Comprare un alloggio a Rio de Janeiro

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Posizione ha tutto a che fare con i prezzi praticati nella Rio. E la stagione ha tutto a che fare con quanto costano adesso. E 'fondamentale per acquistare proprietà sulla bassa stagione. Aprile a ottobre sono i mesi di condizionale e prezzi per proprietà di un crollo drammatico. Il mercato immobiliare a Rio de Janeiro è estremamente opaco e prezzi e qualità dei beni variare fortemente.

Il prezzo delle proprietà in Brasile è determinato dal costo per mq, moltiplicato per la dimensione della proprietà. I prezzi per un appartamento carino nel costo Ipanema circa 10.000 reais per metro quadrato (511 dollari per piede quadrato) con appartamenti a Copacabana costa solo 5.000 a 7.000 reais al metro quadrato ($ 255 a $ 358 per quadrato a piedi). Un prezzo medio per un appartamento sarebbe pari a circa US $ 21.000 con il nuovo marchio schiera uno che costa circa US $ 49.000. Land si inizia di solito a US $ 19.000. proprietà Waterfront causa anche i prezzi a salire, o anche doppio, nelle sezioni più desiderabile della città.

Come acquistare

Per acquistare la proprietà è necessario avere:

  • Passaporto
  • CPF (vedi la nostra sezione sulle imposte per come acquisire)
  • La prova della solvibilità del brasiliano Ufficio delle imposte (Receita federale) una volta che il numero di CPF è stato ottenuto.

Agenzie immobiliari

E 'anche altamente consigliabile assumere un agente immobiliare di fiducia. Non solo la A gli agenti immobiliari bene aiuta a trovare una proprietà, ma dovrà avere familiarità con le leggi locali, assicurarsi che il prezzo è giusto, che la proprietà è di proprietà del venditore, e che non vi sono debiti su di essa.

La Regione Real Estate Brokers Consigli ( Conselhos Regionais de Corretores de Imveis - CRECI) e il Consiglio federale di Rea L Mediatori immobiliari ( Conselho Federal de Corretores de Imveis - COFECI) sono gli organi che stabiliscono regole e norme della professione.

Per trovare un età immobiliari nti, la rete può di nuovo essere molto importante come agenti immobiliari con una buona reputazione in grado di salvare migliaia di reais e una difficoltà molto. E 'possibile anche la vostra azienda si avvale di un agente immobiliare o di un'impresa che si può assumere personalmente, o nei casi di delocalizzazione, il noleggio attraverso la società. agenti immobiliari ufficiale possesso di una carta d'identità professionale ottenuta da CRECI. Cofeci-Crecis offre un servizio gratuito per verificare il numero ID nel loro sistema (Telefono: Tel: (21) 2509 6.242).

Un altro modo per trovare una tenuta agenti è attraverso gli elenchi online.

Aspettatevi di pagare circa il 5 per cento del valore di mercato di casa il quale una commissione.

Ricerca di Immobili

Ricerca di immobili online è uno dei modo più semplice per avere un'idea delle proprietà disponibili. Qui ci sono diversi siti che offrono una varietà di proprietà:

In Inoltre, International Real Estate Digest ha una sezione in Brasile con i link agli agenti agente reale, servizi di trasferimento in Brasile, con alcuni link in inglese.

Case brasiliano è basato in Brasile e offre una vasta gamma di Brasile Real Estate lungo la costa brasiliana e dei clienti di servizi in cinque lingue.

Il Contratto

    Il contratto è preparata dagli agenti immobiliari di vendita e contiene:
  • Tutte le informazioni del venditore
  • Tutte le informazioni del compratore
  • Posizione e specifiche del settore immobiliare
  • Le condizioni di pagamento (s)

Il contratto è firmato presso l'ufficio degli agenti immobiliari. È del tutto normale per negoziare il prezzo e condizioni di pagamento al momento di discutere il contratto. I prezzi possono essere abbassati in modo significativo quando il denaro viene versato in anticipo in un unico pagamento. L'acquirente verserà un acconto (di solito circa 10.000 Reais o US $ 3.500). Quando il pagamento è stato effettuato, il vostro agente immobiliare provvederà alla registrazione della proprietà in suo nome attraverso un cartorio (simile a un notaio).

Finanziamento

In gli stranieri in Brasile hanno un piano di parità giuridica brasiliani quando si tratta di acquistare proprietà. Condizioni di pagamento sono uno spazio flessibile sulla proprietà immobiliare brasiliano e dipendono in gran parte su ciò che il venditore è disposto ad accettare. Il pagamento può essere effettuato presso tutti i una o più rate di 12, 24, 36 o 48 mesi. Attenzione ai tassi di interesse, che possono arrivare fino a 35 per cento. Se si sceglie di pagare a rate, vi è anche un rischio di cambio. In altre parole, se il valore del real brasiliano va giù, il tuo vero immobiliari sono sempre più economici, e viceversa.

A pagamento in contanti risultato il più basso ammontare delle tasse. La tassa sarebbe solo l'1 per cento tassa di importazione sui fondi dall'estero. Altre spese include la tassa di trasferimento di proprietà (circa 3-5 per cento del prezzo d'acquisto) e spese notarili che costano un ulteriore 2 per cento. Il venditore paga anche la commissione negoziabile vero agente immobiliare, che di solito è il 6 per cento per le proprietà urbane.

Aggiornamento 29/05/2010


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