Alquilar en Bucarest

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El mercado de alquiler en Bucarest

Debido a los desarrollos de vivienda durante los años 80 y el reciente auge de la vivienda, la gran mayoría de las personas en Bucarest viven en apartamentos. Los precios de alquiler en Bucarest varían según el barrio, con los pisos en las áreas de lujo son casi tan caras como las de otras capitales europeas importantes.

Los alquileres medios por mes para apartamentos amueblados son:

  • Estudio: 200-300 euros
  • Apartamento de dos habitaciones: 300-800 euros.
  • Piso de tres habitaciones: 500-1000 euros
  • Piso de cuatro habitaciones: 700-3000 euros.

Las habilidades del idioma rumano son útiles para encontrar alojamiento en Bucarest a un precio razonable. Aunque la mayoría de los propietarios hablan al menos un nivel básico de inglés, Por lo general, los anuncios se publicarán en rumano, con excepción de las propiedades que se alquilan específicamente a extranjeros.

Los precios de los apartamentos variarán considerablemente según la ubicación, con las áreas en el centro y la parte norte De la ciudad es relativamente más cara. Otro factor que influye en los alquileres es la edad del edificio. La mayoría de los bloques de pisos en Bucarest se construyeron a fines de los años 70 y 80, y los precios de estos serán más bajos que los de los apartamentos en Bucarest. Los edificios más nuevos y modernos.

Los precios de las propiedades se expresan generalmente en euros. El alquiler no incluye servicios públicos, y estos pueden ser bastante altos en algunos casos, especialmente durante los meses de invierno.

El área se cotiza en metros cuadrados. sin embargo, el Los anuncios de alquileres generalmente incluyen el número de habitaciones. Tenga cuidado de no confundir estos con el número de habitaciones. Se debe buscar un apartamento de dos habitaciones con una sala de estar dentro de la categoría "pisos de tres habitaciones".

Cómo buscar un alquiler en Bucarest

Los motores de búsqueda

Los sitios web de anuncios clasificados son hoy en día la herramienta más útil para buscar un piso en Bucarest, ya que contienen miles de ofertas de las cuales algunas pueden ser de su interés.

Los periódicos

Los periódicos no son comúnmente utilizado como una fuente de listados de bienes raíces en Rumania hoy en día. Sin embargo, algunos anuncios se pueden encontrar en las secciones de clasificados de los siguientes periódicos:

Publicaciones públicas

Los tableros de anuncios de supermercados, lavanderías, cafés o universidades pueden contener anuncios de ofertas de alquiler, entre muchos otros tipos de bienes y servicios. No olvide buscar publicaciones en áreas de expatriados o en su embajada local.

Agente de alquiler en Rumania

Un agente de bienes raíces puede ser de gran ayuda para encontrar alojamiento rápidamente. Los agentes inmobiliarios por lo general, seleccione las propiedades que sean más adecuadas para sus necesidades, organice su visita y lo acompañe al apartamento, y prepare el contrato para firmar. Es poco común que los agentes de bienes raíces en Rumania asuman algún papel después de la firma del contrato.

Los agentes de bienes raíces cobran una tarifa por sus servicios, que varía de agente a agente, pero generalmente se computa sobre la base de la renta mensual.

Se recomienda trabajar con varias agencias inmobiliarias, para tener un más amplia gama de opciones. Hay muchas agencias inmobiliarias en Bucarest, y es importante elegir agentes de confianza con los que colaborar. Pregunte a sus amigos, colegas o cualquier comunidad de expatriados como la Foro de Easyexpat Rumanía para agentes recomendados. Una lista de las agencias inmobiliarias en Rumania se puede encontrar aquí .

Visita un apartamento rumano

Es muy recomendable visitar el apartamento antes de firmar un contrato de arrendamiento, para identificar cualquier defecto no revelado de la propiedad, conocer el vecindario y conocer personalmente al propietario.

Organizar sus citas lo más temprano posible, especialmente en la temporada alta de alquiler, que es a principios de otoño (septiembre - octubre).

Al visitar la propiedad, asegúrese de que los accesorios de los servicios públicos estén funcionando correctamente, y sea particularmente Tenga cuidado con los arreglos de calefacción, ya que la factura de calefacción durante los meses de invierno puede variar enormemente según el tipo de combustible utilizado o si el apartamento cuenta con calefacción comunitaria para todo el edificio.

Contratos de alquiler en Rumania

Los contratos están por escrito. Aunque algunos propietarios en Rumania prefieren acuerdos verbales informales para evitar pagar impuestos sobre la renta, debe insistir en que se firme un contrato formal para protegerse como inquilino. Un contrato no es válido a menos que esté firmado por el propietario y el inquilino, y ratificado por un notario público.

Un contrato usualmente incluye los siguientes elementos:

  • El alquiler mensual: recuerde que en Rumania la mayoría de los alquileres no incluyen servicios públicos ni ningún otro servicios. En caso de que se incluyan servicios adicionales, deben mencionarse claramente en el contrato.
  • El plazo del arrendamiento: los arrendamientos de un año son más comunes en Rumania, y la mayoría se renuevan automáticamente a menos que alguna de las partes decida de otra manera.
  • Los datos de contacto del arrendador y arrendatario.
  • El período de notificación - generalmente tres meses, pero puede ser menor en algunos casos, particularmente para arrendamientos a corto plazo.
  • Cantidad de depósito - Una cantidad igual a tres La mayoría de los inquilinos solicitan alquileres mensuales como depósito o garantía. Sin embargo, tenga en cuenta que aunque esto se conoce como un depósito, en la práctica a veces es un pago anticipado de los primeros tres alquileres mensuales, y no una garantía que se retendrá Hasta la rescisión del contrato.

Es poco común que los propietarios en Rumania soliciten una verificación exhaustiva de los antecedentes de su solvencia o carácter, pero como extranjero debe estar preparado para proporcionarlos en caso de que sean necesarios.

Dar aviso sobre apartamentos en Rumania

Es más común que los contratos contengan una cláusula de preaviso de tres meses , lo que significa que el arrendador o el arrendatario pueden rescindir el acuerdo antes de que finalice el plazo, siempre que se lo comuniquen por adelantado a la otra parte. Tenga en cuenta, sin embargo, que algunos contratos pueden tener diferentes cláusulas de rescisión. En ambos casos, asegúrese de que el período de notificación y los trámites de terminación estén claramente establecidos en el contrato.

Algunas veces se realizan recorridos con el propietario al principio y al final del contrato de arrendamiento, especialmente para propiedades remodeladas.

Actualizar 21/12/2018


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