Mercado de la vivienda

Idealmente, la mayoría de la gente en el Reino Unido tienen su propia casa individual con jardín y garaje, aunque esto es extremadamente raro en Londres, donde la mayoría de las propiedades son bloques de pisos y casas adosadas, y por lo tanto caro.

Hay dos tipos de bienes raíces:
• Se vende - el propietario de la tierra (propiedad absoluta o compartida, si usted compra un piso)
• Se traspasa - Compre el alojamiento (edificio), pero la renta de la tierra. Los contratos son por lo general 99 años (Pero algunos pueden transportar hasta 999 años en la actualidad), este período puede ser más largo y más corto. Cuanto más corto sea el contrato, el menos costoso el valor de la propiedad (que se preste atención particular a cualquier contrato de arrendamiento de menos de 80 años como el costo de la ampliación del contrato de arrendamiento se vuelve más caro. El arrendatario de hecho puede comprar años adicionales en el contrato de arrendamiento del terrateniente. Hay directrices sobre los costos freeholders deben seguir cuando las extensiones de precios, y en la mayoría de los casos se encuentra que la suma pagada a aumentar un contrato de arrendamiento se verá reflejado en el nuevo valor de la propiedad.).

El Asesor de Arrendamiento puede ofrecer consejos sobre la propiedad.

Precios

La promedio general de precios de la vivienda de Londres en 2011 era £ 406.000 (£ 228.000 en el Reino Unido), sin embargo los precios pueden extenderse a partir de £ 200.000 a £ 1.500.000 y más. Usted puede encontrar la historia de las ventas en una zona / calle en sitios web como nethouseprices.com o z oopla.co.uk.

Cómo buscar para las propiedades inmobiliarias

Propiedades en el rango de Reino Unido de las casas adosadas y distante de las casas modernas de la ciudad a las mansiones de los países en ruinas y castillos a los pisos de la ciudad chic.

El primer paso para una búsqueda con éxito es la determinación de lo que quieres. Los compradores deben investigar las áreas y tipos de propiedad que se interese en cuenta los servicios locales, enlaces de transporte, escuelas, espacios abiertos y las bandas de impuestos municipales. Haga una lista exhaustiva de lo que quiere, y no quieren, en una casa para que su búsqueda lo más eficiente posible. Si lo que quieres no está en el mercado, también es posible comprar un terreno y construir la casa de sus sueños. Esto tiene considerables fondos, la energía y de planificación.

En línea Listado

Listados en línea puede dar una gran sensación para el mercado y le permitirá determinar si un lugar se ajusta a sus especificaciones. La mayoría de los sitios le permiten configurar las alertas para encontrar la mejor propiedad para usted.

• Mover a la derecha (el sitio web más popular para las propiedades)
• Buscar una propiedad
• Primer Lugar
• Buscador de Propiedades
• Su nuevo hogar
• Nuevas casas-
• Saquear
• Universia

Si busca una casa histórica, casas señoriales: es un gran recurso.

Otro gran recurso en línea es la Reino Unido Clasificados en EasyExpat. También puedes chatear con otros expatriados en el foro de Inglaterra y recibir asesoramiento.

Hogar y revistas de propiedad

Interior del Reino Unido y revistas de propiedad son fuentes valiosas de información para los nuevos hogares. Por lo general, incluyen una lista de los nuevos desarrollos en todo el país y los anuncios para los constructores y desarrolladores.

Periódicos

Los periódicos locales son una buena fuente de información sobre precios de la propiedad, el tipo de propiedad para los agentes de venta y locales. La mayoría tienen una sección de la propiedad.

Estos incluyen:
• The Times - los sábados y la edición del domingo
• The Daily Telegraph - Sábado edición
• The Guardian

Discusión General

Muchos lugares han vallas publicitarias que ofrece la publicidad de una variedad de bienes y servicios. Mira estos consejos útiles para la publicaciones. Lavanderías, cafeterías, tiendas de abarrotes, centros comunitarios, y los bares todos puedan tener los anuncios privados.

