I prezzi variano a seconda della posizione all'interno di Manila. Le zone più alto livello nel centro della città hanno la immobiliari più costose.

Affitto medio mensile:

• Appartamento (1 camera da letto) nel centro della città: PHP 14.000 - 35.000 PHP
• Appartamento (1 camera da letto), al di fuori del centro della città: PHP 6000 - PHP 15.000
• Appartamento (3 camere) nel centro della città: PHP 25.000 - 80.000 PHP
• Appartamento (3 camere da letto) al di fuori del centro della città: PHP 15.000 - 30.000 PHP

Noleggio di mercato

Le Filippine è uno dei posti più economici per vivere nel mondo. Gli affitti non diminuiscono, come si va più lontano dal centro della città.

Come per la ricerca di un noleggio

online

i motori di ricerca online sono uno dei migliori modi per ottenere una stima del mercato attuale e per monitorare nuove proprietà.

• Lamudi
• ZipMatch
• OLX
• Rent.ph
• RoomRent.ph
• target = "_ blank"> iBilik
• craigslist Manila

Un'altra grande risorsa online è il Annunci Filippine il EasyExpat. È anche possibile chattare con altri espatriati sul Filippine forum o di rete e di ricevere consigli.

Giornali

giornale annunci rimangono popolari. Si noti che si dovrebbe chiamare annunci che attirano immediatamente (entro le ore diurne) come buone proprietà può andare veloce.

• target = "_ blank"> Inquirer
• Manila Bulletin
• Philippine Star

Noleggio Broker

Un agente immobiliare è una risorsa utile per trovare il posto giusto in fretta. Un buon broker conosce le insidie ​​legali e ha accesso a una varietà di alloggi. Un broker vi fornirà una descrizione delle proprietà disponibili, vi accompagnerà a visioni e assicurarsi che il contratto è conforme con gli standard attesi.

Mediatori immobiliari imporre una tassa se un immobile adatto viene trovato. Questa tassa è di solito equivale a l'affitto del mese per un contratto di locazione di un anno. Come una pratica comune, ogni successivo contratto di locazione o di rinnovo per un altro anno darà il broker un altro 50% del noleggio di un mese.

Ci sono vari agenti di Manila. Mentre è facile per finanziare un agente per aiutarvi a trovare una casa, è importante trovare possibile la miglior agente. Chiedete ai vostri amici, familiari e contatti nel città per le raccomandazioni o trovare raccomandazione sul Easy Expat forum e contatti espatriati che vivono nelle Filippine.

Si possono trovare mediatori accreditati su questo sito: Immobili Association delle Filippine .

Visita l'appartamento

È sempre fortemente consigliato per visitare l'appartamento prima di affittare. In questo modo sarete soddisfatti con le sistemazioni e in grado di rispettare il contratto. Essa vi darà anche la possibilità di stabilire un rapporto con il padrone di casa.

Impostato appuntamenti più presto possibile. Più si aspetta, maggiore è la possibilità che l'appartamento sarà affittato prima di arrivarci. Se possibile, provate a visitare la zona che circonda l'appartamento sia di giorno che di notte, o chiedere in giro per vedere di cosa si tratta piace. Perfettamente zone tranquille durante il giorno possono trasformarsi in zone residenziali insopportabili di notte se ci sono bar nelle vicinanze. Allo stesso modo, un quartiere tranquillo di sera può essere un incubo durante il giorno a causa di lavori stradali o di costruzione.

tu dovrebbero sentirsi liberi di porre domande circa il noleggio:

1) Quanto dura il contratto di locazione?
2) A quanto ammonta la cauzione?
3) Sono utenze incluse nel canone di affitto? In caso contrario, quanto sono essi?
4) Sono ammessi gli animali?

contratti

I contratti devono essere in forma scritta per essere considerato un documento legale. Si tratta di un passo fondamentale per proteggere se stessi e garantire che il proprietario le responsabilità e le vostre responsabilità come un inquilino siano soddisfatte.

Che cosa dovrebbe essere incluso in un contratto:

• Durata del contratto: La maggior parte dei contratti di locazione ultimi 12 mesi, durante i quali il proprietario non può aumentare il affitto. Il periodo di preavviso che o voi o il padrone di casa deve dare al fine di risolvere il contratto dovrebbe essere inclusa.
• La responsabilità per le bollette delle famiglie: alcuni servizi di utilità saranno inclusi nel canone di locazione (ad esempio, acqua), mentre gli altri si può essere responsabile del pagamento di te (ad esempio gas, elettricità).
• Decadenza: Se si considera in violazione del contratto si può essere sfrattati dal vostro alloggio. Assicuratevi di capire le dos e non fare del contratto.
• Anticipo: In quasi tutti gli accordi di noleggio, il padrone di casa vi chiederà un anticipo (di solito un mese di affitto).
• Cauzione: In quasi tutti gli accordi di noleggio, il padrone di casa vi chiederà per un deposito (di solito un mese di affitto). Il deposito viene utilizzato per coprire eventuali danni potete causare, insieme ad eventuali debiti si potrebbe dovere alla fine del contratto d'affitto.

Per assicurarsi che il contratto venga rispettato e non sei più avanti accusato di danni preesistente, si dovrebbe fare una passeggiata con il padrone di casa prima di firmare il contratto. Questo è il momento di fare tutte le domande dell'ultimo minuto. Quando si sposta nell'appartamento, è necessario firmare un inventario per certificare lo stato della struttura e dei beni, se fornito. Per tutto rotto, o di tutte le ulteriori miglioramenti, è necessario chiedere al padrone di casa.

Avviso

Per terminare un contratto di locazione, si riferiscono ai termini del contratto. La maggior parte degli appartamenti richiedono che gli inquilini presentare una lettera di disdetta almeno 30 giorni prima della data di trasferimento. Avviso deve essere scritto e inviato per posta raccomandata.

Se tu stanno lasciando prima il contratto (contratto di locazione) è in su, si può incorrere in una sanzione. Questo dovrebbe anche essere chiarito nel contratto (clausola di break). Alcuni contratti di locazione contengono un "early-out" o "early-release" clausola, in cui si afferma in quali condizioni si può rompere il contratto di locazione e l'importo dovuto il padrone di casa. Questo può dipendere da un visto non essere rilasciato / rinnovato, o altre circostanze impreviste. Tenete a mente che il vostro deposito di sicurezza può anche essere incamerato, a seconda delle leggi inquilino.

Quando si raggiunge la mossa out, incontro con il padrone di casa per completare un walk-through. Rivedere il contratto per scoprire che cosa riparazioni o danni non sono coperti dalla locazione. Avere il controllo di padrone di casa per eventuali danni o riparazioni prima si sposta fuori di evitare i costi a sorpresa lungo la strada. Discutere di come e quando si deve aspettare di ricevere il deposito di sicurezza con il padrone di casa. Si può anche chiedere se è possibile utilizzare il deposito cauzionale per pagare l'affitto del mese scorso.

Se avete problemi con il padrone di casa o situazione di vita, contattare il Consiglio di Coordinamento Housing and Urban Development .

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