Los precios medios de alquiler varían de pueblo en pueblo. Por lo general, un moderno, un apartamento de un dormitorio en Sliema y San Julián - aldeas populares entre los expatriados y turistas, también es el más caro de la isla - costos € 500 - € 1200 + por mes. El aparcamiento es normalmente 50 € -. 100 € al mes (si no está incluido en el contrato de arrendamiento, y si es posible con su propiedad de alquiler) Aparcamiento en la calle en Malta es gratuita, pero es difícil de encontrar en áreas de alto tráfico como Sliema y St. Julian.

Características adicionales, tales como una terraza, piscina, ático o vista frente al mar, se suelen aumentar su cuota de alquiler por varios cientos de euros al mes. Adosados ​​en esta área comienzan desde 650 € al mes.

Fuera de Sliema y St. Julians, es posible encontrar pisos más baratos, de tan sólo € 200 a 400 € al mes por una habitación.

Como es el caso en la mayoría de los países, la más grande y MO volver modernas planas las más altas las tasas de alquiler.

Mercado de alquiler

El mercado inmobiliario de Malta se calienta durante el verano, y es menos competitiva en los meses de invierno. Usted puede llegar a pagar en consecuencia - las tasas de alquiler suelen aumentar durante la temporada alta (de abril a septiembre) y son más bajos o negociables en temporada baja (octubre-marzo).

La mayoría de los expatriados en Renta Malta con la ayuda de un agente de bienes raíces. Los agentes de bienes raíces están muy familiarizados con los expatriados guiar a través de este proceso. Por lo general, usted debe ponerse en contacto con una agencia de Malta bienes raíces con una lista de sus necesidades (incluyendo el presupuesto y las áreas / pueblos preferidos) un mes antes de su llegada a la isla. Lo harás organizar un tiempo para ver las propiedades con él / ella a su llegada en la isla. No es común para organizar inmuebles en alquiler por adelantado, aunque esto se puede hacer a través de correo electrónico e Internet.

Al llegar a Malta es típica para quedarse en un hotel por un par de días (hasta una semana), mientras se busca una propiedad para alquilar. En la mayoría de los casos, se encuentra una propiedad adecuada dentro de un día o dos, y puede moverse en poco tiempo. Recuerde que la mayoría de las propiedades de alquiler en Malta están completamente amuebladas.

Cómo buscar un alquiler

La mayoría de los expatriados alquilar una propiedad en Malta a través de una agencia de bienes raíces. Para encontrar propiedades para que usted puede visitar el sitio web de una agencia local de bienes raíces. Tenga en cuenta que estos son no se actualiza regularmente para reflejar disponibilidad de la propiedad - es fácil de perder horas buscando a través de las páginas de propiedades sólo para descubrir que todos ellos son actualmente ocupada!

Como alternativa, también se puede encontrar inmuebles para alquilar directamente a través de los propietarios. Todos los avisos se hacen en los periódicos locales y en línea. Algunos propietarios creativos también han llevado a la publicación de anuncios de propiedades de alquiler en Facebook.

Online

Usted puede buscar en la web de clasificados locales sitios, como di-ve , Malta Parque , izejd , href = "http://classifieds.okmalta.com"> okMalta o Anuncios Gratis Malta por sus propietarios directos alquileres de inmuebles.

Otro recurso en línea es la href = "http://www.easyexpat.com/en/classifieds/malta.htm"> Malta clasificados en EasyExpat. También puedes chatear con otros expatriados en el foro de Malta y recibir asesoramiento.

Periódicos

Una buena fuente de alquileres-directos propietarios son clasificados de un diario, como los tiempos de Malta .

Rental Agent

Usted debe esperar un servicio rápido y cortés de los agentes de bienes raíces en Malta - aunque es útil recordar que Malta es una isla, y el negocio aquí se ejecutan en "tiempo de la isla." No es raro que a las citas (15-20 minutos) elegantemente tarde.