Muestra la Propiedad

Programas anuales de la propiedad son una excelente manera de ver lo que está disponible en el mercado. También son un gran recurso para asesoramiento en la compra de una casa y las opciones de diseño, decoración y mobiliario.

• Daily Mail Ideal Home Show - celebrada en marzo de
• Propiedad Investor Show - celebrada en septiembre

Agente inmobiliario

Un agente de bienes puede ser un recurso útil para encontrar el lugar correcto rápidamente. También llamó a su casa consultores de búsqueda o agentes de compra, un buen agente conoce los obstáculos legales y tiene acceso a una variedad de la vivienda. Un agente le proporcionará una descripción de las propiedades disponibles, le acompañará hasta visionados, asegúrese de que su contrato se ajusta a espera estándares.

Los agentes inmobiliarios son remunerados comprar el proveedor y no por el comprador. Esto pone de manifiesto su posición ambigua en cuanto a su cliente es el vendedor, no tú. Por supuesto, con el fin de ser pagados que necesitan el asegurar que el pasa a través de la transacción, lo que significa ayudar en su investigación tanto como pueden, pero en última instancia, su misión oficial es el de conseguir el precio más alto posible compra de su cliente. Curiosamente, también están obligados por ley a transmitir al vendedor de cualquier oferta oficial para comprar la propiedad a la venta, verbal o escrita, con independencia de si existe o no una oferta ya ha sido aceptada. Esto se explicará con más detalle a continuación.

Para encontrar un agente, consulte:
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios
Arbon Casa 21 Jury Street, Warwick CV34 4EH
Tel. +44 (0) 1926 496800

Cómo hacer una oferta

Una vez que haya encontrado una propiedad, se hace una oferta formal a través del agente inmobiliario que tendrá que pasar al proveedor. El vendedor rechazarla, rechazarla, pero con una contraoferta que estaría dispuesto a aceptar, o simplemente aceptarlo. Cuando la oferta es aceptada, la propiedad se convierte en 'Se vende sujeta a contrato ", ya que puede ser leído a menudo en las señales de los agentes inmobiliarios.

Si la oferta es aceptada, el agente (o si no hay un agente, el vendedor) va a escribir para confirmar la dirección de la propiedad, el precio acordado, y los términos uno d condiciones. El documento también incluye los nombres y direcciones de ambas partes y sus abogados.

Precios

Comprar una propiedad es una de las pocas veces en el Reino Unido cuando se espera que regatear el precio. Más las casas se venden en torno al 5 por ciento menos que los precios de venta original, con algunos lugares que reciben una reducción del 10 por ciento. Los vendedores en general, los compradores se presumen regatear y rara vez se espera recibir el precio de venta en Inglaterra (esto es contrario al Escocia). Esto se aplica igualmente a las propiedades nuevas y viejas.

Para calcular un precio adecuado, calcular la cantidad que puede pagar, la cantidad de interés en competencia que hay en la propiedad, los precios recientemente pagó por propiedades comparables (Suponiendo que se dispone de información en sitios web como nethouseprices.com o zoopla.co.uk ), lo que usted desea incluir en el precio, y su la fecha de entrada preferido (o finalización). La ubicación es el factor principal para determinar el valor. Se considerará también la situación del mercado de la propiedad (si las propiedades se están vendiendo rápido o lento) y la cantidad de trabajo que hay que hacer.

Otro costo a considerar es el costo de funcionamiento de la propiedad.

Esto puede incluir:
• Consejo impuestos
• Edificios seguros
• Contenido seguro
• El seguro hipotecario de protección
• De pie los cargos por servicios públicos (electricidad, gas, teléfono, agua);
• Mantenimiento general

Como única indicación, costes anuales de mantenimiento por lo general promedio de alrededor de 2 a 3 por ciento del costo de una propiedad.

