Casablanca
Acheter une maison, un appartement à Casablanca
Marché immobilier
Le marché immobilier au Maroc est en plein essor et suscite l'intérêt des personnes souhaitant investir, en particulier pour leur retraite. Le pays a rejoint l'Espagne et l'Italie en tant que destinations de prédilection pour la retraite et les vacances, mais la crise financière mondiale et la récente agitation politique ont quelque peu ralentit le processus.
Au Maroc, les expatriés souhaitant investir ont le choix entre plusieurs régions ainsi qu'entre différents styles de logements : appartements modernes récents, maisons de ville et villas ainsi que riads traditionnels.
Acquisitions immobilières des expatriés
Au Maroc, tout investisseur, résident ou étranger, peut se porter acquéreur d'un bien immobilier (sauf des terrains agricoles). Le gouvernement s'emploie à inciter les marocains vivant à l'étranger à revenir investir au pays en proposant des prêts immobiliers sans apport sur 25 ans à hauteur de $100 000 maximum.
Trouver un bien immobilier
Il vous faudra en premier lieu déterminer le type de bien que vous recherchez.
- De quel budget disposez-vous ?
- Où voulez-vous vivre ?
- Dans une maison ou un appartement ?
- Combien de chambres voulez-vous ?
- Préféreriez-vous un logement moderne ou quelque chose de plus traditionnel ?
- Avez-vous des exigences particulières, comme une salle de gymnastique, un portier, etc. ?
- Avez-vous des animaux de compagnie ?
Agent immobilier
Lors d'un départ à l'étranger, il peut être intéressant de s'offrir les services d'un agent immobilier qui prendra en charge la recherche de logement et se chargera de l'aspect contractuel et administratif. Appelé samsar au Maroc, l'agent immobilier vous fournit une liste des logements disponibles, vous assiste lors des visites, s'assure que votre contrat soit conforme aux normes en vigueur.
Les Samsars ont en général un autre emploi à plein temps et ont rarement des bureaux professionnels : le bouche à oreille est le meilleur moyen d'entrer en contact avec l'un d'entre eux. Parlez-en autour de vous dans les cafés et salon de thés, les épiceries de quartier et dans les lieux où les gens du pays se réunissent. Si vous avez un emploi sur place, voyez si votre entreprise a un contrat avec une agence en particulier qui effectuera les démarches pour vous. Vos amis et collègues seront peut-être à même de vous recommander quelqu'un.
Lors des visites avec un agent immobilier, demandez à voir des logements de standing différents : beaucoup d'agents partent du principe qu'un étranger ne recherche que des logements luxueux ou coûteux. Renseignez-vous à l'avance auprès d'autres expatriés sur le prix des loyers et les normes en vigueur. N'oubliez pas qu'il existe des solutions pour tous les budgets. Votre agent doit vous proposer des logements qui correspondent à vos besoins, sinon changez-en !
Sur Internet
En jetant un œil en ligne, vous pourrez vous faire une idée des offres disponibles et des prix pratiqués sur le marché de l'immobilier avant de vous déplacer pour visiter des logements.
Journaux
Recherchez localement grâce à la presse écrite. Vous y trouverez de bons exemples de biens disponibles dans votre région régulièrement mis à jour. Pensez également aux publications spécialisées.
Affichage public et forums
De nombreux lieux publics disposent de panneaux d'affichage avec des annonces pour divers biens et services, dont certaines peuvent se révéler utiles. Regardez dans les laveries, cafés, épiceries et supermarchés, centres communautaires, bars...
N'hésitez pas à vous rendre sur les forums et sites d'expatriés pour consulter ou poster des annonces. Vous pourrez avoir un aperçu de la vie au Maroc et prendre contact avec des expatriés dont l'expérience sur place pourra vous être utile. Pour cela, consultez les rubriques Petites annonces, Forum et Réseau d'EasyExpat.
Processus de vente
Dès que vous avez trouvé un bien à votre goût, faites une proposition d'achat par l'intermédiaire de votre agent immobilier. Une fois l'offre acceptée par le vendeur et un prix convenu, vous devez passer par un avocat ou un notaire pour finaliser le contrat. Avant d'aller plus loin, veillez à faire expertiser le bien par une personne indépendante afin de détecter les malfaçons et d'éliminer d'éventuels gros travaux imprévus.
À ce stade, vous devrez verser un acompte pour réserver le bien et bloquer le prix. Le montant de cet acompte est fixé en fonction du bien, du promoteur et du projet immobilier : il s'élève en général à environ 3 000 €. Les titres de propriété sont alors transférés au notaire. Ce processus somme toute assez simple lorsqu'il s'agit d'un logement neuf peut se révéler relativement long (jusqu'à un an) et compliqué pour des biens à la revente, les membres de la famille du vendeur devant s'accorder sur la vente.
Après un délai de 30 jours, vous devrez verser une caution de 30 % du prix de vente, ce montant pouvant varier en fonction des promoteurs et des projets. Vous pouvez également être amené à faire des versements intermédiaires au fur et à mesure de la construction. Assurez-vous de faire établir un échéancier clair et précis avant d'acquérir un bien au Maroc.
Si vous achetez dans un programme immobilier (lotissement), les 70 % restants sont exigibles en une seule fois. La plupart du temps, le financement de l'achat se fait par un prêt immobilier ou une hypothèque. Les droits de propriété sont transférés à l'acheteur une fois que celui-ci en prend officiellement possession à la signature définitive du contrat.
Hypothèque
Au Maroc, un acheteur étranger peut opter pour le financement d'un bien immobilier moyennant un crédit hypothécaire, à hauteur de 60 - 70% de la valeur. L’étranger ayant pris la décision d’acquérir un bien immobilier au Maroc doit au préalable ouvrir auprès d’une banque marocaine un compte en dirhams convertibles pour permettre le transfert de l’argent nécessaire à l’achat depuis le pays d’origine.
Frais
Les coûts globaux d'une transaction d'un bien immobilier varient entre 5% et 6% du prix d'achat.
- Timbre fiscal : 2,5 %
- Frais juridiques ou de conservation foncière : 1,1 %
- Honoraires du notaire : 0,5 %
- Droits d'enregistrement : 1,5 à 2 %
Vous bénéficierez d'un abattement de 75 % si le bien acheté est votre résidence principale ou secondaire.
Investissement
Lorsque vous achetez un bien pour réaliser un investissement, assurez-vous d'avoir les fonds nécessaires sur le long terme pour parer à tous les coûts et risques liés à l'acquisition et à la vente de biens. Soyez prudent et n'hésitez pas à vous faire conseiller.
Le marché de l'immobilier au Maroc est propice à l''investissement : les acheteurs étrangers ne rencontrent pas de difficultés particulières, le climat et le coût de la vie sont attrayants. De nombreuses acquisitions immobilières au Maroc se font en tant qu'investissement locatif. Le marché immobilier de la location dans le pays est très important, avec un taux d'occupation autour de 85 % en haute saison.
Enchères
Acheter un bien aux enchères est très tentant et peut vous faire réaliser d'importantes économies. Notez que la plupart des biens sont vendus bon marché mais très souvent avec d'importants travaux de rénovation à prévoir. Cette option n'est pas recommandée pour une première acquisition et dans tous les cas, il est recommandé d'être accompagné d'une personne expérimentée et ayant une bonne connaissance de telles pratiques.
Consultez le site http://www.worldwidepropertyauctions.com/ pour plus d'informations.
Mise à jour 25/02/2012
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