Comprar en Bangkok

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Mercado de la vivienda en Bangkok

Sujeto a ciertas excepciones, un extranjero no puede poseer legalmente la tierra en Tailandia.

Por lo tanto, la compra de un condominio (departamento) en Tailandia es una opción atractiva para muchos extranjeros, en su mayoría porque hay menos restricciones de nacionalidad en las leyes de propiedad de condominio que con la propiedad de la tierra. Propiedad de condominio es popular en Tailandia para la inversión, así como con fines de residencia y la jubilación.

Si usted es un comprador potencial, pero aún no tiene un permiso de residencia Tailandia, usted debe ser capaz de demostrar que los fondos para la compra del condominio serán traídos de fuera de Tailandia. Si usted ya tiene un permiso de residencia legal, entonces no te pidan demostrar de los fondos procedentes del extranjero para la compra de apartamentos.

Excepciones a los extranjeros poseer tierras tailandés

A menudo se piensa que es posible para un extranjero de poseer la tierra a través de una sociedad de responsabilidad limitada tailandesa en la que el no-Thai extranjero tiene una participación minoritaria, pero controla efectivamente la empresa a través de los derechos de voto preferencial y otros legales. Sin embargo, en los últimos años el Departamento de Tierras Tailandia ha vuelto más estrictas en la investigación de las sociedades anónimas de el uso de los "nominados" accionistas tailandeses que no poseen un interés genuino en la sociedad propietaria de la tierra.

Todavía es posible que los extranjeros puedan adquirir legalmente casas, condominios y, en una medida limitada, a través de las cosas terrestres como usufructos (el derecho a utilizar u obtener una ganancia o beneficio de la propiedad de otra persona), superficie (derecho a construir sobre la tierra sin ser dueño de ella), y Habitudes (el derecho a permanecer en una casa u otro vivienda, sin tener que pagar el alquiler). Esta es un área muy especializada y si es de su interés, entonces se aconseja buscar asesoramiento jurídico en una fase temprana.

Otro método de adquisición de tierras es mediante arrendamiento. Los extranjeros que adquieren el derecho a usar la tierra con un contrato de arrendamiento de 30 años en el Departamento de Tierras. El contrato de arrendamiento se elaboró ​​cuidadosamente para garantizar el contrato de arrendamiento inicial de 30 años con dos periodos de renovación de 30 años cada uno.

Los precios de la vivienda en Bangkok

Al igual que con alquiler, el precio de compra de un condominio variará según el tamaño y la ubicación. Tenga en cuenta que el precio promedio de un condominio en Bangkok ha aumentado en un 100% en los últimos diez años. En el centro de Bangkok llegar a pagar al menos 150.000 euros por metros cuadrados con una superficie mínima de 120.000 metros cuadrados.

El distrito central de negocios, Sukhumvit y Riverside se consideran zonas de suscripción. En desarrollos mayores a pagar alrededor de 90,000-120,000 por metro cuadrado.

Cómo buscar Real Estate en Bangkok

Listados en línea de propiedad en Bangkok

Mayoría de las empresas de bienes raíces en Bangkok propiedades oferta de compra y alquiler. Utilice estos sitios para encontrar los lugares que se ajustan a su búsqueda:

Otro recurso en línea es la Tailandia clasificados en EasyExpat .

Periódicos

El Bangkok Post tiene Clasificados qué lista condominios disponibles para alquilar. Esta sección también está disponible en línea en www.classifieds.bangkokpost.com

Redes de la Propiedad en Tailandia

Puedes chatear con otros expatriados en el Foro de Bangkok o de red y recibir consejos. Pregunte acerca de las experiencias de otras personas y hacer la pregunta sobre la compra de la propiedad.

También pregunte a sus contactos acerca de sus experiencias con los agentes, áreas y bienes. Sus amigos y colegas pueden ser un recurso muy útil para averiguar acerca de los posibles problemas o las propiedades disponibles.

