Sistemazione a Parigi


Affittare un alloggio a Parigi


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I prezzi variano a seconda della posizione in Francia, e all'interno di Parigi. In media, una camera da letto a Parigi costa € 800-1,500 / mese. Al di fuori della città, in affitto per una camera da letto sono circa € 600/month.

Noleggio Mercato

Per espatriati, Parigi è spesso citato come il luogo più desiderabile vivere in Francia. Tuttavia, ci sono una pletora di opzioni meravigliose all'interno del paese. Si noti che Parigi è anche i posti più costosi per vivere con affitti diminuire il inoltre sono da un centro città. Appartamenti all'interno di Parigi anche tendono ad essere piuttosto piccole, anche per gli standard europei. Un Bonnes de chambres (servitù) è un fiocco di abitazioni economiche all'interno della città e offrono piccoli spazi di charme con bagni in comune. Un quarto della popolazione francese vive in alloggi sovvenzionati dal governo. Le condizioni di vita sono al di sotto di quella di alloggi in periferia. All'interno di Parigi esiste anche moderni e spaziosi appartamenti con un prezzo impressionante.

Come per la ricerca di un noleggio

Tutti i tipi di appartamenti si possono trovare in tutti i punti di prezzo, ma la maggior parte delle ricerche richiedono tempo. Aspettatevi di spendere 2-3 settimane alla ricerca di un posto, 3 + per Parigi. Maggio a luglio è il momento migliore per guardare. Agosto è uno dei peggiori momenti come quasi tutti nel paese va in vacanza. Da settembre a ottobre può anche essere difficile in quanto le persone a rientrare dalle vacanze e gli studenti si sono già assicurati molti dei posti migliori.

Cerca Motori

I motori di ricerca online sono uno dei modi migliori per ottenere una stima del mercato attuale e di tenere traccia nuove proprietà. La maggior parte dei siti consentono di set-up di notifica per trovare la migliore struttura per voi. È anche possibile vedere un annuncio per quello che sei cercando.

  • seloger.com - la migliore raccolta di annunci di agenzie immobiliari
  • pap.fr
  • fusac.fr
  • Craigslist Parigi
  • www.unnid.com / it / intro - motore di ricerca di un alloggio, che i risultati aggregati a partire da tavole abitative diverse.

Un'altra grande risorsa online è la Parigi Annunci di alloggio su EasyExpat. È anche possibile chattare con gli altri espatriati sul forum Parigi o target = "_blank"> rete e ricevere consigli.

  • Per il noleggio a breve termine, vedi il nostro articolo su come trovare un alloggio a Parigi.

Networking

Alcuni dei migliori appartamenti con il minor numero di problemi possono essere individuati word-of-mouth. Lasciate che i contatti sapere che si sta cercando e qualcuno potrebbe essere in grado di fare riferimento a una proprietà a disposizione. Alcuni luoghi non sono mai pubblicizzato, appena trovato tramite amici, la famiglia membri, compagni di classe, colleghi di lavoro, vicini di casa, ecc Più gente che conoscete sta cercando, maggiore è la probabilità si trova il posto perfetto.

Quotidiani

Giornale classificati rimanere abbastanza popolare. Si noti che è necessario chiamare gli annunci che si attraggono immediatamente (entro le ore diurne) come proprietà del bene può andare veloce. Se si ottiene una segreteria telefonica o casella vocale, lascia un messaggio, ma continua a chiamare come molte persone non tornerà chiamate.

    Questi includono:
  • De particulier à particulier - Compare ogni Giovedi su edicole (inglese, francese, spagnolo e portoghese)
  • FUSAC - Free Quotidiano in lingua inglese classificate. Pubblicato ogni due settimane
  • Le Figaro - principali giornali francesi quotidiani con grande sezione piccoli (ma soprattutto per l'affitto costoso)

Si può anche mettere il proprio annuncio sul giornale. Questo non è così popolare un'opzione, ma può contribuire ad attrarre la proprietà perfetta.

Commenti pubblici

Molti posti sono cartelloni che offre la pubblicità per una varietà di prodotti e di servizi. Guardate queste schede per posti utili, o inviare uno voi stessi. Lavanderie, bar, scuole di lingue, negozi di alimentari, centri sociali, bar e tutti abbiano le schede. La Chiesa americana è un'altra posizione utile.

Agente immobiliare

Un agente immobiliare (agente immobiliare) può essere uno strumento di vitale importanza per trovare il posto giusto in fretta. Un buon agente conosce le insidie ​​legali e ha accesso a una vasta gamma di alloggi. Un agente fornirà è una descrizione dei beni disponibili, vi accompagnerà a visioni, assicurarsi che il contratto è conforme agli standard previsti.

