Le leggi relative alle transazioni immobiliari, sia per residenti che per non residenti, sono diventate più flessibili nel 2012. Da allora, l'acquisto di una proprietà in Andorra è stato semplificato. In questo momento, gli stranieri e le società non residenti hanno il diritto di acquistare immobili illimitati in Andorra.

Tuttavia, per i non residenti determinate condizioni devono essere applicate agli investitori nelle proprietà commerciali. Tutte le transazioni relative agli immobili possono essere effettuate solo attraverso un'agenzia autorizzata dal AGIA (Andorran Real Estate Agents). In questo modo, l'acquirente può essere sicuro che il prezzo della proprietà è adeguato al prezzo di mercato e che un agente professionale qualificato sarà responsabile di tutto il processo.

Mercato immobiliare in Andorra

Come in qualsiasi altro mercato immobiliare europeo, tra il 2008 e il 2013 le crisi hanno avuto un ruolo importante nel mercato immobiliare.

Per quanto riguarda il Dipartimento di Statistica di Andorra, nel 2013 sono stati emessi solo 30 permessi per la costruzione di aree residenziali, che è l'indice più basso dal 2000, in conformità con le 223 autorizzazioni per la costruzione di una zona residenziale emesse nel 2004 durante il boom edilizio.

Tra il 2004 e il 2008, reale i prezzi delle proprietà in Andorra sono cresciuti fino al 60%. Ma ancora una volta, nel 2008 i prezzi si sono abbassati a causa della crisi economica globale. I prezzi, a seconda degli oggetti immobiliari (commerciali e residenziali), sono calati del 15-20%.
Finalmente, nel 2013 i prezzi ha cominciato a crescere di nuovo.

Oggigiorno, l'economia di Andorra sta crescendo molto più del previsto un anno fa. In effetti, le ricerche degli stati reali hanno appena dimostrato che, nonostante gli aumenti dei prezzi registrati negli ultimi anni, nel 2018 il mercato continuerà a crescere al 15-20% a un ritmo stabile e sostenuto, lontano da eccessi di credito e nuove bolle.

Come cercare un immobile in Andorra

in linea

Tra le pagine web più popolari puoi trovare:

• href = "https://www.fotocasa.es/en/"> Fotocasa
• Ya encontré
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• idealista
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Giornali

I giornali sono anche una fonte utile quando si cercano immobili. Per gli annunci di noleggio, consultare le versioni di stampa dell'An principale pubblicazioni dorran (tutte pubblicate esclusivamente in catalano)

• El Periòdic
• ARA Andorra
• ef = "http://www.andorradirecte.com/"> Andorra Directe
• Bondia
• Diari d ' Andorra

Agenzie di noleggio in Andorra

Quando cerchi un appartamento o una casa da affittare, potresti voler assumere un agente immobiliare per risparmiare un sacco di tempo e preoccupazioni.

L'agente ti assisterà nella tua ricerca garding i vostri criteri, accompagnarvi alle visualizzazioni che possono adattarsi ai vostri desideri, aiutarvi con tutta la burocrazia e documenti necessari per la firma del contratto e, se necessario, consultare anche le opzioni per la ricezione di un credito.

Il prezzo del loro i servizi possono variare da un agente immobiliare all'altro. Di conseguenza è necessario discuterlo in precedenza e firmare un contratto. L'agente viene pagato quando il contratto di affitto è stato firmato tra l'inquilino e il proprietario.

href = "https://all-andorra.com/real-estate-agencies/"> All-Andorra.com ha pubblicato più di 280 risultati per gli uffici di agenti immobiliari nel paese.

Come acquistare proprietà in Andorra

È importante lavorare insieme al tuo avvocato / avvocato all'avvio di una casa. La procedura consigliata per cercare una proprietà e acquisirla è:

• Scopri cosa puoi permetterti
• Prendi un avvocato / avvocato
• Trova una proprietà che ti piace e che puoi permetterti: puoi guardare per lui online, attraverso banditori o agenti immobiliari.
• Ottenere un sondaggio per quanto riguarda eventuali difetti in una proprietà
• Ottieni l'approvazione del mutuo
• Firma il contratto per la vendita

Solo quando si acquisisce l 'autorizzazione di stranieri investimento nel settore immobiliare "(" Autoritzacio d'inversio estrangera en immmobles ") sarà possibile continuare con la vendita.

Il compratore deve pagare il 10% del prezzo di acquisto concordato dalla proprietà come deposito. Questo il deposito non è rimborsabile, e sarà preso per evitare l'abbandono della transazione di vendita immobiliare senza alcun motivo fondato.

Un notaio pubblico controllerà l'acquisto della proprietà. Inoltre, il giorno della firma, l'acquirente lo farà dimostrare che ha effettuato il pagamento residuo per la proprietà. L'atto di proprietà sarà consegnato all'acquirente lo stesso giorno.

Allo stesso tempo, il venditore della proprietà deve consegnare il "Certificato di occupazione" ( Certificato d'habitabilitat) effettuata da un architetto registrato. Questo documento afferma che la proprietà segue tutti i requisiti legali per essere classificabile come "abitabile".

I non residenti possono acquistare immobili senza limite, tuttavia, dovranno ottenere un'autorizzazione dal governo di Andorra . Tieni presente che le proprietà possono essere prenotate verbalmente con il venditore come atto di buona fede fino a quando l'acquirente riceve e presenta questo documento.

L '"Autorizzazione degli investimenti esteri nel settore immobiliare" ( Autoritzacio d'inversio estrangera en immubles ) è relativamente facile da ottenere e in genere richiede dai dieci ai quindici giorni. Questo documento deve essere compilato in francese, Spagnolo o catalano (o in un'altra lingua se accompagnato da una traduzione certificata).

Nota: per i non residenti, tutte le proprietà commerciali devono essere utilizzate solo per la loro attività commerciale autorizzata specificatamente descritta nell'atto.

Tassa di proprietà e spese in caso di acquisto di proprietà in Andorra

L' acquirente deve coprire le spese notarili relative all'acquisto . Di solito, la commissione si basa su un importo fisso più una percentuale del prezzo di vendita della proprietà, che di solito corre tra 600 e 1.300 € + 0,1% del valore di vendita della proprietà.

Il compratore deve pagare la tassa di acquisto della proprietà al governo di Andorra. Consiste in un 4% del prezzo finale di vendita concordato. Questa tassa è divisa in due parti: 2% per "ci locale" ty hall "e l'altro 2% per il governo come" Imposta sui trasferimenti patrimoniali "( Impost de Transmissions Patrimonial ).

Gli acquirenti di immobili in Andorra devono pagare le tasse attraverso le banche andorrane. Devono dimostrare di avere fondi sufficienti nel conto per questo scopo. Pertanto, l'imposta è pagata con un assegno bancario da una banca di Andorra.

Aste di proprietà in Spagna

Dal 2013, l'asta e il mercato immobiliare di Andorra sono andati avanti a causa della crisi. Tuttavia, c'è nessuna periodicità prestabilita per la celebrazione di queste vendite pubbliche. Di solito vengono calcolati in base al materiale disponibile.

Ogni volta che si effettua un'asta di proprietà (non solo per le proprietà ma anche per le auto e altri oggetti), il funzionario gazette ( Butlletí Oficial ) lo annuncia. Non è necessario essere lo stesso acquirente dell'assistente, pertanto è possibile inviare una terza persona per rendere effettivo l'acquisto.

Andorra's B atllia è la giurisdizione di prima istanza e l'istruzione giudiziaria, civile, amministrativa e criminale che organizza le aste pubbliche.

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