La Valette
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Marché de l'habitation
La majorité des biens à Malte est achetée et vendue par les agences immobilières locales.
Une grande partie des acheteurs à Malte sont étrangers, dont de nombreux britannique, italien, allemand et français expatriés. Alors que le marché du logement à Malte est historiquement forte, les prix ont baissé au cours des dernières années en raison de la crise économique mondiale.
Types de biens disponibles à l'achat dans la gamme de Malte petits appartements urbains et les condominiums, à maisons maltaises traditionnelles, des villas avec jardins et piscines. Prix de l'immobilier à Malte varient considérablement selon l'emplacement, la qualité de finition et l'âge d'une propriété. Actuellement, la moyenne est de € 1.500 mètre / carré pour un aller od-taille, bien situé mètre plat et € 2,500 / carré pour une grande maison ou villa.
Si vous achetez une propriété à Malte comme une deuxième maison, ou si vous n'êtes pas un citoyen de l'UE, vous ne pouvez achetez des biens d'une certaine valeur. Vous MU ST a également verser un acompte plus élevé.
Les étrangers peuvent acheter des biens librement et facilement dans des domaines haut de gamme désignés à Malte, y compris Tigne Point, Pender Gardens, Tas-Sellum, Portomaso, Cottonera, et l'île Manoel. Toutefois, certains étrangers achètent des biens à l'extérieur de ces zones doivent demander un permis AIP (voir ci-dessous).
Les prêts hypothécaires sont disponibles pour l'achat de la propriété par des non-résidents ou non-maltais citoyens résidant à Malte. Toutefois, les étrangers doivent obtenir l'autorisation de la Banque centrale de Malte avant d'obtenir un prêt hypothécaire à Malte.
Comment faire une recherche pour l'immobilier
La plupart des biens à Malte est acheté et vendu au réel locale agences immobilières.
Bien que rare, vous pouvez acheter des biens directement auprès des propriétaires à Malte, en évitant les frais réels de l'agence immobilière.
Lorsque vous regardez bien, vous pouvez prendre un constructeur ou architecte avec vous afin de connaître les rénovations ou des réparations sont nécessaires et combien ils sont susceptibles de coûter cher.
Listing ligne
Vous pouvez rechercher des propriétés disponibles à l'achat sur les sites web de réel locale agences immobilières. Grandes agences comprennent Remax Malte , Engel et Voelkers Sara Grech , href = "http://www.belair.com.mt"> Belair, Dahlia , Simon Mamo , et Frank Sel .
Une autre ressource en ligne est l' annonces Malte sur EasyExpat . Vous pouvez également discuter avec d'autres expatriés sur le href = "http://www.easyexpat.com/forums/malta.html"> forum Malte et recevoir des conseils.
Vous pouvez également rechercher des propriétés à vendre par le propriétaire sur les sites Web d'annonces classées locales, telles que href => di-ve "http://www.di-ve.com/classified", Malte Parc , izejd , okMalta ou annonces gratuites Malte . En outre, les vendeurs privés créatifs ont récemment prises pour la publicité de leurs biens à la vente sur les sites Web de médias sociaux tels que Facebook.
Journaux
Pour trouver des biens immobiliers à la vente directement auprès des propriétaires vous pouvez consulter des annonces de journaux, comme le Times of Malta .
Immobilier Agent
Les agents immobiliers vous aideront à trouver une propriété à acheter à Malte. Ils organiseront également des visionnements de propriété, négocier en votre nom pour obtenir les meilleurs prix du marché et les modalités de paiement, et d'élaborer et de négocier un Accord préliminaire d'achat qui satisfait à la fois le vendeur et l'acheteur.
Immobilier frais d'agence à Malte sont généralement 3-3,5% et sont payables par le vendeur à l'agence immobilière. Réel agents immobiliers à Malte ne sont pas autorisés.
Faire une offre
Une fois que vous avez sélectionné une propriété à acheter, votre agent immobilier négocie le prix et les conditions d'achat spéciaux en votre nom.
Contrats
Une fois votre offre d'achat a été acceptée, votre agent immobilier fait un rendez-vous pour signer un accord préliminaire. Cela lie l'acheteur et le vendeur pour compléter la transaction de vente au sein d'une plage de date établie, sous réserve d'un ensemble de conditions. Accords préliminaires sont normalement valables pendant trois mois.
Lors de la signature d'un accord préliminaire vous devez payer un acompte de 10% sur le le prix d'achat de la propriété.