Raíces en Tailandia

Agencias Inmobiliarias son valiosas como debe ser un experto local que tenga experiencia en transacciones de bienes raíces en Tailandia. El agente debe saber comunicarse en tailandés y comprender la posible geográfica y escollos legales de la compra en la zona. Un buen agente debe ser capaz de organizar una visita de unidades en su rango de precios que se ajustan a sus criterios. Si usted encuentra una propiedad que desea comprar, actúan como su representante en la venta mediante la obtención de una feria precio en su nombre.

De acuerdo con una tarifa por escrito antes de que comience el proceso y determinar con precisión cuáles son los servicios que va a recibir a cambio de ese dinero. Vale la pena obtener cotizaciones de algunos bufetes de abogados diferentes y aclarar lo que cada proporcionará. Antes de firmar un contrato con un agente, asegúrese de que entiende las cláusulas y términos. Si usted no habla tailandés, traer un asesor de confianza para interpretar. Recuerde - más barato no siempre es lo mejor! Agencias Inmobiliarias también ganan la comisión de la vendedor y por lo general es de 3-5% del precio de compra acordado, pero puede llegar hasta 10%.

Contratos inmobiliarios en Tailandia

No hay términos y condiciones de un contrato tailandés para la venta y la compra de un condominio estándar. Por lo general incluir las siguientes disposiciones:

  • Los precios y su depósito de Compra
  • Garantías de condiciones
  • Momento de la transferencia
  • Método para el pago
  • Transferir fecha de registro y la tierra Departamento

La compra de condominios tailandesa es normalmente precedida por la debida diligencia para investigar las cuestiones legales que rodean la unidad de condominio y la ejecución de un contrato de la propiedad y. Los títulos pueden ser problemáticos, y es importante que se familiarice con los diferentes tipos de títulos disponibles.

  • Chanott ti din - Título de propiedad con terreno encuestados con precisión, dando la posesión indiscutible de la tierra. Este es el mejor título de una propiedad puede tener, y puede ser difícil de encontrar.
  • Ni Sam ni tampoco Sor Sor Sam Kor - títulos de propiedad proporcionan un registro de la propiedad y pueden ser vendidos o alquilados, pero tienden a ser encuestados con menos exactitud que Chanott títulos. La mayoría de los títulos en el país caen en esta categoría.
  • Kor Sor Nung / Bor Tor Tor Hoc / Bor Tor Tor Ha - Estos títulos son esencialmente derechos de residencia registrada en la oficina del distrito por un módico precio. No pueden ser vendidas legalmente, ni pueden construir el comprador de la tierra.
  • Sor Bor Kor - títulos verdaderos que son objeto de reconocimiento y que puede ser vinculado con precisión hipotecada y en desarrollo. Pero no pueden ser objeto de arrendamiento, venta o transferencia.
  • Títulos Condominio - Establecido bajo la Ley de Propiedad Horizontal de 1979, se trata de un título a una parte de un edificio o edificios con múltiples propietarios, una interés fraccional en la tierra, los bienes comunes, y las partes comunes del edificio. Este porcentaje representa el valor de los derechos de voto en la compañía de condominio o asociación de propietarios.

Compras de condominios fuera de plan son más complicado, ya que aún no se han construido. Por lo tanto, los problemas de pagos Transferencias Fixture y garantías se incluyen con frecuencia.

Compra de bienes raíces en Tailandia

El proceso de compra-venta es generalmente sencilla en Tailandia, pero todavía hay aspectos a tener en cuenta. Se recomienda contratar a un abogado de bienes raíces en la compra de propiedades para representar sus intereses. El mercado de bienes raíces en Tailandia es el comprador tenga cuidado.

Una vez el vendedor acepta una oferta propuesta, el abogado prepara un acuerdo de compra. Esto debe incluir, entre otras cosas, que parte paga los honorarios legales, gastos de transferencia e impuestos.

