Location de maisons et d'appartements à Luxembourg, Logement au Luxembourg

Location de maisons et d'appartements à Luxembourg

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Marché de l'immobilier

La plus grande partie de la population se concentre dans le Sud du pays, dans la région du Gutland. 25% des habitants du Gutland (expatriés inclus) résident à ou en banlieue de Luxembourg Ville. Bien évidemment, c'est dans le centre-ville que les prix sont les plus élevées et plus on s'en éloigne, plus les prix baissent. Les transports desservant extrêmement bien la ville, il est plutôt avisé de s'installer à quelques kilomètres du centre.

Il existe des options meublées, mais la plupart du temps on vous proposera des logements vides. Dans la plupart des cas, les appartements sont loués avec une cave ou un cagibi où stocker vos affaires encombrantes. Dans de nombreux complexes, vous aurez accès à une blanchisserie. Si vous vous installez hors du centre, vous pourrez le plus souvent disposer d'un garage ou d'une place de parking. En ville, vous devrez vous procurez une vignette de stationnement résidentiel. Renseignez-vous auprès du Centre Bierger pour connaître les options qui s'offrent à vous.

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Départ

Destination

Prix

Appartement (1 pièce) en centre-ville 787,50 euros
Appartement (1 pièce) en dehors 625,00 euros
Appartement (3 pièces) en centre-ville 1767,50 euros
Appartement (3 pièces) en dehors 1680,00 euros

Comment trouver une location ?

Sur Internet

En jetant un oeil en ligne, vous pourrez vous faire une idée des offres disponibles et des prix pratiqués sur le marché de l'immobilier luxembourgeois. Consultez notamment les sites des agences immobilieres avant de vous déplacer, la plupart proposent en effet des annonces consultables en ligne dans leur rubrique louer ou location.

http://www.athome.lu/
http://www.immotop.lu/
http://www.habiter.luxweb.com/
http://www.wortimmo.lu/ (les annonces publiées dans le journal Wort y apparaissent également)

Voyez aussi les petites annonces postées par des expatriés.

Journaux

Vous trouverez des annonces de particuliers autant que de professionnels dans la presse locale et nationale. Certains journaux ne proposent une rubrique immobilier que certains jours de la semaine (le dimanche), vérifiez donc avant d'acheter.

Affichage public

Vous trouverez également des annonces sur les panneaux d'affichage de divers lieux publics (laveries, cafés, épiceries et supermarchés, centres communautaires...). N'hésitez pas aussi à vous rendre dans les endroits où les expatriés se réunissent ou à poster une annonce "recherche de logement".

h2>Agent immobilier

Pour passer outre la barrière de la langue et les débauches de temps et d'énergie, il peut être intéressant de s'offrir les services d'une agence immobilière. Un agent prendra en charge la recherche d'appartements ou de maisons, organisera des visites et se chargera de l'aspect contractuel et administratif. Les agences prennent en général des honoraires à hauteur d'un mois de loyer + 15% de TVA.

Si c'est votre compagnie qui s'occupe de votre nouvelle affectation à l'étranger, celle-ci devrait vous offrir les services d'un agent immobilier partenaire. Dans le pire des cas, on vous recommandera une agence à contacter. Pensez à solliciter vos nouveaux collègues de travail, le bouche-à-oreille est toujours un excellent moyen pour se loger et obtenir des recommandations.

Contrats

Les contrats doivent être écrits. Si le propriétaire refuse de se plier à cette règle, ne vous engagez pas. Un contrat écrit garantit en effet la protection du locataire sur le plan légal.

Avant de signer quoique ce soit, faites lire le contrat à une personne de confiance parlant la langue locale. Si vous ne connaissez personne, attachez-vous les services d'un traducteur ou d'un avocat.

Les baux ont en général une durée d'un, deux ou trois ans.

