Toronto
Acheter une maison, un appartement à Toronto
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Marché du logement à Toronto
Le marché immobilier actuel est très compétitif dans la région du Grand Toronto. Avec la croissance économique et la baisse du chômage, de plus en plus de personnes cherchent à acheter une propriété dans la RGT.
Cependant, avec les nouvelles réglementations gouvernementales, il est devenu plus difficile d'emprunter pour une hypothèque à Toronto, les acheteurs peuvent se tourner vers d'autres marchés. Toronto a l'un des marchés les plus chers au Canada, avec des prix en constante augmentation, alors soyez prêt à payer plus que dans d'autres villes canadiennes. N'oubliez pas que cet emplacement jouera un grand rôle dans le montant que vous dépenserez pour acheter une propriété à Toronto.
- Prix moyen au mètre carré pour acheter un appartement dans le centre-ville
Comment rechercher un bien immobilier à Toronto
Liste en ligne
Les annonces en ligne peuvent vous donner une idée du marché et vous permettre de déterminer si lieu correspond à vos spécifications. La plupart des sites vous permettent de configurer des alertes pour trouver la meilleure propriété pour vous.
- www.realtor.ca
- href = "https://www.point2homes.com/CA/Real-Estate-Listings/ON/Toronto.html"> https://www.point2homes.com/CA/Real-Estate-Listings/ON/Toronto. html
- https://www.kijiji.ca
- https://www.zoocasa.com/toronto-on-real-estate
Une autre ressource est le forum EasyExpat à Toronto . Vous pouvez discuter avec d'autres expatriés sur le forum et recevoir des conseils.
Journaux
Bien que les petites annonces dans les journaux soient moins courantes, elles peuvent également constituer une autre ressource pouvant vous aider à trouver un logement.
- href = "http://classifieds.torontosun.com/toronto/rentals/search"> Toronto Sun
Annonces publiques
De nombreux endroits ont des panneaux d'affichage proposant des publicités pour une variété de produits et de services. Regardez ces forums pour des messages utiles. Les laveries, les cafés, les épiceries, les centres communautaires et les bars peuvent tous avoir des publicités privées. Bien que les annonces immobilières soient moins courantes que les annonces de location, elles peuvent constituer une piste utile.
Agents immobiliers pour Toronto
Un agent immobilier est un ressource très utile pour trouver rapidement le bon endroit. Aussi appelés «consultants en recherche de domicile» ou «agents d’achat», les agents conseillent leurs clients sur les pièges juridiques et les logements disponibles. Un agent devrait:
- Rencontrez-vous et écoutez ce que vous vouloir et besoin dans une maison
- Affinez la recherche en vous envoyant des listes pertinentes en fonction de vos caractéristiques souhaitées
- Vous informer sur l'état actuel du marché
- Organiser des visites privées
- Vous conseiller sur des questions telles que l'emplacement, les caractéristiques de la maison, les facteurs influant sur la valeur et toute préoccupation concernant une maison nécessitant un suivi
- Vous guider à travers toutes les étapes nécessaires pour placer une offre et acheter une maison
- Préparer des documents tels que l'offre d'achat
- Vous représenter et agir en votre nom dans les négociations
Si vous avez choisi d'acheter une propriété par l'intermédiaire d'une agence immobilière, vous pouvez trouver de nombreuses agences de renom dans votre région en ligne, dans les journaux locaux ou par le biais du bouche à oreille. le Le service Inscriptions multiples (MLS) sur www.realtor.ca indique également quelles agences immobilières représentent chaque propriété répertoriée et vous aide à trouver la bonne agence.
Pour acheter une propriété Par l'intermédiaire d'une agence immobilière, contactez une agence immobilière et répondez à vos besoins (type de propriété, localisation, nombre de chambres, âge de la propriété, coût de la propriété). Un bon agent immobilier recherchera une propriété jusqu'à ce qu'il trouve exactement ce dont vous avez besoin. Vous êtes libre de changer d'agent à votre discrétion. Il peut également être souhaitable de rechercher un agent immobilier ayant l'expérience des achats de biens non-citoyens.
Vous pouvez également devenir membre avec le href = "https://www.crea.ca/buyers-or-sellers/crea-resources/"> Association canadienne de l'immeuble (ACI). L’ACI offre une variété de recours pour vous aider à trouver et à acheter une maison au Canada.
Alors que les frais varient selon l'agent immobilier, la commission pour un relateur à Toronto devrait être d'environ 5% . Cependant, l'acheteur n'est pas responsable du paiement de cette commission, le vendeur doit couvrir les frais.
Faire une offre sur une maison à Toronto
En regardant un t propriétés, il est judicieux d’apporter une caméra pour prendre des photos du site. C'est un outil utile pour choisir entre les propriétés ou mémoriser des détails. Veillez également à vérifier l'infrastructure. Regardez des éléments comme le revêtement de sol et le chauffage, systèmes de refroidissement, électriques et de plomberie. Votre inspecteur vérifiera ces éléments lors de l'achat, mais vous devriez avoir une idée approximative de leur état de fonctionnement avant de faire une offre.
