Acheter une maison, un appartement à Mexico

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Les gens qui louent des biens au Mexique dépassent de loin le nombre de ceux qui achètent. La raison en est que les prix de l'immobilier sont beaucoup plus élevés que la moyenne des revenus permettra aux gens de payer, et bien que les prêts hypothécaires sont maintenant offertes par les banques mexicaines (il ya quelques années, ils étaient pratiquement inconnus), à une moyenne de 15% par an, ils sont coûteux par les États-Unis et les normes européennes. Prix de l'immobilier au Mexique ont également augmenté sensiblement au cours des dernières années. Pour compenser le coût plus élevé, le coût de propriété en cours est aussi relativement faible au Mexique (entretien, taxes, etc.) Les prix des logements varient considérablement, mais une nouvelle construction de 2 chambres, 1 salle de bain à domicile coûte environ $ 3240000 pesos, soit environ $ 300.000 dollars US. En fonction de la qualité et la localisation de cette fusée peut dans la haute gamme ou 5000000 peso chute à faible 2000000s.

Immobilier MXICO ville est quelque peu différent de ce que la personne moyenne peut s'attendre dans une ville de cette taille. Il ya beaucoup de quartiers et de maisons haut de gamme et peu coûteux et beaucoup moins souhaitable de zones et d'habitations. Ce qui manque, c'est un endroit approprié et abordable de classe moyenne du marché. Une grande partie de l'activité immobilière dans MXICO City est due à la délocalisation par de grandes entreprises qui est pris en charge par des subventions ou encore fournis par l'employeur. Les quartiers entourant le centre-ville offre l'exemple le plus proche de la classe moyenne, le logement, mais qui sont en dehors de la partie principale de la ville. Dans ces cas, le temps de conduite doit être envisagée.

Loi mexicaine prévoit que la propriété privée des terres par des étrangers, et sa loi est très précise sur la manière dont les droits fonciers devrait être transféré du vendeur à l'acheteur, et aussi ce type de terres ne sont pas admissibles à la propriété publique. Un notaire public peut orienter les acheteurs grâce à des détails. Pour un guide détaillé à l'achat d'une maison.

Pour un tel investissement, il est généralement judicieux d'engager un agent immobilier qui y trouverez les annonces qui répondent à vos besoins et organiser des rendez-vous. Les publicités peuvent être trouvées dans les pages jaunes de l'annuaire téléphonique ou en ligne, mais assurez-vous que vous êtes à l'aise avec votre agent, car un bon agent peut vous aider à économiser beaucoup d'argent. L'agent doit avoir plusieurs années d'expérience de vie et de travail dans la région. Ils doivent avoir une compréhension approfondie dela localité et de ses quartiers. Toutes les grandes franchises, telles que Century21, REMAX, Coldwell Banker, ainsi que régional et local, des agents indépendants sont disponibles. La propriété est également souvent "sur le marché" de bouche à oreille et par la mise en réseau. Dire aux gens ce que vous cherchez et écoutez les conduit prometteur.

L'immobilier peut également faire des recherches en ligne pour vous donner une idée du marché et d'offrir une meilleure compréhension des caractéristiques et des domaines que vous êtes intéressé po Un couple de sites Web qui aideront à vous familiariser avec une variété de logements sont les suivants:

Il existe également une variété de coûts et les frais d'achat lors de l'achat d'une maison:
Acquisition d'impôt: Cette taxe est payée sur la valeur de vente de la propriété et est équivalent à environ 2%, en fonction de tEtat dans lequel il vous achetez. Cette taxe est versée si le bien est vendu, transféré, don, mise en confiance, de scission ou de fusion.
TVA (taxe de vente): Pas de taxe sur la valeur ajoutée (taxe de vente) est payable sur une propriété résidentielle. Des transactions immobilières sont soumises à la TVA au taux actuel, en plus de l'acquisition d'impôt.
Appréciation Fiscalité: L'administration fiscale mai choisir de procéder à une évaluation commerciale des biens après votre achat. Si la valeur d'évaluation est plus de plus de 10% du prix payé pour cela, il vous sera demandé de payer 20% de taxe sur la différence entre les deux montants. Cette somme est exigible dans les 15 jours de la date du rapport d'évaluation.
Registre des Droits d'inscription: Afin d'avoir la mise à jour des documents publics, une taxe de 1,3% (sur la base de la valeur de la transaction) est payée par l'acheteur.
Frais de notaire public: Il vous sera demandé de payer des honoraires pour des services fournis par le notaire. Ce sont environ 1,5% de la valeur transactionnelle, plus le coût de l'évaluation officielle (comme décrit dans la section d'évaluation, aux fins de l'impôt).
Foreign Office Permis: Votre permis de l'extérieur mexicain bureau coûte environ 150 $ US.
ServiceFrais: Si vous achetez une maison dans une communauté, ou d'un appartement, assurez-vous annuel sur les frais de service, et que ces mises en écriture. Frais de service peut varier de 100 $ US par an pour 1000 + US $ par an, selon l'emplacement, le nombre de maisons ou d'appartements dans l'enceinte et des commodités offertes.
Titre Assurance: Lorsque vous acheter une propriété au Mexique, vous feriez bien de considérer l'achat d'assurance titres. Les tarifs sont basés sur la valeur de vente de la propriété et sont facturés à près de US $ 5-US $ 5,50 par 1000 US $ de la valeur.

Mise à jour 6/09/2008


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