Es importante tener en cuenta para conseguir una buena comprensión de la posición del vendedor, ya que puede ayudarle a mejorar su estrategia de oferta. Siempre hacer preguntas sobre el vendedor al ver la propiedad con un agente de bienes: el tiempo que la propiedad ha estado en el mercado, son el vendedor de fin de comprar una nueva propiedad o se aleja de Londres, o tal vez en el extranjero, etc En algunos casos, si se tiene la impresión de que un vendedor está dispuesto a vender rápidamente, ya sea porque deben irse pronto o han sido tratando de vender por mucho tiempo, que pueden estar más dispuestos a ceder en el precio!

Contratos

Antes de firmar cualquier documento, incluyendo su contrato con su agente de bienes, tendrá que observarla por un abogado o asesor. Lo Es muy importante que todos los elementos de un contrato debe entenderse antes de firmar. En el Reino Unido cada parte está representada por un abogado, a diferencia de sistemas como el sistema francés, por ejemplo, cuando un notario estará a cargo de la totalidad transacción. Esto garantiza que no habrá conflicto de intereses que usted puede estar seguro de que su abogado se asegurará que su interés se mantiene.

En cualquier caso, no se garantiza nada hasta que el intercambio 'de contratos "(intercambio de títulos de propiedad), por lo tanto el comprador y el vendedor puede retirar en cualquier momento, por cualquier razón. Este puede ser un momento frustrante y se escuchará historias de las cadenas de colapso, lo que significa que varias personas espera que se complete su venta propia con el fin de poder comprar y dependen el uno del otro y uno no lo ha conseguido.

Después de que su abogado ha llevado a cabo una inspección de los trabajos, se presentará un informe con recomendaciones para usted. Muy a menudo, una carta contractual que contiene las calificaciones que se dicte en su nombre por su abogado. Si los términos son aceptables para el vendedor, el abogado del vendedor emitirá una carta formal final.

Su abogado entonces destinar el 10% del precio de compra que se han transferido a su cuenta primero a la cuenta del abogado que representa al vendedor. Los fondos siguen siendo presentado allí, todavía fuera del alcance del proveedor, pero esto será en su esencia garantizar a comprar la propiedad. En otras palabras, este es el punto de no retorno de la transacción y no debe de continuar con la compra, el 10% luego sería puesto en libertad a la propia cuenta del vendedor. No habrían de proceder, el 10% será transferido de nuevo a usted y el vendedor se convertirá en obligado a cumplir con los gastos que haya incurrido hasta la fecha. Esta etapa se conoce como el "intercambio de los contratos".

Esto no quiere concluir el proceso de ho bargo, ya que no se convertirá en el dueño de la propiedad hasta que 'completar' ha tenido lugar. Esto significa que el 90% restante (ya sea que provengan de sus propios fondos, a partir de su banco, o ambos) se transfieren a través de abogado de la AC del proveedor contar y su nombre se añade a los hechos de la propiedad. No hay ninguna regla fija y "el cambio de contratos 'y' finalización 'puede tener lugar en el mismo día o por lo general de 1, 2 o 3 meses de diferencia.

En la mayoría de los casos, su abogado se actuar en nombre de usted y el proveedor de hipotecas.

Problemas potenciales

Cadenas

Una cadena es simplemente un grupo de compradores y vendedores que están unidos por sus propiedades. Todo el mundo en la cadena se basa en la venta de la propiedad de otro. Si un persona que se retira de la venta, toda la cadena puede venirse abajo. Por primera vez los compradores, esto no es un problema ya que nadie confía en la venta de su propiedad antes de que puedan comprar otra.

Gazumping

Gazumping se refiere a un vendedor de aceptar una ofrecer a partir de un potencial comprador, a continuación, la aceptación de una oferta más alta de otra persona. También se puede referir al vendedor aumentar el precio de venta en el último minuto, después de acordar con anterioridad a otro inferior. En cualquier caso, el comprador original se deja en un posición difícil, y, o bien tiene que ofrecer un precio más alto o perder la compra.