Avant de signer des documents, y compris votre contrat avec votre agent immobilier, faites-le examiner par un avocat ou un conseiller. Il est extrêmement important que chaque élément d'un contrat soit compris avant de le signer. Si la langue est différente de votre langue dominante, vous pouvez souhaiter avoir il a traduit, ou amener un conseiller de confiance, un ami, un avocat, etc. pour le vérifier.
Lorsque vous êtes prêt à faire une offre, vous devez proposer au vendeur une offre d'achat (parfois appelée contrat d'achat et de vente). Si vous travaillez avec un agent immobilier (et / ou un avocat / notaire), ils prépareront l'offre pour vous. L'offre d'achat est un document juridique et doit être préparée avec soin. Il comprend généralement:
- Noms - Votre nom légal, le nom du vendeur et le nom légal adresse civique de la propriété.
- Prix - Le prix que vous proposez de payer.
- Tous les articles dans ou autour de la maison qui, selon vous, sont inclus dans la vente doivent être spécifiés dans votre offre. Par exemple, les couvre-fenêtres et appareils électroménagers.
- Montant de votre dépôt
- Le jour de fermeture - La date à laquelle vous prenez possession de la maison. Il est généralement de 30 à 60 jours après la date de l'accord. Mais cela peut prendre 90 jours, voire plus.
- Demande d'un terrain actuel relevé de la propriété.
- Date d'expiration de l'offre - Après cette date, l'offre devient nulle et non avenue - cela signifie qu'elle n'est plus valide.
- Autres conditions - Peut inclure un rapport d'inspection de la maison satisfaisant, une évaluation de la propriété et approbation de prêteur de financement hypothécaire. Cela signifie que le contrat ne deviendra définitif que lorsque les conditions seront remplies.
À ce point,
- Le fournisseur peut accepter votre offre . L'accord est conclu et vous passer aux étapes suivantes du processus d'achat. OU
- Le fournisseur fait une contre-offre . La contre-offre peut demander un prix plus élevé ou des conditions différentes. Vous pouvez signer l’offre au fournisseur, en proposant un prix plus élevé que votre offre initiale, mais inférieur à la contre-offre du fournisseur . Si le vendeur accepte cette contre-offre, la transaction est conclue.
OU
- Le vendeur fait une contre-offre, demander un prix plus élevé ou des conditions différentes. Si une contre-offre vous est renvoyée à un prix plus élevé, assurez-vous de savoir exactement combien vous pouvez vous permettre avant de négocier. Vous ne voulez pas être pris dans le feu de l'action avec des coûts vous ne pouvez pas vous permettre. Vous refusez la contre-offre car le prix est encore trop élevé ou vous ne pouvez pas accepter les conditions. La vente ne passe pas et votre dépôt est retourné.
Une fois l'offre acceptée sur tous points, vous avez conclu un accord juridiquement contraignant et aucune des parties ne peut se retirer sans être potentiellement tenue responsable des pertes en résultant de l’autre partie. En conséquence, vous devriez faire attention et ne soumettre une offre écrite que par le biais d'un agent qui a votre meilleur intérêt à cœur
Contrats et paiements
Une fois votre offre d'achat acceptée, allez voir votre prêteur. Votre prêteur vérifiera vos informations financières et rassemblera les informations nécessaires pour compléter demande d'hypothèque. Votre prêteur peut vous demander d’obtenir une évaluation de la propriété, une enquête foncière ou les deux. Vous pouvez également être invité à obtenir une assurance titres. Votre prêteur vous renseignera sur les différents types de prêts hypothécaires, les conditions, les taux d’intérêt et les périodes d’amortissement. et les échéanciers de paiement disponibles.
Pour être admissible à une hypothèque au Canada, vous devez d'abord être interrogé par une institution financière par téléphone, télécopieur ou courriel afin de recueillir des renseignements personnels tels que les actifs et les passifs, ainsi que l'emploi et le revenu. information. Vous devrez peut-être soumettre une vérification des revenus, des déclarations de revenus, des rapports du bureau de crédit ou de la banque, une confirmation d'acompte, des copies de deux pièces d'identité et une évaluation immobilière. Les demandes sont examinées au cas par cas. Hypothèque l'approbation prend généralement 24 à 48 heures après l'application. Les prêts hypothécaires ne sont offerts que par les institutions financières canadiennes. Les banques étrangères ne peuvent pas enregistrer leurs hypothèques au Canada.
Les non-Canadiens sont admissibles à recevoir une hypothèque pour 65% des prix d'achat d'une propriété au Canada. Les non-Canadiens doivent verser un acompte d'au moins 35% du prix d'achat. Vous devrez présenter une preuve que vous pouvez payer l'hypothèque avec une preuve d'emploi. La baisse normale le paiement pour les Canadiens est de 5 à 10%. L'acompte minimum est de 5%. Les résidents canadiens peuvent généralement recevoir un financement pouvant atteindre 95% du prix d'achat d'une résidence principale, pour une durée de 25 ans.
