Location de maisons et d'appartements à Barcelone

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Marché immobilier

De nombreux habitants de Barcelone sont propriétaires. Vous trouverez tout de même un large choix de logements sur le marché de la location, allant du style local le plus traditionnel aux habitats modernes contemporains. Les expatriés ont parfois du mal à retrouver le niveau de confort auquel ils sont habitués mais la plupart des logements sont tout à fait convenables.

Quartiers

Consultez la rubrique géographie de ce guide pour une vue d'ensemble complète des quartiers de la ville. Quartiers résidentiels les plus populaires :

  • Gava Mar - Quartier au sud de Barcelone, très prisé par les expatriés
  • Raval & Barrio Gotico - Quartiers à la mode près de la mer
  • Eixample et Gracia - Quartiers situés au centre, avec une vie nocturne plus calme
  • Sitges et Llobregat - Banlieues recherchées par les familles d'expatriés. Logements plus spacieux et plus abordables.

Tarifs

Les prix changent en fonction des logements mais comptez environ 15 € par mètre carré et par mois. Les loyers varient considérablement selon la situation géographique et les caractéristiques du logement.

  • Appartement T2 (1 chambres) - 700 à 900 euros par mois
  • Appartement T3 (2 chambres) - à partir de 1200 euros par mois
  • Appartement T4 (3 chambres) - à partir de 1500 euros par mois
  • Maisons - environ 3000 euros par mois

Notez que ces tarifs diminuent environ de moitié à l'extérieur de Madrid ou de Barcelone et de la majorité des grandes villes.

    Facteurs déterminants pour le prix des loyers :
  • Situation géographique - L'emplacement du logement joue de façon primordiale sur le montant des loyers : ils seront de plus en plus élevés en se rapprochant du centre-ville et des quartiers à la mode.
  • Ascenseurs (ascensor) - Bien que peu fréquent, la présence d'un ascenseur augmentera considérablement le prix.
  • Luminosité (luminoso) - L'exposition du logement et la quantité de fenêtres déterminent le mode et le coût du système de chauffage.
  • Chauffage central (calefacción) et climatisation (aire acondicionado) - La plupart des appartements les plus anciens ne sont pas équipés de tels systèmes mais dans le cas contraire, ils amélioreront considérablement votre niveau de confort.
  • Meublés(amueblado) - La plupart des pièces sont meublées. Plus le logement est équipé, plus son loyer sera élevé.
  • Internet - Prévoyez un coût supplémentaire pour des logements déjà équipés d'Internet (ADSL), qui ont l'avantage de vous faire gagner du temps et de l'argent en vous évitant les démarches et les frais d'installation.

Résidences hôtelières

Les résidences hôtelières sont de plus en plus nombreuses dans les grandes villes comme Barcelone. Elles représentent un bon compromis pour un hébergement provisoire : elles n'exigent pas de contrat de location ni de dossier de demande et sont généralement bien situées et très confortables. C'est toutefois l'option la plus chère pour se loger, environ 2,5 fois le prix du marché.

Trouver une location

Agent immobilier

Lors d'un départ à l'étranger, il peut être intéressant de s'offrir les services d'un agent immobilier (Agentes de Propiedad Inmobiliaria) qui prendra en charge la recherche de logement et se chargera de l'aspect contractuel et administratif. À Barcelone, ils sont très recherchés et très nombreux, aussi veillez à comparer leur offre afin de trouver un agent qui vous convienne. Si vous avez un emploi sur place, voyez si votre entreprise a un contrat avec une agence en particulier qui effectuera les démarches pour vous. Vos amis et collègues seront peut-être à même de vous recommander quelqu'un.

La commission d'une agence s'élève habituellement à l'équivalent d'un mois de loyer. Les agences vous feront signer un contrat qui mentionne les frais d'agence et le montant de la caution. Choisissez soigneusement votre agence avant de signer un contrat. Méfiez-vous des annonces comportant des numéros de téléphones de la forme "93000000" suivies d'une astérisque, ce sont souvent des agences peu scrupuleuses. Préférez les agences immobilières qui ont le statut de SARL - leurs comptes et taxes sont strictement contrôlés par les autorités espagnoles et elles auront un comptable chargé des livres de comptes. Vous pouvez vous en assurer en cherchant les lettres S.L. ou S.A. après le nom de l'entreprise.

