Comprare un alloggio a Berlino

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Mercato immobiliare

Proprietà nella capitale giunge in un affare fenomenale. Per una moda, città all'avanguardia, i valori di proprietà sono ancora ben al di sotto di quello di altri capitelli come Londra o Parigi. Detto questo, quasi il 90 per cento della popolazione di Berlino è troppo povero per l'acquisto di un luogo dei loro propri. C'è anche una forte preferenza per la locazione all'interno delle città in generale. Questa dinamica sta cambiando la città continua ad essere gentrified e sempre più investitori stranieri e gli stranieri vedi Berlino potenziale.

Nel quartiere centrale di Mitte, la proprietà gestisce 1.600 e 3.500 euro tra al metro quadrato. In altri settori, come la moda Freidchshain, la proprietà può essere acquistato per appena 1000 euro al quadrato metro.

Expats acquisto di immobili

Chiunque disponga di un passaporto valido e di fondi adeguati possono acquistare immobili in Germania. Tuttavia, i beni che possiedono non garantisca automaticamente all'acquirente il diritto di soggiorno in Germania, è necessario avere il visto giusto. La difficoltà sta di solito in finanziamento. Gli stranieri non residenti in Germania o di pagare le imposte sul reddito tedesca sarà più difficile ottenere finanziamenti per l'acquisizione di proprietà. Se il finanziamento può essere trovato, probabilmente non superare il 60 per cento del prezzo di vendita.

Come cercare per Real Estate

Si deve prima stabilire cosa esattamente si sta cercando.

  • Qual è la tua fascia di prezzo?
  • Dove vuoi vivere? (Consultare la Geografia sezione per le zone di Berlino)
  • Vuoi vivere in una casa (raro all'interno Berlino) o un appartamento?
  • Quante sale avete bisogno?
  • Preferite una casa moderna, o qualcosa di tradizionale (Altbau)
  • Do avete bisogno di alcuni servizi come una palestra, portieri, etc? Questi sono rari a Berlino e si limitano notevolmente la ricerca
  • Hai animali domestici?
Questi fattori contribuiscono a definire la tua ricerca.

Estate Agent

Le offerte possono essere organizzato da soggetti privati ​​(von Privat), ma è consigliabile e più comune l'utilizzo di un agente immobiliare (Immobilienmakler). In Germania, non vi è alcun obbligo di lavorare esclusivamente con qualsiasi agente dato. Un buon agente conosce le insidie ​​legali, ins-and-out di abitazioni nella zona, e il modo migliore per navigare un contratto e mutuo. Questo può far risparmiare centinaia di migliaia di dollari nel lungo termine.

Il tedesco Real Estate Association (Verband Deutschland Immobilien, IVD) è un'associazione di agenti immobiliari, agenti di proprietà, consulenti fiscali e reali immobiliari. Il IVD è una stanza di compensazione per informazioni su acquisto e la vendita di proprietà in Germania.

Online Listing

annunci online possono dare una sensazione di grande per il mercato e consentono di determinare se un luogo si adatta alle vostre specifiche prima di passare il tempo andando a guardare.

Quotidiani

Se preferite la stampa, come anche alcuni venditori fanno, sezioni proprietà può essere trovato in giornali più ogni giorno, su base settimanale o bi-settimanale, nonché on-line e attraverso pubblicazioni proprietà specialista.

Pubblica Postings

Molti posti sono cartelloni pubblicitari che offrono per una varietà di beni e servizi. E 'raro trovare elenchi della proprietà, ma ci possono essere messaggi utili. Lavanderie, bar, alimentari negozi, centri sociali, bar e tutti abbiano gli annunci privati.

Sondaggi e regolamenti

Per legge, le case con più di 25 anni devono avere coperture nuove, nuove finestre e di un nuovo impianto di riscaldamento. Un sondaggio professionale aiuta determinare lo stato di una proprietà e consente di evitare spese impreviste. Trova ispettori ufficiali (amtlich vereidigter Sachverstaendiger) presso l'ufficio edilizia locale (bauamt). E 'anche possibile, e spesso meno costosi, di assumere un architetto privatamente per rilevare la proprietà.

Un notaio sarà quindi verificare se vi siano restrizioni alla vendita e l'uso della proprietà. Se entrambe le parti accettano i termini del contratto, il notaio sostiene il cambio di proprietà al libri governo e la transazione si nota nel registro fondiario.

Contratti

Le norme che disciplinano la creazione e l'esecuzione dei contratti immobiliari sono coperti dal diritto fiscale federale di acquisizione della proprietà (Grunderwerbsteuergesetzes ). Prima di firmare qualsiasi documento, compreso il contratto con il vostro agente immobiliare, lo hanno guardato da un avvocato, agente immobiliare, o consulente. Se il contratto è in tedesco, che di solito è, potrebbe essere utile l'investimento in un traduttore professionista. È estremamente importante che ogni elemento di un appalto essere inteso prima di firmare.

Alla firma del contratto, i termini sono lette ad alta voce in tedesco. Tutte le parti devono essere presenti alla lettura della contratto. documento di legittimazione ufficiale sono necessari. L'acquirente ha il diritto di chiarire qualsiasi parte del contratto che non esplicitamente capire.

