Oslo
Location de maisons et d'appartements à Oslo
Le logement aussi est cher à Oslo. Il y a plusieurs raisons à cela :
1. Les maisons sont de qualité et très bien isolées
2. Les normes de qualité sont très élevées, il existe donc assez peu de logements basiques
3. Les services et coûts de construction sont élevés
Le loyer mensuel pour un appartement d'environ 50m² à Oslo est d'environ 8767 NOK.Pour 100m², comptez près du double, 15940 NOK.
Les loyers ne sont toutefois pas autant affectés par l'inflation que le reste. Si l'on compare avec les prix du logement en Europe, on s'aperçoit en effet que les loyers à Oslo sont du même ordre que ceux constatés dans la majorité des grandes villes européennes, même s'ils restent plus élevés que les prix que l'on trouve par exemple en Amérique du Nord. Plus on s'éloigne du centre, plus les prix baissent. En dehors de la ville, les prix chutent même de manière faramineuse. A Bergen dans l'Ouest, les loyers sont par exemple deux fois moins élevés.
Recherche de location
Pour passer outre la barrière de la langue et les débauches de temps et d'énergie, il peut être intéressant de s'offrir les services d'une agence immobilière. Un agent prendra en charge la recherche d'appartements ou de maisons, organisera des visites et se chargera de l'aspect contractuel et administratif. Les agences prennent en général une commission de 10% sur les honoraires mais ce chiffre peut varier.
Il existe un bureau pour le logement (boligkontor) dans tous les bydel d'Oslo. Ces 'Boligkontoret' pourront vous fournir de nombreux renseignements sur les logements et services disponibles.
Pensez également à faire marcher votre réseau si vous en avez un (amis, collègues, connaissances), cela peut se révéler très efficace pour trouver un appartement. Ces contacts peuvent souvent apparaître comme des références et faire pencher la balance en votre faveur.
Journaux
Vous trouverez des offres de location tous les jours dans l'Aftenposten et les autres quotidiens locaux. Vous pouvez également placer une annonce de recherche de logement. Jetez également un oeil en ligne, il existe de nombreux sites de recherche de logement.
Sur Internet
En plus des rubriques en ligne des journaux, vous trouverez différents moteurs de recherche.
http://www.propertyworld.com/Norway
http://oslo.en.craigslist.org/
http://www.osloapartments.no/
http://www.apartmentoslo.com/
Pour les jeunes de 17 à 23 ans, le site Ungbo est une plateforme pour la colocation et la recherche d'appartement. Vous pouvez également vous rendre directement à l'agence Ungbo :
Maridalsveien 3
Tél. : 23 47 51 00
Visites d'appartements
Il est important que le loueur ait d'entrée une bonne image de vous; essayez donc d'arriver à l'heure au rendez-vous, dans une tenue assez soignée. N'hésitez pas à poser des questions sur le logement :
1) Quelle est la durée du bail?
2) A partir de quelle date pouvez-vous emménager ?
3) A combien s'élève la caution ?
4) Les charges sont-elles incluses dans le loyer et si non, à combien s'élèvent-elles ?
5) Les animaux sont-ils acceptés ?
Contrat
Les baux ont en général une durée d'un an. Cela peut compliquer les choses lorsque l'on n'est pas sûr de rester, que les demandes de visas sont en cours de traitement, etc. D'autant que la rupture d'un contrat avant la fin du bail entraîne une amende substantielle. Essayez par conséquent de négocier d'entrée un contrat auquel vous pouvez mettre un terme avant la date prévue par accord mutuel, avec une date de préavis plus courte. Assurez-vous de bien tout saisir des conditions du contrat avant de signer.
On vous demandera de régler par avance une caution, équivalent de 2 ou 3 mois de loyer en général. Cet argent ne sera pas utilisé par le propriétaire et vous sera rendu en intégralité à votre départ des lieux, à moins que des dommages anormaux soient constatés.
Vos droits, quelques liens utiles :
Utleiemegleren - logements meublés (en Norvégien)
Hybel.no - logements meublés, principalement chambres et studios (en norvégien)
Husleieloven - Loi sur la location (en norvégien)
Leieboerforeningen - Association des locataires (en norvégien) Bazar - informations sur le logement
Unginfo - renseignements et liens sur le thème de la location
Mise à jour 29/01/2011
Trouver un bon logement abordable à Oslo peut-être stressant et interminable. Avec Uniplaces, vous pouvez désormais chercher votre logement confortablement depuis chez vous. Vous pouvez choisir une chambre dans une maison partagée avec d'autres expatriés, un studio si vous voulez plus d'intimité, ou vous pouvez faire équipe avec d'autres amis et louer un appartement entier rien que pour vous.
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