Avant de conclure la transaction, et après la signature d'un accord préliminaire, un notaire vérifie le titre juridique de la propriété (pour s'assurer qu'il n'y a pas de dettes, etc.) Les frais de notaire sont de 1% du prix de vente. Vous pouvez sélectionner un notaire ou votre agent immobilier peut nommer un pour vous.
Vous devez également organiser un prêt bancaire (le cas échéant), avoir un contrôle d'architecte sur le bâtiment permis et remplir les autres conditions spéciales indiquées dans l'accord préliminaire.
L'accord préliminaire sera également détail les responsabilités du vendeur, comme l'achèvement de la construction, rénovation, etc
AIP permis
Si vous êtes un citoyen non-UE, ou si vous êtes un citoyen de l'UE qui n'a pas vécu à Malte en continu pendant plus de cinq ans et sont l'achat d'un second (non-primaire) de résidence, vous devez obtenir un Acquisition de biens immobiliers (AIP) permettre d'acheter une propriété à Malte.
AIP permis sont accordés par le ministère des Finances de Malte, et coûte € 233.
Pour obtenir un AIP pe RMIT
- Remplissez un formulaire de demande
- Produire une copie de la promesse de vente ou d'un accord préliminaire de la propriété que vous achetez
Si vous êtes un acheteur pour la première fois qui est un non-résident de Malte vous devez également fournir:
- Deux photos d'identité
- Photocopie du passeport du demandeur
Si vous possédez déjà une propriété à Malte vous devez également fournir:
- Copie de l'acte de vente de la propriété précédente
AIP les permis sont généralement délivrés dans les 6-8 semaines d'application.
Si vous êtes un citoyen de l'UE l'achat d'une résidence principale à Malte, ou si vous êtes un étranger d'acheter dans un zone désignée, vous n'avez pas besoin d'un permis d'AIP.
Paiement
Honoraires
Il n'y a pas de richesse ou de taxes foncières à Malte.
Frais liés à l'achat de biens à Malte:
- AIP permis (le cas échéant) (€ 233)
- Frais d'agent immobilier (3-3,5%)
- Frais de notaire (1%)
- Les honoraires d'architecte
- Les honoraires d'avocat (le cas échéant)
- Le droit de timbre (5%)
Fermeture
Une fois toutes les tâches énoncées dans l'entente préliminaire sont co mplete, une date est fixée pour la signature de l'acte final au bureau juridique d'une banque locale, au bureau d'un agence immobilière ou à un bureau de notaire. Les soldes de clôture doit être payé en conséquence après la signature de l'Acte final (Solde du prix de vente, un droit de timbre de 5%, frais de notaire de 1%, etc)
Enchères
ventes aux enchères de propriété éviter les longues procédures d'achat de biens typiques. Aux enchères, les vendeurs peuvent souvent acheter une propriété à Malte dessous de la valeur de marché.
Malte priseurs de propriété détiennent quatre à cinq ventes aux enchères de propriété d'un an, de 30 à 40 propriétés sur le bloc à chaque fois. Une catalogue de la vente est publié quatre à cinq semaines avant la vente aux enchères, qui fournit des informations sur les propriétés disponibles. Vous pouvez afficher les propriétés que vous êtes intéressé par contact avec un commissaire-priseur ou un agent immobilier pour définir un rendez-vous.
Auctioneers à Malte emploient normalement un notaire pour faire tous les documents légaux nécessaires et mettre en place une promesse vide de vente. Vous devriez revoir cette promesse de vente à fond, et consulter un notaire ou un avocat pour obtenir des conseils.
Vous devez apporter un acompte de 10% avec vous le jour de la vente aux enchères. Assurez-vous de prendre toutes les dispositions financières nécessaires avant d'assister à la vente aux enchères. La plupart des banques à Malte peuvent fournir confirmation de prêt ou une hypothèque dans les 48 heures.
Clôture des soumissions, et les soumissionnaires de sollicitation de procurations (quelqu'un qui vous représente avec une procuration) sont autorisés à Malte.
Si vous offrez sur un biens en vente aux enchères et il ne parvient pas à atteindre son prix de réserve, les commissaires-priseurs diront que la propriété a été "acheté en". Toutefois, les commissaires-priseurs peuvent encore agir comme des agents et de faciliter un accord entre vous et le vendeur, qui peuvent être disposés à parvenir à un accord après la vente aux enchères.
Mise à jour 26/05/2013
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