Como se mencionó anteriormente, incluso con las mejores intenciones de los agentes inmobiliarios están contractualmente obligados a pasar en cualquier oferta hecha por cualquier comprador potencial, ya sea antes de un oferta ha sido aceptada o no.

Financiación

Es importante prepararse para la financiación antes de buscar una casa. Si necesita financiación, es necesario calcular cuánto puede pedir prestado. Hasta el año 2008 era habitual para pedir prestado hasta 90% del valor de la propiedad, 95% o incluso% más de 100. Esto ya no es el caso y las hipotecas del 95% son raros (y sujeto a un seguro adicional). Con el fin de calcular cuánto puede pedir prestado, los bancos ingleses se multiplican salario anual de la persona. Por lo general, hasta 4 veces, pero puede alcanzar los 5 o 6 veces, dependiendo de la situación y el porcentaje prestado. Si va a comprar con un amigo o compañero, hasta de 3 a 5 veces el salario combinado puede ser prestado. Cuanto más dinero que dejó como de depósito, más se puede gastar en una propiedad, y también la más baja sea la tasa de interés (ya que esto representa un menor riesgo para el prestamista). Sin embargo, esta es sólo una guía y la gama de productos hipotecarios en el mercado significa que cada comprador debe hacer su propia investigación. Ofertas hipotecarias son numerosas y se puede utilizar un asesor hipotecario para encontrar la mejor oferta de acuerdo a su situación.

Existen dos tipos básicos de hipoteca:
• Reembolso - Por lo general se describe una hipoteca en la cual los pagos mensuales consisten en la devolución de la cantidad de capital prestado, así como los intereses devengados, de manera que disminuye la cantidad prestada durante todo el plazo y para el final del plazo del préstamo se ha sido reembolsado en su totalidad.
• Único interés - por un plazo fijo, el prestatario sólo paga los intereses sobre el saldo del capital, y el resto sin cambios principales. Al final del período de interés solamente el prestatario puede entrar en otra de interés solamente hipoteca, pagar el capital, o (con algunos prestamistas) convertir el préstamo en un pago de capital e intereses (o amortización) de préstamos en su su / opción.

Un depósito se pagará a la firma de los contratos, por lo general alrededor del 10 por ciento de lo acordado al precio. Los fondos deben ser aclarados en las manos de su abogado antes de la liquidación. A menudo, estos fondos provendrán del proveedor de hipoteca, y el resto se proporcionada por usted. Si usted tiene una hipoteca, el dinero será pagado a su abogado por su prestamista antes de su finalización, y será enviada por él al abogado de los vendedores por transferencia bancaria telegráfica en el día de finalización. Estos fondos tienen que ser suficientes para cubrir todas las cantidades como por el estado para la liquidación, que incluye el precio de compra, impuesto de timbre (si aplica) y el registro de las cuotas en el título.

Honorarios

La mayoría de los honorarios se calculan como un porcentaje del costo de una propiedad, por lo tanto el más caro de una vivienda, mayores serán las tasas. La mayor parte de estas tasas están asociados con una hipoteca, así que los compradores en efectivo incurrirá en gastos mucho más bajos.