Un prêt hypothécaire est remboursé en paiements réguliers, soit mensuellement, bihebdomadaire ou hebdomadaire. Des calendriers de paiement plus fréquents (par exemple, une fois par semaine) peuvent permettre d’économiser certains frais d’intérêt en réduisant plus rapidement le solde du capital impayé. Plus vous faites de paiements en une année, plus l’intérêt général Vous devez payer votre hypothèque.
Frais pour l'achat d'une propriété à Toronto
Taxe de transfert ou d'achat de propriété et de transfert de terrain
Lors de l'achat d'une propriété, les non-Canadiens et les Canadiens doivent payer une propriété Taxe de transfert ou d'achat et frais de transfert de terrain. Ceux-ci sont calculés à 0,5-2% de la valeur totale de la propriété. En règle générale, ces frais représentent 1% de la première valeur de 200 000 $ et 2% du solde. Les acheteurs d'une première maison qui sont résidents permanents ou Les citoyens du Canada et qui n'ont jamais possédé de maison ailleurs dans le monde sont exemptés de ces frais.
Certificat de décharge
Coût moyen de 300 $ - 1000 $, payé par le vendeur, pour l’organisation d’un dédouanement certificat.
Honoraires d'avocat
Les honoraires d'avocat sont d'environ 500 $ à 800 $ et varient selon la province et la complexité de la vente et du type de propriété.
Frais d'enquête
La plupart des courtiers en hypothèques exigent enquêtes. Si le vendeur n'a pas de sondage, vous devez en fournir un au coût de 150 $ à 350 $.
Frais d'évaluation
Un courtier en hypothèques exige parfois des évaluations de propriétés. Les frais d'évaluation sont d'environ 150 $ à 250 $.
Frais d'inspection à domicile
Ceci est l'équivalent d'une enquête au Royaume-Uni et dans d'autres pays, et est effectuée à la demande de l'acheteur, avant la vente finale. Les frais d'inspection sont d'environ 450 $.
Propriété Assurance
Cela couvre la valeur de remplacement de la structure de votre maison et de son contenu, et les coûts varient en conséquence. La plupart des courtiers en hypothèques exigent que vous achetiez une assurance de biens.
Frais de service
Certains fournisseurs de services publics facturent des frais pour le raccordement de nouveaux services, de 35 à 200 dollars par service.
Frais de copropriété (Strata)
Les frais de condo sont facturés mensuellement ou annuellement et couvrent l’assurance, l’entretien, les commodités, et réparations. Les frais de condo varient de 200 $ à 5000 $ et varient d'un bâtiment à l'autre et d'une ville à l'autre.
Les taxes
Les non-Canadiens sont assujettis aux mêmes frais et taxes que les Canadiens lorsqu'ils achètent des biens immobiliers au Canada. Cependant, dans certaines juridictions, les non-Canadiens doivent payer des droits de cession immobilière plus élevés.
Taxe de spéculation des non-résidents
À compter de 2017, les non-Canadiens et les non-résidents sont assujettis à une taxe et à une taxe supplémentaire de 15% à la clôture.
Taxe de propriété.
Un propriétaire d'une propriété au Canada paie une taxe foncière. L'impôt foncier est le même pour les Canadiens et les non-Canadiens, sauf à l'Île-du-Prince-Édouard, qui impose des taxes foncières plus élevées à quiconque n'est pas résident de l'île (pas seulement les non-Canadiens).
Impôt sur le revenu
Les non-résidents du Canada paient des impôts sur les revenus reçus de sources au Canada. Le type de taxe payée et l'obligation de produire des déclarations de revenus dépendent du type de taxe le revenu. Les non-résidents qui louent des biens qu'ils possèdent doivent payer une retenue à la source de 25% sur les revenus de location. Ceci est généralement retiré du loyer mensuel.
Fermeture d'une propriété à Toronto
Le jour de fermeture est le jour où vous prenez finalement possession et arriver à appeler la maison votre maison. La signature finale a généralement lieu au bureau de l'avocat ou du notaire. Que devrait-il se passer le jour de la fermeture:
- Le prêteur donnera l'argent de l'hypothèque à votre avocat / notaire.
- Vous devez donner le bas paiement (moins l'acompte) à votre avocat / notaire. Vous devez également indiquer les frais de clôture restants.
- L'avocat / notaire paie le vendeur, enregistre la maison en votre nom et vous donne l'acte et les clés de votre nouvelle maison
Ventes de propriétés à Toronto
L'achat aux enchères est très excitant et peut vous faire économiser beaucoup. Cette méthode d'achat n'est pas pour les novices car il y a beaucoup de pièges. Ce sont généralement des propriétés difficiles à vendre et / ou besoin rénovation sérieuse.
Si vous êtes déterminé à acheter par cette méthode et que vous n’avez pas d’expérience, demandez conseil à des professionnels et faites-vous accompagner de préférence d’une personne expérimentée. Il est également conseillé de participer à quelques ventes aux enchères en tant qu'observateur avant placer une enchère
Ressources:
Mise à jour 18/08/2018
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