Location de maisons et d'appartements à Berlin

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Marché immobilier

Les allemands vivent très souvent en location, à Berlin comme dans la plupart des villes du pays. Plus de la moitié des Allemands vivent en location et beaucoup d'entre eux restent locataires toute leur vie. Le marché locatif est par conséquent très étendu dans la ville. Les appartement ne sont généralement pas meublés et souvent très peu équipés. Les frais d'installation et d'aménagement d'un logement peuvent donc être considérable élevés. Par conséquent, les Allemands déménagent rarement ou pratiquent la sous-location, l'échange de logement (Tauschangebot) et le nachmieter (reprendre un appartement en l'état, en achetant les équipements du locataire précédent).

Vous trouverez tous les styles de logements à Berlin, des immeubles modernes et chics aux bâtiments plus classiques, en passant par les constructions typiques. Les prix plus que raisonnables, surtout pour une capitale européenne, attirent de nombreux étrangers et contribuent à l'embourgeoisement progressif de la ville. En raison de cette forte demande, les loyers augmentent légèrement et la concurrence peut être très rude, en particulier en été quand la ville est le plus à son avantage. Les bonnes affaires partent très rapidement.

Ouest et Est

Bien que Berlin ait été réunifiée, la différence entre l'est et l'ouest de la ville est encore très marquée dans les esprits. Les deux côtés de la ville ont leurs avantages et leurs inconvénients. À vous de décider lequel est le plus adapté à votre style de vie. (Pour plus de détails sur les différents quartiers, consultez la rubrique « Géographie, Berlin » de ce guide).

Ouest - Zone bien plus développée, bénéficiant d'un passé historique plus stable. Les graffitis y sont moins présents, les habitants sont plus conservateurs et les boutiques de haute couture et les restaurants raffinés y sont plus nombreux. Il abrite de nombreux sites touristiques et les prix y sont en général plus élevés, en terme d'immobilier et du coût moyen de la vie.
Est - Le côté le plus sombre de Berlin est en perpétuelle mutation, avec d'incessants projets de construction et de rénovation. Il abrite la jeunesse branchée et se veut le haut-lieu de la contre-culture berlinoise, alternant les quartiers à la mode au fil des tendances.

Prix

Les variations de prix des logements en location ne sont pas toujours clairement justifiées. Un appartement à 450 euros par mois peut proposer des prestations radicalement différentes selon les quartiers de la ville. Les prix sont exprimés en loyer « chaud » ou loyer « froid ».
Loyer froid (Kaltmiete) - loyer de base sans les charges
Loyer chaud (Warmmiete)- inclut les charges telles que l'eau, l'électricité, le gaz/charbon, le ramassage des ordures ménagères et parfois l'abonnement à Internet et au câble.

Notez qu'un appartement 1 pièce désigne un studio, avec une pièce principale, souvent avec une cuisine séparée et une salle de bains (la cuisine peut également être ouverte sur la pièce principale). Un appartement de 2 pièces comprend en principe une salle de séjour, une chambre à coucher, une cuisine et une salle de bains.

Comptez environ :
Appartement 1 pièce au centre-ville - 450 euros
Appartement 1 pièce en dehors du centre de la ville - 400 euros
Appartement 2 pièces au centre-ville - 550 euros
Appartement 2 pièces en dehors du centre-ville - 500 euros

Communautés

Après la chute du mur, la mode des squatts s'installe à Berlin. À cette époque, certains Berlinois s'approprient des locaux vides et laissés à l'abandon. Pour lutter contre ce phénomène et plutôt que de créer des affrontements, les autorités municipales ont « légalisé » certains de ces immeubles occupés en échange d’un loyer au rabais. Ces logements permettent à un style de vie hippie et bohème de subsister, tout en proposant des loyers bas, entre 100 et 300 euros pour une chambre. Il y règne un esprit de vie en commun, d’entraide et de partage, autant de l'espace que de valeurs communes.

Trouver une location

    Décoder les annonces :
  • AB - Altbau /Bâtiment ancien. Avant 1945
  • BK - Balkon / Balcon
  • KM - Kaltmiete / Loyer froid
  • WM - Warmmiete / Loyer chaud
  • NK - Nebenkosten / Charges
  • BZ - Badezimmer / Salle de bain
  • ZH/GH/EH - (Zentral-/Gaz-/Etageheizung) / Chauffage central, au gaz et au sol

Moteurs de recherche

En jetant un œil en ligne, vous pourrez vous faire une idée des offres disponibles et des prix pratiqués sur le marché de l'immobilier avant de vous déplacer pour visiter des logements.

Journaux

Consultez la rubrique des petites annonces de la presse écrite.

Affichage public

Vous trouverez également des annonces sur les panneaux d'affichage de divers lieux publics : universités, laveries, cafés, épiceries et supermarchés, centres communautaires, campus, écoles, arrêts de bus...)

N'hésitez pas à vous rendre sur les forums et sites d'expatriés pour consulter ou poster des annonces. Vous pourrez avoir un aperçu de la vie à Berlin et prendre contact avec des expatriés dont l'expérience sur place pourra vous être utile. Pour cela, consultez les rubriques Petites annonces , Forum et Réseau d'EasyExpat.