Mayoría de los agentes inmobiliarios prefieren contacto con usted en persona una vez que llegue a la isla, en lugar de intercambiar numerosos correos electrónicos o llamadas telefónicas antes de su llegada. Esto tiene sus pros y sus contras para el inquilino: la comunicación es a menudo más eficaz en persona, pero puede ser estresante para dejar sus arreglos de alojamiento a lo que parece ser el último minuto. Recuerda que esto es típico de Malta, y el proceso de búsqueda de alojamiento suele ser bastante rápido.

Recuerde que el tamaño de una agencia no siempre se traduce en un mejor servicio, aunque las agencias más grandes no suelen tener listas más grandes de propiedades de alquiler.

Gastos de bienes raíces "son equivalentes a la tarifa de alquiler de un mes para la propiedad que seleccione: el inquilino paga la mitad, y el propietario paga la mitad. Por ejemplo, para un piso que cuesta € 1.000 por mes, el arrendatario paga al agente de bienes raíces de € 500, y el propietario paga el agente 500 €.

Recuerde que el inquilino debe una lso pagar al propietario una renta media de un mes para su fianza (en este ejemplo, 500 €) y, normalmente + / - 50 € por mes para los servicios públicos.

En este ejemplo, los costos iniciales del arrendatario son € 2.050: esto incluye la re cuota de al agente inmobiliario, la fianza, el primer mes de alquiler y los servicios públicos del primer mes.

Visite el apartamento

Defectos y cosas comunes a tener en cuenta dentro de Malta pisos:

• Bajo el agua presión.
• La falta de sistemas de calefacción o aire (tener en cuenta que la calefacción eléctrica es más caro que calefacción de gas).
• La humedad y el moho cuestiones: buscar signos de daños de agua en las paredes de yeso, como pelar la pintura o manchas de agua). También inspeccione lavabos, debajo de los fregaderos, baños y duchas.
• Rust: Busque signos de la roya en los aparatos de metal, muebles y accesorios. Significa que el clima húmedo de Malta nuevo, los objetos metálicos de bajo costo pueden oxidarse dentro de un año de compra.
• Las pantallas del ventanas: Son poco frecuentes en Malta.
• Ruptura o deterioro del mobiliario o accesorios, azulejos rotos, paredes rayadas, etc: Asegúrese de tener un inventario completo antes de mudarse! Depósitos de daños son típicamente precio de alquiler medio de un mes.
• Calentadores de agua: Pida que los calentadores de agua. Muchas viviendas tienen pequeños calentadores de agua, lo que hace difícil la vida en situaciones de piso compartido.
• Las placas de circuitos: Pida ver en la placa de circuito del piso es. Muchos de placas de circuito plana, están situados en un área común o fuera de la plana.
• Conexiones de TV / Internet: Pida ver donde las conexiones de televisión e Internet son. En muchos casos, se encuentran en el techo y los instaladores deberán tener acceso a esta zona para conectar sus servicios de utilidad. En algunos casos también se requerirá su permiso del propietario para acceder a la azotea, perforar agujeros a través de las paredes, etc

Contratos

Todos los contratos de alquiler en Malta deben ser escritos. Por lo general, su agencia inmobiliaria le proporcionará un escrito dejando acuerdo le pedirá que firme y sus iniciales en cada página de este acuerdo -. leerla cuidadosamente antes de hacerlo.

Dejar que los acuerdos en Malta puede ser corto (menos de seis meses) o largos (más de seis meses, por lo general hasta a un año). A veces se puede negociar el precio del alquiler en base a la duración de su contrato de arrendamiento (es decir, mucho le debe ser más barato que el alquiler a corto). También puede ser capaz de negociar los términos de renovación con el propietario, tales como mes a mes ceder tras la expiración de su contrato de arrendamiento actual.

Notar

Para terminar su contrato de arrendamiento, debe encontrar a alguien para hacerse cargo de su contrato de arrendamiento.

Lamentablemente, no hay ninguna entidad oficial o recurso para inquilino derechos en Malta. Para beneficiarse de un inquilino es la baja tasa de ocupación de casas de alquiler en Malta - normalmente un propietario está dispuesto a mantener un buen inquilino.

En caso de duda, consulte a un abogado (esto es relativamente barato en Malta en comparación con otros

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