Logement à Pékin


Location de maisons et d'appartements à Pékin


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La location d'appartement en Chine nécessite une grande organisation. Grâce à un récent boom de l'immobilier, de nombreux logements sont disponibles à la location pour les étrangers, en particulier des appartements au centre-ville. Les logements peuvent être meublés ou non et le loyer tient compte de ce critère. La plupart des annonces et des contrats sont rédigés en mandarin. N'hésitez pas à vous faire aider par un agent immobilier.

Marché immobilier

Les appartements de type occidental sont concentrés dans les quartiers où résident la plupart des étrangers. Les grandes communautés d'expatriés vivent dans plusieurs quartiers : Shunyi quartier de pavillons individuels avec des familles et le personnel des ambassades ; Sanlitun pour une ambiance festive ; Wudaokou, le quartier étudiant ; Lido et Chaoyang Park, traditionels quartiers étrangers ; et Wangjing qui est de plus en plus peuplé par les expatriés. Les prix dans ces quartiers peuvent être très élevés en raison de leur popularité, de leur proximité du centre-ville et de leurs diverses installations.

  • Comptez environ 4500 RMB par mois pour un appartement d'une chambre.
  • Les appartements de deux chambres coûtent environ 6000 RMB par mois.
  • Les appartement de trois chambres coûtent environ 9000 RMB par mois.
  • Comptez un minimum de 15 000 RMB pour une maison.

De façon générale, les prix augmentent de manière significative en s'approchant du centre-ville. Le logement représente la plus grande dépense dans un budget.

Notez que les logements situés dans les plus hauts étages sont les plus confortables (dans la plupart des cas) mais également les plus chers. L'orientation du logement a une grande importance pour la plupart des Chinois : elle doit respecter les principes du feng shui et déterminera la qualité de réception du signal de télévision.

Trouver une location

Agent immobilier

Une fois que vous avez déterminé vos besoins et votre budget, vous pouvez vous faire aider par un agent immobilier. De nombreux expatriés ont recours à leur services pour les assister dans leurs démarches. Pour passer outre la barrière de la langue et les pertes de temps et d'énergie, il peut être intéressant de s'offrir les services d'une agence immobilière. L'agent immobilier vous fournit une liste des logements disponibles, vous assiste lors des visites, s'assure que votre contrat soit conforme aux normes en vigueur. Vous trouverez de nombreuses agences immobilières mais n'hésitez pas à en parler autour de vous pour trouver celle qui convient. Les agents immobiliers doivent respecter les codes de conduite de leur profession. Recherchez les agents qui sont membres d'organismes tels que la Royal Institution of Chartered Surveyors et la National Association of Estate Agents.

Vous trouverez des information utiles sur le site Beijing Real Estate pour trouver l'agent immobilier qui vous correspondra.

Selon la loi chinoise, le locataire et le propriétaire doivent s'acquitter conjointement du montant de la commission de l'agent immobilier. Pour des loyers très élevés, vous pouvez négocier avec votre propriétaire pour qu'il prenne en charge la totalité de la commission.

Petites annonces sur Internet

En jetant un œil en ligne, vous pourrez vous faire une idée des offres disponibles et des prix pratiqués sur le marché de l'immobilier avant de vous déplacer pour visiter des logements.

Affichage public et forums

De nombreux lieux publics disposent de panneaux d'affichage proposant des annonces pour divers biens et services. Pensez à les consulter. Regardez dans les laveries, cafés, épiceries et supermarchés, centres communautaires, bars...

N'hésitez pas à vous rendre sur les forums et sites d'expatriés pour consulter ou poster des annonces. Vous pourrez avoir un aperçu de la vie à Pékin et prendre contact avec des expatriés dont l'expérience sur place pourra vous être utile. Pour cela, consultez la rubrique Petites annonces ainsi que le Forum d'EasyExpat.

Réseau

Si vous avez des contacts dans le pays, utilisez-les ! C'est par contact que l'on entend parler de logements vacants ou que l'on obtient des renseignements utiles pour les recherches. Si vous êtes déjà à Pékin, parlez autour de vous et nouez des contacts.

Journaux

Ne négligez pas pour autant la rubrique des offres d'emploi de la presse écrite !