El comprador debe presentar la documentación afirmando su la identidad y la capacidad de compra de la propiedad. Estos pueden incluir:

  • Pasaporte
  • Formulario de Control de Cambios (Asegúrese de que el nombre en el formulario es el mismo que el comprador es evitar demoras)
  • Copia certificada de la certificado de incorporación
  • Copia compulsada de la escritura de constitución
  • Certificado de Notarios
  • Lista de los accionistas (en Inglés con traducción al tailandés)
  • Actas de las reuniones de los directores con Resolución de adquirir la propiedad
  • Carta de asesoramiento en materia de firma específica
  • Poder - si usted, como director, no estará presente en las transacciones
  • Carta de la deuda libre
  • Extranjero carta co-propietario
  • Copia certificada de los ID de director autorizada (s)
  • Copia certificada del registro de la casa del director autorizada (s)
  • Título de propiedad del condominio

Las hipotecas, pago E impuestos en comprar una propiedad en Tailandia

En Tailandia, el pago de los honorarios de compra es un acuerdo privado entre usted y el vendedor. El pago puede hacerse en efectivo o mediante transferencia bancaria. También debe comprobar si alguno de los honorarios será pagar por adelantado y lo que sucede si la transacción se concreta.

Al firmar el contrato, un depósito del 10% se suele pagar. Esto puede ser mantenido en custodia en función del contrato. En la ley de tierras de Tailandia, un depósito en garantía se refiere al dinero en manos de un terceros en nombre de partes en la transacción. Un depósito de garantía tiene el dinero en depósito, dando mayor protección tanto al comprador como al vendedor de fraude de bienes raíces. Son cada vez más común en la ley de tierras de Tailandia para la compra de propiedades, terrenos y condominios. En caso de que el vendedor no puede completar la transacción, el proveedor de servicios de fideicomiso devolverá los fondos para el comprador.

Es posible que los extranjeros que se conceden una hipoteca por un banco tailandés. Sin embargo, los bancos y las compañías financieras en Tailandia pueden ser más cautos con los extranjeros debido a su percepción de que su situación es menos seguro que los tailandeses. Controles y seguridad adicionales pueden ser necesarios antes de una hipoteca puede ser asegurado.

Además de la propia cuota de propiedad, hay varios impuestos del gobierno, que son también se paga durante las diversas etapas de la transacción de bienes raíces. Los gastos de transferencia e impuestos total a pagar puede variar dependiendo de la cantidad de impuesto a las ganancias que implica para el vendedor. En general, todos los gastos e impuestos exigibles cuando la transferencia de la propiedad se ha registrado en el Departamento de Tierras. Sin embargo, ciertos pagos, tales como pagos de arrendamiento también pueden crear impuestos adicionales responsabilidad que se pagaría después.

Tipo de impuesto o cuota

Pagar por la

Cantidad

Traspaso

El comprador o un deber compartido

2% del valor catastral de la propiedad

El impuesto del timbre

Vendedor

0,5% del valor registrado de la propiedad, pero tenga en cuenta esto es sólo pagar si la operación está exenta de impuesto sobre actividades económicas

Retención

Vendedor

1% del valor de tasación de la propiedad si el vendedor es un empresa.

Si el vendedor es un impuesto particular se calcula a una tasa progresiva en función del valor de tasación de la propiedad

Impuesto sobre actividades económicas

Vendedor

3,3% del valor de venta de tasación o registrados (lo que sea más alto) el valor de la propiedad si no se vende dentro de los 5 años. Esto es aplicable tanto a los individuos y empresas

El cierre de la propiedad en Tailandia

Cierre tarda generalmente 30 a 60 días e incluye el cambio de los contratos y la liquidación del saldo restante. Cuando esto ha sido hecho, los títulos de propiedad se presentan al Departamento de Tierras para el registro y pago de los derechos del gobierno. Tómese su tiempo para corroborar que toda la documentación ha sido debidamente registrado y con precisión.

Una vez que haya presentado la transferencia, se le debe dar prueba de la transferencia. Esto se registra en el título de propiedad (conocida en Tailandia como Chanote / ni sor 4).

Subasta

Subastas de propiedades existen en Bangkok. Si un defecto individuales en un Tribunal de juicio, entonces se apoderó de sus bienes. Si esto incluye la propiedad, entonces dicha propiedad a menudo se pone a subasta. Mantenga un ojo en los anuncios de periódicos (como el Bangkok Post - www.classifieds.bangkokpost.com) para más detalles.

Consulta:
http://www.cimbthai.com/CIMB/en/properties/auction_criteria/ para propiedad en las subastas.

Actualizar 15/09/2013


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