Manille
Acheter une maison, un appartement à Manille
  ]Version en anglais ici. |
Marché du logement
Idéalement, la plupart des gens aux Philippines ont leur propre maison. Cependant, cela peut ne pas être le cas à Manille, où la plupart des propriétés sont des appartements et des logements en copropriété, qui ont tendance à être plus cher. Les gens vivent habituellement dans provinces voisines ou dans les environs de Manille puisque les prix de l'immobilier sont moins chers là-bas.
En 2015, le prix moyen des condos à Metro Manila était PHP 90.633 par mètre carré alors que le prix médian des maisons était de 8,8 millions de PHP.
Comment faire une recherche pour l'immobilier
Propriétés dans les Philippines vont de maisons individuelles à maisons modernes à des unités de condominium.
La première étape pour une recherche réussie consiste à déterminer ce que vous voulez. Les acheteurs devraient rechercher les zones et les types de biens qu'ils sont intéressés à. Considérer les agréments locaux, les transports, les écoles, les espaces ouverts et la proximité de travailler. Faire une complète liste de ce que vous voulez et ne voulez pas dans une maison pour faire votre recherche aussi efficace que possible. Si ce que vous voulez est pas sur le marché, il est également possible d'acheter des terres et de construire la maison de vos rêves. Cela prend des fonds considérables, de l'énergie et de la planification.
Inscription en ligne
annonces en ligne peuvent vous donner une grande sensation pour le marché et vous permettre de déterminer si un endroit correspond à vos spécifications.
Une autre grande ressource en ligne est la Petites annonces Philippines sur EasyExpat . Vous pouvez également discuter avec d' autres expatriés sur le forum Philippines ou réseau et recevoir des conseils.
journaux
Les journaux locaux sont une bonne source d'information sur les prix de l'immobilier et le type de propriété à vendre. La plupart ont une propriété section.
Courtier immobilier
Un courtier immobilier est quelqu'un un acheteur de maison va traiter avec l'achat de la propriété. Un courtier immobilier est inscrit et autorisé par la Commission de réglementation professionnelle (PRC) pour faciliter la vente, échange ou la location d'un morceau de l'immobilier - que ce soit une maison, un logement en copropriété, d'un terrain industriel ou un espace commercial. La tâche principale du courtier est d'agir comme un agent de l'acheteur ou vendeur dans une transaction immobilière.
Vous pouvez également venir à travers les gens se présentant comme un agent immobilier. Ces professionnels ne sont pas autorisés par la République populaire de Chine, mais ils sont accrédités pour travailler sous un courtier immobilier agréé. Un agent immobilier effectue généralement les tâches quotidiennes d'un vrai transaction immobilière (comme visionnements de propriété), mais il / elle ne sont pas autorisés à signer tous les documents juridiques relatifs à la transaction.
Des honoraires d'courtier immobilier est généralement autour de 3% à 5% de la valeur de la propriété.
Toi peuvent trouver des courtiers accrédités sur ce site: Real Estate Brokers Association des Philippines .
Faire une offre
Une fois que vous avez trouvé une propriété, vous faites une offre formelle par la présentation d'une offre d'achat (également connu sous le nom lettre d'intention) par l'intermédiaire du courtier qui passe ensuite sur le vendeur.
Si l'offre est acceptée, vous et le vendeur signerez un contrat de réservation qui garantit que la propriété que vous êtes l'intention d'acheter sera réservé et pris sur le marché de sorte que le vendeur ne peut pas le vendre à d'autres personnes. Vous pourriez être tenu de payer des frais de réservation.
contrats
Avant de signer tout document, avoir regardé par un avocat ou conseiller. Il est extrêmement important que tous les éléments d'un contrat être compris avant de signer.
Le contrat de vente est un accord écrit entre vous et le vendeur à propos de l'achat de votre maison. Ceci est rédigé par le courtier ou vendeur et contient des détails sur les dispositions de vente à respecter à la fois par l'acheteur et le vendeur avant le paiement complet de la maison. Assurez-vous que vous avez lu à travers des clauses d'annulation du contrat et par défaut avec soin.
Paiement
Tu es généralement requis pour fournir un acompte de 20% du prix de vente de la propriété à la signature du contrat de vente. Vous aurez alors la possibilité de payer les 80% restants en prenant un prêt d'une banque. , les problèmes bancaires Lorsque votre prêt est approuvé une lettre de garantie au vendeur. Ceci est une garantie écrite de la banque au vendeur que vous avez été approuvé pour prendre un prêt pour couvrir le paiement du solde de la propriété que vous avez acheté.
Honoraires
Vous pouvez vous attendre à payer les frais suivants lors de l'achat des biens aux Philippines:
- Capital Gains Tax: Ceci est une taxe sur les transactions sur la vente ou le transfert de biens immobiliers classés comme immobilisations. L'impôt sur les gains en capital est perçu à 6% du prix de vente brut ou de la valeur marchande de la propriété, selon le plus élevé.
- Documentaire Stamp Tax: Ceci est d' environ 1,5% et est perçue sur le prix de vente ou de la valeur marchande de la propriété, selon est plus élevée.
- Frais de notaire: Ceci est généralement autour de 1% à 2% de la valeur de la propriété.
- Taxe sur les transferts: Ceci est de 0,50% pour les propriétés situées dans les provinces et de 0,75% pour les propriétés situées dans Manille.
- Titre Frais d'inscription: Ceci est généralement autour de 0,25% du prix de vente.
Fermeture
Lorsque vous avez payé pour votre maison, vous devrez effectuer les opérations suivantes:
- Déposer un acte de vente absolu avec le registre des titres de propriété pour le transfert de propriété. Ce sera la base pour la délivrance d'un titre de certificat.
- Fixer le titre du certificat d'enregistrement des titres. Ceci est le document qui prouve la propriété de la maison a été transféré avec succès à votre nom. Vous devez obtenir un titre de certificat de transfert si vous avez acheté une maison ou un titre Condominium certificat si vous avez acheté un logement en copropriété.
Mise à jour 9/06/2016
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