Tutti gli accordi riguardanti la proprietà deve essere autenticata da un notaio pubblico nel titolo terra Registro di sistema (Grundbuch). Alla data notarile, il venditore si impegna a trasferire il titolo di proprietà e l'acquirente accetta di pagare. Il notaio controlla il trasferimento dei pagamenti e dei titoli in modo che nessuna delle parti è esposta ad alcun rischio. Si tratta di importante stabilire nel contratto, che è appunto responsabile per eventuali potenziali obblighi gravanti (Belastungen) collegato alla proprietà. Il notaio è tenuto ad inviare una copia del contratto all'Ufficio Finanza (Finanzamt). Quando questo è completato, l'acquirente verrà chiesto di pagare l'imposta di compravendita immobiliare (Grunderwerbssteuer). I registri notaio il trasferimento della proprietà con l'ufficio finanziario. L'ufficio di finanza controlla il permesso per il trasferimento di proprietà ordine accordo (Grundstuecksverkehrsordnung, GVO). Una volta che questo trasferimento è registrato nel catasto, la proprietà ha ufficialmente passato di mano.

Per trovare un uso pubblico del notaio Pagine Gialle (Gelbe Seiten) sotto "Notar".

Mutui

immobiliari in Germania possono essere finanziati attraverso un mutuo bancario (Kreditbank) o la maggior parte di altri di enti bancari. Per poter beneficiare di un finanziamento, di solito è necessario mostrare una storia di normale risparmio mensile. Il termine massimo per ogni finanziamento è solitamente di 30 anni ad un tasso di interesse fisso.

Tasse

Le tariffe sono elevate in Germania. Come acquirente, ci si può aspettare a pagare fino al 12 per cento del prezzo di acquisto delle tasse.

  • dell'agente immobiliare tasse - fino al 7 per cento
  • Variabile agente immobiliare spese di commissione (notaio) - 1 per cento
  • Agente immobiliare variabile spese di commissione (Ufficio del Registro delle abitazioni) - 0,5 per cento
  • Variabile agente immobiliare commissioni (tassa di acquisto) - 3,5 per cento

Le tasse sono dichiarati presso l'ufficio finanziario del Comune in cui si trova l'immobile. Per trovare uno Comune finanza locale in Germania: Steuerliches Info Center .

Per gli stranieri che non risiedono o lavorano in Germania, il finanziamento è possibile, ma il mutuo ipotecario attesi non sarebbe così elevato.

Property Tax Acquisition (Grunderwerbsteuer)

imposta l'acquisizione della proprietà è attualmente il 3,5 per cento del prezzo di acquisto. La proprietà di acquisto tassa deve essere pagata tramite l'ufficio di finanza entro un mese di accertamento fiscale. Una volta che è pagato (IVA inclusa), l'ufficio delle imposte rilascia un certificato di liquidazione (Unbedenklichkeitsbescheinigung). Il trasferimento del possesso del proprietà dal venditore al compratore è impossibile senza questo documento.

Investimenti

opportunità di investimento devono essere di lungo periodo a Berlino, come la legge tedesca impone che i beni venduti in 10 anni attira il 15 per cento dell'imposta sulle plusvalenze. Se una società è l'acquirente della proprietà, si deve esibire la documentazione pertinente dalla Camera di Commercio, che dimostra la legalità della società.

Se un proprietario affitta proprietà, la tassa deve essere pagata in l'affitto ricevute. imposta sul reddito noleggio è calcolato su una scala progressiva. In cima a questo, una tassa addizionale canone di locazione deve essere pagato. Questa tassa supplementare, basata su l'imposta sul reddito per le vacanze, è noto come Soli. La pubblicità e le spese di gestione così come spese per interessi e ammortamenti possono essere dedotti da questa imposta per le vacanze torna di deposito quando l'imposta.

Il privato che non pagano imposte sul reddito normale in Germania, ma che stanno guadagnando redditi da locazione, deve presentare una dichiarazione annuale delle imposte ( Steuererklaerung beschraenkt pelliccia Steuerpflichtige) presso l'Ufficio Finanze. C'è un profitto esentasse di circa 6.000 euro per i cittadini dell'UE.

Asta

L'acquisto in asta è molto emozionante e in grado di offrire un notevole risparmio. Si noti che maggior parte delle proprietà vengono venduti a basso costo, ma potrebbe essere necessario un vasto rinnovamento. Questa opzione non è consigliata per gli acquirenti prima volta, e anche gli esperti gli acquirenti dovrebbero portare un amico o un consigliere come un secondo parere.

Per partecipare all'asta, è necessario registrare e mostrare la prova di idoneità finanziaria. È necessario trasferire un anticipo (Sicherheitsleistung) alla banca un paio di giorni prima dell'asta. Questo è di solito il 10 per cento del prezzo di partenza. In alternativa, possibilità di portare i controlli di viaggio il giorno dell'asta. Se non si acquista un immobile, il denaro viene restituito. Sono disponibili informazioni limitate, di solito solo il numero di registrazione della proprietà, l'indirizzo, e alcune informazioni sui costi di manutenzione.

Dopo l'acquisto di un appartamento all'asta, ci vorranno circa 2 settimane per preparare il contratto di acquisto. Dopo la firma del contratto di acquisto il cliente ha circa 2-5 settimane per trasferire il denaro.

Aggiornamento 6/06/2011


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