Auckland
Location de maisons et d'appartements à Auckland
Les loyers à Auckland sont en général compris entre NZ$300/semaine pour un studio et NZ$600 pour un bel appartement dans un quartier agréable. Pour une chambre comptez de NZ$90 à NZ$180/semaine.
Visites d'appartements
Il est recommandé d'effectuer plusieurs visites avant de vous engager. Demandez à visiter au plus vite afin d'être en bonne position si d'autres personnes sont sur la liste. Visitez à différentes heures du jour, le matin, en soirée, veillez à ce que l'appartement ne soit pas à proximité d'une zone de travaux, d'une route très passante ou d'une voie ferrée par exemple. Demandez à visiter à des heures où vos voisins sont présents afin de voir si l'appartement est, ou non, bien isolé. Faites un tour dans les environs pour vous faire une idée du quartier.
Il est important que le loueur ait d'entrée une bonne image de vous; essayez donc d'arriver à l'heure au rendez-vous, dans une tenue assez soignée. N'hésitez pas à poser des questions sur le logement :
1) Quelle est la durée du bail?
2) A partir de quelle date pouvez-vous emménager ?
3) A combien s'élève la caution ?
4) Les charges sont-elles incluses dans le loyer et si non, à combien s'élèvent-elles ?
5) Les animaux sont-ils acceptés ?
Contrats
Les contrats doivent être écrits. Si le propriétaire refuse de se plier à cette règle, ne vous engagez pas. Un contrat écrit garantit en effet la protection du locataire sur le plan légal.
Il est primordial d'effectuer un état des lieux avec le propriétaire avant votre emménagement et avant toute signature définitive du contrat.
Préavis de départ
Dans la majorité des cas, les propriétaires exigent une mention écrite de votre intention de quitter les lieux au minimum un mois avant la date de déménagement spécifiée. Envoyez votre lettre avec accusé de réception à votre propriétaire ou à l'agence en charge de votre location. Prenez garde, certains baux sont renouvelés automatiquement, vérifiez les termes du contrat de location.
Si vous souhaitez quitter les lieux avant la fin de votre bail, il se peut que vous encourriez des pénalités financières si cela est stipulé dans le contrat. Dans certains cas, il existe une clause de rupture précoce de contrat -"early-out" ou "early-release"-, établissant les conditions d'une rupture précoce de bail. De telles clauses s'appliquent souvent pour des cas particuliers de refus de renouvellement de visas par exemple. Attention, dans de tels cas, il est possible que votre propriétaire garde votre caution.
A date du déménagement, effectuez un nouvel état des lieux avec le propriétaire. Certains dommages minimes ne remettent pas en cause l'obligation du propriétaire à vous restituer votre caution ; lisez attentivement les termes du contrat. Dans la mesure du possible, faites vous-même un tour de l'appartement quelques semaines avant votre départ afin de réparer ou masquer les imperfections qui pourraient poser problème.
Mise à jour 30/09/2011
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