Mercato immobiliare

Case sono abbondanti e meno costoso di altre città canadesi come Vancouver e Toronto. Tuttavia, i prezzi sono in continua crescita.

I bagni sono spesso contati come metà camera, così formato indicazioni di 2,5 o 4,5 sono comuni. Ad esempio, un 3,5 locali si traduce in una cucina, un soggiorno, una camera da letto e un bagno.

Il prezzo medio per una casa a Montréal è di $ 311.000. Prezzo al metro quadrato per comprare una ppartamento in City Center è di circa $ 3.500. Prezzo al metro quadrato per acquistare Appartamento fuori dal centro è di $ 1,914.93.
Standard di casa a due piani è di circa $ 387.786.
Standard condominio 1 camera da letto è di circa $ 236.989.
I prezzi sono più bassi al di fuori di la città.

Expat diritti per l'acquisto di proprietà in Canada

la legge canadese consente agli stranieri (non residenti del Canada) da acquistare, possedere, affittare, e vendere proprietà in Canada senza molti limiti. Non ci sono differenze tra i diritti di proprietà tra i canadesi e non cittadini. Inoltre non è necessario che si presenti personalmente per l'acquisto di immobili. Un agente immobiliare o l'avvocato possono facilitare l'acquisto di immobili per conto vostro. I documenti legali inerenti l'acquisto di beni può anche essere couriered o via fax a voi nel vostro paese.

Tuttavia, l'acquisto di proprietà in Canada non dà il diritto di residenza a non canadesi. Non è consentito di vivere o lavorare in Canada solo perché si possiede proprietà in Canada. Permanente lo status di residente può essere ottenuto solo attraverso il processo di immigrazione.

C'è una sola eccezione in Québec. Si noti che i non residenti non sono autorizzati per l'acquisto di terreni agricoli in Québec senza un permesso speciale. In questo caso, un no n-residente è qualcuno che ha vissuto in provincia per meno di 366 giorni entro i 24 mesi precedenti la transazione immobiliare.

Valutazione efficienza energetica

La maggior parte delle nuove case, e alcune vecchie case, hanno una valutazione di energia che descrive l'energia efficienza della casa. Una casa-rated di energia di solito ha un adesivo con il rating sul quadro elettrico. La classe è su una scala 0 - 100. Più alto è il punteggio, maggiore efficienza energetica è la casa, e meno costa per operare. Questo può essere un elemento importante quando si considera case.

Programmi di garanzia Québec nuova casa

Ogni provincia ha un programma di garanzia nuova casa che aiuta i nuovi acquirenti di casa. Per Quebec, verificare con Garantie des maisons neuves de l 'APCHQ ( ef = "http://www.gomaison.com/" target = "_blank"> http://www.gomaison.com/), Garantie des maisons Neuves de l'ACQ ( http://www.acq.org / ) o bâtisseur La garantie des Maîtres ( ef = "http://www.maitresbatisseurs.com/" target = "_ blank"> www.maitresbatisseurs.com).

Come Cercare per immobiliare

Elenco online

annunci online possono dare un tatto per il mercato e consentono di determinare se un luogo si adatta le vostre specifiche. La maggior parte dei siti consentono di impostare-up avvisi di trovare la migliore proprietà per voi.

• www.realtor.ca
• www.kijiji.ca
• properties.househunting.ca/
• www.logisQuébec.com
• www.century21.ca/CA/QC/Montréal
• Montréal.en.craigslist.ca / HHH MLS inserzioni

Un'altra grande risorsa online è il Montréal del classificati su E asyExpat. È anche possibile chattare con altri espatriati sul forum Montréal e ricevere consigli.

Giornali e periodici locali

Annunci in stampa o su giornali o edizione nline può anche essere una grande risorsa. Essi possono anche includere articoli su prezzi, le proprietà disponibili e gli agenti locali.

• Globe and Mail
• Montreal Gazette
• Case in affitto p UBBLICAZIONE

annunci pubblici

Molti posti sono cartelloni che offre pubblicità per una varietà di beni e servizi. Guardate queste schede per messaggi utili. Lavanderie, bar, negozi di alimentari, centri comunitari, e bar tutti potrebbe avere annunci privati. Mentre annunci immobiliari sono meno comuni di annunci di locazione, essi possono offrire un vantaggio utile.

Vendite private

Molti proprietari di proprietà in Canada hanno scelto di vendere la loro proprietà privata. Questo significa che vendono il immobili da soli, senza l'aiuto di un agente immobiliare. Cercare proprietà in vendita private su siti come Craiglist e Kijiji, o nei giornali locali. Questo consente al venditore di evitare di pagare commissioni di agenzia immobiliare, ed i venditori in genere darà gli acquirenti uno sconto del 5% sul prezzo di listino per tenere conto di questo. Tuttavia, i venditori possono finire per pagare di più in spese legali.

