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À Budapest, vous trouverez de nombreux logements à louer en fonction de votre budget et de vos besoins. La plupart des expatriés sont locataires de leur logement, que ce soit pour des séjours courts ou à long terme.

Loyers moyens à Budapest

Comme dans toutes les villes européennes, le montant des loyers varie en fonction de l'emplacement et de la taille du logement. Les logements les plus recherchés se situent en centre-ville et possèdent une ou deux chambres à coucher.

Comptez environ 80 500 Ft par mois pour un T2 au centre-ville. Le même logement en périphérie de la ville vous coûtera plutôt 55 800 Ft par mois. De même pour un T4, comptez 160 000 Ft par mois en centre-ville et 116 000 Ft par mois s'il est plus excentré. Dans tous les cas, les loyers restent raisonnables, mais les logements situés en dehors de la ville sont bien plus abordables.

Vous trouverez également de nombreuses maisons à louer à Budapest, toujours à des prix raisonnables. Les loyers varient entre 90 000 Ft et 300 000 Ft par mois, toujours en fonction de la taille, du nombre de chambres et de l'emplacement.

Marché immobilier à Budapest

Le marché immobilier étant assez bas depuis 2007, le montant des locations est relativement intéressant. En 2014, selon la FHB Bank, l'indice des prix du logement a diminué de 8,17% dans le pays et de 8,19% dans la capitale. Par conséquent, le marché immobilier de la ville est particulièrement favorable aux expatriés qui cherchent un logement à Budapest.

Par rapport au boom immobilier de 2007, les taux d'emprunt et les prix du marché ont considérablement baissé et sont devenus très accessibles. Les crédits immobiliers sont très faciles à obtenir. Les nouvelles constructions sont rares et les acheteurs privilégient les logements existants. Cependant, le marché du logement et de la location montre quelques signes de reprise : le PIB devrait continuer d'augmenter, ce qui impliquera une hausse des loyers. Soyez vigilant et n'hésitez pas à comparer les prix pour vérifier qu'ils correspondent à la réalité du marché.

Trouver une location

En ligne

Consultez les sites de petites annonces en ligne à Budapest :

• www.budapestrent.com
• www.apartmentsofbudapest.com
• www.towerbudapest.com
• www.roommatebudapest.com
• www.hiphomeshungary.com

Voyez également la rubrique Petites Annonces en Hongrie sur EasyExpat et échangez avec d'autres expatriés sur le Forum Hongrie ou sur le Réseau pour profiter de conseils pratiques.

Réseau

Les réseaux sociaux vous seront très utiles pour trouver une colocation ou un logement à louer à Budapest. Ils vous permettront de faire de nouvelles rencontres qui pourront vous aider à trouver le bien qui correspond à vos besoins.

Consultez les sites de petites annonces comme Budapest Flatshare sur Facebook ou Roommates Budapest pour des offres de colocation.

Agent immobilier

La commission des agents immobiliers à Budapest varie en fonction du type de bien que vous recherchez. De nombreux agents privilégient les acheteurs avec de gros budgets et pratiquent ainsi des tarifs assez élevés. N'hésitez pas à vous renseigner au préalable sur plusieurs agents avant de choisir celui qui vous convient. Privilégiez les agents immobiliers qui parlent anglais, vos démarches n'en seront que facilitées.

Contrats de location

Il existe deux types distincts de contrats de location en Hongrie : la location libre et la location contrôlée. Avant de signer un bail, soyez vigilants et assurez-vous d'en comprendre tous les termes.

Les contrats de location libre sont exclusivement rédigés par le propriétaire et ne sont pas réglementés. Quant à la location contrôlée, sa procédure est beaucoup plus stricte et les droits du locataire sont directement protégés par la justice hongroise.

De nombreux propriétaires vous proposeront de simples accords verbaux. Même si cela semble beaucoup plus rapide et plus simple, rien ne vaut un accord écrit noir sur blanc et signé.

Le propriétaire vous demandera systématiquement un dépôt de garantie avant d'emménager. Le montant de la caution se situe généralement entre un et trois mois de loyer.

Préavis de départ

Les modalités du préavis doivent figurer dans le contrat de location. En général, la durée du préavis est d'un mois. Si vous souhaitez partir avant la fin du bail, vous risquez de perdre une partie ou la totalité de votre caution.