Location de maisons et d'appartements à Bruxelles

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Parce que les prix à l'achat sont très chers à Bruxelles, ou tout simplement parce que vous ne souhaiter pas investir en Belgique, vous préférer louer un logement.

Il y a de nombreuses agences immobilières ou de sites spécialisés à Bruxelles. Citons par exemple:

Le bail

Le bail, sauf mention spécifique, est présumé être conclu pour une période de 9 ans. A la fin du bail, et s'il n'y est pas mis fin, celui ci peut être prorogé par tacite reconduction pour des périodes de 3 ans. Chaque fois que le bail est prorogé entre les mêmes parties, le bail initial continue, et le loyer ne peut être modifié à cette occasion. Les baux de courte durée sont de durées égales ou inférieures à 3 ans.

Il est seulement possible de fixer librement le prix du loyer lors d'un nouveau bail. Au cours du bail, le loyer est soumis au principe de l'indexation annuelle (c'est à dire l'adaptation annuelle du loyer au coût de la vie) à différencier de la révision du loyer en cours de bail. Depuis 1991, la modification du loyer pendant le bail est possible mais elle ne peut avoir lieu qu' à la fin de chaque triennat. La révision du loyer peut être demandée par le locataire ou par le bailleur à l'autre partie, uniquement dans un délai bien précis. Ensuite, soit les parties se mettent d'accord, soit les parties ne se mettent pas d'accord; dans ce cas, le demandeur peut saisir le juge de paix.

Pour plus d'informations sur les baux, il est conseillé de lire les informations du site fédéral.

En plus du paiement du loyer s'ajoutent souvent certaines charges:

  • frais d’entretien des parties communes aux différents locataires de l’immeuble ;
  • frais d’entretien des équipements des parties communes ;
  • consommation d’eau et d’électricité des parties communes.

Les frais et les charges doivent toujours être mentionnés dans un compte distinct du loyer.

Le préavis

Trois mois avant l'expiration du bail, il est possible de donner un préavis de sortie (par lettre recommandée). Si aucun congé n’a été notifié trois mois avant l’échéance du contrat, le bail initial continue aux même conditions mais il sera considéré comme ayant été conclu pour une période de 9 ans.

Attention:

  • Pour un bail de 9 ans : avant 3 années d’occupation le locataire peut mettre fin à son bail à n’importe quel moment en remettant un préavis de trois mois qui prend cours le 1er du mois qui suit l’envoi. Mais il devra verser au propriétaire une indemnité de 3 mois de loyer s’il le fait durant la 1ère année d’occupation, de 2 mois de loyer la 2ème année et de 1 mois de loyer la 3ème année.
  • Pour un bail de courte durée : ni le locataire, ni le propriétaire ne peuvent mettre fin au contrat prématurément, sauf s’il en a été convenu autrement. Le contrat peut être résilié moyennant un congé de 3 mois notifié avant l’échéance du délai convenu.

Le logement social

Des primes à la location existent dans la Région de Bruxelles-Capitale, qui aident le citoyen à se loger plus facilement.

Afin de pouvoir se porter candidat à l'attribution d'un logement social, il faut répondre à un certain nombre de critères, notamment en terme de revenu maximum imposable. L’inscription comme candidat à un logement social se fait au moyen du formulaire original d’inscription délivré part la société de logement social (AIS - agence immobilière sociale). Il est aussi possible de bénéficier d'allocations de déménagement-installation et de loyer (ADIL).

Vous trouverez plus d'informations sur le site Bruxelles-J.

Les litiges et contestations relatives à la location sont à régler avec le juge de paix (voir liste) du lieu où est situé l'immeuble loué.

Mise à jour 22/11/2011


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Services Partenaires

Trouver un bon logement abordable à Bruxelles peut-être stressant et interminable. Heureusement, le temps où il fallait passer des heures à éplucher des petites annonces, à passer des centaines d’appels et à visiter des appartements sans que cela n’aboutisse jamais est bien loin. Avec Uniplaces, vous trouverez votre logement à distance, confortablement depuis chez vous. Vous pouvez choisir une chambre en colocation avec d’autres expats, un studio pour plus d’intimité, ou même choisir un appartement entier à partager avec des amis que vous connaissez déjà.

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Commentaires

 Charly02

04/11/2014

Autre site innovant
Quid de www.shelterr.com ?

Il faudrait le rajouter dans la liste.

Il est toujours aussi difficile de trouver des biens immobiliers dans le Benelux. Heureusement, de nouveaux acteurs comme Shelterr innovent ! Je crois qu'Immoweb peut commencer à avoir peur.

 lau5574

29/07/2009

Habitations.be
Ajout d'un lien sur votre page : Il s'agit du site http://www.habitations.be, annonces immobilières ainsi qu'un annuaire des professionnels de l'habitation. Ce site est entièrement gratuit.

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