Si consiglia di contattare diverse agenzie. La maggior parte specializzati in diversi settori, in modo da trovare un agente che lavora in il tuo quartiere preferito. Assicurati che il tuo agente ha una tessera professionale (carte professionnelle) rilasciata dalla Prefettura. Spese di agenzia sono tra la metà di affitto di un mese completo. Se evitare di utilizzare un agente, si eviteranno spese solo se l'appartamento è affittato direttamente dal locatore (immobilières agenzie).

Visita l'appartamento

E 'sempre meglio per visitare l'appartamento prima di affittare piuttosto che affittare a scatola chiusa. In questo modo si sarà in soddisfatti con le sistemazioni e sono in grado di rispettare il contratto. Stabilisce inoltre un rapporto con il padrone di casa.

Impostare appuntamenti più presto possibile. Il più attendere - anche se la sua è solo una questione di ore - maggiore è la possibilità che l'appartamento verrà affittato prima di arrivarci. Se possibile, cercate di visitare la zona che circonda l'appartamento sia di giorno che di notte, o chiedere in giro per vedere cosa si prova. Zone tranquille durante il giorno può trasformarsi in sfrenata vita notturna appendere-out durante la notte.

Approccio una prima visita come un colloquio: vestirsi bene, essere preparati, e arrivare in tempo. Essere primo e ammissibile non garantisce necessariamente che si otterrà l'appartamento. I proprietari sono esigenti con gli inquilini e dal momento che la domanda è forte, hanno la posizione corrente. Per il vostro migliore occasione, vestito elegantemente, essere gentili, un porta con te:

  • Passaporto
  • Permesso di soggiorno
  • Buste paga recenti (ultimi tre mesi) o la prova di reddito (contratto di lavoro)
  • Dichiarazione fiscale (soprattutto se lavoratori autonomi)
  • Certificato dalla banca attestante che siano in regola

Inoltre, essi possono chiedere la vostra nazionalità, stato in Francia, professione, lavoro, famiglia, ecc Se sei un studente, con un reddito basso o di pianificazione in cerca di lavoro, è meglio per garantire un garante che fornirà la prova di reddito.

Si deve sentire libero di fare domande sul noleggio.
1) Quanto dura il contratto di locazione?
2) Come è molto più il deposito cauzionale?
3) Sono spese incluse nel canone di affitto? In caso contrario, quanto sono?
4) Sono ammessi gli animali domestici?

Contratti

I contratti devono essere in forma scritta. Se il proprietario non vuole per scrivere un accordo - insistono. Questo è un passo fondamentale per proteggersi. I contratti di affitto di norma una durata di tre anni, e deve essere per un minimo di un anno. Durante il periodo del contratto (durée du contrat) non si può essere chiesto di lasciare. Gli accordi sono automaticamente rinnovabile per periodo di 3 anni a meno che il proprietario dà preavviso 6 mesi prima della fine del periodo. Cosa si deve includere in un contratto:

  • Durata del contratto: La maggior parte dei contratti di locazione ultimi per 12 mesi, durante il i quali il padrone di casa non può aumentare l'affitto. Il periodo di preavviso che o tu o il padrone di casa devono dare al fine di risolvere il contratto dovrebbe essere inclusa.
  • La responsabilità per le bollette delle famiglie: alcuni servizi di pubblica utilità sarà incluso nel canone di affitto (per esempio acqua), mentre altri si può essere responsabile del pagamento di te stesso (ad esempio, gas, elettricità).
  • Decadenza: Se si ritiene di essere in violazione del contratto si può essere sfrattati dal vostro alloggio. Essere assicurarsi di aver compreso il dos e non e 'del contratto.
  • Deposito: In quasi tutti i contratti di affitto, il padrone di casa vi chiederà un deposito (di solito una mensilità). Il deposito viene utilizzato per coprire eventuali danni che possono causare, insieme a qualsiasi debiti si può dovere alla fine del contratto d'affitto.

Per assicurarsi che il contratto venga rispettato e non si è in seguito accusato di danni preesistenti, si dovrebbe fare una passeggiata con il proprietario prima di firmare il contratto e firmare un rapporto di inventario e la condizione (état des lieux) con il locatore. Questo è il momento di fare tutte le domande dell'ultimo minuto. Se il contratto è in una lingua che non sono completamente a proprio agio, è il vostro responsabilità di farlo tradurre o portare un consulente di fiducia si parla la lingua.