Contrats

Une fois que vous avez trouvé un logement qui vous convient, prenez contact avec le propriétaire. Assurez-vous qu'il s'agit d'une personne sérieuse et digne de confiance. La plupart des problèmes proviennent des relations avec le propriétaire et non du logement lui-même. Par la suite, négociez avec le propriétaire (en présence de l'agent immobilier le cas échéant) afin de vous mettre d'accord et de signer un contrat de location. Les propriétaires demandent en général que vous versiez une caution d'au moins trois mois de loyer ainsi que le premier mois de loyer. Assurez-vous d'avoir bien compris toutes les conditions et toutes les clauses avant la signature du contrat.

N'hésitez pas à poser des questions : 1) Quelle est la durée du bail ?
2) À combien s'élève la caution ?
3) Les charges sont-elles comprises dans le loyer ? Si non, à combien s'élèvent-elles ?
4) Les animaux sont-ils acceptés ? (si nécessaire)

Les contrats doivent être rédigés par écrit. Exigez que le propriétaire rédige un contrat par écrit, ceci afin de protéger vos droits en tant que locataire.

    Ce qui doit figurer dans un contrat :
  • Durée du contrat : les baux ont le plus souvent une durée de six mois minimum, le plus souvent un an, période au cours de laquelle le loyer ne peut être augmenté. La période du préavis de départ doit également être mentionnée.
  • Modalités de paiement : En général, le versement du loyer se fait en espèces (en RMB) au début du mois. Il est également possible de faire des virements bancaires si vous possédez un compte bancaire en Chine.
  • Charges, comprises ou non : La plupart du temps, les charges ne sont pas comprises dans le loyer. Faites apparaitre dans le contrat les charges incluses dans le loyer (par exemple l'eau) et celles que vous aurez à payer personnellement (gaz, électricité).
  • Expulsion : si vous ne vous en tenez pas aux termes du contrat, le propriétaire est en droit d'y mettre un terme. Assurez-vous de bien comprendre les termes du contrat et vos obligations qui en découlent.
  • Caution : une caution s'élevant en général à l'équivalent de deux mois de loyer est demandée afin de couvrir les éventuels dommages que vous pourriez causer au logement ou de couvrir en cas de factures impayées. Le propriétaire vous remettra un reçu, le shouju, attestant que vous avez versé le montant de la caution. Cette caution vous sera entièrement remboursée si vous rendez le logement en bon état à la fin du bail.

Il est primordial d'effectuer un état des lieux avec le propriétaire avant votre emménagement et avant toute signature définitive du contrat. Vous pourrez alors poser toutes les questions de dernière minute.

Charges locatives

La plupart du temps, vous devrez vous acquitter de charges locatives en plus de votre loyer. Payables mensuellement au propriétaire ou à l'entreprise chargée de l'entretien, elles couvrent l'entretien de l'immeuble, la surveillance du bâtiment et les frais liés aux diverses installations. Le montant de ces charges dépend de l'ancienneté du bâtiment et des équipements mis à disposition des locataires.

Préavis de départ

Dans la majorité des cas, les propriétaires exigent une mention écrite de votre intention de quitter les lieux au minimum un mois avant la date de déménagement prévue. Certains baux sont renouvellés automatiquement, veillez à vérifier les modalités et les conditions énumérées sur votre contrat de location pour éviter des frais inutiles. Envoyez votre lettre avec accusé de réception à votre propriétaire ou à l'agence en charge de votre location, en précisant la date de déménagement prévue. Conservez le reçu du courrier recommandé ou remettez votre lettre à votre propriétaire en personne.

Si vous souhaitez quitter les lieux avant la fin de votre bail, il se peut que vous encourriez des pénalités financières si cela est stipulé dans le contrat. Dans certains cas, il existe une clause de rupture précoce de contrat -"early-out" ou "early-release"-, établissant les conditions d'une rupture précoce de bail. De telles clauses s'appliquent souvent pour des cas particuliers de refus de renouvèlement de visas par exemple. Attention, dans de tels cas, il est possible que votre propriétaire garde votre caution.

À la date du déménagement, effectuez un nouvel état des lieux avec le propriétaire. Certains dommages minimes ne remettent pas en cause l'obligation du propriétaire à vous restituer votre caution ; lisez attentivement les termes du contrat. Dans la mesure du possible, faites le tour de l'appartement avec le propriétaire avant votre départ afin de repérer les imperfections et d'éviter des frais imprévus au moment de la restitution de la caution.

Voyez avec le propriétaire la date à laquelle votre caution vous sera reversée. Vous pouvez également demander à utiliser votre caution pour payer le dernier mois de loyer.

Mise à jour 15/10/2012


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