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Expats acquisto immobiliare
Gli stranieri possono acquistare proprietà in Egitto, ma non può registrare più di due pezzi di immobili che non possono superare i 4.000 metri quadrati (mq) e può avere solo scopo residenziale. La somma d'acquisto deve essere portato in Egitto in cambio.
La proprietà non può essere venduto o affittato per i primi cinque anni. Se la proprietà è affittata dopo questo periodo, di proprietà di proprietà di uno straniero deve essere affittato arredato.
Legislazione
La proprietà della terra da parte degli stranieri è governato da tre leggi: legge n. 15 del 1963, legge n. 143 del 1981 e legge n. 230 del 1996.
Legge n. 15 del 1963
Prevede che non gli stranieri, siano essi persone fisiche o giuridiche, possono acquisire terreni agricoli.
Legge n. 143 del 1981
Governa l'acquisizione e la proprietà della terra del deserto. Certi limiti sono posti al numero di feddans (uno feddan è pari a circa un ettaro) che possono essere di proprietà di individui, famiglie, cooperative, società di persone e aziende. Le partnership sono permesso di possedere 10.000 feddans, a condizione che l'individuo non è proprietaria di più di 150 feddans. Società per azioni è consentito di possedere 50.000 feddans. Il contratto di locazione di tali terreni per ulteriori di un periodo di 50 anni sono anche considerati proprietà ai sensi della legge 143.
Legge n. 230 del 1996
Questa legge permette di non-egiziani di possedere beni immobili costruiti o vacante con le seguenti condizioni:
- Che la proprietà sia limitata a solo due proprietà immobiliari in tutto l'Egitto per scopi sistemazione della persona e la sua famiglia (coniugi che significa famiglia e minori), oltre al diritto di possedere beni immobili necessari per le attività autorizzate dal governo egiziano.
- Che non l'area di ogni immobile è in eccesso di 4.000 metri quadrati.
- Che l'immobile non è un sito storico.
- Esenzione dalle condizioni prima e la seconda è soggetta all'approvazione del Consiglio dei Ministri. Proprietà nelle zone turistiche e le nuove
- comunità è soggetta alle condizioni stabilite dal Consiglio dei Ministri
- Non possedere egiziani vacante immobiliari in Egitto deve costruire entro un periodo di cinque anni dalla data di loro proprietà è efficace (la data in cui viene registrata la realtà al competente Ufficio notaio). Non egiziani possono vendere i loro beni immobili cinque anni dopo la registrazione della proprietà, senza il consenso del primo ministro si ottiene.
Agente immobiliare
In Egitto le persone spesso utilizzano un semsarr (agente appartamento o finder). Una volta trovato un semsarr, dire loro che tipo di appartamento desiderato, l'area che si desidera vivere, il vostro budget, e quanti più dettagli possibile. Un buon agente conosce le insidie legali e ha accesso a una varietà di alloggi e appartamenti in grado di mostrare immediatamente. Semsarr riceve una commissione dal padrone di casa, e non sono tenuti a pagare a meno che non trovare un appartamento adatto. Non c'è nessun problema anche utilizzando i servizi di semsarrs diversi. E 'consigliabile che ci si avvicina solo aziende affidabili per aiutare nella ricerca di una casa.
Durante la visualizzazione di appartamenti con un agente, assicuratevi di chiedere di vedere una vasta gamma di opzioni di alloggio. Come straniero, molti agenti si supponga di voler un appartamento sontuoso o costoso, o il proprietario può chiedere di più del valore reale dell'appartamento. Assicurati di fare la vostra ricerca prima del tempo, chiedendo al tuo compagno emigrati al Cairo quanto l'affitto è, e ricorda che ci sono sempre le opzioni per tutte le tasche. Se il vostro agente non vi mostrerà loro, trovare un nuovo agente.
Networking & Commenti Pubblica
L'Egitto è un paese dove di networking vi fornirà alcuni dei tuoi migliori opzioni. Spargere la voce che si sta cercando e chiedere ad amici, vicini di casa, ed i contatti se sanno delle proprietà disponibili.
Forum di expat e sociali e della classificati sono un'altra risorsa per chi cerca appartamento. È possibile ottenere una aspettativa realistica di cosa significhi vivere al Cairo e contatti utili. Check out Expat Easy Egitto forum e della rete per collegare gli emigrati lì.
