autorità locali di acquistare le loro case dalle autorità locali.
Regole per accedere a una casa o appartamento di un'autorità locale
Per qualificarti per questo nuovo programma, devi aver ricevuto sostegno per l'edilizia sociale a almeno un anno dalla data della domanda e devi avere un reddito annuo di almeno € 15.000 annui. Potresti essere in grado di ottenere un mutuo dell'autorità locale .
Otterrai uno sconto del 60%, 50% o 40% sul prezzo di acquisto della casa, a seconda del tuo reddito. Sulla casa verrà applicata una maggiorazione, equivalente allo sconto. Per un determinato periodo di anni, questo addebito si ridurrà a zero in incrementi annui del 2% del valore totale della casa, a meno che non si rivenda la casa o si violino le condizioni di vendita durante questo periodo specificato.
Se vendi la casa entro questo periodo specificato, dovrai pagare l'importo dovuto carica incrementale sulla casa all'autorità locale.
Trova maggiori informazioni su questi schemi su Environ.ie.
Proprietà Aste in Irlanda
Gli agenti immobiliari e i banditori sono regolati dalla Property Services Regulatory Authority . È importante ricordare che la tenuta agente o banditore agisce per conto del venditore e agisce nell'interesse del venditore.
L'avviso della data e dell'ora dell'asta viene solitamente pubblicizzato su un giornale locale, un'agenzia immobiliare o un cartello sulla proprietà. Una cifra di riserva è fissato per la proprietà, di solito dal venditore o dal banditore. La cifra della riserva è il valore che la proprietà deve raggiungere; nulla al di sotto di questo e la proprietà verrà ritirata dal mercato.
In ogni momento durante l'asta, tuttavia, il venditore (venditore) può ritirare l'immobile dal mercato, anche se ha raggiunto la cifra di riserva. Il venditore può anche riservarsi il diritto di vendere l'immobile prima dell'asta.
Prima che l'asta abbia luogo, il tuo avvocato dovrebbe controllare il file contratto di vendita per la proprietà (emesso dall'avvocato del venditore) e tutti i documenti del titolo a cui si fa riferimento in tale contratto. L'aggiudicatario paga immediatamente un acconto e firma il contratto di vendita (vedi sotto). È importante tornare a casa assicurazione il prima possibile.
Il sito web http://www.daft.ie fornisce i migliori elenchi.
Vendita a trattativa privata in Irlanda
Una vendita trattata privata è dove l'immobile non viene messo all'asta. Puoi contattare il venditore o l'agente del venditore, solitamente un agente immobiliare, per concordare un prezzo di acquisto.
Se è coinvolto un agente immobiliare, una volta che hai accettato di acquistare la proprietà potresti essere richiesto di versare un acconto di prenotazione all'agente immobiliare. Il processo legale per l'acquisto della proprietà può iniziare solo quando l'agente immobiliare riceve il deposito di prenotazione. Questa cauzione è rimborsabile fino alla firma del contratto di vendita.
Aggiornamento 16/02/2021
