Merci pour ces infos Ben (comme d'hab' quoi... ) Pas très encourageant mais tu laisses une note d'espoir. Maintenant es-tu sûr que les grands projets comme la Marina, Jumeirah residence, the Palm Jumeirah seront achevés dans un an ? Parce que bon c'est ce qu'ils disent, mais dans le bâtiment, on les connait...
Remarque pour moi ça tombe bien mon expatriation "temporaire" ne se fera que dans un an, au mieux du mieux.
Mais c'est vrai que j'ai entendu, du propre aveu d'une directrice de complexe résidentiel, que les loyers augmentaient de 20% à chaque début septembre, et ça avait pas l'air de la choquer
Donc voilà réfléchissez, ou patienter avant l'expat' 8)

 

Par contre j'ai une question : avant de vous "foutre à la porte", il vous propose pas de reprendre la baraque, même à +20% ? Parce que quand même...

 

Tu as raison Benoit pour l'inevitable dimuntion des loyers, cependant je suis moins optimiste pour les delais -bien que l'essentiel des projets de logements dont tu as parle sont presque termines- car dans la plupart des cas, le reste des "equipements" comme les circuits de distribution, les ecoles et des fois meme les routes pour y acceder sont loins d'etre au point.

Par ailleurs, l'essentiel du parc immobilier qui va s'ajouter correspond a un certain standing et donc un certain niveau des prix qui est n'est pas toujours a la portee d'un "simple" expatrié, surtout s'il débute dans la vie professionnelle.

 

Moi je n'y crois pas à la baisse des loyers dans un avenir proche. Peut etre une baisse des hausses mais pas une diminution.
La ville est encore un plein boom, et susceptible d'attirer encore probablement pas mal de monde.
Et puis les landlords ne sont a priori pas ds le besoin et preferont avoir du mal a vendre/louer leurs biens a un prix toujours eleves plutot que tuer la machine a sous toujours gagnante...

On en est loin encore de la baisse...

 

[Et puis tu as pas mal d'expats qui sont logés par leur société. La majeure partie en fait. Donc tant qu'il y aura des marchés à prendre, ses boites trouveront un interêt à faire venir des expats justement]


Ceci est de moins en moins vrai. Il y a toujours une participation dans le loyer par les compagnies, amis c'est fini le temps ou les entreprises payaient entierement le loyer. Ce fut a l"epoque' ou Dubai n'etait pas une destination aussi attractive. Maintenant va negocier au RH que c'est tres dur d'aller s'expatrier a dubai et qu'il faut compenser ... je te promet q'ils vont rire. Cet arguement etait bon avant mais mainteant .. Sincerement les seules boites que je connaissent qui prennent en charge tout le loyer + charges sont les boites americaines ... jai des amis australiens et en effet ils payent tous les frais ( mais absoluement tout !! cigarettes, alchool,housemaid, club de sprot ... )
Mais ce n'est dorenavant plus d'actualite pour les entreprises europeenes et surtout francaises. Si tu t'en sors avec 50% du loyer, tu es deja tres tres bon et tres "valuable"

 

Je suis assez d'accord avec Geo. Je m'explique. Il y a trois types de landlord à Dubai:

1) Le proriétaire moyen: il a un "freehold property", danslequel il a misé toutes ses économies et s'est endetté sur 25 ans pour ne plus devoir payer de loyer. C'est en général un expat de longue date.

2) Le grand propriétaire: ils disposent d'un grand parc immobilier et en tire la majorité de ses revenus. Souvent un local.

3) Les spéculateurs: ils ont acheté des proriétés en masse, généralement sur plan, pour les revendre une fois que le prix au mètre carré aura doublé, triplé etc... Investisseurs étrangers et locaux.

La première catégorie n'a pas d'influence majeure sur les prix de la location ou de l'immobilier en général. Certes, cela fait des locataires potentiels en moins puisqu'ils sont désormais proprio mais leur nombre est trop négligeable quand on le compare au nombre de nouveaux arrivants.

