Kingston
Acheter une maison, un appartement à Kingston
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Expatriés doivent savoir qu'il n'y a aucune restriction sur les étrangers de posséder des biens en Jamaïque.
Propriétés de la plage de la famille ou multifamiliales maisons individuelles, à des appartements ou des condos; et la valeur des propriétés varient selon le lieu et le type de propriété. Il est fortement recommandé d'utiliser un courtier lors de l'achat immobilier en Jamaïque. Le répertoire a liste de ces agents et il est une association ( Realtors Association de la Jamaïque), vous pouvez vérifier auprès des agents autorisés. La Chambre immobilière licences agents immobiliers.
Étapes de l'achat d'État Real Estate dans Jamaïque
Transfert du titre
Dans l'achat de biens de la première étape est de faire une offre. Lors de l'acceptation par le vendeur, une recherche d'arpentage et le titre est effectuée pour confirmer s'il y a toute autre réclamation ou conflits d'intérêts enregistrés sur les biens. Une fois pleinement satisfait, l'acheteur est conseillé de déposer une mise en garde sur la propriété d'interdire tout autre intérêt d'être enregistré contre les biens, jusqu'au transfert a été achevé.
Il existe deux types de titres fonciers en Jamaïque:. Common law et le titre a enregistré un titre en common law est un certificat de propriété utilisée pour les terres non enregistrées. Cependant, ce ne sont pas plein le titre de propriété. Néanmoins, un titre en common law peut être mis à niveau vers un titre enregistré. Ce titre enregistré est à la fois légal et officiel. L'enregistrement des titres Loi stipule que l'original doit être conservé à la Bureau des terres et des titres, tandis qu'un double est prévu pour le propriétaire.
Contrat de vente
Le contrat de vente est ensuite préparé, normalement par l'avocat du vendeur. Il est habituellement signé par les deux parties, soit à .. l'agence (si un agent immobilier est utilisé) ou en présence d'un avocat La transaction devient officielle et obligatoire pour la signature de l'accord Dans le même temps, l'acheteur sera tenu de payer une caution d'environ 3% - 10% du prix de vente, en fonction de ce qui a été convenu, et de payer sa part du droit de timbre sur la transaction.
Après la signature du contrat de vente, une demande doit être soumise au Bureau du registraire des titres, et fonctions gouvernementales versées. Un rappel important: les documents sur cession d'un terrain doit être estampillé dans les 30 jours suivant la signature, pour éviter les pénalités substantielles.
Transfert de Deed
Le transfert de l'acte signale la réalisation de la vente. Si l'achat est en espèces, le temps qu'il faut pour compléter dépendra en grande partie sur les entités participantes. D'autre part, si une hypothèque est impliqué, la réalisation peut durer jusqu'à trois mois ou plus de la date de signature.
paiements modalité
Il est normal que le paiement doit être fait dans un certain nombre de versements. Après le dépôt initial, le solde est généralement divisé en quatre versements.
Il est important de noter que étrangère remise de monnaie dans le but de l'achat immobilier est interdite sans l'approbation de la Banque de la Jamaïque. Le consentement du Département du contrôle des changes de la Banque de la Jamaïque est nécessaire avant d'entreprendre des contrats d'achat.
L'ensemble du processus d'enregistrement d'une propriété peut prendre environ 41 jours. Une idée du coût composante de la transaction est partagée avec la permission de Global Property Guide.com.
la structure des coûts de transaction
La transaction ou les frais de clôture peuvent atteindre 15,5% ou plus du prix d'achat de la maison. Ces coûts sont partagés entre l'acheteur et le vendeur, et les éléments suivants:
Dépôt
Pour ce faire, l'hypothèque d'une maison, l'acheteur est tenu de payer un acompte d'au moins 3% du prix d'achat. Avant de changements en 2014 à la loi d'assurance hypothécaire, le minimum était de 10%.
Frais juridiques
Les avocats assistent à presque tous les aspects d'une propriété transaction en Jamaïque. des frais juridiques sont généralement autour de 1,50% à 3% du prix d'achat, plus de 16,5% taxe à la consommation générale (GCT). Ce coût est réparti entre l'acheteur et le vendeur
Le droit de timbre
Le droit de timbre est également partagé entre l'acheteur et le vendeur. Le droit de timbre est un impôt prélevé à 4%. Ce coût est réparti entre l'acheteur et le vendeur
Inscription gratuite
Les frais d'inscription est d'environ 0,50% de la propriété valeur. Il est payable à l'Agence foncière nationale. Ce coût est réparti entre l'acheteur et le vendeur
impôt sur le transfert
Impôt sur le transfert de 5% du prix de la propriété est payée par le vendeur.
Immobilier frais de l'agent
Les honoraires de l'agent immobilier est généralement de 3% à 5%, plus 16,5% GCT Traditionnellement, le vendeur paie les honoraires de l'agent. cependant, il est devenu tout à fait commun récemment de passer le coût pour l'acheteur.
A la recherche de Maison de Acheter
Il est fortement recommandé d'utiliser un agent immobilier agréé lors de l'achat immobilier en Jamaïque. Le répertoire a liste de ces agents et il est une association ( Realtors Association de la Jamaïque ), vous pouvez vérifier auprès des agents autorisés. Ces chaînes sont proposées pour vous d'utiliser lors de la recherche pour une maison ou un appartement à acheter:
- Annonce dans les journaux: rechercher les petites annonces pour les annonces
- En ligne les moteurs de recherche: href = "http://www.realtor.com/international/jamaica?source=web"> Jamaïque Immobilier, Coldwell Banker et la Jamaïque Guide d'achat
La première étape pour une recherche réussie consiste à déterminer ce que vous voulez. Les acheteurs doivent recherches sur les zones de la Jamaïque, ils veulent vivre et les types de propriété, ils sont intéressés à faire la recherche aussi efficace que possible. Considérer l'accès des attractions locales, réseaux de transports, les écoles, les espaces verts et les bandes de l'impôt foncier. L'achat de terrains et la construction de la maison de vos rêves est une excellente option comme démontré par l'ancien champion du monde de boxe poids lourd href = "https://www.youtube.com/watch?v=r8Gen09BwtU"> Lennox Lewis.
Mise à jour 13/02/2016
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