• Gasto de la hipoteca del producto: ofertas de hipotecas suelen tener una cuota de productos asociados a ellos. No se puede agregar a la cantidad de su hipoteca, pero recuerde que se cobrarán intereses. El promedio del mercado sería de alrededor de £ 1.000, pero esto puede variar mucho de un acuerdo para la próxima. Es crucial para comparar los dos tipos de UPS y tasas establecidas al comparar dos ofertas de hipotecas.
• < b> cuota de cuenta de hipoteca: Esta cuota es para cubrir la puesta en marcha, el mantenimiento de rutina y el cierre de la cuenta de hipoteca Este es normalmente £ 300 o menos..
• Impuesto de Sellos de servicio de la tierra: Se abona a la g obierno sobre las propiedades por valor de 125.000 libras esterlinas o más. Esto es básicamente un impuesto a la propiedad, calculado como un porcentaje del precio de compra.
• Valoración tarifa: Esta tarifa paga por la evaluación de la propiedad que desea comprar para asegurarse de a) el precio que está pagando es un fiel reflejo del mercado y también a, b) la propiedad no sufre de grandes defectos estructurales que tendría un impacto en su resellability tanto, el valor presente y futuro. La tarifa dependerá del precio de compra, pero con un presupuesto de £ 500 a £ 1500 debería cubrir.

Cierre

Cuando el pago final ha sido ma de, las escrituras de la propiedad se entregó al abogado del comprador, incluyendo el transporte o transferencia de propiedad. El agente de bienes a continuación, se le permitirá soltar las teclas a usted. Hay varias otras últimos pasos:

• El medio de transporte sellado
• Pagar el impuesto de timbre sobre la compra de la propiedad a la Hacienda Pública (que se ha transferido la cantidad correspondiente a la cuenta a su abogado y la voluntad de que hacerse cargo de pagar a Hacienda)
• Registrar la transferencia de la propiedad con el Registro de la Propiedad
• Notifique a su prestamista que la venta se ha completado e informar a los seguros empresa
• Enviar los títulos de propiedad a su prestamista hipotecario que disponga de ellos como garantía hasta que el préstamo sea pagado o la propiedad se vende

Subasta

Comprar en una subasta es muy emocionante y puede ofrecer una importante de ahorro. Tenga en cuenta que este método de compra no es para principiantes, ya que hay muchas trampas. Estos son por lo general las propiedades que son difíciles de vender y / o necesidad de renovación en serio, o propiedades que fueron adjudicados por un prestamista a raíz de la falta de pago de la hipoteca los pagos mensuales. Si usted está decidido a comprar a través de este método y no tienen experiencia, obtener el asesoramiento de los profesionales y, preferiblemente, llevar a alguien con la experiencia. También es recomendable asistir a una subastas pocos en calidad de observador antes de hacer una oferta.

Subastas en el Reino Unido

Subastas son populares en el Reino Unido y casi todos los fines de semana hay una subasta en alguna parte. Hay más de 30.000 ventas de subastas al año en el Reino Unido. Diciembre es uno de los mejores momentos para comprar en la subasta, ya que existe la menor competencia en este momento.

Al comprar en una subasta que usted necesita actuar con rapidez. Por lo general, sólo se anuncian 3-6 semanas de antelación. Los licitadores deberán presentar su identidad, así que traiga identificación con foto y Su abogado de los detalles Cuando una oferta es aceptada, la propiedad es legalmente el suyo (que es como si habían intercambiado los contratos sobre el terreno - véase más arriba). y usted debe pagar un depósito de alrededor del 10 por ciento (en efectivo o mediante cheque bancario) . Se ha Ve las cuatro semanas (20 días hábiles) para pagar en su totalidad. Usted debe contratar un seguro de los edificios inmediatamente después de la venta se haya completado.

Precios de orientación y los precios de la Reserva

Guía de precios tienden a ser conservadores deliberadamente con el fin de atraer a ya que muchos compradores potenciales como sea posible y el precio de venta real es a menudo mucho más alto que el precio de orientación. El precio de orientación es diferente del precio de reserva. El precio de reserva es el precio más bajo que el vendedor está dispuesto a aceptar. Si nadie hace una oferta por encima del precio de reserva, una propiedad que no se han vendido. Cuando las ofertas pasar el precio de reserva el subastador anuncia que la propiedad está "en el mercado", y serán vendidas.

Lugares inglés subasta puede ayudar a encontrar una subasta en su área.

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