Al momento dell'acquisto di immobile direttamente da un proprietario, un avvocato del cliente generalmente offerte per l'acquisto, cerca il titolo di proprietà, redige documenti di ipoteca, e tende a chiudere i dettagli per l'acquisto della proprietà.

Agente immobiliare

Un agente immobiliare è una risorsa molto utile per trovare il posto giusto in fretta. Chiamato anche "consulenti di ricerca casa" o "l'acquisto di agenti", agenti consigliano i loro clienti sulle insidie ​​legali e abitazioni disponibili. Un agente deve:

• Incontra con voi e ascoltare quello che vogliono e hanno bisogno in una casa
• Limitare la ricerca con l'invio di annunci rilevanti in base alla tua desiderata Caratteristiche
• si informare sullo stato attuale del mercato
• Disporre vernissage
• consigliarvi su questioni come l'ubicazione, caratteristiche casa, i fattori che influenzano il valore e le eventuali preoccupazioni con una casa che richiedono seguire su
• Si cammina attraverso tutti i passaggi necessari per effettuare un offerta e acquistare una casa
• Preparare documenti come ad esempio l'offerta di acquisto
• L'utente dichiara e agire per conto vostro nei negoziati

Se si sceglie per l'acquisto di proprietà attraverso un'agenzia immobiliare, si possono trovare molte agenzie affidabili della tua zona online, sui giornali locali, o attraverso il passaparola. Il servizio di elenchi multipli (MLS) attraverso www.realtors.ca anche indicare quali agenzie immobiliari rappresentano ogni proprietà elencata, ti aiuta a trovare l'agenzia giusta.

Per acquistare un immobile attraverso un'agenzia immobiliare, contattare un'agenzia immobiliare e di fornire loro il vostro requisiti (tipo di proprietà, ubicazione, numero di camere da letto, età della proprietà, dei costi di proprietà). Un buon agente immobiliare cercherà una proprietà fino a quando trovano esattamente quello che ti serve. Siete liberi di cambiare gli agenti a vostra discrezione. In Québec, m ost agenzie immobiliari usano il francese come prima lingua. Alcune agenzie immobiliari possono anche avere rappresentanti che possono comunicare in altre lingue, come l'arabo, mandarino, Tedesco.

il canadese Real Estate Association è una delle maggiori associazioni di categoria del settore singolo del Canada. Iscrizione comprende broker oltre 100.000 immobiliari, agenti e venditori. Grande Montreal R eal Estate Board (GMREB) o Chambre Immobilière du Grand Montreal è la seconda più grande scheda immobiliare in Canada con oltre 9.000 membri.

Tasse di agente immobiliare

tasse di agente immobiliare sono negoziabili, di solito tra il 3% e il 7% di un pr valore di mercato di operty. Realtors possono addebitare il 7% sui primi $ 100.000 di valore, e il 3% sul resto. Il venditore deve pagare queste tasse, così come una tassa beni e servizi (GST).

Fare un'Offerta

Se si guarda alla proprietà, è una buona idea di portare una macchina fotografica per scattare foto del sito. Questo è uno strumento utile al momento di decidere tra le proprietà, o di ricordare i dettagli. Anche essere sicuri di controllare l'infrastruttura. Guardare elementi quali pavimenti, e il riscaldamento, il raffreddamento, elettrico e impianti idraulico. La tua casa ispettore verifica di questi elementi in fase di acquisto, ma si dovrebbe avere un'idea approssimativa dal fatto che siano in buone condizioni prima di fare un'offerta.

Prima di firmare qualsiasi documento, compreso il vostro contratto con il vostro agente immobiliare, lo hanno guardato sopra da un avvocato o un consulente. E 'estremamente importante che ogni elemento di un contratto di essere capito prima di firmare. Se la lingua è diversa dalla lingua dominante, si potrebbe desiderare di avere tradotto, o portare in un consulente di fiducia, amico, avvocato, ecc per controllare il tutto.

Quando si è pronti a fare un'offerta, è necessario dare al venditore una proposta di acquisto (a volte chiamato un accordo di acquisto e vendita). Se sei lavorare con un agente immobiliare (e / o di un avvocato / notaio), prepareranno l'offerta per voi. L'offerta di acquisto è un documento legale e deve essere preparato con cura. E di solito comprende:

• Nomi - Il tuo nome legale, il nome del fornitore e l'indirizzo civico legale della proprietà.
• Prezzo - Il prezzo si offrono di pagare.
• Tutti gli articoli nel o intorno alla casa che si pensa sono inclusi nella vendita dovrebbero essere specificate nella vostra offerta. Ad esempio, la finestra rivestimenti ed elettrodomestici.
• Importo del tuo deposito
• Il giorno di chiusura - La data si prende possesso della casa. Di solito è di 30 - 60 giorni dopo la data dell'accordo. Ma, può essere di 90 giorni, o anche di più.
• Richiesta per un sondaggio terreno corrente della proprietà.
• Data l'offerta scade - Dopo tale data l'offerta decade - che significa che non è più valida.
• Altre condizioni - possono includere un rapporto di ispezione a casa soddisfacente, un di proprietà di valutazione, e l'approvazione di prestatore di finanziamento ipotecario. Ciò significa che il contratto diverrà definitiva solo quando le condizioni sono soddisfatte.

