Un grand bonjour à tous.

Voila, je suis arrivee depuis peu a Dubai avec mon mari. Avant ca, on a vecu a Toronto et Montreal. Quant a moi, avant le Canada, j’avais toujours vecu en Suisse, a Geneve. Bref, tout ca pour dire, que j’etais formatee a la suisse, c’est a dire: un peu carree et tres organisee!

Quel changement! L’experience de la recherche de logement a Dubai m’a fait arrondir bien des principes! Donc, voila quelques trucs pour nouveaux arrivants a la recherche d’un logement.

1. Lisez les annonces du Gulf News, section Properties... Mais ne les croyez pas (toutes). Une bonne majorite d’agents fait de la pub pour des proprietes FICTIVES.

Par exemple, si comme moi, vous cherchez un 2 BR a la Marina et que vous esperez decrocher le meilleur deal, ne perdez pas votre temps a appeler les apparts avec un prix interressant... Ils n’existent pas (ou plus). Croyez-moi, j’en ai fait l’experience. A chaque fois que je tombais sur l’appart parfait “Dubai Marina, 1500sqft, 85K-95K PA), l’agent me disait: “This one is gone but I have the same one for 120K PA.” Et c’etait a chaque fois pareil... En Suisse, on appelle ca des annonces mensongeres, ici, c’est du business!

Donc, un petit conseil, approchez les agences les plus reconnues. Elles ne vous poseront pas de lapin (car ca aussi ca arrive souvent), elles affichent le prix fort (dicte par un marche locatif sature) par contre, elles sont pretes a negocier le prix selon le mode de paiement etc...

2. Ne vous precipitez pas. On a mis 2 semaines à trouver le notre. Pour certains, les agents, j’ai mis un temps fou a me decider... pour d’autres, nos proches, on a fait ca rapidement. Tout depend de ta perspective: Si tu veux que l’agent “close son deal” rapidement pour empocher son 5% depeche toi. Si tu cherches un logement ou tu veux etre bien au quotidien, y recevoir tes amis et la famille, un logement qui ne te ruine pas et qui n’est pas truffe de surprises desagreables, prends ton temps.

Donc, attention aux trucs et astuces pour vous mettre la pression: “ C’est le seul de l’immeuble”... quand il voit que ca marche pas, il en rajoute une couche “ Non , c’est le seul de la phase 2 de la Marina”... et encore une autre couche “non, non, c’est le seul de TOUTE la Marina” et enfin une derniere pour la route, (si t’es encore la a l’ecouter: “C’est le seul appart encore dispo dans le tout Dubai”.

C’est vrai qu’il y a peu de choix, mais faut pas exagerer. Certains agents me mettaient tellement la pression que j’avais finalement l’impression que c’etaient EUX qui etaient desesperes de louer l’appart dont personne ne voulait.

Malgre un marche locatif sature, des prix qui grimpent sans arret, ne perdez pas de vu que vous n’achetez ni un sac a main, ni une simple cravate. C’est la ou vous allez vivre au min. pour un an et selon votre choix, il va falloir sortir un sacre gros cheque... Donc, pas de precipitation!

3. Venons en au prix. Comme Benoit l’a deja dit plusieurs fois, les loyers sont relativement chers. Apres tout, on est ni a NYC ni a Londres, donc les prix ne se justifient ici qu’en fonction de la demande qui ne cesse de croitre. (Ceci-dit, cela risque de changer des l’annee prochaine, une fois que les JBR et autres projets seront finis. Le rapport de force landlord-locataire pourrait changer.)

Bref, (je ne sais plus si cela a deja etait dit, dans le doute) je voulais simplement preciser qu’en plus du loyer affiche il VOUS faut payer 5% de commission à l’agence et puis vous aurez un autre 5% de taxe municipale a payer. La taxe municipale est repartie sur 12 mois et sera presente sur votre facture mensuelle DEWA. (eau et electricite)

Donc, prix du loyer + 10%, + un depot de securite qui peut varier entre AED 3’000 et AED 10’000. Ce dernier est remboursable a la fin du bail.

4. Soyez philosophe. Perso, j’ai frole la crise de nerf le 4eme jour. J’avais l’impression que tout le monde mentait (entre celui qui changeait le prix de l’appart deux fois en une heure, celui qui m’a pose 3 lapins en 2 jours pour finalement me dire d’aller voir l’appart toute seule puisqu’il était ouvert...comme une poire, j’y suis allee MAIS il etait ferme et ceux qui vous demande votre nationalite et votre budget avant meme de savoir pourquoi vous les appeler!)

J’ai vite compris qu’il fallait etre ZEN. 8) J’ai profite de la plage et du soleil tout en epluchant les annonces... et hop, je suis tombee sur une “vraie annonce”, j’ai “dealer” avec une dame honnete et sympathique qui m’a fait visiter l’appart deux fois et qui m’a laisse un delai de reflexion durant lequel elle n’a pas fait visiter l’appart (donc pas de pression). Enfin un peu de serenite! Je vous aurez bien donne ses contacts-info mais ... elle retourne dans son pays d’origine à la mi-mars apres avoir passe 25 ans a Dubai. C’est aussi ca easyexpat... ceux qui quittent Dubai!

J’espere que ces infos vous seront utiles et qu’elles auront bien fait rire ceux qui sont deja passes par la.

A bientot,

Sandra

 

Alors concernant ta question sur les 1 BR (apartment/flat):

J'imagine bien qu'il s'agit d'un salon + 1 chambre a coucher + cuisine (ouverte ou pas) + salle de bains. S'il n' y a qu'une seule piece (salon et chambre AC combine), ils appellent ca, comme nous, "studio".

Par contre, cela depend de la section des annonces que tu consultes. Si tu regardes dans les sections "Bachelor accommodation" ou "Accommodation sharing", le 1BR veut dire tout autre chose. Dans certains cas, il s'agit d'une chambre au sein d'un appart ou d'une villa. Donc, tu as a proprement dit une chambre a toi et le reste tu partages. De la collocation quoi! C'est une option sympa et apparement repandu.

Pour ce qui est du prix et de la surface, ca depend vraiment du quartier. Comme partout, les prix peuvent aller du simple au double. Et la, c'est vraiment un choix perso. En tout cas, comme d'autres l'ont deja dit, il vaut mieux vivre pres de son boulot. Donc, si tu sais dans quel coins tu vas travailler, precise le moi. C'est le seul moyen de te donner une info precise et complete.

(Sauf erreur, un autre membre a fait il n'y a pas longtemps un bon descriptif des differrents quartiers. A fouiner...)[/quote]

 

Fakfou, admettant qu'il s'agisse du Carrefour du Mall of the Emirates, tu peux chercher dans le quartier de AL BARSHA. Il se trouve derrière le mall. Il faut avouer que c'est encore un grand chantier mais les prix paraissent abordables et il paraît que les apparts y sont spacieux. Pas mal d'immeubles sont sur le point d'être terminés... à surveiller. En plus, c'est vraiment pas loins des coins sympas cités par Michelangelo (Greens, Springs etc...).