L'acquisto di proprietà in Brasile è un'impresa complessa, anche per i locali, quindi se hai intenzione di acquistare assicuratevi di fare il vostro lavoro con cura.

Ricerca di Immobili

In Brasile, l'acquisto di immobili è stato a lungo considerato come un sicuro investimenti, relativamente esenti dalla instabilità transitoria un'attività economica che caratterizza l'America Latina. Si può essere in cerca di vivere in te stesso la proprietà, in affitto fuori, o rivendere in una fase successiva per il profitto. In ogni caso il modo più proficuo per l'acquisto dell'immobile è in genere quando la proprietà è ancora in fase di progettazione o di costruzione: il valore di norma aumenta fino al 50 per cento una volta edificio è stato completato.

Tutti gli stranieri possono acquistare beni immobili in Brasile senza restrizioni con l'eccezione delle zone rurali, sono stati l'acquirente dovrà essere un residente del Brasile. Gli stranieri non possono anche acquistare terreni sulla costa o entro 150 km di confini internazionali governative senza particolari autorizzazione. gli investitori immobiliari stranieri reale bisogno di essere in possesso dei seguenti:

1. Un passaporto
2. numero singolo contribuente's (Cadastro de Pessoa Física - CPF) rilasciato dal Dipartimento del Tesoro, se l'acquirente è sposati w male necessario fornire CPF del coniuge anche.
3. La prova della solvibilità del brasiliano Ufficio delle imposte (Receita federale)
   

Non necessariamente devono essere fisicamente in paese per l'acquisto di proprietà in Brasile, questo può essere gestito da un terzo a cui hai dato potere di rappresentanza (procuração).

Agenzie immobiliari

Solo gli agenti immobiliari sono autorizzati a partecipare alle transazioni immobiliari in Brasile. La professione è stata riconosciuta e disciplinata dalla legislazione nazionale in quanto il 1960 ed è il Regional Real Estate Brokers Consigli (Conselhos Regionais de Corretores de Imoveis - CRECI) e del Consiglio federale del Real Mediatori immobiliari (Conselho Federal de Corretores de Imoveis - COFECI) che stabilire e controllare le regole e norme. Il CRECI questioni inoltre agenzie immobiliari ufficiale con una carta d'identità professionale: è necessario assicurarsi che chiunque pretenda di essere un agente immobiliare è in grado di produrre questo. Cofeci / Crecis offrire un libero agente immobiliare servizio controllo di identità a San Paolo:

Pertanto il primo passo nella ricerca di un immobile adatto per acquistare è quello di trovare un agente immobiliare. Gli agenti possono essere facilmente trovati online e molti di fornire servizi in lingua inglese. E 'abbastanza normale per negoziare le condizioni di prezzo e di pagamento di acquisto. Non c'è offerta tipica, dipenderà da ciò che il venditore è disposto ad accettare, ma si poteva offrire di pagare il 25 per cento inizialmente, per esempio, allora il restante 75 per cento in tre rate, ogni due mesi successivi al trasferimento di azioni.

Aspettatevi di pagare circa il 5 per cento del valore di mercato della casa come commissione.

Si noti che una volta che l'offerta è stata accettata, è per voi il compratore di verificare la legittimità della proprietà acquisto. Ci sono agenti immobiliari, agenzie immobiliari e avvocati che si specializzano nel determinare lo status giuridico di un immobile. Le aree importanti per l'esame sono:

• Che l'immobile è stato costruito legalmente
• Che le specifiche sono stati approvati dal municipio
• Non ci sono espropri terreni in attesa di imminente
• Che / il proprietario venditore è correttamente registrato presso l'ufficio del Registro di sistema real estate - in altre parole, che in realtà proprio la proprietà
• Che non ci siano th debiti IRD-partito o governo, o le tasse o le spese riservate, associato alla proprietà

Se la proprietà non è ancora stato costruito si dovrebbe verificare lo status legale della società di costruzioni con il Municipio, regionale e Ingegneria Architettura del Consiglio, e la Segreteria ambientale. Ancora una volta il vostro agente immobiliare può aiutare con questo. Non vi è l'assicurazione del titolo in Brasile, anche se alcune società di assicurazioni straniere offrono questo.

Se tutto procede per la fase successiva è quella di garantire il contratto di vendita (contrato de compra e venda) con il pagamento di una parte del prezzo totale, chiamato il SINAL (caparra), che è generalmente tra il 10 per cento e il 25 per cento del prezzo totale di proprietà. L' SINAL non vincola le parti a una vendita, ma entrambe le parti sono ora tenuti a rispettare i termini del contratto. Il pagamento si effettua in moneta brasiliana, in contanti o tramite bonifico bancario. Nella maggior parte dei casi, due settimane dopo l'offerta è stata accettata, l'atto pubblico di vendita e di acquisto possono essere firmati sia dal venditore e acquirente, una transazione la supervisione di un notaio.

L'atto di vendita e di acquisto dovrebbero stabilire il prezzo degli immobili, le condizioni di costruzione e le scadenze, se applicabile, e il termine per la consegna dell'unità immobiliare. La Conservatoria dei Registri Immobiliari Notai Ufficio riceve una copia del rogito e il venditore è attualmente l'obbligo di trasferire la titolarità della proprietà per l'acquirente.

Tasse e Finanziamento

Dopo l'acquisto della proprietà si completa di eventuali imposte deve ora essere pagato. Il venditore è responsabile del pagamento delle spese di intermediazione immobiliare real (normalmente tra il 5 e il 10 per cento del valore di mercato dell'immobile). L'acquirente di solito paga il Imposto de Transmissão de Bens Imoveis (una tassa comunale), il Imposto Sobre Transmissão mortis causa e Doação se del caso (una tassa statale sui trasferimenti di beni a scorte morte correlata o donazioni di beni immobili), i costi di ese ting e la registrazione del rogito (da R $ 700 e R $ 800 per immobili di valore tra R $ 100.000 e R $ 150.000), il Real Estate contabilità fiscale (circa R $ 800 per immobili di valore tra R $ 100.000 e R $ 150.000), e la Marina Alienazione Fee per proprietà situata sulla costa (cinque per cento del valore totale immobiliare). L'acquirente proprietà può anche pagare per commissioni applicate dagli istituti finanziari, la valutazione reale delle imposte immobiliari, le tasse amministrative, tasse di apertura di credito, immobiliare assicurazione e di assicurazioni sulla vita.

Solo gli stranieri che sono residenti permanenti ed hanno un reddito provate / stipendio può richiedere un prestito in Brasile (Hipoteca). L'istituto di credito ipotecario principale è il brasiliano di proprietà del governo Caixa Economica Federal http://www.caixa.com.br. Le banche private come Bradesco, Santander, Banco Itaú e HSBC offrono mutui, ma i tassi variano notevolmente.

Se hai un immobile costruito per voi, imprese di costruzione in genere offre fino a 60 mesi di finanziamento d urante la fase di costruzione. Poiché non ci sono uomini di mezza in un caso del genere, ci sono più possibilità di negoziare l'affare.

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