Processo di vendita
Una volta che avete trovato una casa che si desidera acquistare, si sarà tenuti a pagare una caparra del 10 per cento del prezzo di acquisto. . È inoltre necessario garantire la proprietà è realmente disponibile per l'acquisto.
In primo luogo, sono un avvocato controllare lo stato di registrazione della proprietà. Questa operazione può durare fino a quattro mesi, come titoli di proprietà sono esaminati. Questo è un passo difficile, in cui solo il 10 per cento delle case egiziane soddisfare questo requisito.
In secondo luogo, l'avvocato ha bisogno di sapere se ci sono debiti registrato contro la proprietà.
In terzo luogo, garantire che tutte le imposte immobiliari riscossa contro la proprietà sono interamente versato e up-to-date
Quarto, revisione e firmare il contratto di vendita. Essere consapevoli che questo contratto non è giuridicamente vincolante a meno che non sia bilingue.
Il passo finale è quello di registrare l'acquisto attraverso i tribunali. Questo processo costi superiori a 500 euro.
Ipoteca
Il settore dei mutui in Egitto è ancora molto nuovo. La somma d'acquisto deve essere portato in Egitto in cambio, attraverso una delle banche pubbliche commerciali (anche se questa disposizione di legge non viene applicata). Molti stranieri preferiscono finanziare gli acquisti nel loro paese d'origine. Alcuni sviluppatori egiziano ora fornire prestiti per incentivare a comprare le loro proprietà particolari, ma questi tendono ad essere in un periodo di tempo limitato.
Più grandi banche egiziane fornirà un prestito, ma questi sono di solito a una velocità notevolmente alto e solo per un breve periodo. Alcune banche occidentali con sede in Egitto, può anche essere un'opzione, ma questi sono purtroppo rari.
Registrazione di proprietà
Per registrare la proprietà, il debito totale è inferiore ai 3 quota di iscrizione per cento a LE 2.000 (indipendentemente dal prezzo di acquisto della proprietà). Il processo richiede ancora circa 72 giorni.
- Richiesta di registrazione presentata da parte dell'acquirente.
- Sopralluogo da parte del servizio di misura.
- Pagamento e l'emissione della relazione dell'ispettore (maqbul).
- Contratto definitivo viene redatto e approvato al Sindacato Avvocati.
- L'acquirente è aggiudicato l'appalto dal Registro immobiliare.
- Venditore e l'acquirente firmare il contratto prima che il registrar immobiliare.
- L'acquirente prende-up del nuovo contratto / titolo al Registro immobiliare.
Tasse
Spese legali: il processo d'acquisto molto complesso fa per spese legali elevate. I documenti legali scritti in arabo sono gli unici riconosciuti in tribunale. Spese legali in genere pari a circa il 3 per cento del valore della proprietà.
Agente Immobiliare del Tariffe: Real tasse agente immobiliare sono circa 2.5 dal 3 per cento. C'è anche un 10 per cento delle imposte di vendita che è pagata dal venditore.
Trasferimento fiscale: Vendita o trasferimento di beni immobili è soggetta a imposta di trasferimento, 2,5 per cento.
Sulle plusvalenze: una imposta sulle plusvalenze si pagano sugli utili lordi ed è classificato come un costo di transazione. Sulle plusvalenze è imposto sulla vendita di terreni e fabbricati entro i confini di una città egiziana al tasso del 2,5 per cento dei guadagni lordi delle venditore.
Investimento
Nell'acquisto di una proprietà come un investimento, è necessario essere certi che si può permettere di acquistare e conservare l'investimento a lungo termine in quanto vi sono costi e rischi in materia di smaltimento e di acquisizione. Ottieni indipendente e procedere con cautela.
Vendita all'asta
L'acquisto all'asta è molto eccitante e in grado di offrire un notevole risparmio. Si noti che la maggior parte delle proprietà sono venduti a buon mercato, ma potrebbe essere necessario ristrutturazione. Questa opzione non è consigliata per gli acquirenti prima volta, e anche i compratori esperti dovrebbe portare un amico o un consulente come un secondo parere.
Aggiornamento 4/12/2011