Agent immobilier

Pour passer outre la barrière de la langue et les pertes de temps et d'énergie, il peut être intéressant de s'offrir les services d'une agence immobilière. À Berlin, certains logements ne sont disponibles que par agence (en particulier ceux aux loyers les plus élevés). Un agent prendra en charge la recherche d'appartements ou de maisons, organisera des visites et se chargera de l'aspect contractuel et administratif. L'agent immobilier vous fournit une liste des logements disponibles, vous assiste lors des visites, s'assure que votre contrat soit conforme aux normes en vigueur. Adressez-vous aux agences, appelées Mitwohzentrale ou Mitwohnagentur, pour consulter les annonces.

Contrats

Les contrats de location (Mietvertrag) doivent être rédigés par écrit. Exigez que le propriétaire rédige un contrat par écrit, ceci afin de protéger vos droits en tant que locataire. Vous trouverez facilement des exemples de contrats en ligne.

Caution

Appellée Kaution en allemand, elle correspond habituellement à 2 ou 3 mois de loyer froid et sert de provision pour couvrir d'éventuelles réparations après votre départ. Pour les locations à long terme (plus de 5 ans), vous devez prendre à votre charge certaines réparations pour entretenir le logement. Le contrat de location doit détailler les informations concernant le logement ainsi que les droits et les obligations du locataire et du bailleur. N'hésitez pas à faire des photos et des vidéos sur l'état du logement avant d'emménager, cela pourrait vous être utile en cas de litige sur la restitution de la caution. Faites également un état des lieux avec le propriétaire ou l'agent immobilier chargé de la location.

Pour plus d'information sur les associations et les droits des locataires en Allemagne : http://www.mieterbund.de/.

Enregistrement

Vous devez posséder un certificat de déclaration de domicile pour habiter à Berlin et pour toutes vos démarches de la vie quotidienne, comme l'obtention d'un téléphone portable ou une demande de visa. Pour déclarer votre résidence à Berlin, vous devez prendre rendez-vous auprès du Bürgeramt le plus proche de votre domicile. Choisissez-le dans la liste et utilisez les coordonnées de contact indiquées pour prendre rendez-vous.

Si vous arrivez en Allemagne ou déménagez au sein du pays : contactez le Meldeamt local (service de domiciliation à la mairie) et déclarez votre changement d'adresse (ummelden). Le cas échéant, cette démarche annule automatiquement votre précédente déclaration de domicile auprès des autorités (Polizeiliche Anmeldung) et en crée une nouvelle.
Si vous quittez l'Allemagne : contactez votre Meldeamt actuel pour signaler votre départ (abmelden). Si vous n'effectuez pas cette démarche, vous risquez de rencontrer des problèmes lors d'une éventuelle future déclaration de résidence.

Documents à fournir lors de votre rendez-vous :

Dans la mesure du possible, faites votre déclaration de domicile dans un délai de deux semaines après votre arrivée en Allemagne.

Préavis de départ

Le délai du préavis de départ (Kuendigung) doit être stipulé dans le contrat. En principe, le préavis légal de résiliation d'un contrat de location est de 3 mois pour un bail de moins de deux ans. Pour des contrats entre deux et cinq ans, le préavis est de six mois et de douze mois pour un bail de dix ans. Vous devez informer votre propriétaire par écrit de votre intention de quitter les lieux.

Si vous souhaitez déménager avant la fin du préavis, le propriétaire peut vous facturer des frais de résiliation (Weitervermietungsaufwand). La plupart des propriétaires acceptent cependant de raccourcir le préavis si vous trouvez un nouveau locataire (Nachmieter) pour reprendre le bail.

Pour plus d'informations, consultez : http://www.wohnung-jetzt.de/.

Mise à jour 20/08/2013


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Services Partenaires

Appartements meublés pour voyageurs

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Que vous soyez étudiant, expatrié ou voyageur d'affaires, trouver un appartement convenable à Berlin n'est pas toujours facile. HOMELIKE propose des appartements meublés dans toute l'Europe.

Les meublés de tourisme sont des appartements entièrement équipés avec tout ce dont vous avez besoin pour vivre en Allemagne : cuisine, wi-fi, espace de travail, machines à laver ou laverie... etc. Ils peuvent être loués sur une longue durée et entièrement équipés de tout le nécessaire.

Caractéristiques de Homelike

Les clients HOMELIKE n'ont qu'à apporter leurs valises lors de leur emménagement à Berlin. Tous les appartements comprennent le linge de lit, les serviettes et les produits de première nécessité (savon, shampoing, épices, etc.). En outre, ils offrent un espace de travail, une connexion Internet haut débit, un lave-linge ou un service de blanchisserie et un service de nettoyage final, tous inclus dans le prix de location.

  • Choix de l'hébergement (hébergement avec services, logement d'entreprise, appartements acceptant les animaux)
  • Contrats de location flexibles (de 1 mois à 2 ans maximum) et options de paiement flexibles
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  • Conseillé dédié et support client en 7 langues (anglais, allemand, espagnol, français, néerlandais, portugais et chinois)

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