Pour ce qui est des grands propriétaires et des spéculateurs, j'ai bien peur qu'ils soient les seuls à avoir les moyens de mener la barque:

On s'accorde tous à dire que l'offre va augmenter et que dans le même temps la demande ne suivera pas. Elle ne suivra pas du fait qu'il est impossible d'avoir autant d'expat prêts à débourser entre 150'000AED et 250'000AED rien qu'en loyer et ce en si peu de temps. Par contre, dans le cas de Dubai, le principe de l'offre et la demande est écrasé par les moyens dont disposent la catégorie 2 et 3 de landlords.

En baissant les prix, ils vont faire éclater une bulle. Ils ne le feront donc jamais!!! En tout cas pas tant qu'ils peuvent se passer d'une centaine de miliers de dirhams et sincèrement... vu le prix du baril... ils sont pas près d'être dans le besoin.

L'appart que nous occupons à la Marina est un très bon exemple. L'immeuble a été complété en Janvier 2005. Il était donc louable depuis plus d'un an quand on est arrivé. Il est pourtant resté vide. Le proprio a préféré ne pas le louer que le louer moins cher que les prix du marché. C'est une logique économique. Il préfère perdre sur un appart plutôt que de casser les prix et tuer un marché danslequel il a beaucoup misé.

Et c'est sans compter touts les apparts et villas qui vont tout simplement rester vides parceque leur proprio ne comptent pas les louer. Ils sont à l'étranger à attendre que les prix montent pour les revendre.

Ceci-dit, même si à priori je ne suis pas d'accord avec Benoit sur sa théorie, j'espère sincèrement qu'il a raison. Cela nous ferait du bien une petite baisse. Et puis, il n'y a pas que les loyers. Tout augmente!

On va souvent manger dans un sushi-bar à Media-City... La semaine passée, on a eu droit à une nouvelle carte. Pas de nouveaux nigiri au menu mais des nouveaux prix . +15%. Et j'étais pas au bout de mes surprises... un autre resto où on va souvent avait également de nouvelles cartes... +15%

Le seul conseil que je peux donner c'est d'être raisonnable. Si on peut se payer un loyer à 80K, il vaut mieux s'en prendre à 60K. Si on peut mettre 100K, se contenter d'un logement à 80K. On dispose de 200K pour le loyer? Savoir être humble et choisir un logement à 150K. Bref, ça permet d'assurer une fois que le loyer augmente. Mais c'est là la force de Dubai. Elle vous fait souvent dépenser plus que prévu.

Enfin, la seule vraie solution: un salaire indexé sur l'inflation.

 

Heu là j'hallucine. Les propos juste au-dessus ce n'est pas de moi ! Hum en plus vue ma position en ce moment (c'est a dire saoudienne) j'ai pas pris mes habituels cachets hallucinogènes.
Et puis un mec qui dit une chose, qui se quote ds le message suivant pour se contredire c pas logique...
humm bon qui c'est qui a posté un message sous mon nom ? Mr L'admin c'est quoi ce b... ??
Alors le geonline, le vrai il est tout a fait d'accord avec le message de Sandra ci-dessous.

En plus, pour continuer ds le meme esprit, la "valeur ajoutée" de la ville est en train d'augmenter: des complexes sportifs, des élements culturels grandissants (rigolez pas) dans la region: la bibliotheque/musée de Doha etc. Cette region est en ce moment en frénésie et semble attractive pour de plus en plus de monde.
Vont pas baisser les prix maintenant, bien au contraire !!

PS : moi je m'en fiche je m'en vais bientot inch'allah 8)

 

Bonjour moi je doit aller travail a dubai le 15 décembre ,je voulais savoir comment étai la vie ! ?

 

Bonjour, effectivement s'expatrier à Dubai requière de l'adaptation mais peut s'avérer très prometteuse. Pour plus d'informations sur le sujet un article intéressant qui explique la forte immigration récente de ces français à Dubai:
http://www.immigration-news.fr/dubai-la ... des-beurs/