Comprar en Casablanca

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Mercado de la vivienda

El mercado de la vivienda en Marruecos se está desarrollando rápidamente como la gente encuentra un buen lugar para retirarse e invertir. El país estaba rivalizando con España e Italia como el lugar de retiro / vacaciones de elección, pero con los últimos números globales crisis financiera y la inestabilidad política han visto el mercado lento.

La elección de la propiedad y la geografía de Marruecos es muy variada. Hay nuevos construir apartamentos, casas adosadas y villas, así como riads tradicionales.

Los expatriados de compra real Bienes

Cualquier comprador inversor, residente o extranjero puede comprar una propiedad (con excepción de las tierras agrícolas) en Marruecos. El gobierno está tratando activamente de atraer de nuevo a los marroquíes residentes en el extranjero, ofreciendo 25 años 100 por ciento para préstamos de hasta $ 100,000 USD.

Cómo buscar para las propiedades inmobiliarias

En primer lugar, debe determinar qué es exactamente lo que usted está buscando.

  • ¿Cuál es su rango de precio?
  • ¿A dónde quieres vivir?
  • ¿Quieres vivir en una casa o un piso?
  • ¿Cuántas habitaciones necesita?
  • ¿Prefiere una casa moderna, tradicional o algo?
  • ¿Se requiere ciertas comodidades como un gimnasio, porteros, etc?
  • ¿Tienes mascotas?

Agente inmobiliario

Los agentes inmobiliarios son muy útiles para encontrar un hogar y la comprensión del clima de bienes raíces. Por lo general se conoce como samsar en Marruecos, que le proporcionará una descripción de las propiedades disponibles, lo acompañará al visionado, asegúrese de que su contrato cumple con los estándares esperados.

Samsars suelen ocupar otro puesto de trabajo a tiempo completo y rara vez tienen oficinas por lo que la forma más fácil de encontrar a alguien suele ser pregunta por la zona. Pregunte en los cafés de té, tiendas de conveniencia, y en otros lugares donde la gente convocar. Si usted es empleado de una empresa, es posible que un agente oficial que trabajan con ellos se puede referir. También puedes ver con tus amigos y conocidos de las recomendaciones.

Mientras ve apartamentos con un agente, asegúrese de preguntar a ver una amplia gama de opciones de vivienda. Como extranjero, muchos agentes de suponer que usted desea un apartamento lujoso y caro. Haga su investigación antes de tiempo preguntando a compañeros expatriados sobre los costos de la vivienda y las normas. Recuerde que siempre hay opciones para todos los presupuesto. Si su agente no se les muestra, encontrar un nuevo agente.

Listado de línea

Anuncios en línea puede dar una gran sensación para el mercado y le permite determinar si un lugar se ajuste a sus especificaciones antes de gastar tiempo en ir a mirar que.

Periódicos

Si prefieren imprimir, ya que incluso algunos vendedores lo hacen, las secciones de propiedad se puede encontrar en la mayoría de los diarios sobre una base semanal o quincenal, así como en línea ya través de publicaciones especializadas de propiedad.

Anuncios públicos y foros de

Muchos lugares tienen vallas publicitarias que ofrece la publicidad de una variedad de bienes y servicios. Es raro encontrar listados de propiedades, pero puede haber publicaciones útiles. Lavanderías, cafeterías, tiendas de abarrotes, centros comunitarios, y las barras de dar a todos los anuncios privados.

Foros de expatriados y social, y es clasificado son otro recurso para los solicitantes de vivienda. Puede obtener una expectativas realistas de lo que es vivir en Marruecos, así como hacer contactos útiles. Echa un vistazo a Easy Expat los clasificados , así como la foro y red para conectar con expatriados allí.

Proceso de venta

Una vez que haya decidido por una propiedad, hacer una oferta verbal a través del agente. Una vez que esto ha sido aceptado por el vendedor y el precio ha sido acordado, usted debe tener un abogado o notario formalizar el acuerdo. Asegúrese de tener la propiedad de forma independiente evaluados. Usted quiere estar seguro de que el lugar es, sin grandes problemas estructurales antes de proceder.

En este momento usted tendrá que pagar una cuota de reserva para congelar el precio. La cantidad depende de la unidad que elija, el desarrollador y el desarrollo. Es por lo general alrededor de 3.000 euros. El notario se obtiene el título de propiedad de la propiedad. Si bien esto es relativamente sencillo para una casa de nueva construcción, se ha sabido tomar hasta un año para las casas de reventa, ya que cada miembro de la familia del vendedor debe ponerse de acuerdo para la venta.

Después de 30 días, el 30 por ciento del costo de la propiedad se debe en concepto de depósito. Varios desarrolladores y desarrollos requieren diferentes porcentajes de pago de depósito. También puede aceptar pagos a través del proceso de construcción. Usted necesita asegurarse de que entiende completamente la estructura de pagos exactamente lo que está en su lugar antes de comprometerse a comprar propiedades en Marruecos.

Si la compra de un desarrollo, el 70 por ciento restante se abona. Muchas personas optan por para financiar esto con una hipoteca. En este punto, propiedad de la vivienda ha sido trasladado junto con la firma final del contrato.

Hipoteca

Hipotecas en Marruecos están disponibles para los compradores extranjeros. Entre 60 - 70 por ciento es estándar. Marruecos cuentas bancarias incluyen las cuentas de dirhams convertibles que le permiten demostrar que trajo el dinero desde el exterior del país.

Honorarios

La propiedad está en un adicional de 5 a 6 por ciento del precio de compra debido a honorarios.

    Cuotas:
  • El impuesto de timbre: un 2,5 por ciento
  • Honorarios legales: un 1,1 por ciento
  • Gastos notariales: 0,5 por ciento
  • Registro de la Propiedad: de 1,5 a 2 por ciento

Hay un 75 por ciento descuento si la casa es su residencia permanente o casa de vacaciones.

Inversión

Al comprar la propiedad como una inversión, usted debe estar seguro que usted puede permitirse el lujo de comprar y mantener la inversión a largo plazo, ya que hay costos y los riesgos involucrados en la adquisición y disposición. Obtener independiente y proceder con cautela.

El mercado inmobiliario de Marruecos está lleno de propiedades de inversión. Hay pocas barreras para los compradores extranjeros y son el clima y el costo de la vida atractivo. Mucha gente invierte en bienes inmuebles en Marruecos para operar como un "Comprar para alquilar" la estrategia. Marruecos tiene un mercado de alquiler sólido, con capacidad para alrededor de 85 por ciento en la temporada alta.

Subasta

Comprar en una subasta es muy emocionante y puede ofrecer que un ahorro significativo. Tenga en cuenta que la mayoría de las propiedades se venden a bajo precio, pero puede necesitar una amplia renovación. Esta opción no es recomendable para los compradores de primera vez, e incluso los compradores con experiencia deben llevar a un amigo o un asesor como una segunda opinión.
La sitio, http://www.worldwidepropertyauctions.com/ , es un recurso útil.

Actualizar 10/01/2012


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