La creazione di report

Il Diagnostic de Performance énergétique (DPE) rapporto descrive la quantità di energia utilizzata da un edificio. La DPE dovrebbero accompagnare ogni contratto di locazione nuovo o rinnovato per un periodo di locazione di durata superiore a quattro mesi. E 'responsabilità del proprietario di avere un edificio esaminato.

I proprietari di immobili costruiti prima del gennaio lst 1949 deve inoltre allegare un constat de risque d'exposition au plomb relazione dettagliata il rischio di esposizione al piombo avvelenamento all'interno dell'edificio.

Informazioni complete sui rapporti diagnostici richiesti dai proprietari: Risques si trova a l'habitat équipements et ses (Francese)

Deposito

L'importo del deposito cauzionale (cauzione o dépôt de garantie) è fissato per legge al valore di un mese di affitto. Questo è pagato sulla la firma del contratto di locazione. Affitto Il primo mese è di solito pagato allo stesso tempo.

Al termine del contratto di locazione, il proprietario / agente ha fino a due mesi per rimborsare il deposito. Il costo delle riparazioni viene detratto dal deposito. E 'illegale trattenere l'affitto ultimi mesi in luogo del deposito.

Noleggio aumentare

Mentre l'inquilino stesso rimane nella proprietà, aumento del canone annuale si colloca ad un massimo dell'indice di riferimento affitto ( indice de référence des loyers , sulla base dell'indice dei prezzi al consumo), circa il 1,5-2%. Il proprietario può liberamente aumentare il canone di locazione, quando gli inquilini cambiano.

Il problema principale per l'affitto è che l'agenzia di locazione è spesso andando a chiedere più documenti (buste paga ultimi, ultima certificazione fiscale, contratto di lavoro, ecc ...).

Come si potrebbe non disporre di tutte le quelle carte, potrebbe essere necessario fare affidamento sulla GARANZIA di amici o familiari, o con LOCA-PASS ® (organo ufficiale che può essere utilizzato come un fideiussore nd può rimborsare il padrone di casa fino a 18 mesi non retribuiti).

Pagamento diversi mesi di anticipo non è legale in Francia (cauzione deve essere limitato a 1 mese per non ammobiliato, per le vacanze, non c'è limite, ma questo è di solito 2 mesi).

L'applicazione per l'edilizia abitativa placata

Il governo di Francia può fornire assistenza finanziaria a studenti rimborsando una parte del loro affitto ogni mese. Ammissibilità e importo della sovvenzione dipende le risorse del singolo studente. Applicare le Assegnazioni Caisse d'Familiales con un modulo di registrazione on-line.

    Documenti richiesti:
  • Affitto recente ricevimento
  • Residence contratto
  • La prova di residenza (telefono recente o bolletta elettrica)
  • Relevé d'identité bancaire - documento da banca
  • Documento attestante il reddito o risorse
  • Permesso di soggiorno o di un visto studente

Assicurazione domestica

Inquilino è tenuto per legge ad avere un completo certificato di assicurazione casa. Tempi dipendono dalle dimensioni della proprietà. Prova di assicurazione deve essere mostrato al locatore al momento della firma del contratto di locazione e possono essere richiesti al momento del rinnovo contratto di locazione. Il locatore può aggiungere una clausola ai due contratti nuovi e rinnovati, chiedendo la risoluzione del contratto se l'inquilino non riesce a garantire la proprietà.

Notare

La maggior parte degli appartamenti richiedono che gli inquilini presentare una lettera di disdetta entro 3 mesi. Per terminare la locazione, inviare una lettera raccomandata con avviso di ricevimento (lettre recommendée avec Accusé de réception).

Se si lascia prima che il contratto è scaduto, si può incorrere in una sanzione. Alcuni contratti contengono una clausola di "early-out" o "early-release", in cui si afferma in quali condizioni è possibile rompere il contratto di locazione e l'importo dovuto il padrone di casa. Questo può dipendere da un visto non viene rilasciato / ri-novata, o altre circostanze impreviste. Tenete a mente che il vostro deposito di sicurezza possono essere sequestrati, in base alla normativa inquilino.

Quando si raggiunge la mossa out, incontro con il padrone di casa per completare un walk-through. Rivedere il contratto per scoprire che cosa riparazioni o danni non sono coperti dalla locazione. Avere il vostro assegno padrone di casa per danni o riparazioni prima di uscire di evitare i costi a sorpresa lungo la strada. Parlate di come e quando si dovrebbe aspettare di ricevere il deposito di sicurezza con il padrone di casa. Si può anche chiedere se è possibile utilizzare il deposito cauzionale per pagare l'affitto del mese scorso.

Aggiornamento 13/02/2013


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