A questo punto,
Il venditore può accettare la vostra offerta. L'affare è concluso e si sposta su per le prossime fasi del processo di acquisto. O
Il venditore fa una contro-offerta. La contro-offerta potrebbe chiedere un prezzo più alto, o di termini diversi. È possibile firmare l'offerta di nuovo al venditore, offrendo un prezzo superiore alla vostra offerta originale, ma più bassa quello del fornitore contro-offerta. Se il distributore accetta questa contro-offerta, l'affare è concluso. O
Il venditore fa una contro-offerta, per chiedere un prezzo più alto o termini diversi. Se una contro-offerta è restituito a voi ad un prezzo superiore, garantire che si sa esattamente quanto si può permettere prima di iniziare a negoziare. Non si vuole farsi prendere nella foga del momento, con costi che non possono permettersi. Si rifiuta la contro-offerta perché il prezzo è ancora troppo alto, o non si può accettare la condizioni. La vendita non passa attraverso, e il deposito viene restituito.

Una volta che l'offerta è stata accettata su tutti i punti, è stato stipulato un accordo legalmente vincolante e nessuna delle parti può recedere senza essere potenzialmente ritenuti responsabili per le conseguenti perdite dell'altra parte. Di conseguenza, si deve fare attenzione e solo presentare un'offerta scritta attraverso un agente che ha il vostro interesse a cuore.

Giorno di chiusura

Giorno di chiusura è il giorno in cui si finalmente prendere possesso legale e ottenere per chiamare casa vostra casa. La firma finale accade di solito l'avvocato o l'ufficio del notaio. Che cosa dovrebbe accadere il giorno di chiusura:

• Prestatore darà i soldi dei mutui al tuo avvocato / notaio.
• È necessario dare la caparra (meno il deposito) al tuo avvocato / notaio. È inoltre necessario dare i restanti costi di chiusura.
• L'avvocato / notaio paga il venditore, registra la casa nel tuo nome, e ti dà l'atto e le chiavi della vostra nuova casa

mutui

Una volta che la vostra offerta di acquisto è stata accettata, di andare a vedere il vostro prestatore. Il tuo mutuante verificherà le tue informazioni finanziarie e mettere insieme ciò che è necessario per completare la domanda di mutuo. Il tuo creditore può chiedere di ottenere una valutazione di proprietà, un sondaggio terreno, o entrambi. Si può anche essere richiesto di ottenere l'assicurazione del titolo. Il vostro prestatore vi racconterà i vari tipi di mutui, i termini, i tassi di interesse, periodi di ammortamento e, piani di pagamento disponibili.

Per beneficiare di un mutuo in Canada è necessario innanzitutto essere intervistato da un istituto finanziario tramite telefono, fax o e-mail per raccogliere informazioni personali come attività e passività, e l'occupazione e le informazioni di reddito. Potrebbe essere necessario inviare reddito verifica, dichiarazioni dei redditi, credit bureau o rapporti della banca, in calo conferma di pagamento, le copie dei due pezzi di ID, e di valutazione immobiliare. Le applicazioni sono considerate caso per caso. approvazione ipoteca richiede in genere 24-48 ore dopo applicazione. Mutui sono disponibili solo dalle istituzioni finanziarie canadesi. Le banche estere non possono registrarsi mutui in Canada.

Non-canadesi sono eleggibili per ricevere un mutuo per il 65% del prezzo di acquisto di un immobile in Canada. Non canadesi deve fare un acconto di almeno il 35% del prezzo di acquisto. L'acconto normale per i canadesi è del 5-10%. Il minimo acconto è del 5%. residenti canadesi in genere può ricevere un finanziamento fino al 95% del prezzo di acquisto per un residenza primaria, nel corso di un periodo di 25 anni.

