Acheter une maison, un appartement à Bruxelles

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Si vous souhaitez acheter un logement en Belgique, vous aurez à côtoyer un agent immobilier et un notaire et le plus souvent un organisme de prêt.

Les agents immobiliers

Il y a de nombreuses agences immobilières ou de sites spécialisés à Bruxelles. Citons par exemple:

Vous trouverez une liste d'agents agréés ici : http://www.ipi.be ainsi qu'une longue liste d'agences sur le site Belgimmo.

Les frais d'agence sont en règle générale supportés par le vendeur, mais tout cela peut faire l'objet d'une convention contraire les mettant à charge de l'acquéreur.

Les frais de notaire

Les frais d'actes, ou communément appelés frais notariaux recouvrent 3 parties:

  1. Les droits d’enregistrement, c’est-à-dire l’impôt, qui correspondent à 12.5% de la valeur d'achat du bien (allégement fiscal de 45 000 € sur la valeur du bien à partir du 01/01/03 en Région de Bruxelles-Capitale).
  2. Les frais et débours s'élèvent à 625.00 €, dont au moins 525.00 € de minimum forfaitaire. Ils comprennent : recherches fiscales, hypothécaires, urbanistiques, transcription de l'acte aux hypothèques, ...
  3. Les honoraires du notaire (fixés par arrêté royal) sont autour de 2000 €

Vous pouvez faire une simulation sur le site des notaires de Belgique : http://www.notaire.be ou sur http://www.pastoutavoir.be.

Pour toutes questions, vous pouvez aussi consulter le forum d'Immoscan.be et le site Bruxelles-J.

Le prêt immobilier

En plus du système bancaire classique qui permet des emprunts immobiliers sur plusieurs dizaines d'années, vous pouvez contacter le Fonds du Logement bruxellois (il propose des prêts hypothécaires avantageux, une formule de location-achat, une information complète et au besoin, un accompagnement approprié).

Le précompte immobilier

Le précompte immobilier représente le montant de l'impôt à payer lorsque vous êtes propriétaire. C'est un impôt foncier qui va principalement aux Régions, aux Provinces et aux Communes, et donc il peut varier sensiblement d'une commune à une autre.

Liens utiles:

  • La SLRB (Société du Logement de la Région bruxelloise- http://www.slrb.irisnet.be), a pour objectif de rendre le logement accessible aux personnes à revenus modestes. Elle peut consentir des prêts à des tiers pour l'achat de biens immeubles.
  • La SDRB (Société de Développement pour la Région de Bruxelles-Capitale - http://www.sdrb.be/logements/renurb.asp) met en vente des maisons et logements (studios, appartements, duplex).

Mise à jour 22/11/2011


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Commentaires

 lau5574

29/07/2009

Habitations.be
Site gratuit d'annonces immobilières et annuaire des professionnels de l'habitation : http://www.habitations.be

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