Avec plus de 40% d'étrangers, souvent locataires, et un parc immobilier d’environ 209000 habitations, le canton de Genève ne recensait en 2004 que ... 355 appartements et maisons vacants, soit 0,17%. Autant dire que le marché est très tendu, situation due selon l’Office Fédéral de la Statistique (OFS), à deux principales raisons : l’augmentation de la population (notamment due au nombre croissant d'entreprises s'installant dans la région) et la stagnation de la construction de nouvelles habitations. Par conséquent le prix des logement est élevé, le loyer mensuel peut varier de CHF 600.00 à CHF 2500.00 d'un 2 à 5 pièces, non meublé, en fonction des standing, lieu et superficie.

Choisir la ville ou la campagne ?

Le canton de Genève étant le plus petit de Suisse, vivre dans le canton signifie aussi être très proche de la ville. Ainsi, que vous soyiez a Bellevue, Collonge-Bellerive ou Versoix, vous ne mettrez souvent guère plus de 10 minutes pour vous rendre au centre de Genève en voiture. Le principal point de ralentissement étant, surtout pendant les heures de pointe matin et soir, le passage du pont du Mont Blanc, principal pont reliant les deux rives de la rade de Genève (lac Léman), au centre de la ville.

Par ailleurs, méfiez vous du bruit des avions pour des villes sur le chemin de l'aéroport international de Genève, telles que Collex Bossy, Genthod, Bellevue et Versoix. Vous pouvcez aussi choisir d'habiter la proche banlieue (Cologny, Chênes-Bougeries, Meyrin, Grand-Saconnex, Veyrier, Carouge , Lancy,...) qui bénéficie de transports plus pratiques (choisissez d'habiter sur le côté de la rive ou vous travaillez, vous déplacez, disposez des éoles, etc). Vous trouverez une carte du canton pour vous aider dans votre choix sur le site : http://map.search.ch

Après avoir décidé du lieux, vous devrez définir le type d'objet recherché : nombre de pièces, situation, prix, etc. Dans le canton de Genève, la cuisine compte pour une pièce. Par exemple, un trois pièces se compose d'une cuisine (1), d'une salle de séjour (2) et d'une chambre (3). Les salles de bains et toilettes ne sont pas comptabilisés. Par ailleurs, on note les expressions carnozet (petite pièce réservée à la dégustation de la fondue - généralement au sous-sol), attique (dernier étage d’un immeuble), traversant (exposition des deux cotés de l’immeuble).

Pour avoir des adresses afin de rechercher un logement, reportez vous a notre rubrique : Trouver un Logement. Vous trouverez des listes de régies sur le site de la Société des Régisseurs de Genève (SR)

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La visite

Muni de votre liste d'annonces, vous devez ensuite visiter les logements. Vous pouvez convenir d'un rendez-vous avec la régie, le concierge ou le locataire partant qui est tenu de faire visiter l'appartement pour trouver un remplaçant. Si l'appartement vous plait, vous devrez alors examiner avec le bailleur les éventuels besoins d'entretien ou de rénovation. A Genève, l'usage est de louer les locaux dans l'état - bien entendu convenable - où ils se trouvent.

Lors de l'état des lieux, vous devez mentioner les défauts que vous avez remarqué, et le propriétaire vous indiquera les travaux qu'il accepte de faire. A noter que la Chambre Genevoise Immobilière (CGI) a édité un formulaire pré-imprimé faisant office de procès-verbal, que vous pouvez vous procurer au prix de 5 francs pièce au 12, rue de Chantepoulet à Genève, entre 8h30 et 12h00 du lundi au vendredi. Si des défauts sont découverts ultérieurement, le locataire doit les signaler le plus rapidement possible au bailleur, par lettre recommandée. Ce constat vous sera utile lorsque vous quitterez le logement car un état des lieux de sortie sera alors effectué pour comparaison.

Le bail

Afin de prouver votre solvabilité, vous devrez rassembler quelques documents :

• attestation de salaire ou certificat de salaire récent de moins de trois mois,
• attestation de non poursuite de l'Office des Poursuites et Faillites pour les personnes qui ont déjà résidé sur le sol Suisse
• pièces d'identité, ou attestation temporaire de la Mission suisse.

Ce n'est qu'après un avis positif de l'agence immobilière et du propriétaire que vous pourrez devenir le prochain locataire.

Le bail est conclu pour une durée d’un an (les 12 mois de loyers sont dus). A l’échéance du contrat, le bail est reconduit tacitement pour une nouvelle période d’un an. Pour quitter un logement, vous devez adresser une lettre de résiliation au bailleur avec un préavis de 3 mois. Vous pouvez partir avant la période incompressible d'un an si vous trouvez un locataire remplaçant accepté par le propriétaire. Vous pouvez aussi demander, lors de la signature du bail, de bénéficier d'une clause de resiliation anticipée réservé aux employés de multinationales ou une clause diplomatique pour être libéré de vos obligations plus rapidement.

Le loyer est payable au début du mois. Il est habituellement demandé un dépôt de garantie (allant jusqu'à 3 mois de loyer) qui sera restitué lorsque vous quitterez le logement.

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