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Marché immobilier

En Suisse, se loger coûte cher et la plupart des habitants sont locataires. La demande de logements excédant l'offre, le marché locatif est très tendu. Les loyers sont particulièrement élevés dans les villes, y compris à Zurich.

Résidences hôtelières

Les logements proposés sur le marché habituel de la location ne sont pas meublés ni décorés. La cuisine est parfois sommairement équipée et vous trouverez parfois une laverie commune au sous-sol des grands immeubles. C'est pourquoi les résidences hôtelières sont particulièrement prisées par les personnes effectuant des courts séjours (jusqu'à un an) ou en attente d'un logement définitif. Cependant, les tarifs des logements proposés sont parmi les plus élevés.

Les prestations proposées sont très variées et d'excellente qualité, allant de la connexion Internet haut débit, l'accès à la résidence sécurisé jusqu'à de nombreux services annexes (ménage, restauration...). Lors de votre emménagement, vous devrez vous acquitter du premier mois de loyer et d'une caution équivalente à un mois de loyer.

Appellations

Notez que sur les annonces le nombre de pièces n’inclut pas la cuisine ni la salle de bain. Ces pièces sont toutefois prises en compte dans la superficie totale du logement. Un logement une-pièce correspond à un studio ou un T1 dans lequel le séjour et l'espace nuit ne font qu'un. Un appartement deux-pièces dispose d'une chambre à coucher séparée.

Loyers

Vous trouverez des exemples de loyers mensuels moyens sur le site de l'Office fédéral de la statistique suisse.

• 40 m² : 1 100 CHF
• 80 m² : 1 900 - 2 300 CHF
• 120 m² : 2 500 - 3 000 CHF
• 200 m² : 5 200 - 5 600 CHF

Les loyers sont plus élevés dans les villes. Comptez 2 800 euros par mois pour un appartement non meublé de 120 m² à Zurich.

Trouver une location

Moteurs de recherche

En jetant un œil en ligne, vous pourrez vous faire une idée des offres disponibles et des prix pratiqués sur le marché de l'immobilier avant de vous déplacer pour visiter des logements.

• http://www.homegate.ch/
• http://www.immostreet.ch/
• http://www.immoscout24.ch/
• http://www.homes.ch/
• http://www.wgzimmer.ch/
• http://www.logic-immo.ch/

Journaux

Consultez la rubrique des petites annonces de la presse écrite, en particulier celle de la publication Neue Zurcher Zeitung en allemand. Recherchez les mentions Kleinanzeigen/Petites annonces, Immobilienteil/Immobilier et Vermietungen/Location.

Affichage public

Vous trouverez également des annonces sur les panneaux d'affichage de divers lieux publics : universités, laveries, cafés, épiceries et supermarchés, centres communautaires, campus, écoles, arrêts de bus...)

N'hésitez pas à vous rendre sur les forums et sites d'expatriés pour consulter ou poster des annonces. Vous pourrez avoir un aperçu de la vie à Zurich et prendre contact avec des expatriés dont l'expérience sur place pourra vous être utile. Pour cela, consultez les rubriques Petites annonces , Forum et Réseau d'EasyExpat.

Agent immobilier

Pour passer outre la barrière de la langue et les pertes de temps et d'énergie, il peut être intéressant de s'offrir les services d'une agence immobilière (Makler). À Zurich, certains logements ne sont disponibles que par agence (en particulier ceux aux loyers les plus élevés). Un agent prendra en charge la recherche d'appartements ou de maisons, organisera des visites et se chargera de l'aspect contractuel et administratif. L'agent immobilier vous fournit une liste des logements disponibles, vous assiste lors des visites, s'assure que votre contrat soit conforme aux normes en vigueur.

La plupart des agents immobiliers exigent le paiement de droits d'inscription, valables normalement 3 mois, pour une somme d’environ 50 CHF. Si l'agent vous trouve un logement, vous devrez lui verser une commission. Celle-ci varie selon les agences, mais s'élève en général à un mois de loyer et son montant doit vous être spécifié par l'agence au préalable.

Contrats

Les contrats doivent être rédigés par écrit. Exigez que le propriétaire rédige un contrat par écrit, ceci afin de protéger vos droits en tant que locataire.

Les informations suivantes doivent figurer dans tout contrat :
• Les noms du propriétaire et du locataire
• Description du logement loué et de son utilisation
• Durée du contrat ou bail
• Loyer et charges

Caution

Dans la plupart des cas, vous devrez verser une caution s'élevant entre 1 et 3 mois de loyer. Le montant de la caution doit être clairement mentionné dans le contrat. Les propriétaires demandent parfois un dépôt bancaire additionnel pour s'assurer que le locataire remplira tous les termes du contrat. Cette garantie bancaire, d'un montant prédéterminé, devra être versée sur un compte bancaire spécial où elle restera jusqu'à la fin du contrat. Faites un état des lieux avec le propriétaire avant la remise des clefs soient remises afin de lister les éventuelles malfaçons dans le contrat de bail.

Préavis de départ

Pour les locations à durée déterminée, le contrat expire sans qu'il soit nécessaire de donner un préavis à la fin de la période en question. Si les parties reconduisent le contrat au delà de cette échéance, la location devient effective pour une durée indéfinie. La plupart du temps, un contrat est conclu pour une durée indéterminée.

Dans ce cas, les deux parties peuvent le résilier en respectant les délais ainsi que certaines règles. La délais de préavis sont fixés par la loi :

• 3 mois pour les locaux à usage d’habitation
• 2 semaines pour les chambres meublées, les garages loués séparément ou les biens semblables
• 6 mois pour les locaux à usage commercial
• 3 mois pour les autres biens immobiliers

Dans certains cas, la loi autorise les propriétaires et les locataires à résilier le contrat de location avant sa date d'échéance :

• Si le locataire a un retard répété de paiement du loyer
• Si le locataire n'assure pas l'entretien du logement pour les parties qui lui incombent
• Si le logement loué est vendu, les nouveaux propriétaires peuvent résilier le bail
• Si le locataire fait faillite et se trouve dans l'incapacité de garantir le paiement des loyers à venir dans un délai raisonnable
• Si le logement nécessite des réparations que le propriétaire n'effectue pas dans un délai convenable
• En cas de décès du locataire, ses héritiers peuvent résilier le contrat de location

Lorsque vous déménagez, effectuez un nouvel état des lieux avec le propriétaire. Dans le cas où des réparations seraient à prévoir, le montant des travaux sera déduit de votre caution et la somme restante vous sera restituée.