Petites annonces sur Internet

En jetant un œil en ligne, vous pourrez vous faire une idée des offres disponibles et des prix pratiqués sur le marché de l'immobilier avant de vous déplacer pour visiter des logements.

Réseau

C'est par relation que l'on entend parler d'un logement disponible, que l'on peut prétendre à une recommandation et faire jouer les liens de confiance. Parlez-en autour de vous en précisant ce que vous recherchez. Vous pouvez également vous adresser aux gardiens (portero) des immeubles qui vous intéressent, ils pourront bien souvent vous indiquer des logements disponibles, parfois même avant qu'ils soient officiellement mis sur le marché.

Journaux

Recherchez localement grâce à la presse écrite. Vous y trouverez de bons exemples de biens disponibles dans votre région régulièrement mis à jour. Pensez également aux publications spécialisées.

Affichage public et forums

De nombreux lieux publics disposent de panneaux d'affichage proposant des annonces pour divers biens et services. Regardez dans les laveries, cafés, épiceries et supermarchés, centres communautaires, bars...

Les forums d'expatriés et les réseaux sociaux sont d'autres plateformes à ne pas négliger. Vous pourrez avoir un aperçu de la vie à Barcelone et prendre contact avec des expatriés dont l'expérience sur place pourra vous être utile. Pour cela, consultez les rubriques Forum de Barcelone et Réseau d'EasyExpat.

Contrats

Les contrats de location (Contrato de Arrendamiento) doivent être écrits. Exigez que le propriétaire rédige un contrat par écrit, ceci afin de protéger vos droits en tant que locataire. Les contrats de location à long terme (arriendo de vivienda) sont valables pour une durée minimale de un an.

    Les informations suivantes doivent figurer dans tout contrat :
  • Le nom du propriétaire (arrendador) et du locataire (arrendatario)
  • Description du logement loué et de son utilisation
  • Durée du contrat ou bail
  • Loyer et charges
  • Les conditions en cas de paiement en retard
  • Les conditions en cas de sous-location

Caution

Dans la plupart des cas, vous devrez verser une caution (fianza) s'élevant entre 1 et 5 mois de loyer. Le montant de la caution doit être clairement mentionné dans le contrat. Les propriétaires demandent parfois un dépôt bancaire additionnel pour s'assurer que le locataire remplira tous les termes du contrat. Cette garantie bancaire, d'un montant prédéterminé, devra être versé sur un compte bancaire spécial où il restera jusqu'à la fin du contrat. Faites un état des lieux avec le propriétaire avant la remise des clefs soient remises afin de lister les éventuelles malfaçons dans le contrat de bail.

Préavis de départ

Pour les locations à durée déterminée, le contrat expire sans qu'il soit nécessaire de donner un préavis à la fin de la période en question. Si les parties reconduisent le contrat au delà de cette échéance, la location devient effective pour une durée indéfinie.

Lorsque vous déménagez, effectuez un nouvel état des lieux avec le propriétaire. Dans le cas où des réparations seraient à prévoir, le montant des travaux sera déduit de votre caution et la somme restante vous sera restituée.

Annulation du contrat

Dans certaines circonstances, l'une partie ou l'autre des parties peut vouloir annuler le contrat.

    Le propriétaire peut résilier le contrat si le locataire :
  • Ne paye pas le loyer ou la caution
  • Loue l'appartement à une tierce personne sans l'autorisation du propriétaire.
  • Cause des dommages de façon délibérée
  • Entreprend des travaux ou des réparations sans le consentement du propriétaire
  • Représente une gêne pour le voisinage
    Le locataire peut résilier le contrat si le propriétaire :
  • Ne prend pas les mesures nécessaires pour maintenir le logement en bon état
  • Ne respecte pas le droit du locataire à disposer pleinement de son logement

En cas de litiges entre le propriétaire et le locataire, les conflits sont réglés par le biais d'une procédure civile ordinaire (procedimiento civil ordinario).

Mise à jour 20/06/2012


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