Un mutuo ipotecario è rimborsato in pagamenti regolari, su base mensile o quindicinale o settimanale. Più frequenti orari di pagamento (ad esempio settimanale) possono salvare alcuni costi di interesse, riducendo il capitale da rimborsare bilanciare in modo più rapido. I pagamenti si fanno più in un anno, più bassa è l'interesse generale si devono pagare sulla vostra ipoteca.

tasse

Trasferimento del proprietario o imposte di acquisto e le spese di trasferimento della terra
Al momento dell'acquisto di un immobile, sia non canadesi e canadesi devono pagare un trasferimento di proprietà o di imposte Acquisto e commissioni Terra di trasferimento. Questi sono calcolati al 0,5-2% del valore totale della proprietà. In genere, queste tasse sono l'1% dei primi $ 200.000 di valore, e il 2% del resto. Primo gli acquirenti di casa che sono residenti permanenti o cittadini del Canada e non hanno mai posseduto una casa in qualsiasi altra parte del mondo sono stati esenti da questa tassa.

liquidazione certificato
Costo medio di $ 300- $ 1000, pagata dal venditore, per la predisposizione di un certificato di liquidazione.

Spese legali
le spese legali sono circa $ 500- $ 800, e variano per provincia e la complessità della vendita e tipo di proprietà.

Fee Survey
La maggior parte dei broker ipotecari richiedono sondaggi. Se il venditore non ha un sondaggio, è necessario fornire uno ad un costo di $ 150- $ 350.

tassa di valutazione
Un mediatore di ipoteca volte richiede perizie immobiliari. commissioni d'istruzione sono circa $ 150 a $ 250.

Home Inspection tassa
Questo è l'equivalente di un sondaggio nel Regno Unito e in altri paesi, e viene effettuato su richiesta del committente, prima della vendita finale. le spese d'ispezione a casa sono circa $ 450.

Assicurazione sulla proprietà
Questo copre la valore di sostituzione della struttura della vostra casa e il suo contenuto, ed i costi variano di conseguenza. La maggior parte dei broker ipotecari richiedono che si acquista assicurazione di proprietà.

Costi del servizio
Alcune commissioni fornitori di utilità di carica per collegare nuova servizi, da $ 35- $ 200 per il servizio.

Condominio (strati) Commissioni
spese condominiali sono addebitate mensilmente o annualmente e riguardano l'assicurazione costruzione, manutenzione, servizi, e le riparazioni. spese condominiali vanno da $ 200- $ 5000, e variano dalla costruzione di costruzione e città a città.

Le tasse

Non-canadesi sono soggetti a tutti gli stessi diritti e le tasse come i canadesi per l'acquisto di beni immobili in Canada. Tuttavia, in alcune giurisdizioni, non canadesi devono pagare le tasse di trasferimento terreni più elevati.

Imposta patrimoniale
Un proprietario di un immobile in Canada paga tassa di proprietà. tassa di proprietà è la stessa per i canadesi e non canadesi, se non in Prince Edward Island, che impone tassa di proprietà superiori a chiunque non è residente dell'isola (e non solo non canadesi).

Imposta sul reddito
I non residenti di imposta di paga in Canada sui redditi ricevuti da fonti in Canada. Il tipo di imposta pagata, e l'obbligo di presentare le dichiarazioni dei redditi, dipende dal tipo di reddito. I non residenti affittare immobili possiedono deve pagare una ritenuta alla fonte del 25% sul reddito da locazione. Questo è di solito presa fuori del canone mensile.

Beni e servizi fiscali (GST) e Québec Sales Tax (QST)
GST è dovuta 5% sulle proprietà di nuova costruzione. GST è spesso incluso i n il prezzo di vendita indicato.
QST è nominalmente del 9,5%, ma si applica anche ai federali 5% GST. tasso provinciale efficace è 9,975%.

vendita all'asta

L'acquisto all'asta è molto emozionante e in grado di offrire un notevole risparmio. Questo metodo di acquisto è Non per i principianti in quanto vi sono molte insidie. Questi sono di solito le proprietà che sono difficili da vendere e / o bisogno di rinnovamento serio. Se si è determinato a comprare attraverso questo metodo e sono inesperti, ottenere la consulenza di professionisti e preferibilmente portare qualcuno con esperienza. Si consiglia inoltre di partecipare a un paio di aste in qualità di osservatore prima di fare un'offerta.

Aste in Canada

vendite all'asta sono un modo per trovare case a basso costo, ma possono includere insidie ​​inaspettate e solo dovrebbe essere considerato da esperti gli acquirenti di casa.

Revenu Québec Asta, attraverso il Centro di servizi partagés du Québec (CSPQ), offre le aste su case pignorate. Consultare il sito CSPQ per la data del f = "http://www.dispositiondesbiens.gouv.qc.ca/citoyens_et_entreprises/encans_publics.html" target = "_ blank"> prossima asta o per visualizzare le vendite attuali di gara d'appalto . È inoltre possibile controllare elenchi dell'asta su http://www.okauctions.com/quebec/ .

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