Les contrats de location renferment les données suivantes :

Nom, nationalité et coordonnées du loueur et du locataire
Adresse de l'appartement loué
Description de l'état de l'appartement (et des meubles si meublé), services conjoints (laverie, cave, parking, garage...)
Une clause stipulant le montant de l'amende risquée en cas de sous-location
Le montant exact du loyer (en euros) et les conditions de paiement
Une clause stipulant les pénalités qui s'appliquent en cas de non-paiement du loyer
La durée du bail et le montant des amendes en cas de déménagement avant ou au-delà de la date de fin de bail
Une attestation que vous n'effectuerez aucune modification du logement sans l'autorisation du propriétaire
Le montant de la caution et le droit qu'à le loueur d'utiliser celle-ci en cas de dommages
Une clause stipulant dans quelle mesure le montant du loyer peut fluctuer après la première année de location
La date du contrat et la signature des deux parties

On vous demandera en général les justificatifs suivants :

Passeport
Contrat de travail
Justificatif de logement

Vous obtiendrez les coordonnées bancaires du propriétaire afin de pouvoir effectuer le virement de la caution (l'équivalent de 1 à 3 mois de loyer), du premier loyer ainsi que des charges qui vous incombent. On vous demandera le plus souvent une preuve que les virement ont abouti avant de vous remettre les clés. Une fois vos clés récupérées, pensez à faire un état des lieux complet en compagnie de l'agent immobilier ou du propriétaire. Faites également relever les compteurs.

Charges

Vous aurez souvent à payer des charges (souvent incluses dans le loyer) pour des services tels que le nettoyage des parties communes dans le cas où il n'y a pas de concierge.

Les charges classiques permettant de couvrir les dépenses en eau ou électricité (chauffage, eau chaude..) sont incluses dans le loyer. Chaque fin d'année, les compteurs sont relevés. Si vous avez payé trop, on vous reversera le surplus réglé. Dans le cas contraire, ce sera à vous de régler la différence. Les charges peuvent varier d'une année sur l'autre c'est pourquoi elles apparaissent à part sur le bulletin de location.

De manière générale, les charges représentent environ 10 à 20% du loyer. Lorsque vous déménagez, ne soyez pas étonné si le propriétaire garde votre caution jusqu'au paiement de la toute dernière facture (cela peut durer quelques mois selon la périodicité choisie...).

Règlement

Il existe des lois spécifiques pour les locations, définies en général en mairie. On vous remettra ce règlement au moment de votre emménagement ; il s'agit en réalité plus de règles de vie à respecter que d'un règlement à proprement parler. Vous pouvez également demander à consulter ces règles avant de vous engager.

Règles habituellement rencontrées :

Interdiction de laisser les vélos et jouets d'enfants dans les halls d'entrée
Limiter le bruit (douches et chasses d'eau incluses) après 22h
Restrictions concernant l'utilisation des ascenseurs pour les enfants non-accompagnés ou pour transporter des meubles ou objets lourds
Interdictions de faire sécher le linge au balcon ou d'y placer une antenne satellite
Stationnement interdit pour les non-résidents
Rotation pour le nettoyage des parties communes

Préavis

Les termes spécifiques du bail apparaissent dans votre contrat de location. Communément, on exige une période de préavis de 3 mois minimum, à adresser par courrier afin de rompre ou de mettre un terme au bail. Il est également souvent possible de trouver un arrangement à l'amiable avec le propriétaire pour quitter les lieux plus rapidement (principalement si vous devez déménager pour des raisons professionnelles).

Les droits des locataires sont relativement bien garantis si bien qu'il est extrêmement difficile de faire expulser un locataire, quelle que soit la raison de l'expulsion.

Pour pouvoir mettre un terme au contrat avant la fin du bail, le propriétaire doit pouvoir justifier que :

le locataire n'a pas réglé son loyer ou respecté ses obligations
sa famille ou lui-même souhaite occuper les lieux à des fins personnelles
le logement doit être détruit ou il a été exproprié

Ne vous en faites donc pas si votre propriétaire insiste pour voir vos bulletins de paie ou vérifier votre situation financière avant de vous proposer un contrat de location. Les conflits qui opposent locataires et propriétaires sont traités par le Juge de la Paix au tribunal civil du Luxembourg.

Mise à jour 19/11/2015

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