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 Logement


Acheter une maison, un appartement


En Italie, l'achat d'un bien immobilier est un processus complexe. L'option la plus simple est de s'adresser directement à une agence (agezia immobiliare.) Voici les différentes étapes du processus d'acquisition :

Frais

Les frais d'agence :Il vous faudra compter entre 1 et 4% (2% en moyenne) du prix d'achat en frais d'agence. La plupart des agences proposent d'ailleurs des prêts.

Les frais légaux : un juriste aura la charge de rédiger l'acte de vente, de prendre contact avec un notaire, de calculer pour vous les impôts à régler et de faire inscrire la propriété auprès du registre local (catasto). Là encore, attendez à un montant de l'ordre de 2% du prix de la transaction finale.

Les frais de notaire : Le notaire va enregistrer la transaction et prendre contact avec les autorités concernées afin de régler les questions d'ordre administratif et juridique. Les frais s'élèvent ici à 4% du prix de vente déclaré.

Impôts : si vous achetez pour la première fois et que vous avez le statut de résident, comptez 4% d'impôt sur la propriété. N'omettez pas aussi d'inclure les 20% de TVA.

Impôts locaux : L'Imposta Comunale Immobili (ICI) correspond aux impôts locaux et équivaut à environ 0.4% / 0.7% de la valeur du bien immobilier. Ces impôts dépendent également du type de bien, de son emplacement, de sa taille.

Pour connaître le prix du mètre carré dans toute Italie, consultez www.attico.it

Prêt

Les agences immobilières, les banques italiennes et même certains prêteurs britanniques proposent des prêts. Les prêts les plus hauts s'élèvent en général à 50%-60% du prix d'achat du bien pour les propriétés secondaires, 75% lorsqu'il s'agit d'une résidence principale.

Source
"Acheter un bien immobilier en Italie" - money.uk.msn.com


30/07/2010

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